1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 23 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，工业用地出让最高年限为( )。（A）50 年（B） 60 年（C） 70 年（D）40 年2 旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式。（A）政府定价（B）双方协议（C）政府指导价格（D）拍卖、招标、挂牌出售3 豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）704 土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。（A）
2、四年（B）三年（C）两年（D）一年5 拆迁管理条例规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿安置、搬迁期限等事项签订拆迁补偿安置协议。拆迁入应当在拆迁补偿安置协议订立之日起( )日内到房屋拆迁主管部门办理备案手续。（A）7（B） 15（C） 20（D）306 当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起( )个月内向人民法院起诉。（A）1（B） 2（C） 3（D）67 ( )不属于拆迁的实施方式。（A）统一拆迁（B）代办拆迁（C）自行拆迁（D）委托拆迁8 转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有( )。（A）私有住宅转让后用于商业经营的（B）经济适用住房转让后用
3、于经济适用住房的（C）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的（D）按照国务院有关规定出售公有住房9 关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是( )。（A）城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意（B）城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批（C）城市详细规划由城市人民政府审批（D）县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批10 城市的总体规划由( )负责组织编制。（A）市人民政府建设行政主管部门（B）市人民政府城市规划行政主管部门（C）市人民政府土地行政主管部门（D）市人民政府11 工程
4、投资额在 30 万元以下或者建筑面积在( )m 2 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。（A）100（B） 200（C） 300（D）50012 房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地( )如实申报成交价格。（A）县级或县级以上人民政府（B）县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门（C）县级以上人民政府（D）县级以上人民政府房地产行政主管部门13 房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。（A）30（B） 20（C） 10（D）514 房地产总登记应由( )在规定
5、的登记期限开始之日 30 日内发布公告。（A）当地政府土地管理部门（B）当地县级以上人民政府房屋管理部门（C）当地县级以上人民政府（D）当地县级以上人民政府土地管理部门15 房地产面积测算的边长和面积分别取至( )。（A）0.1m，0.01m 2（B） 0.01m，0.1m 2（C） 0.01m，0.01m 2（D）0.1m，0.1m 216 下列不属于房地产权属登记的是( )。（A）总登记（B）初始土地登记（C）房屋不变更登记（D）房屋转移登记17 下列不属于房地产中介服务特点的是( )。（A）人员特定（B）时间准确（C）委托服务（D）服务有偿18 下列符合房地产估价机构一级资质的是( )。
6、（A）取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续 6 年以上（B）业绩要求在暂定期内完成估价标准的建筑物建筑面积 8 万 m2 以上或者土地面积 3 万 m2 以上（C）注册房地产估价师人数要求，有 15 名以上专职注册房地产估价师（D）有限责任公司的注册资本人民币 200 万元以上，合伙企业的出资额人民币120 万元以上19 ( )是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。（A）物业企业（B）房地产开发企业（C）房地产管理企业（D）物业管理企业20 ( )国务院颁布了 物业管理条例。（A）2000 年 6 月 8 日（B） 2001 年 6 月 8 日（C） 200
7、2 年 6 月 8 日（D）2003 年 6 月 8 日21 产权属于全民所有的，以经营管理的( )为纳税人。（A）承典人（B）单位和个人（C）房产代管人或者使用人（D）都不对22 下列不属于房地产转让行为的是( )。（A）国有土地使用权（B）地上建筑物（C）其他附着物产（D）继承的物产23 下列不属于住房公积金归集内容的是( )。（A）缴存住房公积金的对象（B）缴存住房公积金的工资基数（C）缴存比例（D）公积金使用24 目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用( )原则进行核算。（A）双项财政制（B）单项财政制（C）权责发生制（D）权责利用制25 ( )指一个国家以当年价格计算的
8、一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。（A）国民生产总值（B）国内生产总值（C）国民人均生产总值（D）国内人均生产总值26 在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是( )。（A）边际收益递减规律（B）边际效用递减规律（C）生产要素递减规律（D）规模报酬递减规律27 厂商经营决策的利润最大化原则的内容是( )。（A）边际收益等于边际成本（B）边际收益小于边际成本（C）总收益等于总成本（D）边际收益大于边际成本28
9、( )包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。（A）国内金融市场（B）国际金融市场（C）广义的金融市场（D）狭义的金融市场29 直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的( )直接形成债权债务关系的行为。（A）商品交易（B）货币工具（C）金融工具（D）借贷活动30 银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是( )。（A）信用保险（B）无担保保险（C）保证保险（D）财产保险31 股票赢利的大小取决于( )。（A）股份有限公司的经营状况和赢利水平（B）公司的赢利状况（C）公司的年终利润的多少（D）公司风险程度和股票的稳定性32
10、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物( )的转移为标志。（A）实际占有（B）财产所有权（C）价值（D）使用价值33 价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是( )。（A）拍卖人宣布的起拍价（B）买方的报价（C）拍卖的保留价（D）竞买人的报价34 季节比率是( ) 。（A）说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重（B）说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重（C）说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重（D）说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重35 在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记
11、金额计入当期损益，体现( )原则对历史成本原则的修正。（A）权责发生制（B）谨慎（C）配比原则（D）划分收益性支出与资本性支出36 反映企业长期偿债能力的指标是( )。（A）流动比率（B）速动比率（C）资产负债率（D）存货周转率37 当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用( )。（A）条形基础（B）独立基础（C）箱形基础（D）桩基础38 某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为( )预算价格。（A）单项工程（B）单位工程（C）分部工程（D）分项工程39 土建工程计划利润的计算基数是( )。（A）人工费（B）直接工程费（C）间接费（
12、D）直接工程费+间接费40 根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是( )。（A）物权（B）知识产权（C）人身权（D）撤销权二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 中国耕地具有的特点包括( )。（A）人均占有耕地少（B）土地给水能力差（C）耕地总体质量差（D）生产水平低（E）退化严重，后备资源不足42 国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。（A）抽签（B）招标（C）拍卖（D）协议（E）挂牌出让43 中华人民共和国城市房地产管理法规定应办理备案的情形有( )。（A）设立
13、房地产开发企业（B）签订商品房预售合同（C）签订房屋租赁合同（D）签订土地使用权出让合同（E）签订房屋拆迁补偿安置协议44 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )。（A）抵押人到期未偿还债务的（B）抵押人擅自处分抵押房地产的（C）抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的（D）抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的（E）未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的45 属于城市房地产管理法规定的三项房地产交易基本制度的是( )。（A）房地产价格申报制度（B）房地产价格评估制度（C）房地产价格评估人员资格认证制度（D）房地产价格评估结果制度（E）报告
14、承交程序制度46 对申请房地产权属登记条件叙述正确的是( )。（A）申请人应对该房地产的基本状况有了解（B）申请人或代理人具有申请资格（C）有明确具体的申请请求（D）申请登记的房地产产权来源清楚、合法、证件齐全、没有纠纷（E）属受理登记的登记机关管辖47 属于房地产估价机构业务监管的是( )。（A）业务承揽（B）监管措施（C）行政处罚（D）业务转让（E）异地执业48 按物业产权归属，物业管理的委托方有( )。（A）房地产开发企业（B）房地产管理企业（C）公房出售单位（D）业主委员会（E）业主大会49 下列资金中，可以用于购买国债的有( )。（A）担保公司保证金（B）在建工程抵押贷款（C）商品房
15、预售资金（D）住房共用部位共用设施设备专项维修资金（E）住房公积金50 下列保险中，属商业保险的有( )。（A）保证保险（B）外汇变动保险（C）信用保险（D）健康保险（E）劳动工伤保险51 保险公估人是指受保险人或保险客户委托，办理保险标的( )等业务，出具有关报告或证明，并向委托人收取费用的企业。（A）规划（B）鉴定（C）估价（D）赔款清算（E）估损52 在拍卖规则中，价高者得的效力范围表现在( )。（A）价高者得规则约束竞买人（B）价高者得约束拍卖人（C）价高者得约束委托人（D）价高者得约束所有人（E）价低者得约束委托人53 对于权责发生制原则，下列说法错误的是( )。（A）在收入和费用实
16、际发生时进行确认（B）在实际收到现金或者支付现金时确认（C）凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用（D）凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用（E）权责发生制与收付实现制相对应54 属于楼、地面构造层次中的块材面层的是( )。（A）橡胶面层（B）磨光花岗石面层（C）水磨石面层（D）水泥花砖（E）条石面层55 砖墙的基本尺寸不包括( )。（A）砖墙的厚度（B）砖墙的强度（C）墙段长度（D）墙高（E）墙段宽度三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。5
17、6 注册房地产估价师管理办法、房地产估价机构管理办法属于建设部制定的规范性文件。( )（A）正确（B）错误57 闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，但最长不得超过 5 年。( )（A）正确（B）错误58 安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。( )（A）正确（B）错误59 城市房屋拆迁估价计价货币是以人民币为计价的货币，精确到元。( )（A）正确（B）错误60 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。( )（A）正确（B）错误61 拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。( )（A）正确（B）错误62 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由
18、实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。( )（A）正确（B）错误63 建设部房地产开发企业资质管理规定规定，一级资质房地产开发企业资质注册资本应在 2000 万元以上。( )（A）正确（B）错误64 尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。( )（A）正确（B）错误65 拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。 ( )（A）正确（B）错误66 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。( )（A）正确（B）错误67 根据国务院有关规定，自 2005 年 6 月 1 日起，商品房预购人可
19、以将购买的未竣工的预售商品房再转让。( )（A）正确（B）错误68 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。( )（A）正确（B）错误69 房屋权属登记信息查询中，查询人要求出具查询结果证明的，查询机构经审核后，可以出具查询结果证明。( )（A）正确（B）错误70 预购商品房抵押也称为房屋期权抵押，购房者在签订购房合同时，双方产生了债的关系，购房者获得的是房屋所有权。( )（A）正确（B）错误71 房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。( )（A）正确（B）错误72 房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。( )（A）正确（B）错误73 房地产中介服务行
20、业信用档案体系中，房地产中介服务机构或执(从)业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规、标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执业人员的信用档案。( )（A）正确（B）错误74 违反注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；逾期未改正的，可处以 1 万元以上的罚款。( )（A）正确（B）错误75 房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，而该单位在 15 天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。( )（A）正确（B）错误76 商
21、品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。( )（A）正确（B）错误77 2005 年国办发200526 号文件对享受优惠政策普通住房标准做了规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备以下条件：住宅小区建筑容积率在 1.2 以上；单套建筑面积在 140m2 以下；实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 2 倍以下。( )（A）正确（B）错误78 城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税(简称“三税”) 税额为计税依据。“三税 ”税额包括“三税”的正税，也包括税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。( )（A）正确（B）错误79 非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。( )（A）
22、正确（B）错误80 税收加成与税收附加不同，附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加征。( )（A）正确（B）错误81 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。( )（A）正确（B）错误82 当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。( )（A）正确（B）错误83 等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值。( )（A）正确（B）错误84 国民生产总值(GDP)是指一个国家以当年价格(或以不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。( )（A）正确（B）错误85 如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可
23、以适当提高再贴现利率。反之，中央银行可以降低再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。( )（A）正确（B）错误86 我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为“企业债券” ，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的股份制企业。( )（A）正确（B）错误87 不记名债券的优点是比较安全，缺点是流动性较差，转让时手续复杂。记名债券的优点是流动性强，转让手续简便，缺点是遗失毁损时，不能挂失和补发，因而安全性较差。( )（A）正确（B）错误88 相对股票而言，投资基金的投资风险较小。( )（A）正确（B）错误89 拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或
24、财产权利的关系。( )（A）正确（B）错误90 长期趋势的测定方法中，扩大时距法是指通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距长而使各指标值受必然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法。( )（A）正确（B）错误91 时期指标是反映社会经济现象总体在一段时期内发展过程的总量。( )（A）正确（B）错误92 如果某建筑物的0.00030.800，按照规定，其室内地面标高0.000 相当于绝对标高 30.8。( )（A）正确（B）错误93 如果我们想了解一施工建筑的楼、地面做法，就要查看建筑剖面图。( )（A）正确（B）错误94 机械消耗定额
25、是指完成一定的合格产品规定的施工机械消耗的数量标准，其主要表现形式是机械时间定额，同时也可以产量定额表现。( )（A）正确（B）错误95 中华人民共和国民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为 2 年，法律另有规定的除外。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。95 某房地产开发公司拟建设商品住宅，该地块位于某城市规划区内，在拟获得的地块上有房屋产权单位为甲厂的职工 A 租赁的公有住房和承租户 B 居住，该两房屋属于拟拆适范围
26、内，在拆迁过程中，承租户 B 因补偿标准问题与房地产开发公司产生矛盾。若甲厂与承租户 B 继续保持租赁关系。96 该房地产开发公司按法定程序，应依次领取( )。土地使用权证建设用地规划许可证施工许可证建筑工程规划许可证（A）（B） （C） （D）97 该房地产开发公司在申请领取拆迁许可证时应提交( )。（A）金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明（B）拆迁方案（C）建设用地规划许可证_（D）国有土地使用权批准文件98 若甲厂想获得该房地产开发公司的货币补偿，应该( )。（A）与职工 A 解除租赁关系（B）与职工 A 保持租赁关系（C）负责对职工 A 进行安置（D）负责对职工 A 进行补偿99 该房
27、地产开发公司与甲厂就职工 A 居住的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括( )。（A）补偿金额（B）安置房面积（C）安置地点（D）搬迁过渡方式99 甲房地产开发公司。(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。100 乙公司通过市场分析，制定项目融资方案
28、和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期( )。（A）能保本而接受的最高地价（B）能保本而接受的最低地价（C）能取得正常利润而接受的最高地价（D）能取得正常利润而接受的最低地价101 目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为( )。（A）增加税收（B）提高存贷款利率（C）调整土地供给结构（D）减少公共工程开支102 该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有 70%以上用于建造 90平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的( )。（A）结构相对指标（B）强度相对指标（C）比较相对指标（D）比例相对指标103 甲公司预期获
29、得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入( )。（A）货币资金的期末余额（B）经营活动产生的现金流量（C）投资活动产生的现金流量（D）筹资活动产生的现金流量104 乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为( )。（A）绿地率（B）容积率（C）建筑密度（D）住宅和商业用地的面积105 下列关于双方达成协议的表述中，正确的是( )。（A）双方达成的是一种单务合同（B）双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告（C）甲公司是乙公司的被代理人（D）甲公司开始支付的款项是一种定金105 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于 2001
30、年 12 月设立，注册资本为 1000万元。2002 年 1 月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资 8000 万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002 年 7 月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。106 甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为( )。（A）二级（B）三级（C）四级（D）暂定107 甲公司确定该房地产开发项目，应当符合( )。（A）土地利用总体规划（B）年度建设用地计划（C）年度建设投资计划（D）房地产开发年度计划108 甲公司开发该小区的资本金不得低于( )万元。（A）1600（B） 2400（C） 2800（D）3200109 下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。（A）在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记（B）在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押（C）甲公司投入资金达到 1600 万元即可转让该房地产开发项目（D）受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质110 住宅小区竣工综合验收的内容有( )。（A）城市规划和设计条件的落实情况（B）项目手册记录的项目进展情况（C）拆迁安置方案的落实情况（D）物业管理的落实情况
