1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 28（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )年,邓小平同志提出关于房改的问题。（A）1976（B） 1978（C） 1979（D）19802 中国房地产业的( ) 已初具规模。（A）房地产估价制度（B）房地产估价人员执业资格认证制度（C）房地产估价队伍（D）房地产的价值判定3 下列选项错误的是( ) 。（A）土地使用权出让,也称批租或土地一级市场,由国家垄断 ,任何单位和个人不得出让土地使用权（B）经出让取得土地使用权的单位和个人,在土地使用期内既有所有权,又有使用权（C）集体土地不经征用不得出让（D）土地使用者只
2、有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能取得土地使用权证书4 拆迁条例对产权调换房屋差价的结算注重的是价值量,体现( )原则。（A）有偿（B）公平（C）等价交换（D）市场化5 若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起( )日内向人民法院起诉。（A）20（B） 30（C） 40（D）156 下列对责令限期拆迁表述不正确的是( )。（A）在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内,被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的 ,可由乡级人民政府发布限期拆迁决定,责令其限期搬迁（B）责令限期拆迁比裁决具有更高的行政权威性（C）被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的,可以由县级人民政府发布限期拆迁决定,责令其限期搬迁（D）经拆迁主管
3、部门对补偿安置协议裁决作出的搬迁期限内 ,可以由市人民政府发布限期拆迁决定,责令其限期搬迁7 以下不属于城市分区规划主要任务的是( )。（A）确定城市性质（B）对城市土地利用、人口分布作出进一步安排（C）对城市公共设施的配置作出进一步安排（D）对城市基础设施的配置作出进一步安排8 开发建设的商品住宅占城镇住宅供应量近( )。（A）50%（B） 55%（C） 30%（D）20%9 修改城市总体规划由城市人民政府组织进行,并须经( )审查同意后,报原批准机关审批。（A）同级人民代表大会（B）同级人民代表大会常务委员会（C）同级人民代表大会或其常务委员会（D）同级人民代表大会和其常务委员会10 中央
4、各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目,由( )核发选址意见书。（A）中央各部门、公司（B）省、自治区人民政府（C）项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门（D）国务院城市规划行政主管部门11 管理中心可将住房公积金余额用于( )。（A）购买国债（B）购买股票（C）投资房地产（D）购买基金12 下列( ) 不属于计价性定额。（A）预算定额（B）施工定额（C）概算定额（D）概算指标13 权属审核一般采用( )的方法。（A）初审、复审、会审（B）初审、复审、审批（C）初审、会审、审批（D）初审、复审、会审、审批14 甲某将其房屋赠给其子乙某,则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门
5、申请办理房屋产权( )登记。（A）初始（B）变更（C）转移（D）他项权利15 中国进出口银行的业务范围包括( )。办理与机电产品和成套设备有关的出口信贷业务(卖方信贷和买方信贷);办理与机电产品和成套设备有关的政府贷款、混合贷款、出口信贷的转贷,以及中国政府对外国政府贷款、混合型贷款的转贷;国际银行间的贷款,组织或参加国际、国内银团贷款;出口信用保险、出口信贷担保、进出口保险;在境内发行金融债券和在境外发行有价证券(不含股票);经批准的外汇经营业务;参加国际进出口银行组织及政策性金融保险组织;进出口业务咨询和项目评审,为对外经济技术合作和贸易提供服务 ;经国家批准和委托办理的其他业务（A）（B
6、） （C） （D）16 下列对于危险的说法,有误的一项是( )。（A）危险是一种不能确定发生原因、时间和地点 ,但一旦发生就会给受影响的单位或个人造成财产损失或者人身伤亡的事件（B）就其本质而言,危险是一种客观存在,具有随时发生的可能,并且一旦发生就具有危害性（C）认识危险得从保险入手（D）对危险的处理有危险发生前的预防、发生中的抑制、发生后的补救三种方法17 普通股票持有者的权利和义务主要体现在( )之内。（A）有限责任原则和平等原则（B）无限责任原则和平等原则（C）有限责任原则和债务原则（D）无限责任原则和债务原则18 虽然我国股票市场上目前都是普通股票,但相同普通股票依其股份享有人的不同
7、,可分为( ) 。（A）国家股、法人股、内部职工股（B）国家股、内部职工股、社会公众股（C）社会公众股、外资股（D）A 和 C 的综合19 按发行主体分类,债券可分为( )。（A）公债券、金融债券、公司债券（B）公募债券和私募债券（C）长期债券、短期债券、中期债券（D）附息债券、贴现债券20 将可变的数量标志抽象化就称其为变量,其取值称为( )。（A）数量值（B）品质值（C）变量值（D）属性值21 评价一个建筑装修的好坏,还要看装饰材料的耐久性能,不包括( )。（A）力学性能（B）物理性能（C）化学性能（D）弯曲性能22 在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由( )裁决。（
8、A）上级房屋拆迁管理部门（B）人民法院（C）县级以上人民政府（D）同级人民政府23 廉租住房租金标准由( )二项因素构成。（A）租赁费和管理费（B）管理费和维修费（C）维修费和补贴费（D）租赁费和补贴费24 自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2 以下住房(含经济适用房)面积比重，必须达到开发建设总面积的( )。（A）70%（B） 60%（C） 50%（D）40%25 在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于( )。（A）低层建筑（B）多层建筑（C）中高层建筑（D）高层建筑26 下列说法错误的是( )。（A）我国现有商业银行属于全能型商业银行（B
9、）我国商业银行实行的是分支行制（C）国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的（D）我国的商业银行以国有独资商业银行为主27 房地产交易双方在合同完成后( )天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。（A）120（B） 90（C） 60（D）3028 资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( ) 。 流动资产，包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款(减坏账准备)、存货；待摊费用等； 长期投资，反映长期投资的情况； 固定资产，包括固定资产(减累计折旧)、固定资产清理、在建工程等；
10、无形及递延资产，反映无形及递延资产及其他资产等；流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、未交税金、未付利润及预提费用等；长期负债，包括长期借款、应付债券等；所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。（A）（B） （C） （D）29 因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。（A）转移登记（B）变更登记（C）初始登记（D）注销登记30 银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是( )。（A）信用保险（B）无担保保险（C）保证保险（D）财产保险31 住房公积金使用的中心内容和主要形式是( )。（A）个人住房贷款（B）购买、建造、翻建、大建
11、自住住房（C）偿还购房贷款（D）购买国债32 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为 300 万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。（A）9000（B） 10000（C） 12000（D）1500033 ( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为（A）房屋出租（B）房屋承租（C）房屋转租（D）房屋抵押34 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行( )义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者( )造成的损失，房地产开发企业不承担责任。（A）维修，使用不当（B）保修，使用不当（C）保修，错误使用（D）维修，错误使用35 下列关于城
12、市规划修改的表述，错误的是( )。（A）由本级人民政府制定的城乡规划发生变更的，提出修改规划要求的可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、镇总体规划（B）修改涉及城市总体规划强制性内容的，应当向原审批机关提出专题报告（C）修改后的省域城镇体系规划，应当依照规划的审批程序报批（D）修改后的控制性详细规划，应当依照规划的审批程序报批36 完善的货币政策工具体系的组成不包括( )。（A）一般性货币政策（B）特殊性货币政策（C）补充性货币政策（D）选择性货币政策37 确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。2005 年考题（A）城市总体规划（B）控制性详细规划（C）修建性详细规划
13、（D）居住区规划38 房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是( )。2010 年考题（A）人身保险（B）责任保险（C）财产损失保险（D）信用保证保险39 某开发公司需征用 100 亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为 1000 元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。（A）30（B） 40（C） 60（D）7040 结合保险的本质，属于保险基本职能的是( )职能。（A）分散危险（B）融通资金（C）防灾防损（D）分配二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择
14、正确的，每个选项得 0.5 分。41 下列对农民集体所有的土地表述正确的是( )。（A）它依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或村民委员会经营、管理（B）已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内农村集体经济组织或村民小组经营、管理（C）已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体组织经营、管理（D）已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的 ,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理（E）农民集体所有制的土地简称集体土地42 建筑工程施工许可管理的原则有( )。（A）在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其
15、配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工、建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证（B）工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300m2 以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证（C）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证（D）必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的 ,一律不得开工（E）所有的建筑工程必须申请办理施工许可证43 印花税的征收范围包括( )等几项。（A）购销、加工承揽、建设工程勘察设计、工程承包、财产租赁等合同（B）产权转移书据（C）产权、产籍档案（D）营业账簿（E）权
16、利、许可证照44 会计核算一般原则是进行会计核算的指导思想和衡量会计工作成败的标准,具体包括( )。（A）衡量会计信息质量的一般原则（B）确认和计量的一般原则（C）对有关原则加以修正的一般原则（D）衡量会计信息速效的一般原则（E）整理和统计会计信息的一般原则45 一般来说,债券具有( )的特征。（A）偿还性（B）决策参与性（C）安全性（D）收益性（E）流动性46 物业管理的前期准备工作包括( )。（A）物业管理企业内部机构的设置与拟定人员的编制（B）物业管理人员的选聘和培训（C）物业管理的启动阶段（D）物业管理制度的制定（E）物业管理人员的规划47 住房公积金财务管理的基本原则是( )。（A）
17、执行国家有关法律、法规、规章及财政、财务制度（B）建立健全内部财务制度、做好财务管理工作（C）降低运作风险,保证房地产公积金保值增值,确保住房公积金所有者合法权益不受侵犯（D）控制管理费用支出,努力降低住房公积金运作成本（E）建立住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况48 国际上保险业发展过程中的一个基本经验是( )。（A）一个国家在开放保险市场的同时,还必须对保险市场进行规范。这一方面有利于本国保险业的发展,另一方面也有利于扩大对外交往（B）若不实施监督管理,一国保险市场出了问题,容易引起国与国之间的利益纠纷,从而影响国际交往（C）由于保险业涉及的人员多,又涉及到金融市场
18、,如果保险公司在承保的保险事故发生后,不能或无力组织补偿,则会影响到众多被保险人的利益,进而造成社会的不稳定（D）从便利国际交往的方面来讲,需要对保险业进行监督管理49 证券的基本特征表现在( )。（A）证券可以转让,买卖时存在交易价格（B）证券是一种可以买卖的特殊商品（C）证券是一种虚拟资本（D）票面上标有具体金额,代表一定的财产权利,可以给持有者带来收益50 在结构上常将作用在建筑物上的力称为荷载,荷载分为( )。（A）永久荷载（B）可变荷载（C）无形荷载（D）偶然荷载51 下列选项中属于分部工程的工程项目是( )。（A）土建工程（B）电气工程（C）暖卫工程（D）土石方工程（E）楼地面工程
19、52 下列选项，属于证券自身的基本特征的是( )。（A）证券是一种可以依法买卖的特殊商品（B）代表一定的财产权利，能给持有者带来收益（C）证券是一种虚拟资本（D）可以依法转让，买卖时存在证券交易价格（E）是一种有价凭证53 我国保险法将保险的业务范围规定为( )两大类。（A）财产保险（B）责任保险（C）人身保险（D）社会保险（E）商业保险54 下列污染类型中，属于辐射污染的有( )。2010 年考题（A）灯光污染（B）视觉污染（C）高压输电线污染（D）垃圾臭气污染（E）医疗照射55 建筑工程招标可以采取( )招标的方式。（A）公开（B）邀请（C）内定（D）协议（E）阶段三、判断题请判断下列各题
20、正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 工业用地的使用权出让年限为 40 年。( )（A）正确（B）错误57 新的商品房买卖合同示范文本规定以正负 5%作为分界点,正负 5%以内据实结算,大于 5%的部分,销售方免费赠送,小于负 5%,销售方双倍返还房价款。( )（A）正确（B）错误58 未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的,处违法所得 3 倍以下但不超过 1 万元的罚款。( )（A）正确（B）错误59 投标人不得以低于成本的报价竞标。( )（A）正确（B）错误60 凡外资在中国境内独资的建设项目,在委托外国监理单位承担监理时,应聘请中国监理单位参加,
21、进行合作监理。( )（A）正确（B）错误61 施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。( )（A）正确（B）错误62 目前国际通行的划分是将高层建筑分为四类,第一类的层数 1725 层,最高层高达 75m。( )（A）正确（B）错误63 契据登记制度的理论基础是成立要件主义。( )（A）正确（B）错误64 物业管理是一种与房地产综合开发现代化生产方式相配套的综合性管理;是与随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局相衔接的统一管理;是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的社会化、专业化、市场化的管理。( )（A）正确（B）错误65 土地增值税以纳税人有偿转
22、让房地产所取得的土地增值额为计税依据,土地增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益,具体包括货币收入、实物收入和其他收入。( )（A）正确（B）错误66 需求是指某个消费者(家庭)在某特定时期内和一定市场上,按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。( )（A）正确（B）错误67 消费者在消费某种商品中所获得的心理满足程度称为效用。( )（A）正确（B）错误68 中国人民银行是我国的中央银行。( )（A）正确（B）错误69 决定国库券买卖价格的主要因素是贴现率和待偿期限。( )（A）正确（B）
23、错误70 城市规划是代表国家意志的政府行为。( )（A）正确（B）错误71 建筑占地面积为建筑物的垂直投影面积。( )（A）正确（B）错误72 登记账簿必须以凭证为依据，并定期进行结账、对账。 ( )（A）正确（B）错误73 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的；房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 天内，书面通知买房人。( )（A）正确（B）错误74 对于政策性保险，在保险费的缴纳和保险金的给付方面，不遵循利益对等的原则。 ( )（A）正确（B）错误75 国务院下发的关于
24、深化城镇住房制度改革的决定提出了建立住房公积金的制度。( )（A）正确（B）错误76 按照国家标准规定，一套建筑施工图中的总图以米为单位，其余均以厘米为单位。 ( )（A）正确（B）错误77 按套内建筑面积计价的房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积仍按建筑面积登记。 ( )（A）正确（B）错误78 买受人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。 ( )（A）正确（B）错误79 未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续 2 年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。( )（A）正确（B）错误80 为委托人保守商业秘密是
25、房地产经纪人的义务。( )（A）正确（B）错误81 对于政策性保险，在保险费的缴纳和保险金的给付方面，不遵循利益对等的原则。( )（A）正确（B）错误82 根据国务院有关规定，自 2005 年 6 月 1 日起，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。( )（A）正确（B）错误83 基础必须具有一定的强度，并能抵御地下各种有害因素的侵蚀；常用的基础材料有砖、石、混凝土(包括毛石混凝土)、钢筋混凝土、灰土等。( )（A）正确（B）错误84 乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资 1 亿元人民币以下的工程建设招标代理业务。( )（A）正确（B）错误85 工程监理单位不得转让工程监理业
26、务。( )（A）正确（B）错误86 建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工，以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。( )（A）正确（B）错误87 在正常使用下，房屋建筑工程中的屋面防水工程、给排水管道、设备安装、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为 3 年。( )（A）正确（B）错误88 某商品的需求价格弹性为 05，说明该商品的需求量对价格变化不敏感。( )（A）正确（B）错误89 物业管理的主要目的是有利于提高登记人民群众居住质量，改善城市面貌。( )（A）正确（B）错误90 财务分析是以企业的财务报告等会计资料为基础，对企业财务状况和经营成果进行分析和评价。( )
27、（A）正确（B）错误91 地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。2010 年考题( )（A）正确（B）错误92 注销房屋权属证书，登记机关须收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。2003 年考题( )（A）正确（B）错误93 房地产价格评估机构资格等级每 2 年审验一次，合格的原资格等级可再延期 2年。2003 年考题( )（A）正确（B）错误94 国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留期限不得超过五年。 ( )（A）正确（B）错误95 中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用者。( )（A）正确（B）错误
28、四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。95 孙某自 2004 年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司)，2006 年 3 月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同
29、，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。96 一级房地产评估机构应具备的条件为( )。（A）注册资本 100 万元以上（B）有七名以上专职房地产估价师（C）从事房地产价格评估业务连续三年以上（D）每年独立承担估价标的物建筑面积 10104m2 以上97 土地增值税应由( ) 缴纳。（A）孙某（B）李某（C）钱某（D）金地公司98 土地增值税的计税依据是( )。（A）土地价格（B）房地价格（C）土地增值额（D）房屋增值额99 转让房地产时应缴纳的税费有( )。（A）营业税（B）城市维护建设税（C）印花
30、税（D）个人所得税100 孙某的违法行为有( )。（A）同时在金地公司和亨通公司注册执业（B）私自接受估价委托（C）在估价报告上署自己的名字（D）房屋价格评估不合法101 A 市某房地产开发公司 B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B 房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B 房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B 房地产开发公司将该商业广场 13 层转让给 C 公司，将 45层租给 D 公司。101 按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。（A）拍卖方式（B）招标方式（C）协议出让（D）
31、挂牌出让102 按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为( )年。（A）30（B） 40（C） 50（D）70103 若 B 房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。（A）1（B） 2（C） 3（D）4104 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取( )等形式，对建设工程实施监理。（A）旁站（B）巡视（C）平行检验（D）仅听取汇报105 关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括( )。（A）招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人（B）招标人应当向中标人发出
32、中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人（C）中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让（D）中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成106 B 房地产开发公司和 C 公司，在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向 A 市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（A）15（B） 30（C） 60（D）90107 C 公司为获得房地产权，应办理( )。（A）到 A 市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得房屋所有权证（B）到 A 市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得 房屋所有权证（C）到 A 市土地管理部门，办理国有土地使用证 （D）到 A 市土地管理部门，办理国有土地所有证
