1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 36 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 征收集体土地,土地补偿费归( )所有。（A）农村集体经济组织（B）该耕地上的农民（C）乡镇人民政府（D）县级人民政府土地管理部门2 拆迁条例对产权调换房屋差价的结算注重的是价值量,体现( )原则。（A）有偿（B）公平（C）等价交换（D）市场化3 房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据( )的原则实施。（A）先地下、后地上（B）先房屋、后土地（C）先地上,后地下（D）先地皮,后周边环境4 房地产开发建设项目得以实现的关键环节为( )。（A）建筑工程审批（B）
2、建筑工程复核（C）建筑工程勘察设计（D）建筑工程质量认证5 在房屋拆除有产权纠纷的房屋之前,拆迁管理部门应当组织拆迁人( ),并将有关材料向公证机关办理证据保全。（A）选择拆迁安置的地点（B）拆迁安置（C）对被拆除房屋进行评估,作好勘察记录（D）确定房屋重置价的标准6 近期建设规划期限一般为( )。（A）5 年（B） 8 年（C） 10（D）15 年7 建设单位应当自领取施工许可证之日( )开工。（A）一个月之内（B）两个月之内（C）三个月之内（D）三个半月之内8 按企业的建设业绩、人员素质、管理水平、资金数量、技术装备等,将工程总承包企业资质等级分为( ) 。（A）甲、乙级（B）甲、乙、丙三
3、级（C）一级、二级（D）一级、二级、三级9 ( )是股票的一个基本特征,他对社会资金的有效利用和资源的合理配置具有重要的促进作用。（A）流通性（B）稳定性（C）决策参与性（D）价格的波动性10 国家依法确认房地产权属的法定手续是( )。（A）产权登记（B）价格申报（C）获得土地使用许可证（D）房地产价格评估11 假如土地使用权出让合同约定的使用年限为 45 年,原土地使用者使用 5 年后转让,受让人的使用年限为( )。（A）50 年（B） 40 年（C） 30 年（D）10 年12 下面四个选项,其中不正确的一项是( )。（A）房地产转让最主要的特征是发生权属变化,即房屋所有权与房屋所占用的土
4、地使用权发生转移（B）产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续,未履行该项法律手续,房地产权利人的权利不具有法律效力（C）房地产转让应当按照一定的程序,经房地产管理部门办理有关手续后,方可成交（D）凡房地产转让或变更的,必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移,凡变更登记的,凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府申请土地使用权变更登记13 合同法规定,租赁期限不得超过( )年,超过前述年限的,超过部分无效。（A）10（B） 20（C） 30（D）5014 无正当理由,拖欠房租( )个月以上的,属于合同终止的情形。（A）3（B） 6（C） 9（D）1215 在依法取得的房地产
5、开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向( )申请登记,由( )核实并颁发房屋所有权证书。（A）县级以上地方人民政府房产管理部门 同级人民政府（B）县级以上地方人民政府房产管理部门 县级以上人民政府房产管理部门（C）县级以上地方人民政府 该人民政府房产管理部门（D）县级以上人民政府房产管理部门 县级以上人民政府授权的职能部门16 为规范房地产中介服务管理,保障当事人的合法权益,依照城市房地产管理法的有关规定,( ) 建设部发布了第 50 号令房地产中介服务管理规定。（A）1996 年 2 月（B） 1996 年 1 月（C） 1995 年 1 月（D）1995 年 1 月17 劳动的供给与
6、需求共同决定( )市场上的工资水平。（A）完全竞争（B）完全垄断（C）垄断竞争（D）寡头竞争18 在公司弥补亏损并提取公积金、法定公益金后,所剩利润可按( )进行分配。（A）股东持股比例（B）股东股息红利分配（C）公司章程（D）公司法19 按发行主体分类,债券可分为( )。（A）公债券、金融债券、公司债券（B）公募债券和私募债券（C）长期债券、短期债券、中期债券（D）附息债券、贴现债券20 下列有关地籍图的阐述中有误的是( )。（A）地籍测量绘制的图件称为地籍图（B）地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素（C）地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时,了解地块坐落、四周界址、
7、尺寸、土地使用状况和面积等的依据,也是建立地籍档案必不可少的资料（D）地籍要素指土地产权、地界和分区的平面图 ,图上附有各部分的说明、注解和识别资料21 ( )是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。（A）充分就业（B）价格稳定（C）经济增长（D）国际收支平衡22 ( )原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。（A）及时性（B）简便性（C）明晰性（D）可比性23 房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。（A）与原估价机构有利害关系（B）本人就是当事人（C）由拆迁当事人亲自委托（D）与拆迁当事人有利害关系24 住房公积金属于(
8、) 所有。（A）缴存住房公积金的单位（B）缴存住房公积金的职工（C）缴存住房公积金的单位和个人共同（D）住房公积金管理中心25 普通股不能享有的权力是( )。（A）参加股东大会的权利（B）参加表决的权利（C）总股控制的权利（D）股票转让权26 办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。（A）50%（B） 25%（C） 20%（D）15%27 在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是( )项目。（A）短期投资（B）累计折旧（C）未分配利润（D）存货28 重新评估一般应由( )进行评估。（A）交易双方（B）房地产交易活动监督机构（C）房地产管理部门（
9、D）交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构29 建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请资质，经审查合格，取得( )后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。（A）建筑业企业合格证书（B）建筑业企业资质证书（C）建筑业企业技术证书（D）建筑业企业建造证书30 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于( )年。（A）10（B） 15（C） 20（D）2531 住房置业担保公司的资金运用，应当遵循( )的原则，确保资产的保值增值。（A）科学和安全（B）合理和稳健（C）稳健和安全（D）科学和合理32 税收制度和政策的
10、中心环节是( )，其直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。（A）课税客体（B）计税依据（C）税率（D）课税主体33 股票盈利的大小取决于( )。（A）股份有限公司的经营状况和盈利水平（B）公司的盈利状况（C）公司的年终利润的多少（D）公司风险程度和股票的稳定性34 房地产拍卖登记需提交的资料中不包括( )。（A）申请书（B）登记表（C）房地产权证（D）拍卖公告35 以下关于 GDP 与其他变量关系正确的表达式是 ( )。2004 年考题（A）GDP=GNP+对外要素收入净额（B） GDP=NDP+折旧（C） GDP=工资+利息+ 利润+ 租金+直接税+企业转移支付（D）GDP= 消费支出 +投
11、资支出+政府购买+ 进口一出口36 下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。2003 年考题（A）未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款（B）房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款（C）中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金（D）中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严
12、重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金37 甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。2010 年考题（A）800（B） 1176（C） 1680（D）240038 反映企业长期偿债能力的指标是( )。2003 年考题（A）流动比率（B）速动比率（C）资产负债率（D）存货周转率39 申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（ ）提交申请材料。（A）人力资源和社会保障部（B）住房和城乡建设部（C）所在地省级人事行政主管部门（D）所在地省级房地产行政主管部门40 表明对物质
13、资料具有某种权利的有价证券属于( )。（A）货币证券（B）信用证券（C）商品证券（D）资本证券二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后,需求量作出反应的程度。影响需求弹性的因素有( ) 。（A）商品的替代品数目和可替代程度（B）消费者对商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例（C）商品的耐用程度和本身用途的多样化（D）时间的长短（E）生产技术的变动周期42 会计信息质量要求原则包括( )。（A）客观性原则、可比性原则（B）一致
14、性原则、相关性原则（C）主观性原则、相关性原则（D）多样性原则、可比性原则（E）微观性原则、可修改性原则43 长期资金市场的特点包括( )。（A）资金交易量大（B）收益高（C）金融工具具有较强的“货币性”（D）价格变动幅度大（E）参与者主要是机构的投资者44 住房公积金财务管理的主要任务是( )。（A）编制住房公积金和管理中心管理费用年度预决算（B）建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况（C）依法办理住房公积金,委托贷款风险、防范风险（D）严格执行住房委员会批准的公积金归集,使用计划（E）严格执行财政部门批准的管理费用预算,控制管理支出 ,努力降低住房公积金运作成本
15、45 劳动市场上的垄断因素表现在( )。（A）劳动者组成工会,形成劳动市场的卖方垄断,即垄断劳动的供给（B）劳动者养活自己和家庭所必须的生活资料费用,以及劳动者所需的教育等费用（C）厂商为独家买主,形成劳动市场的买方垄断即垄断劳动的需求（D）劳动者提供劳动所牺牲的闲暇时间的代价46 根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类,可分为( )。（A）公募债券（B）附息债券（C）贴现债券（D）私募债券47 土地使用权出让合同必须符合( )。（A）农业区划（B）城市规划（C）国民经济和社会发展计划（D）土地利用总体规划（E）年度建设用地计划48 城市房地产开发管理条例规定，在商品房销售环节推行的“两书
16、制度” 是指( )。（A）商品住宅保修书（B） 商品住宅质量保证书（C） 商品住宅使用说明书（D）商品住宅质量保险书（E）用户须知49 直接导致市场失灵的原因有( )。（A）外部负效应（B）垄断（C）排他性物品的生产（D）信息不完全（E）政府对市场的管理与协调50 属于房地产估价机构业务监管的是( )。（A）业务承揽（B）监管措施（C）行政处罚（D）业务转让（E）异地执业51 当一个完全竞争行业实现长期均衡的时候，每个企业( )。（A）都实现了正常利润（B）利润都为零（C）行业中没有任何企业再进出（D）均取得最大利润（E）均获得超额利润52 股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质
17、的区别在于( )。（A）买卖和转让的方式不同（B）投资性质和各自包含的权利不同（C）收益和风险责任不同（D）投资风险程度不等（E）流通程度不同53 下列情形中，属于房地产有偿转让的有( )。2003 年考题（A）房地产买卖（B）房地产入股（C）房地产继承（D）房地产抵债（E）房地产典当54 在下列行为中，属于犯罪的有( )。2005 年考题（A）欠税（B）偷税（C）抗税（D）退税（E）漏税55 影响债券利率高低的因素主要有( )。（A）发行者的信用级别（B）资本市场资金供求关系（C）债券偿还期限（D）利率计算方式（E）债券发行方式三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5
18、分。本大题总分最多扣至零分。56 需要延长拆迁期限,拆迁人应当在批准的拆迁期限届满 30 天前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。( )（A）正确（B）错误57 房地产价格评估的具体办法由国务院及省建设部门规定。( )（A）正确（B）错误58 工程招标代理机构是依法成立,对工程的勘察、设计、施工、监理等从事招标业务代理的政府机构。( )（A）正确（B）错误59 工程建设项目报建管理办法规定:凡在我国境内投资的房地产开发项目 ,包括外国投资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度。( )（A）正确（B）错误60 建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工,因故不能按期开工的,应当向发证机
19、关申请延期,且只能延期一次。( )（A）正确（B）错误61 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。( )（A）正确（B）错误62 房地产投保时的保险价值评估,只能按该房地产投保时的实际价值确定。( )（A）正确（B）错误63 房屋租金可以为成本租金、商品租金、市场租金。( )（A）正确（B）错误64 监护是一种职责,只有义务,不包括权利。( )（A）正确（B）错误65 房屋产权的转移必然连带着土地权属的变动。房地产“价格”, 会因占地面积的大小,所处地理位置等条件的不同或高或低,这也是土地“价格” 的一种体现,考虑到实际交易中房产和地产的不可分性,也为防止纳税人通过“高估” 房地产“
20、价格”逃避税收和便于操作,在房屋产权交易的契约中,无论是否划分房产和地产的价格,计税都以房屋产权交易的契约价格总额为依据。土地使用权交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。( )（A）正确（B）错误66 在我国,国家信用曾一直是最基本的信用形式,其他信用形式较少采用。( )（A）正确（B）错误67 社会保险是一种强制性保险,任何符合国家规定条件的人都必须参加。( )（A）正确（B）错误68 基金作为一个投资公司,在税收上可以享受免征公司所得税的好处;在交易费用上,拥有讨价还价的条件。( )（A）正确（B）错误69 数量指标是指反映总体绝对规模和水平,体现事物广度的外延指标。( )（A）正
21、确（B）错误70 房地产企业会计人员对核算所处的变化不定的环境作出合理判断,以便进行会计核算的基本前提条件。( )（A）正确（B）错误71 居住区详细规划必须根据城市总体规划和近期建设的要求,对居住区内各项建设作好综合的全面安排。( )（A）正确（B）错误72 单项工程的预算价格是根据该单项工程内各单位工程的预算价格和工器具购置费汇总得出的。( )（A）正确（B）错误73 有权属争议的房地产不得发布房地产广告。( )（A）正确（B）错误74 土地使用税按年计算，分期缴纳。各省、自治区、直辖市可结合当地情况，分别确定按月、季或半年等不同的期限缴纳。( )（A）正确（B）错误75 据计算层高每降低
22、 10cm，造价能降低 4%，节约用地 4%，但层高应该在满足人们使用功能的范围内合理变化。( )（A）正确（B）错误76 房地产业的落脚点在房地产权属。( )（A）正确（B）错误77 房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 ( )（A）正确（B）错误78 税收加成与税收附加不同，附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加征。( )（A）正确（B）错误79 建设工程勘察设计应当依照建设工程勘察设计法的规定实行招标发包。( )（A）正确（B）错误80 闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，但最长不得超过 5 年。( )（A）正确（B）错误81 拆迁条例规定的拆迁货币补偿标准
23、确定的基本原则是等价有偿。 ( )（A）正确（B）错误82 初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记及注销登记的时限均为 30 日。（A）正确（B）错误83 建设部为房地产估价师的注册管理机构。省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理初审机构。（A）正确（B）错误84 绿地率是指规划地块内各类绿地面积和综合占规划地块面积的比率。（A）正确（B）错误85 工程量清单计价的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额。( )（A）正确（B）错误86 与水平面相切的平面称为水准面，点到大地水准面的铅垂距离，称为“海拔” 。( )（
24、A）正确（B）错误87 一次总付税是政府对垄断厂商征收的一次性固定税款，它随着该厂商生产产量的变化而变化。( )（A）正确（B）错误88 与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发。( )（A）正确（B）错误89 大额可转让存单通常为记名式，面额固定，允许在市场上买卖转让。( )（A）正确（B）错误90 公司债券持有者享有的是收益权，其内容包括到期收取利息和本金的权利、债务人破产时优先分取财产的权利，以及在证券市场转让债券的权利。( )（A）正确（B）错误91 民事法律关系的客体是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象。( )（A）正确（B）错误92 征用农用地的，应先办理农用地转用
25、手续，再办理征地审批手续。2003 年考题( )（A）正确（B）错误93 会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账户被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。( )2005 年考题（A）正确（B）错误94 我国对建设工程开工实行施工许可制度。 ( )（A）正确（B）错误95 房屋赠与属于房地产交易行为。 ( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 某市房地产开发公司 A 通过出让方式取得了一块土地的使用权
26、，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A 公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请，申请最终得到批准。A 公司在拆迁中遇到的钉子户 C，无正当理由拒不与 A 公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。在此期间，商业中心建设按期进行，并于次年 5 月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A 公司将其出租给某经贸公司 (B 公司)进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，A 公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按
27、期完工。96 A 公司欲改变部分土地用途，需办理( )手续。（A）向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请（B）向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请（C）变更土地使用权出让合同，并调整地价款（D）重新签订土地使用权出让合同，并调整地价款97 责令限期拆迁决定发布后，若 C 户仍不搬迁，可由( )组织强制拆迁。（A）房屋拆迁主管部门或人民法院（B）县级以上人民政府或人民检察院（C）县级以上人民政府或人民法院（D）房屋拆迁主管部门或人民检察院98 A 公司将商业中心进行抵押，下列说法正确的有 ( )。（A）商业中心必须与其用地同时抵押（B）抵押年限受土地使用权、使用年限限制（C）建设银
28、行要求对商业中心保险的，需在抵押合同中载明（D）A 公司将商业中心进行抵押需将抵押情况告知 B 公司99 A 公司若在抵押期限内未能偿还银行贷款，则建设银行有权 ( )。（A）要求处分抵押物（B）扣押抵押物（C）占用抵押物（D）与 A 公司协议将抵押物折价抵偿贷款100 A 公司抵押商业中心办理抵押登记需提交的文件有 ( )。（A）抵押当事人的法人资格证明（B）抵押合同（C）抵押登记申请书（D）商业中心的房地权属证明101 在抵押期间，A 公司在商业中心装配了 2 部电梯和 1 套大型中央空调，若 A公司无法偿还贷款而对商业中心进行拍卖时，下列说法正确的是( )。（A）建设银行对商业中心的房屋
29、、土地及所有配套设施具有优先受偿权（B）拍卖时可将商业中心的房屋、土地及所有配套设施一同拍卖（C）建设银行对上述两套设备的相应拍卖价值无权优先受偿（D）拍卖时，必须剔除上述两套没备102 下列情形所造成的土地闲置中，不征收土地闲置费的有( )。（A）因地下发现文物而延迟动工开发（B）因动工开发必需的前期工作出现不可预计的情况而延迟动工开发（C）因不可抗力所造成的动工开发延迟（D）因政府、政府有关部门的行为所造成的动工开发延迟103 可能对房地产开发项目的质量承担责任的单位有( )。（A）施工单位、房地产开发单位（B）设计单位（C）监理单位、材料供应单位（D）勘察单位、验收单位104 甲房地产开
30、发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的 W 商场，总建设投资为 5 亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为 5.6%的开发贷款 3 亿元，贷款期为 1 年。乙公司于 2005 年 6 月正式开工建设，合同规定建设期为 12 个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后
31、，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了 20000 元/m 2。104 建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共( )万元。（A）1680（B） 30000（C） 30168（D）31680105 甲公司与乙公司签订的合同属于( )。（A）有偿合同（B）无偿合同（C）要式合同（D）单务合同106 基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与( )有关。（A）回填土的密实程度（B）地基土的承载能力（C）荷载（D）埋置深度107 乙公司与保险公司签订的保险种类属于( )。（A）社会保险（B）综合危险保险（C）定值保险（D）不定值保险108 甲公司向银行申请的贷款，其种类为( )。（A
32、）期贷款（B）中期贷款（C）自营贷款（D）特定贷款109 销售均价 20000 元/m 2 为( )。（A）众数（B）中位数（C）算术平均数（D）几何平均数房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 36 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发建设经营管理制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策5 【正确答案】 C【试题解析】 拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆除房屋进行评估,作好勘察记录,并将有关材料向公证机关办理证据保全。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策6 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策8 【正确答案】 C
