1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 43 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 廉租住房的租金实行( )。（A）政府定价（B）政府指导价（C）市场调节价（D）根据具体情况确定2 国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括( )。（A）未经原批准机关同意,连续一年未使用土地（B）土地使用者停止使用土地（C）不按批准用途使用土地（D）国家为公共利益需要收回土地使用权3 土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权有两种情况,下列对其表述正确的是( ) 。（A）未如期支付地价款,在签约时应缴地价款的一定比例作为定金 ,30 日内应支付全部地价款,逾期未全部
2、支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金（B）未如期支付地价款,在签约时应缴地价款的一定比例作为定金,40 日内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金（C）土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地,由县以上人民政府土地管理部门予以纠正。根据情节给予警告、罚款、直至无偿收回土地使用权,对不履行合同的义务人,应无条件取消其土地使用权（D）土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地 ,由市以上人民政府土地管理部门予以纠正,并根据情节给予警告、罚款、直至无偿收回土地使用权,对不履行合同的义务人,应无条件取消其土
3、地使用权4 下列对批准可保留划拨土地权有关表述正确的是( )。（A）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,其保留划拨土地方式的期限不超过五年（B）国有企业兼并有国有企业,非国有企业及国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的,其保留划拨土地方式的期限可超过五年（C）在国有企业兼、合并中,一方属于濒临破产企业的,其保留划拨土地方式的期限不超过五年（D）国有企业改造或改组为国有独资公司,其保留划拨土地方式的期限可超过五年5 下列对人民政府授权的部门含义表述正确的是( )。（A）有些城市设立独立的房地产管理部门,房地产业务不在建委或城建局 ,这些城市人
4、民政府可以授权管理房地产业务的建委或城建局作为拆迁的主管部门,行使房屋迁管职能（B）有些城市已经设立了独立的房地产管理部门,不准设立人民政府拆迁管理办公室,统一管理城市房屋拆迁工作（C）如果城市没有设立独立的房地产管理部门,房地产业务在建委或城建局会使城市行使房屋拆迁管理职能混乱（D）有些城市虽已设立了独立的房地产管理部门 ,但同时为了方便拆迁,又设立人民政府拆迁管理办公室,统一管理城市房屋拆迁工作6 在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设,严重影响城市规划的,由( )责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施。（A）县级人民政府
5、（B）县级人民政府城市规划行政主管部门（C）县级以上人民政府（D）县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门7 建设工程勘察设计应当依照( )的规定,实行招标发包。（A）中华人民共和国招标投标法（B） 建设工程勘察设计市场管理规定（C） 建设工程勘察和设计单位资质管理规定（D）中华人民共和国城市规划法8 ( )为房地产估价师的注册管理机构。（A）建设部（B）人事部（C）劳动部（D）房地产估价师学会9 土地增值税实行( ) 税率。（A）比例（B）定额（C）超额累进（D）浮动10 租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,原租赁协议( )履行。（A）继续（B）中止（C）终止（D）终止或继续11 房屋内
6、的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在( )以上部位计算建筑面积。（A）1.00m（B） 1.20m（C） 2.00m（D）2.20m12 房地产估价师必须在取得房地产估价资质的房地产估价机构执业,由房地产估价机构统一接受委托,房地产估价师应当履行的业务有( )。接受法律、法规、行业管理规定和职业道德规范遵守房地产评估技术规范和规程保证估价结果客观公正不准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务不得同时受聘于两个或两个以上房地产价格评估机构保守在执业中知悉的单位和个人商业机密与委托人有利害关系时,应当主动回避接受职业继续教育,不断提高业务水平（A）（B） （C） （D）13 以保险对象(
7、保险标的)的不同,可将保险分为( )。（A）商业性保险和政策性保险（B）单一危险保险和综合危险保险（C）财产保险和人身保险（D）原保险和再保险14 虽然我国股票市场上目前都是普通股票,但相同普通股票依其股份享有人的不同,可分为( ) 。（A）国家股、法人股、内部职工股（B）国家股、内部职工股、社会公众股（C）社会公众股、外资股（D）A 和 C 的综合15 城市规划是城市建设用地管理的基本依据,城市规划一经批准,任何单位和个人均无权随意改变。核定用地性质变更必须遵守多种原则,下列有误的是( )。（A）必须符合城市规划,包括城市总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划（B）遵循社会效益、
8、经济效益和环境效益统一的原则（C）遵循合理用地、节约用地的原则（D）重大的影响城市总体布局的规划用地性质的变更 ,需报规划的原审批部门审批16 下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。（A）未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以上但不超过 3 万元的罚款（B）房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 117 元以下的罚款（C）中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上
9、十年以下的有期徒刑，并处罚金（D）中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金17 信用卡的功能不包括( )功能。（A）转账结算（B）储蓄（C）汇兑（D）期权18 ( )是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。（A）会计主体（B）持续经营（C）会计分期（D）货币计量19 契税的税率采用( ) 。（A）定额税率（B）超额累进税率（C）比例税率（D）各地适用税率20 豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7021 下列不属于房
10、地产转让行为的是( )。（A）国有土地使用权（B）地上建筑物（C）其他附着物产（D）继承的物产22 城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。（A）仲裁机构（B）人民法院（C）公安机关（D）房屋拆迁管理部门23 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中规定的居住用地的出让最高年限为( )年。（A）50（B） 60（C） 70（D）8024 处分抵押房地产所得金额，应首先( )。（A）扣除土地出让金（B）支付处分抵押房地产的费用（C）偿还抵押权人债权（D）扣除抵押房地产应缴纳的税款25 ( )规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。（A）物权法（B） 城市房地产管理法（
11、C） 建筑法（D）土地管理法26 面积误差比的计算公式为( )。（A）面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/ 产权登记面积100%（B）面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积100%（C）面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100%（D）面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/ 产权登记面积100%27 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置 1 年以上按出让金的( )以下征收土地闲置费。（A）10%（B） 15%（C） 20%（D）25%28 统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是( )。（A）平均指标（B）变
12、异指标（C）绝对指标（D）相对指标29 在承包人确认引起索赔的事件后( )d 内，承包人应向发包人递交一份详细的索赔报告。（A）28（B） 30（C） 42（D）4830 以下关于施工单位的质量责任和义务的表述，正确的是( )。（A）施工单位可以转包工程（B）总承包单位对分包工程的质量不承担责任（C）施工单位应当在隐蔽工程隐蔽后通知建设单位和建设工程质量监督机构（D）禁止施工单位允许其他单位或个人以本单位的名义承揽工程31 总供给是价格水平的函数，它取决于( )。（A）生产要素的价格水平（B）居民消费水平（C）社会总产出的情况（D）资源利用情况32 单位活期存款的结息日为每季末月( )。（A）
13、15 日（B） 20 日（C） 25 日（D）30 日33 作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是( )。2008 年考题（A）宗地图（B）房产分幅图（C）房产分丘图（D）房产分户图34 下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。2009 年考题（A）房地产抵债（B）房地产作价入股（C）房地产买卖（D）房地产继承35 合法建造房屋的物权自( )产生效力。2007 年考题（A）记载于不动产登记簿时（B）颁发房屋权属证书时（C）申请房屋所有权登记时（D）事实行为成就时36 下列关于住房公积金的表述中，正确的是( )。2006 年考题（A）每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结
14、息日（B）住房公积金的缴存比例一般不得低于 5，原则上不得超过 15（C）职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额（D）个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税37 业主公约由( ) 制定并修改。（A）业主大会（B）业主委员会（C）一半以上业主（D）全体业主和物业管理企业共同38 人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由( )确定。（A）房地产估价机构（B）人民法院（C）抵押权人（D）人民法院和房地产估价机构共同39 房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。（A）1（B） 10（C） 15（D）3040 下列代理行为中，属于
15、滥用代理权的是( )。（A）指定代理（B）委托代理（C）双方代理（D）法定代理二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 契税暂行条例中规定,( )可以免征契税。（A）政府机关购房用于办公（B）企业购房用于办幼儿园（C）事业单位购房用于科研（D）住房特困户购商品房（E）城市职工首次购买公有住房42 产权管理与产籍管理的关系是( )。（A）密切联系,互相促进（B）没有多大联系（C）产权管理是产籍管理的基础（D）产籍管理是产权管理的依据（E）两者之间没任何联系43 物业管理的前期准备工
16、作包括( )。（A）物业管理企业内部机构的设置与拟定人员的编制（B）物业管理人员的选聘和培训（C）物业管理的启动阶段（D）物业管理制度的制定（E）物业管理人员的规划44 住宅小区公共性服务收费的费用构成包括( )。（A）管理、服务人员的工资和按规定提取福利费（B）公共设施,设备日常运行、维修及保养费（C）物业管理单位固定资产折旧费（D）清洁卫生费（E）经济管理费45 供给理论是研究厂商行为的理论,它包括( )。（A）从实物形态研究的生产理论（B）从实物形态研究的价值理论（C）从货币形态研究的价格理论（D）从货币形态研究的成本理论46 可变成本的变动规律表现在( )。（A）随着可变要素投入量的增
17、加,产量逐渐增加,但由于最初固定生产要素与可变生产要素未得到充分利用,因此可变成本的增加率大于产量的增加率（B）随着固定生产要素与可变生产要素逐渐得到充分利用,从而使可变成本的增加率小于产量的增加率（C）当可变要素和产量增加到一定数量后,由于边际收益递减规律的作用,因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率（D）随着固定生产要素与可变生产要素逐渐得到充分利用 ,从而使可变成本的增加率等于产量的增加率47 与商业银行等一般金融机构相比,政策性金融机构的特征主要表现在( )。（A）经营目标是为了实现政府的政策目标（B）资金来源主要是国家预算拨款（C）资金运用以发放中长期贷款为主、贷款利率一般低于同期
18、限一般金融机构贷款利率（D）贷款重点是政府产业政策、社会经济发展计划中重点扶植的项目48 经营利润即企业主营利润,包括( )。（A）土地转让利润（B）商品房销售利润（C）配套设施销售利润（D）代建工程结算利润49 城市规划编制办法作为配套法规由建设部制订,相关法包括( )。（A）土地管理法（B） 环境保护法（C） 房地产管理法（D）文物保护法50 工业用地是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括( )。（A）专用铁路（B）码头（C）道路（D）中学51 施工图预算的编制依据有( )。（A）施工图、施工说明书及有关标准图（B）现行预算定额和地区单位估价表（C）取费标准及有关动态调价文件
19、（D）施工组织设计和或施工方案52 对于下列用途占用耕地，可免交耕地占用税的是( )。（A）部队军事设施用地和铁路沿线、飞机场跑道和停机坪用地（B）垃圾填埋场（C）炸药库用地（D）学校、幼儿园、医院、敬老院（E）殡仪馆、火葬场53 区域规划具有( ) 的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图。（A）战略性（B）空间性（C）控制性（D）强制性（E）有约束力54 不计入房屋面积的有( )。（A）房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池（B）活动房屋、临时房屋、简易房屋（C）与房屋室内相通的伸缩逢（D）层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.
20、20m 的地下室等（E）房屋之间有顶盖不封闭的架空通廊55 最高额抵押权确定的情形有( )。2009 年考题（A）最高额抵押权已转让（B）新的债权不可能发生（C）抵押人破产（D）约定的债权确定期限届满（E）抵押财产被查封三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 对于闲置土地,可延长开发建设期限,但最长不得超过一年。( )（A）正确（B）错误57 无偿使用土地有多种形式,如土地使用权出让,土地使用权作价入资、入股等。( )（A）正确（B）错误58 搬迁期限不同于拆迁期限,搬迁期限可根据搬迁期间的情况适当超过拆迁期限。( )（A）正确（B）错
21、误59 内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因引起的产量减少和成本增加,决定内在不经济的主要因素包括企业管理机构精良,管理效率良好。( )（A）正确（B）错误60 建设工程经城市规划行政主管部门验线后,方可破土动工。( )（A）正确（B）错误61 目前我国的社会保险主要有社会养老保险、劳动工伤保险、职工生育保险和失业保险。( )（A）正确（B）错误62 优先股是特别股的一种,其股票持有者享有比普通股持有者优先的权利,主要有分配股息的优先权、分配剩余资本的优先权、无限的表决权和要求赎回权。( )（A）正确（B）错误63 循环波动是指由于受到意外的,偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随
22、机波动。( )（A）正确（B）错误64 划拨土地使用权绝对不能进入市场转让。( )（A）正确（B）错误65 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期。( )（A）正确（B）错误66 房地产开发企业流动资金贷款属于垫支性的生产资金,一般用于以下四个方面:(1)开发前期所需占用的资金,包括总体规划设计费、可行性研究费、水文、地质勘察测绘等;(2) 土地开发和基础设施建设所占用的资金;(3) 建筑安装工程所需占用的资金;(4)公共设施工程所需占用的资金,包括各种生活小区、公共设施,直接摊入商品房价格中的配套工程。( )（A）正确（B）错误67 供给表是以列表形式反映某种商品价格与该商品供给量之
23、间关系的表格。( )（A）正确（B）错误68 股票如果没有欺诈,它们就是对一个股份公司拥有的实际资本的所有权证书和索取每年由此生出的剩余价值的凭证。( )（A）正确（B）错误69 销售折让是指企业为及早把开发产品推销出去。把货款及早收回而给予买方在售价上的一种优惠。( )（A）正确（B）错误70 城市规划表明政府对特定地区的建设和发展在未来时段所要采取的行动和鼓励社会团体与公众开发建设的导向。( )（A）正确（B）错误71 房屋设计应重视经济规律,讲究经济效果,房屋设计的要求和技术措施及相应的造价和建筑标准应统一起来。( )（A）正确（B）错误72 轴线用点划线表示,端部划圆圈,圆圈内注明编号
24、,水平方向用阿拉伯数字由左至右编号,垂直方向用英文字母由下而上编号。( )（A）正确（B）错误73 各种建筑材料均具特性,良好的建筑装修要求根据使用部位及条件不同来适当选择建筑装饰材料,以保证建筑装饰工程的耐久性。( )（A）正确（B）错误74 容积率上限可防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。 ( )（A）正确（B）错误75 半砖墙墙厚的实际尺寸为 115mm。 ( )（A）正确（B）错误76 人类的社会属性表现为：人类是群居的社会性的人，参与自然界的物质循环和能量转换，通过影响生态环境间接影响人类的生存与发展。( )（A）正确（B）错误77 从 2001 年 1 月 1 日起，企业单位
25、向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税、营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按 5%的税率征收，房产税暂减按 6%的税率征收。对个人出租房屋所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。 ( )（A）正确（B）错误78 物业管理的招标方式有公开招标和邀请招标两种。（A）正确（B）错误79 建筑设计的首要任务是为人们的生产和生活活动创造良好的环境。( )（A）正确（B）错误80 门窗构件与墙体的结合是：木门窗用木砖和钉子把门窗框固定在墙体上，然后用五金件把门窗扇安装上去。( )（A）正确（B）错误81 在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，又是物业管理市
26、场的供求主体。( )（A）正确（B）错误82 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，不能一并转让其对共有部分享有的共有和共同管理的权利。( )（A）正确（B）错误83 以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。2009 年考题( )（A）正确（B）错误84 转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。2008 年考题( )（A）正确（B）错误85 基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。( )2003 年考题（A）正确（B）错误86 一级房地产估价机构资质由建设部审批。2005 年考题( )（A）正确（B）错误87 城市房屋拆迁安置的对象
27、是被拆除房屋的使用人。 ( )（A）正确（B）错误88 土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。 ( )（A）正确（B）错误89 房地产咨询费根据服务方式分为按咨询时间收费和书面咨询收费两种。 ( )（A）正确（B）错误90 临时使用土地的期限一般不超过二年。 ( )（A）正确（B）错误91 抵押人就是债务人。 ( )（A）正确（B）错误92 房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，而该单位在 15 天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。( )（A）正确（B）错误93 某市 2003 年房地产投资统计中，统计总体是该市 2003 年全年累计的
28、新开工建筑面积投资总额。( )（A）正确（B）错误94 张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。( )（A）正确（B）错误95 以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内
29、容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。96 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列开发用地控制指标的是( )。（A）绿地率（B）停车位（C）用地性质（D）建筑密度97 该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但( ) 。（A）需求曲线已向右上方移动（B）需求曲线已向左下方移动（C）需求量已在需求曲线上向下移动（D）需求量已在需求曲线上向上移动98 该估价机构对开发公司合理运作
30、项目资金的建议中，属直接融资的有( )。（A）扩股增资 （B）预售商品房（C）以融资租赁方式承租大型设备（D）以在建工程抵押贷款99 该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的( )的建筑面积。（A）综合楼（B）住宅（C）水塔（D）配套公建用房100 关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。（A）双方达成的是一种单务合同（B）双方民事法律关系的客体行为和咨询报告（C）估价机构提交咨询报告享有获余款的债权（D）开发公司开始支付的款项是一种定金101 关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有( )。（A）当
31、期获得的部分款项在会计要素中属收入类（B）当期获得的部分款项在会计要素中属损益类（C）下期应获得的余款在会计科目中属损益类（D）下期应获得的余款在会计科目中属资产类101 2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失
32、业保险。甲公司 2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。102 该住宅所属的建筑物承重受力方式类型不属于( )。（A）墙承重结构（B）构架式承重结构（C）大空间结构（D）简体承重结构103 胡某获得的超额利润为( )万元。（A）20（B）
33、 70（C） 72（D）102104 胡某购买的银行理财产品不能归结为银行中的业务类型中的( )。（A）担保型中间业务（B）管理型中间业务（C）衍生金融工具业务（D）融资型中间业务105 甲公司为员工办理的保险属于社会保险险种有( )个。（A）2（B） 3（C） 4（D）5106 甲公司上半年应收账款周转天数为( )天。（A）4（B） 5（C） 73（D）82107 如在 5 月 31 日前未能支付余款，甲公司承担违约责任和直接经济损失最大为( )万元。（A）4600（B） 6000（C） 17000（D）23000房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 43 答案与解析一、单项选择题每
34、题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 综合2 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地制度与政策3 【正确答案】 C【试题解析】 土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权有两种情况:一是未如期支付地价款的,在签约时应缴地价款的一定比例作为定金,60 日内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金。二是土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地,由县以上人民政府土地管理部门予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款、直至无偿收回土地使用权。【知识模块】 建设用地制度与政策4 【正确答案】 C【试题解析】 在 B、C、D 所表述保留划拨土地方式的期限不超过五年。【知识模块】 建设用地制度与政策5 【正确答案】 D【试题解析】 人民政府授权的部门,包含两个方面含义,一是有些城市没有设立独立的房地产管理部门,房地产业务在建委或城建局,这些城市政府可以授权管理房地产业务的建委或城建局作为拆迁的主管部门,行使房屋拆迁管理职能。二是有些城市虽然已经有了独立的房地产管理部门,但同时为了方便拆迁,又设立了人民政府拆迁管理办公室,统一管理城市房屋拆迁工作。
