1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 46 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 启动是指( ) 。（A）在有拆迁的地段进行拆迁,三平一通（B）在有拆迁的地段进行拆迁,三通一平（C）在无拆迁的地段进行拆迁,三平一通（D）在无拆迁的地段进行拆迁,三通一平2 下列对拆迁协议有关表述正确的是( )。（A）协议签订后是否公证,由双方当事人自主选择 ,但拆迁管理条例规定:拆除代管房屋,必须经过县级人民政府办理公证。拆迁协议必须报送拆迁主管部门备案（B）协议签订后是否公证,由双方当事人自主选择,但拆迁管理条例规定:拆除代管房屋,必须通过公安机关办理公证,拆迁协议必须
2、报送拆迁主管部门备案（C）协议签订后是否公证,由双方当事人自主选择,但拆迁管理条例规定:拆除代管房屋,必须经过公证机关办理公证。拆迁协议必须报送拆迁主管部门备案（D）协议签订后是否公证,由双方当事人自主选择 ,但拆迁管理条例规定:拆除代管房屋,必须经过房产部门办理公证。拆迁协议必须报送拆迁主管部门备案3 拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点,搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议,经当事人申请,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起( )日内做出裁决。（A）40（B） 50（C） 60（D）304 管理费的收取标准,按征地和拆迁补偿费、勘察
3、设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费的( )收取管理费。（A）1%（B） 2%（C） 3%（D）1%3%5 企业有涂改、出租、出售、转让、出卖资质证书的,可由资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以( )的罚款。（A）1 万元以上 3 万元以下（B） 2 万元以上 4 万元以下（C） 3 万元以上 6 万元以下（D）6 万元以上 10 万元以下6 商品房建筑面积由套内建筑面积和( )组成。（A）分摊的共有建筑面积（B）套内阳台面积（C）分摊的本层共有建筑面积（D）分摊的本幢共有建筑面积7 预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由( )代其支付其余购房款
4、,将所购商品房抵押作为偿还贷款履行担保的行为。（A）售房单位（B）中介机构（C）担保公司（D）贷款金融机构8 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其他配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当向( ) 申请领取施工许可证。（A）工程所在地的县级人民政府（B）工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门（C）工程所在地的县级以上人民政府（D）工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门9 住房公积金属于( ) 所有。（A）住房公积金管理中心（B）缴存住房公积金的职工（C）缴存住房公积金的单位（D）缴存住房公积金的单位和个人共同1
5、0 ( )是任何开发建设项目都必须专门申请规划许可,规划审批人员在审理有关案件时享有一定的自由裁量权。（A）通则式（B）判例式（C）法规式（D）控制式11 用于房屋权属登记等房地产管理的房地产图须经( )审核后,方具有法律效力。（A）县级或县级以上人民政府（B）县级以上人民政府（C）房地产行政管理部门（D）土地管理部门12 某房地产开发公司 W 拟开发一投资总额 1000 万元的一般项目,按照要求该项目的资本金最低应为( ) 万元。（A）100（B） 200（C） 250（D）30013 作为中央银行,一般职能包括( )。（A）发展的银行、银行的银行和国家的银行（B）国家的银行、地方的银行和发
6、展的银行（C）区域性的银行、银行的银行（D）区域性的银行、发展的银行14 我国的法定货币是( ),属于信用货币类型。（A）美元（B）人民币（C）马克（D）日元15 根据我国保险法的规定,在我国设立保险公司必须具备的条件是( )。具备专业知识和业务工作经验的高级管理人员;具有健全的组织机构和管理制度;符合保险法 和公司法 的有关规定;符合规定的注册资本最低限额,我国规定这一限额为人民币 2 亿元;有符合要求的营业场所和与业务有关的其他设施;设立保险公司必须经金融监督管理部门批准（A）（B） （C） （D）16 ( )是两种具有相互渗透的股份。（A）国家股和社会公众股（B）国家股和法人股（C）法人
7、股和内部职工股（D）国家股和外资股17 总体中各单位按照某种标志划分成若干组的统计整理方法称为( )。（A）审核技术（B）点划法（C）折叠法（D）统计分组18 根据权责关系的实际发生和影响期间来确认企业本期的收入和费用,称为会计要素确认、计量要求原则中的( )。（A）权责发生制原则（B）配比原则（C）历史成本原则（D）支出原则19 按建筑物按使用功能,可分为居住建筑和公共建筑,下面属于公共建筑的有( )。（A）住宅（B）公寓（C）宿舍（D）食堂20 在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由( )裁决。（A）上级房屋拆迁管理部门（B）人民法院（C）县级以上人民政府（D）同级人民
8、政府21 房地产估价师执业资格考试，由( )负责。（A）住房和城乡建设部（B）国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门（C）国务院建设行政主管部门（D）国务院人事主管部门22 一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行( )登记。（A）转移登记（B）变更登记（C）先进行变更登记再进行转移登记（D）先进行转移登记再进行变更登记23 在征地中，用地单位以划拨方式使用土地的，有批准权的人民政府土地行政管理部门应向其签发国有土地划拨决定书和( )。（A）项目用地核定书（B） 建设项目用地批准书（C） 建设用地批准书（D）建设项目用地核定书24 单独编制
9、的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报 ( )审批。（A）国家建设部（B）国家文物局（C）国家建设部和国家文物局（D）国家建设部或国家文物局25 下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是 ( )。（A）拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式（B）拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼（C）拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理（D）诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行26 我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是( )。（A）为城市规划、建设和管理提供依据（B）保护房地产权利人的合法权
10、益（C）是建立一套标准化的房地产管理制度的基础（D）使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展27 ( )是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。（A）直接观察法（B）间接观察法（C）采访法（D）报告法28 下列关于地籍图的阐述错误的是( )。（A）地籍测量绘制的图件称为地籍图（B）地籍图内容包括地籍要素和必要的地形要素（C）地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等依据，也是建立地籍档案必不可少的资料（D）地籍要素是指土地产权、地界和分区的平面图，图上附有各部分的说明、注解和识别资料29 自领取暂定资质证书之日起
11、( )年内无开发项目的，“暂定资质证书” 有效期不得延长。（A）1（B） 15（C） 2（D）2530 对全国的建设工程质量：实施统一监督管理的部门是( )。（A）国务院规划区行政主管部门（B）国务院城乡规划主管部门（C）国务院建设行政主管部门（D）国务院土地行政主管部门31 对经济特区的房地产中介服务收费的标准可适当的规定高些，但最高不能超过以房产为主的房地产估价、宗地地价评估、基准地价评估收费标准的( )。（A）15（B） 20（C） 25（D）3032 自愿保险是投保人和保险人双方在平等互利、协商一致的基础上，通过签订保险合同而形成的保险，是( )的基本形式。（A）社会保险（B）商业保险
12、（C）责任保险（D）财产保险33 某企业的女职工是男职工的 2 倍，该指标属于( )。（A）强度相对指标（B）比较相对指标（C）比例相对指标（D）结构相对指标34 综合地反映企业一定日期财务状况的报表是( )。（A）资产负债表（B）损益表（C）现金流量表（D）利润分配表35 下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是( )。2005 年考题（A）公告不是房屋权属登记的必经程序（B）在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注销即可，无须重新办理房产抵押登记（C）因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书（D）在房屋竣工交付使用时
13、，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记36 房地产估价师续期注册的有效期为( )年。（A）一（B）二（C）三（D）四37 对年应纳税所得额在 3 万元以下的企业，企业所得税暂按( )%的税率征收。（A）5.5（B） 18（C） 27（D）3338 住房公积金管理的决策机构为( )。（A）住房公积金管理委员会（B）住房公积金管理中心（C）财政管理部门（D）各级人民银行39 城市用地评价中下列哪项属于适宜修建的用地( )。（A）一类用地（B）二类用地（C）三类用地（D）已征用的土地40 人防工程的地下室面积( )建筑。（A）属不应分摊的共有（B）属应分摊的共有
14、（C）不属共有（D）属物业公司所有的二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 房地产开发包括( ) 。（A）建筑材料（B）城市基础设施（C）公共配套设施（D）劳动力、资金和专业人员经验（E）物业管理42 对新的城市土地使用制度的基本框架表述正确的是( )。（A）新的中国城市土地使用制度是一种既能维护土地公有制 ,又有利于市场经济运行的全新制度（B）新的土地使用制度,是在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者（C）土地使用者
15、的土地使用权在使用年期内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护（D）需要继续使用的,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价 ,相当于第二次买地（E）土地使用者的土地使用权在使用年期内不能转让、出租、抵押43 下列对安置补助费有关表述正确的是( )。（A）安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算 ,需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算（B）每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前 3 年平均每亩年产值的 4 至 5 倍。但每亩被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前 3年平均年产值的
16、14 倍（C）征用其他土地的安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定（D）在人均耕地特别少的地区,按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费 ,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平,经省级人民政府批准,可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过被征用地前 3 年平均年产值的 30 倍（E）农业人口的安置补助标准,为该耕地被征用前 3 年平均每亩年产值的 4 至 6 倍44 签订商品房购销合同主要应注意的方面是( )。（A）价格与费用的确定与变动的约定（B）质量、装修要求（C）逾期的处理及规划建设合理化（D）关于中途更改设计的约定（E）合同纠纷的处理45 物
17、业管理招标方式有( )。（A）指定招标（B）公开招标（C）邀请招标（D）议标（E）有限竞争招标46 城市详细规划分为( ) 。（A）管理性详细规划（B）控制性详细规划（C）修建性详细规划（D）监理性详细规划（E）过程性详细规划47 保险经营规则指保险人从事保险业务时必须遵守的强制性行为规范,它包括( )。（A）分业经营,即同一保险公司不得同时经营财产保险和人身保险（B）必须依法办理再保险（C）必须依法运用保险资金（D）根据需要,必要时可以建立保险精算制度（E）必须妥善保管法定的资料48 享受国家优惠政策的居民住宅价格,应当实行( )。（A）开发商定价（B）当事人协商议价（C）政府指导价（D）政
18、府定价（E）评估机构定价49 报考房地产估价师需提供以下证明文件的是( )。（A）房地产估价师执业资格考试报名申请表（B）家庭证明（C）学历证明（D）实践经验证明（E）社会实践证明50 直接融资的优点在于( )。（A）安全性高、筹资上可以积少成多（B）资金供求双方直接联系,可以根据各自对融资条件,如借款期限、数量和利率水平方面的要求,通过协商实现融资,以满足各自的需要（C）有利于筹集长期投资资金（D）由于资金供求双方直接形成债权、债务关系 ,债权方自然十分关注和支持债务人的经营活动;债务人面对直接的债权人,在资金使用上会讲求效益 ,在经营上也会有较大的压力,从而促进这类长期融资得到更好发展51
19、 金融市场主要包括( ) 。（A）短期资金市场（B）外汇市场（C）长期资金市场（D）黄金市场52 房间高度和剖面形状确定时应考虑的主要因素有( )。（A）室内使用性质的要求（B）采光、通风的要求（C）结构类型的要求,设备配置的要求（D）室内空间比例的要求53 下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有( )。（A）房地产书面咨询收费一般每份 3001000 元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的 0.6%（B）房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费（C）房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取（D）房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5%2.5%计收
20、（E）实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%54 税收的本质决定了它具有的特征包括( )。（A）强制性（B）无偿性（C）有偿性（D）固定性（E）确定性55 下列关于价格弹性的表述中，正确的有( )。（A）供给价格弹性一般为正值（B）当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性（C）需求价格弹性永远为负值（D）当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性（E）一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 拆迁货币补偿标准确定的基本原则是等价交换。( )（A）正确（B）错误57 国家实
21、行国有土地无偿有限期使用制度。( )（A）正确（B）错误58 经批准的临时用地,同农业集体经济组织签订临时用地协议,并按该土地前 6 年平均年产值逐年给予补偿。( )（A）正确（B）错误59 公有房屋租赁,出租人只需持有房屋所有权证,承租人必须持有身份证明。( )（A）正确（B）错误60 修改城市总体规划由城市人民政府组织进行,并须经同级人民代表大会和其常务委员会审查同意后,报原批准机关审批。( )（A）正确（B）错误61 城市规划主管部门要根据规划设计条件对规划设计方案进行审查和审批管理。( )（A）正确（B）错误62 持续经营是指在可以预见的将来,企业将会按当前的规模和状态继续经营下去,不
22、会停业,也不会大规模削减业务。( )（A）正确（B）错误63 房屋保险合同的客体是被保险人所有的房屋。( )（A）正确（B）错误64 投资基金证券的投资人可以参与基金的管理和操作,并分享基金的赢利和分红。( )（A）正确（B）错误65 随着研究目的的改变,商品住宅既可作为统计总体,也可作为总体单位。( )（A）正确（B）错误66 承租人如拖欠租金,出租人有权收取滞纳金。( )（A）正确（B）错误67 物价部门在核定收费标准时,应当充分听取物业管理单位和小区业主委员会或产权人、使用人的意见,既要有利于物业管理服务的价值补偿,也要考虑物业产权人、使用人的经济承受能力,以物业管理服务所发生的费用为基
23、础,结合物业管理单位的服务内容、服务质量、服务深度核定。对核定的物业管理收费标准,应根据物业管理费用的变化适时进行调整。( )（A）正确（B）错误68 住房公积金的本质属性是工资。单位按职工工资的比例为职工缴存住房公积金,实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资,从而达到促进住房分配机制转换的目的。缴存住房公积金与直接提高工资和增发工资和增发住房补贴等都属于按劳动分配为主的货币分配方式。( )（A）正确（B）错误69 质押担保,即借款人或第三人提供抵押担保的同时,由借款人购买住房贷款保险。质押担保指借款人作为被保险人,因意外或残疾等自然原因,或因失业、经济收入下降等社会性原因致使无法
24、继续全部或部分归还贷款本息时,由保险公司代借款人偿还全部或部分所欠贷款本息的行为。( )（A）正确（B）错误70 房地产开发类贷款实行审贷分离制度,审批管理实行严谨科学、高效的原则。信贷经营部门负责开拓市场、发展客户、受理贷款申请、调查评估、信贷发放与回收等前台业务,不参加贷款的审批决策;信贷审批部门专职负责贷款审批 ,督促贷款条件落实等后台业务。( )（A）正确（B）错误71 需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后,需求量作出反应的程度。( )（A）正确（B）错误72 均衡价格的形成即价格的决定,是在市场竞争的条件下由供求双方共同作用的结果,完全是自觉形成的。( )（A）正确（B）错误7
25、3 股票与公司债券两者都是投资手段,都是融资工具,体现着资本信用关系。( )（A）正确（B）错误74 根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类,可分为附息债券和公募债券。( )（A）正确（B）错误75 城市用地分布对生态环境的影响,主要体现在城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾,这一矛盾往往影响到城市用地价值。( )（A）正确（B）错误76 微观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。( )（A）正确（B）错误77 砖混结构建筑的抗震性性能较好,开间、进深以及高层较少受限制。( )（A）正确（B）错误78 按照行政审批制度改革及贯彻行政许可法的要求，国务院已经取消了房地产开发项
26、目的竣工验收制度，删除以后条目相应修改。 ( )（A）正确（B）错误79 非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过成交价 10%的佣金。( )（A）正确（B）错误80 无差异曲线图上的任意两条无差异曲线可以相交。 ( )（A）正确（B）错误81 拍卖的报价是一种价格上行的报价方式。 ( )（A）正确（B）错误82 凡是内部有孔隙的建筑材料，其密实度都小于 1。( )（A）正确（B）错误83 将无差异曲线图与预算线图合在同一坐标平面图中综合考虑。可以证明，一条预算线可以与多条无差异曲线相交，但能且只能与一条无差异曲线相切。( )（A）正确（B）错误84 货币
27、政策是中央银行工作的核心。( )（A）正确（B）错误85 责任保险指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过特别约定的合同责任为保险标的的保险。责任保险包括公众责任保险、职业责任保险、产品责任保险和第三者责任保险等。( )（A）正确（B）错误86 资产负债表是反映资产、负债及所有者权益情况的会计报表。( )（A）正确（B）错误87 按照报表编制和报送的时间分类，企业所编制的会计报表可分为月报、季报和年报。( )（A）正确（B）错误88 在中国，18 周岁以上的公民是成年人，不具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是限制民事行为能力人。( )（A）正确（B）错误89 房地产开发用
28、地使用权必须以出让方式取得。2004 考年题( )（A）正确（B）错误90 经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。2004 年考题( )（A）正确（B）错误91 住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。2010年考题( )（A）正确（B）错误92 城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人。 ( )（A）正确（B）错误93 抵押人就是债务人。 ( )（A）正确（B）错误94 有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。( )（A）正确（B）错误95 工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。( )（A）
29、正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 某市甲房地产开发公司在城市规划区内拟建商品住宅区，其中工程建设项目总投资额为 5000 万元，于 2005 年 1 月开始投入建设。于 2007 年 3 月竣工验收合格后交付使用，出售，并以出让的方式取得土地使用权。同年 6 月，在职职工签订了购买 B 套商品房销售合同，并在合同约定房屋暂测套内建筑面积为 100m2，对房屋面积误差比未约定。同年 8 月，经过考察房地产市场不景气。于是甲房地产开发公司委托某房
30、地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经过丙公司联系与承租人戊签订了租赁合同，进行租赁登记备案，租期从 2007 年 9 月 10 日开始为期 1年，实际约定半个月的租金为 200 元，经过半年，戊将房屋转租给用户乙。97 商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为：100m 2，若房屋权属登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )m 2 的，购房人有权退房。（A）97（B） 103（C） 105（D）10798 甲房地产开发公司现售商品房时，应具备( )等条件。（A）取得施工许可证（B）取得商品房预售许可证（C）拆迁安置已经落实（D）物业管理方案已经落实99 在职职工丁在购买商品住房时应缴纳
31、( )。（A）契税（B）营业税（C）房产税（D）城市维护建设税100 承租人戊与用户乙应办理租赁手续正确的做法是( )。（A）承租人戊与用户乙签订租赁合同，原租赁合同终止（B）承租人戊与用户乙签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案（C）经过甲房地产开发公司的同意，承租人戊与用户乙签订租赁合同，承租人戊到当地房地产管理部门备案（D）经过丙公司的同意，承租人戊与用户乙签订租赁合同，用户乙到当地房地产管理部门备案100 2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为170 万元
32、，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司 2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月31 日前全部支付完毕。
33、由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。101 该住宅所属的建筑物承重受力方式类型不属于( )。（A）墙承重结构（B）构架式承重结构（C）大空间结构（D）简体承重结构102 胡某获得的超额利润为( )万元。（A）20（B） 70（C） 72（D）102103 胡某购买的银行理财产品不能归结为银行中的业务类型中的( )。（A）担保型中间业务（B）管理型中间业务（C）衍生金融工具业务（D）融资型中间业务104 甲公司为员工办理的保险属于社会保险险种有( )个。（A）2（B） 3（C） 4（D）5105 甲公司上半年应收账款周转天数为( )天。（A）4（B） 5（C）
34、73（D）82106 如在 5 月 31 日前未能支付余款，甲公司承担违约责任和直接经济损失最大为( )万元。（A）4600（B） 6000（C） 17000（D）23000房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 46 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发建设经营管理制度与政策2 【正确答案】 C【试题解析】 协议签订后是否公证,由双方当事人自主选择,但拆迁管理条例规定,拆除代管房屋,必须经过公证机关办理公证。拆迁协议须报送拆迁主管部门备案。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策3 【正确答案】 D【试题解析】 批准拆迁的房屋拆迁主管部门是拆迁当事人,由同级人民政府裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起 30 日内做出裁决。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策4 【正确答案】 D【试题解析】 按征地和拆迁补偿费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费的1%3%收取管理费。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策5 【正确答案】 A【试题解析】 企业有涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策
