1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 48 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在房屋拆除有产权纠纷的房屋之前,拆迁管理部门应当组织拆迁人( ),并将有关材料向公证机关办理证据保全。（A）选择拆迁安置的地点（B）拆迁安置（C）对被拆除房屋进行评估,作好勘察记录（D）确定房屋重置价的标准2 凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理,必须遵守( )。（A）建设工程质量管理条例（B） 建设工程质量管理若干细则（C） 中华人民共和国建筑法（D）中华人民共和国建设法3 城建税实行的是( ) 税率。（A）比例（B）
2、定额（C）累进（D）地区差别4 如果重新评估的结果证明,交易双方申报的成交价格与市场价格基本相符,重新评估的费用将由( ) 支付。（A）交易双方（B）房地产管理部门（C）评估机构（D）房地产交易活动的监督机构5 目前,我国未售公有住房的租金标准是由( )根据当地政治、经济的需要和职工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩。（A）县级以上人民政府（B）国家建设部（C）县级以上人民政府房地产管理部门（D）当地人民政府6 ( )是以确保债务履行为目的,是一种他物权,是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的的。（A）担保物权（B）用益物权（C）典权（D）主物权7 某开发公司需征用 100 亩
3、耕地,该块耕地征用前三年的平均年亩产值为 1000 元,按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。（A）30（B） 40（C） 60（D）708 新成立的房地产评估机构,其资质等级从( )资质开始。（A）临时（B）三级（C）四级（D）预备9 作为中央银行,一般职能包括( )。（A）发展的银行、银行的银行和国家的银行（B）国家的银行、地方的银行和发展的银行（C）区域性的银行、银行的银行（D）区域性的银行、发展的银行10 外汇市场的参与者主要包括( )。（A）外汇银行、外汇经纪人、客户（B）外汇投机商、进口商、国际旅游者（C）外债本息偿还者、国际旅游者（D）外汇投机商、外汇经纪人、客户11 我国保
4、险法将保险的业务范围规定为两类,它们分别是( )。（A）财产保险和人身保险（B）财产险和人身险（C）自愿保险和强制保险（D）原保险和再保险12 所谓保险公司,是指依法设立的专门从事保险业务的公司,对这一概念的理解不正确的一项是( ) 。（A）保险公司是依法设立的（B）保险公司是专门从事保险业务的公司（C）保险公司的目的是为了保障人民财产、人身安全而设立的（D）保险公司是按照公司业务范围的标准来划分的一种公司13 总体中各单位按照某种标志划分成若干组的统计整理方法称为( )。（A）审核技术（B）点划法（C）折叠法（D）统计分组14 房地产会计主要是指房地产开发企业的一种专业会计,它是应用会计学的
5、( ),以货币为主要计量单位,对房地产开发企业的经济活动进行综合、全面、连续和系统地反映和监督的专业会计。（A）基本理论和基本方法（B）原理和数据（C）制度和政策（D）策略15 房地产开发经营业务会计的基本内容分为两大类会计核算,下列不属于这两类会计核算的一项是( ) 。（A）房地产开发,生产的会计核算（B）房地产销售,出租的会计核算（C）中介服务,物业管理的会计核算（D）固定资产购建支出的会计核算16 下列有关房地产开发企业财务制度规定的阐述有误的是( )。（A）房地产企业开发的土地、商品房在移交,将结算账单提交给买方并得到认可时 ,应确认为营业收入的实现（B）房地产企业出租房屋,租出后即可
6、确认为营业收入的实现（C）房地产企业代建的房屋及代建其他工程,在工程竣工办妥交接手续,并将价款结算账单经委托单位签证后,确认为营业收入的实现（D）以赊销或分期付款方式销售的开发产品,以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款,确认为营业收入的实现17 单位工程是工程项目的组成部分,它是指具有独立设计的施工图和相应的( ),能够单独施工。（A）概算书（B）项目设计（C）编制预算（D）施工预算18 在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。（A）物业管理业（B）房地产咨询业（C）房地产估价业（D）房地产经纪业19 会计的基本职能不包括( )。（A）反映职能（B）监督职能（C）管理职能（D）控制
7、职能20 契税的税率采用( ) 。（A）定额税率（B）超额累进税率（C）比例税率（D）各地适用税率21 当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用( )。（A）条形基础（B）独立基础（C）箱形基础（D）桩基础22 下列说法不正确的是( )。（A）完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离（B）共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有（C）不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等（D）建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转
8、让23 维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。（A）当地财政管理部门（B）当地税收主管部门（C）当地房地产行政主管部门（D）物业公司24 在混凝土拌合物中，掺入能改善混凝土性质的材料称为外加剂。混凝土外加剂的掺入量一般不大于水泥质量的( )。（A）0.03（B） 0.05（C） 0.07（D）0.125 根据权利是否具有转移性，可分为( )。（A）财产权和人身权（B）支配权、请求权、形成权和提高效率权（C）绝对权和相对权（D）专属权和非专属权26 在进行城市详细规划、工程施工设计时，地形图应选用的比例为( )。（A）15000（B） 12000（C） 11000（D）1
9、50027 下列选项中，不属于土地面积量算基本方法的是( )。（A）坐标解析法（B）实地量距法（C）公式计算法（D）图解计算法28 若需求不变，由于生产要素价格下降，使得供给增加，从而引起( )。（A）均衡数量增加、均衡价格上升（B）均衡数量增加、均衡价格下降（C）均衡数量减少、均衡价格上升（D）均衡数量减少、均衡价格下降29 下列关系式表示正确的是( )。（A）经济成本=会计成本 +机会成本（B）经济成本= 隐成本+ 显成本（C）经济利润= 销售收入一会计成本（D）经济利润=销售收入一经济成本一隐成本30 对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征( )。（A）土地增值税（B）
10、契税（C）个人所得税（D）营业税31 股票是一种只适用于( )的证券。（A）有限责任公司（B）有限公司（C）股份有限公司（D）股份公司32 施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。2010 年考题（A）注册建筑师（B）注册结构工程师（C）注册建造师（D）注册监理工程师33 某房地产估价机构调查了所在城市 2009 年 12 个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见。下表。则该数据的中位数和众数分别是( )。2010 年考题（A）2460 和 1980（B） 2460 和 5880（C） 274667 和 1980（D）274667 和 588034 下列关于质权特征的表述中，错误的是
11、( )。2007 年考题（A）质权是一种担保物权（B）质权的标的物只能是不动产权利（C）质权需转移质物的占有（D）质权是就质物优先受偿的权利35 甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归( )。（A）甲（B）乙（C）丙（D）甲、乙共有36 属于间接融资方式的为( )。（A）商业信用（B）国家信用（C）民间信用（D）银行信用37 当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是 ( )。（A）均衡价格上升（B）均衡价格下降（C）均衡价格不变（D）取决
12、于供给和需求变动的程序38 下列关于税收的表述中，正确的是( )。（A）房产税的课税对象是房产（B）房地产转让，必须按时交易合同上载明的价格征收契税（C）农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税（D）城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据39 下列属于间接融资方式的是( )。（A）政府发行债券（B）股票融资（C）银行借款（D）签署商业票据40 某住宅用地出让年限 50 年，建设期 2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。（A）38（B） 40（C） 58（D）60二、多项选择题每题的备选答案中
13、有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 “区位”是指某一房屋的地理位置 ,其包括( )。（A）城市或区域中的地位（B）与其他地方往来的便捷性（C）与重要场所的距离（D）周围环境、景观（E）区域内的用途42 注册建筑师制度是建筑设计人员执业技术资格认证和设计行业管理的一种国际惯例,是被世界大多数发达国家实践证明的一种以法制手段进行管理的行之有效的办法,他包括( ) 。（A）严格的资格审查（B）严格的考试制度（C）严格的注册制度（D）相应的管理制度（E）严格的监理制度43 房地产的买卖、土地使用权的转让等房地产
14、交易活动,都涉及房地产权属和房屋的自然状况,这就要求产权产籍管理部门提供该房地产的( )等准确的资料。（A）位置（B）权界（C）权属（D）面积（E）建筑年代44 房地产估价师应当履行以下义务的是( )。（A）遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范（B）遵守房地产评估技术规范和课程（C）保证估价结果的客观公正（D）不允许他人以自己的名义执行房地产估价师业务（E）执行房地产估价及其相关业务45 对于股票的含义,下列说法正确的是( )。（A）股票是一种主要的证券,由股份有限公司公开发行 ,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证（B）股票如果没有欺诈,它们就是对一个股份公司拥有
15、的实际资本的所有权证书和索取每年由此生出的剩余价值的凭证（C）股票可作为买卖对象和抵押品,成为金融市场上主要的、长期的信用工具（D）股票只是代表股份资本所有权的证书,它自身没有任何价值 ,不是真实的资本,而是一种独立于实际资本之外的虚拟资本46 影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构的有( )。（A）城市经济的发展水平（B）城市的产业结构（C）相应的就业结构（D）城市的社会环境47 对居住区规划的技术经济分析,一般包括( )。（A）人口数量分析（B）用地分析（C）技术经济指标（D）造价估算48 下列有关地籍测量及其作用的阐述正确的是( )。（A）地籍是反映土地及地上附着物的权属、位置、质量
16、、数量和利用现状等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料（B）为地籍所做的调查和测绘工作总称地籍测量,亦称土地测量（C）地籍测量为土地管理和利用提供图纸、数据、文字资料等基本信息和依据,是地籍管理的基础工作（D）基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案49 属于产权登记制种类的是( )。（A）特权登记制（B）权利登记制（C）归属登记制（D）托伦斯登记制（E）契据登记制50 三级资质房地产估价机构可以从事除( )以外的房地产估价业务。（A）公司上市（B）企业清算（C）司法鉴定（D）城镇房屋拆迁（E）在建工程抵押51 以下属于短期信用工具的有( )。（A）本票（B）支票（C）债券（D
17、）股票（E）汇票52 根据对比指标的性质差异和相对指标说明问题的特点，统计中的相对指标包括( )。2007 年考题 （A）价值相对指标（B）结构相对指标（C）强度相对指标（D）动态相对指标（E）时期相对指标53 企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有( )。2008 年考题（A）资产报酬率（B）销售净利率（C）资产负债率（D）存货周转率（E）股东权益报酬率54 房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。（A）基准地价（B）标定地价（C）宗地地价（D）各类房屋的重置价格（E）成本价格55 下列情形中，可以不办理出让手续的有( )。（A）民政局将办公楼连同院落整体转让给交通
18、局指挥中心（B）林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼（C）私有住宅转让后改为副食品加工车间（D）职工已购公有住房首次上市转让（E）国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 房地产业作为国民经济中的重要产业,其发展规模结构和速度可不与整个国民经济与社会发展计划相适应。( )（A）正确（B）错误57 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。( )（A）正确（B）错误58 物业管理准备阶段各环节工作均由开发建设单位主持。( )（A）正确（B）错误59 现在 FIDIC 合同条件已成为国际公认的标
19、准合同范本,在国际上广泛被采用。( )（A）正确（B）错误60 项目投资目标的控制是使该项目的实际投资向小于或等于该项目的计划投资。( )（A）正确（B）错误61 住房公积金制度是改革住房分配制度,把住房实物分配转变为货币福利分配的重要手段之一。( )（A）正确（B）错误62 房地产赠与属于双务行为。( )（A）正确（B）错误63 房地产抵押未经登记的,抵押权人不能对抗第三人,对抵押物不具有优先受偿权。( )（A）正确（B）错误64 房屋租金可以为成本租金、商品租金、市场租金。( )（A）正确（B）错误65 定额计价方法是一种不完全价格方式,工程量清单计价方法是一种完全价格方式。( )（A）正
20、确（B）错误66 在权属登记时,一栋房屋只能按一种建筑结构,如果一栋楼房中有几种结构组成时,则以一种主要结构为准。( )（A）正确（B）错误67 由于多种原因,物业管理费的收缴不可能达到 100%,这就产生了漏交率的问题。如果将因个别业主漏交而造成的损失摊到其他业主身上,显然是不合理的;但由物业管理企业完全负担这部分损失也是不尽合理的。解决这一问题的正确途径是一方面从业主、业主委员会到物业管理企业要尽可能提高物业管理服务费的收缴率;同时在进行物业管理经费财务预算时要注意留有一定的余地。( )（A）正确（B）错误68 购回协议虽然表现为买卖证券的形式,但买卖价格却与真正买卖证券的价格脱离,一般高
21、于市价。( )（A）正确（B）错误69 保险的概念,可以从两个方面来定义,一方面,保险是一种经济补偿制度,主要是对意外灾害事故造成的损失进行补偿;另一方面,保险是一种合同而产生的法律关系。 ( )（A）正确（B）错误70 配套设施是指企业根据城市规划的要求,或开发项目建设设计规划要求,为满足开发项目投入使用的需要,必须与开发项目配套建设的各种服务性设施。( )（A）正确（B）错误71 对设计单位提出规划设计条件并按照规划设计条件要求审查设计方案,是保障规划实施的重要步骤。( )（A）正确（B）错误72 各种建筑材料均具特性,良好的建筑装修要求根据使用部位及条件不同来适当选择建筑装饰材料,以保证
22、建筑装饰工程的耐久性。( )（A）正确（B）错误73 给水的供水方式仅仅根据配水管网的水压因素来决定。( )（A）正确（B）错误74 业主转让房地产所有权时，结余维修基金随房屋所有权同时过户。( )（A）正确（B） 错误 75 除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期。( )（A）正确（B）错误76 结账工作一般包括试算平衡和调整账目。 ( )（A）正确（B）错误77 房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 ( )（A）正确（B）错误78 无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生
23、保险利益的前提。 ( )（A）正确（B）错误79 中国传统的城镇住房制度是一种以国家统包，无偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利住房制度。传统住房制度的核心是低租金。 ( )（A）正确（B）错误80 在中国，16 周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。（A）正确（B）错误81 工业厂房的结构剖面图，往往与建筑剖面图相一致的，所以可以互相套用。( )（A）正确（B）错误82 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋不计算建筑面积。( )（A）正确（B）错误83 取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经
24、纪机构的必备条件。( )（A）正确（B）错误84 货币是充当特殊等价物的一般商品。( )（A）正确（B）错误85 业主委员会作为业主大会的执行机构，可以对重大的物业管理事项作出决定。( )（A）正确（B）错误86 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，出售的单位和个人为契税的纳税人。( )（A）正确（B）错误87 商业保险是一种经济行为，投保人和保险人通过签订合同明确各自的责任，从而建立起保险关系。( )（A）正确（B）错误88 权益转让原则仅适用于财产保险和人身保险，不适用于责任保险。( )（A）正确（B）错误89 会计的目标是向国家、企业内部、企业外部提供有助于实行宏观调控、优化社会经济
25、资源配置、合理地进行投资和信贷决策、加强内部经营管理所必须的、以财务信息为主的经济信息。( )（A）正确（B）错误90 16 周岁以上不满 18 周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。( )（A）正确（B）错误91 房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。 ( )（A）正确（B）错误92 住宅小区公共性服务收费包括物业管理单位固定资产折旧费。 ( )（A）正确（B）错误93 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。( )（A）正确（B）错误94 拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竞买。( )（
26、A）正确（B）错误95 在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为 1000 万亿元，单位活期存款 300 万亿元，个人活期存款 500 万亿元，单位及个人定期存款与其他存款 500万亿元，则该国的现实货币为 1800 万亿元。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。95 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在 A 省 B 市城市规划区内,利用 C 乡的 300亩基本农田以外的耕地欲开发建设住宅小区。C 乡原人均耕地面积 2 亩,被征地前
27、三年平均年产值为 1000 元/亩。2004 年 3 月 1 日,甲公司签订了土地使用权出让合同,交纳土地使用权出让金 9000 万元。由于甲公司资金紧张,该项目到 2005 年 8 月1 日才开始动工建设。甲公司在小区建设过程中,调整开发方案,在部分住宅用地上建造商业综合楼,并委托乙房地产中介服务机构代理销售住宅。96 征收该片土地应报( ) 审批。（A）C 乡人民政府（B） B 市人民政府（C） A 省人民政府（D）国务院97 甲公司应向 C 乡支付土地补偿费金额最高为( )万元。（A）30（B） 120（C） 180（D）30098 需要安置 C 乡的农业人口数为( )人。（A）50（B
28、） 100（C） 150（D）20099 甲公司确定该开发项目应当符合( )。（A）土地利用总体规划（B）年度建设用地计划（C）年度建设投资计划（D）房地产开发年度计划100 下列情形中,可免征甲公司土地闲置费的是( )。（A）银行书面承诺的贷款资金不到位,造成延迟开工（B）甲公司需要调整开发方案造成延迟开工（C）地质勘察时发现地下有古墓群造成延迟开工（D）因施工单位施工机械故障造成延迟开工101 按闲置土地管理规定以下说法正确的是( )。（A）甲公司开发的住宅小区不属于闲置土地,不必征收土地闲置费（B）应向甲公司征收 1800 万元以下的土地闲置费（C）甲公司未按期进行开发建设,应无偿收回土
29、地使用权（D）甲公司由于资金紧张而延迟动工开发建设,不应征收土地闲置费102 甲公司要改变该项目部分土地的用途,以下说法正确的有( )。（A）必须取得出让方和 B 市人民政府城市规划管理部门同意（B）必须取得 B 市人民政府土地管理部门同意（C）需要变更或重新签订土地使用权出让合同（D）相应调整地价款103 下列表述中正确的是( )。（A）甲公司应与乙房地产中介服务机构订立书面委托合同（B）乙房地产中介服务机构只能收取佣金及一些必要的费用（C）乙房地产中介服务机构代理销售所得应缴纳企业所得税（D）甲公司必须缴纳耕地开垦费104 下列表述正确的是( )。（A）施工单位 2004 年 12 月领取
30、施工许可证,至 2005 年 8 月 1 日开工时,该施工许可证已自行废止（B）建设工程发生质量事故,有关单位应在 24 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告（C）甲公司可获得该块土地使用权的最高年限为 70 年（D）商品住宅因设计缺陷导致严重质量问题的,由设计单位直接向购房者承担质量责任104 某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为 3800 万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于 2008 年 7 月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008 年 10 月该项目竣工并交付使用，丙物
31、业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。2008 年考题105 根据国家有关法规，闲置土地满( )未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。（A）6 个月（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年106 程某购买的住房( )。（A）是具有保障性质的政策性商品住房（B）是廉租住房（C）是中小套型的住房（D）其土地使用权最高期限不超过 70 年107 该开发项目资本金不得低于( )万元。（A）380（B） 760（C） 1140（D）1330108
32、 该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为( )。（A）甲房地产公司（B）乙建筑公司（C）甲房地产公司和乙建筑公司（D）甲房地产公司或乙建筑公司109 程某发现的房屋质量问题，应由( )承担保修责任。（A）甲房地产公司（B）乙建筑公司（C）丙物业公司（D）工程质量监督部门110 在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为( )。（A）房屋所有权初始登记（B）房屋所有权更正登记（C）房屋所有权转移登记（D）房屋抵押权登记111 下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为( )。（A）业主交存的住宅专项维修资金属业主所有（B）业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管（C）
33、程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金（D）业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的 30的，应及时续缴112 如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括( )。（A）物业公司人员的工资、社会保险（B）物业公司管理人员的奖金（C）物业服务区域清洁卫生费用（D）物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用113 程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为( )。（A）住房公积金贷款实行低利率政策（B）使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金（C）程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款（D）住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
