1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 51（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 中国传统的房屋管理是由政府的职能部门以( )对房屋进行管理的一种体制。（A）经济手段（B）科学技术手段（C）行政手段（D）军事手段2 下列是中国传统的房屋管理具有多个重要特征,对其表述正确的是( )。（A）管理者为政府职能部门（B）管理单位是企业,而非事业性质（C）管理对象是非国有房产,一般情况下,由房管部门统一管理（D）管理手段基本上为非行政手段,经费主要来源于低租金和国家的财政补贴 ,管理服务是有偿提供的,是非福利型的管理3 据有关文字记载,中国在( )就出现了土地的交换和
2、买卖。（A）4000 年前（B） 5000 年前（C） 3000 年前（D）2000 年前4 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金( ) 的土地闲置费。（A）10% 以上（B） 15%（C） 20%以上（D）20% 以下5 商品房建筑面积由( ) 和( ) 组成。（A）套内建筑面积 套外建筑面积（B）套内建筑面积 分摊的共有建筑面积（C）单元面积 套外建筑面积（D）单元面积 分摊的共有建筑面积6 有关建设单位或个人可以持法律规定的有关文件向( )提出申请建设的要求。（A）县级人民政府（B）县级以上人民政府（C）城市规划行政主管部门（D）县级人民政府城
3、市规划行政主管部门7 对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理的部门是( )。（A）县级人民政府（B）县级人民政府建设行政主管部门（C）县级以上人民政府（D）县级以上地方人民政府建设行政主管部门8 注册管理初审机构准予续期注册的,应当于准予续期注册之日起( )内,报建设部登记备案。（A）15 日（B） 30 日（C） 60 日（D）90 日9 业主委员会一般由( ) 业主担任。（A）610 名（B） 37 名的单数（C） 511 名的单数（D）10 人以上的单数10 大额可转让存单是由( )发行的一种大面额定期存款凭证。（A）企业（B）个人（C）银行（D）国家11 契税的税率为( )
4、 。（A）1%3%（B） 2%3%（C） 3%5%（D）5%7%12 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比,根据相对指标说明问题的特点,可以将相对指标划分成不同的指标,其中不包括在内的是( )。（A）结构相对指标（B）强度相对指标、比较相对指标（C）比例相对指标、计划完成相对指标（D）静态相对指标13 关于房地产转让的进行程序,正确的是( )。房地产转让当事人签订书面转让合同房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在 15 日内作出书面答复房地产管理部门核实成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费房地产管理部门核发转让过户单,房地产转让
5、当事人凭过户单办理过户手续 ,领取房地产权属证书房地产当事人应当在转让合同签订后 30 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格（A）（B） （C） （D）14 签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )内,持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。（A）60 日（B） 40 日（C） 30 日（D）20 日15 在多层住宅建设中,无助于降低单位建筑造价的措施是( )。（A）降低层高（B）增加建筑层数（C）增加建筑长度（D）增加建筑密度16 房地产价格评估收费,按照房地产评估价格总
6、额采取( )计算。（A）固定费率（B）差额费率分档累进（C）定额费率（D）评估机构自定费率17 物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级。新设立的物业管理企业,其资质等级按照最低等级核定,并设( )的暂定期。（A）半年（B）一年（C）两年（D）三年18 生产理论主要研究( )之间的关系。（A）生产要素投入量与产出量（B）生产要素投入量与需求量（C）生产要素投入量与劳动对象（D）生产要素投入量与生产力19 衍生金融工具的最大特点是( )。（A）能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易 ,故具有高风险性、高投机性和高收益性的特点（B）能够以大量资金从事数倍乃至数十倍的交易,故具有高风险性、投机性和高
7、收益性的特点（C）能够以少量的资金投入获得高额利润（D）以大量的资金投入,却只能获得较少量的利润20 在我国,根据保险法有关规定,对于保险业监管的主要内容说法有误的一项是( )。（A）对保险公司设立和业务范围的监管,对保险公司解散、破产等变更事项的监管（B）对保险公司制订商业保险主要险种的基本条款和保险费率的监管（C）对于保险公司的内部,必须建立保险精算制度,必须妥善保管法定的资料（D）对于保险公司从事再保险业务情况的监管;对保险公司会计报告的监管,以及对保险公司危及偿付能力时进行接管等等21 根据我国保险法的规定,我国保险公司的组织形式有两种,它们是( )。（A）股份有限公司和股份无限公司（
8、B）股份有限公司和国有独资公司（C）股份有限公司和中外合资公司（D）国有独资公司和中外合资公司22 按建筑物按使用功能,可分为居住建筑和公共建筑,下面属于公共建筑的有( )。（A）住宅（B）公寓（C）宿舍（D）食堂23 关于建筑体型和立面设计的要求不正确的为( )。（A）室内空间比例,设备配置的特征（B）反映建筑功能要求和建筑类型的特征（C）结合材料性能、结构构造和施工技术的特点（D）掌握建筑标准和相应的经济指标24 常用的采暖方式不包含有( )。（A）集中采暖（B）分散采暖（C）局部采暖（D）区域供热25 经济适用住房采取( )的方式进行。（A）出让（B）行政划拨（C）有偿转让（D）无偿转让
9、26 以县为单位，人均耕地在 1 亩以下，耕地占用税为每平方米( )元。（A）13（B） 28（C） 39（D）21027 下列不属于金融范畴的是( )。（A）货币（B）信用（C）商品（D）银行28 资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( ) 。 流动资产，包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款(减坏账准备)、存货；待摊费用等； 长期投资，反映长期投资的情况； 固定资产，包括固定资产(减累计折旧)、固定资产清理、在建工程等；无形及递延资产，反映无形及递延资产及其他资产等；流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、未交税金、未付利润及预提费用等；长期
10、负债，包括长期借款、应付债券等；所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。（A）（B） （C） （D）29 以下不属于征地补偿安置方案公告内容的是( )。（A）地上附属物和青苗的补偿标准和支付方式（B）农业人口具体安置途径（C）征收批准机关、文号、时间和用途（D）安置补助费的标准、数量、支付对象和方式30 下列不属于商业银行业务的是( )。（A）负债业务（B）中间业务（C）信托业务（D）资产业务31 建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括( )。（A）生活污水（B）生产废水（C）工业污水（D）雨水32 建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。（A）1（
11、B） 3（C） 6（D）1233 厂商经营决策的利润最大化原则的内容是( )。（A）边际收益等于边际成本（B）边际收益小于边际成本（C）总收益等于总成本（D）边际收益大于边际成本34 不具备规定的学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有 10 年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满( )年，成绩特别突出的也可以参加房地产估价师执业资格考试。（A）6（B） 5（C） 8（D）435 直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的( )直接形成债权债务关系的行为。（A）商品交易（B）货币工具（C）金融工具（D）借贷活动36 一般财产
12、保险，尤其是火灾保险，都采用( )保险的形式。（A）单一危险（B）综合危险（C）定值（D）不定值37 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。2007 年考题（A）与产权调换房屋结算差价（B）价值（C）货币补偿金额（D）重置价格38 某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为 2900 万元，土地增值税规定的扣除项目金额为 1800 万元，土地增值税应纳税额为( )万元。2008 年考题（A）330（B） 350（C） 440（D）87039 城市用地适用性评价一般将城市用地划分为( )类用地。（A）3（B） 8（C） 5（D）1040 注册房地
13、产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( ) 元以下的罚款。（A）1000（B） 5000（C） 10000（D）30000二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 凡下列( )等情况下的房地产,不得发布广告。（A）在依法取得的国有土地使用权的土地上开发建设的（B）在未经征收的集体土地上开发建设的（C）预售房地产,但未取得预售许可证的（D）权属有争议的（E）违反国家有关规定建设的。42 凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,并已取得房地产经纪人
14、协理资格的,并具备( ) 者, 可以申请参加房地产经纪人执业资格考试（A）取得中专学历,工作满 8 年,其中从事房地产经纪业务工作满 4 年（B）取得大学本科学历,工作满 4 年,其中从事房地产经纪业务工作满 2 年（C）取得大专学历,工作满 6 年,其中从事房地产经纪业务工作满 3 年（D）取得双学士学位,工作满 3 年,其中从事房地产经纪业务工作满 1 年（E）取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满 1 年43 有下列( )情形之一的房屋不得出租。（A）未依法取得房屋所有权证的（B）共有房屋未取得共有人同意的（C）权属有争议的（D）私有房屋出租的（E）属于违章建筑的44 物业管理服务收费应
15、当根据所提供服务的性质、特点等不同情况,实行( )。（A）经营者竞争的市场价（B）政府定价（C）政府指导价（D）经营者定价（E）市场标准价45 下面五个选项中,正确的有( )。（A）城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标 ,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排（B）城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域（C）城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划,并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定、对批准的城市规划,采用法制的、行政的、经济的管理
16、办法,对城市规划区的各项建设进行统一的安排和控制（D）城市规划管理是一项政府行政职能（E）城市规划管理不是一项政府行政职能46 下面五个选项中,说法正确的有( )。（A）承接方应当自行完成承接的勘察设计业务,不得接受无证组织和个人的挂靠（B）经委托方同意,承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方,但须签订委托合同,并对分承接方所承担的业务负责（C）分承接方未经委托方同意,也可以将所承接的业务再次分委托（D）委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方 ,也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下,将设计业务按技术要求,分别委托给几个承接方
17、（E）经委托方同意,分承接方可以将所承接的业务再次分委托47 以出让方式取得国有土地使用权的房地产拍卖( )。（A）必须报请有关部门批准（B）可以不办理出让手续（C）必须办理土地使用权出让手续（D）可自行委托拍卖机构拍卖（E）必须缴纳土地使用权出让金或土地收益48 中央银行经理国库及为国家提供各种金融服务,代表国家制定和执行货币金融政策的这一职能具体表现在( )。（A）代理国库、代理国家债券的发行（B）对国家给予信贷支持,保管国家的外汇和黄金储备（C）制订并监督执行有关金融管理法规（D）代表政府与外国金融机构和国际金融机构建立业务往来关系 ,参与国际金融活动等49 房屋的建筑等级分为( )方面
18、。（A）建筑物的耐久性等级（B）建筑物的抗震等级（C）建筑物的耐火等级（D）建筑物的重要性等级50 经济适用房计入房价的企业管理费以( )成本因素为计算基础。（A）征地和拆迁补偿费（B）规费（C）教育费附加（D）建安工程费（E）住宅小区基础设施建设费51 物权与债权的区别有( )。（A）财产权的静止状态表现为物权，财产权的动态形式表现为债权（B）物权是支配权，债权是请求权（C）债权不是最基本的财产形式，而物权是（D）物权是对世权，债权是对人权（E）物权的义务主体不确定，债权的义务主体确定52 中华人民共和国土地管理实施条例第二条，进一步明确了国有土地的范围，其范围包括( ) 。（A）城市郊区的
19、土地（B）农村和城市郊 E 中已经依法没收、征收、征购为国有的土地（C）国家依法征用的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地（D）农村集体经济组织成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地（E）农村集体经济组织成员迁出原组织后，原承包给个人的集体土地53 以下属于平均指标的有( )。（A）调和平均数（B）众数（C）中位数（D）平均差（E）发展速度54 下列建设工程必须实行监理的是( )。（A）三峡水利工程（B）农民个人出资自建住宅（C）利用亚洲银行贷款工程（D）利用法国政府援助资金的工程（E）民营企业家投资开发建设的住宅小区工程55 一级资质房地产估价有限公司应具备的条
20、件有( )。（A）有 15 名以上专职注册房地产估价师（B）专业技术人员达 70%（C）法定代表人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师（D）专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的 60%（E）股东中有 3 名以上专职注册房地产估价师三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段,对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。( )（A）正确（B）错误57 确定房地产开发项目,应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地
21、产开发年度计划的要;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的 ,还应报计划主管部门批准,并纳入年度固定资产投资计划。( )（A）正确（B）错误58 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或终止。( )（A）正确（B）错误59 城市规划经过法律规定的程序审批确立后,就具有法律效力。( )（A）正确（B）错误60 建设工程经城市规划行政主管部门验线后,方可破土动工。( )（A）正确（B）错误61 分承接方未经委托方同意,不得将所承接的业务再次分委托。( )（A）正确（B）错误62 中位数和序时平均数都属于平均指标。( )（A）正确（B）错误63 在抵押权人同意,抵押人转让
22、抵押物时,转让所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。( )（A）正确（B）错误64 常年静止水位和丰水期最高水位都低于地下室地坪时,可只做防潮处理。( )（A）正确（B）错误65 契税的依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。征收契税,一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。但是,为了保护房屋产权交易双方的合法权益,体现公平交易,避免发生隐价、瞒价等逃税行为,征收机关认为有必要时,也可以直接委托房地产估价机构对房屋价值进行评估,以评估价格作为计税依据。( )（A）正确（B）错误66 完全垄断市场的特征是:某产品市场只有惟一的生产者 ,该类产品
23、没有十分相近的替代品,且该生产者能够排斥竞争者进入此行业,因此他能够控制这类产品的供给,从而控制此类产品的售价。( )（A）正确（B）错误67 金融工具有多种多样,一般将其分为两类:直接金融工具和间接金融工具。 ( )（A）正确（B）错误68 我们应遵循“ 在规范中发展 ,在发展中规范” 的方针 ,使证券市场逐渐走向发育和成熟。( )（A）正确（B）错误69 大厅式组合指以一个面积较大,活动人数较多,有一定视听等使用功能的大厅为主,辅以其他辅助房间的组合方式。其特点是能适应人流集中,厅内具有一定活动并需要有较大空间场合的平面组合。( )（A）正确（B）错误70 建筑立面的虚实对比在门窗的排列组
24、合、墙面构件的划分中表现比较突出。( )（A）正确（B）错误71 各种建筑材料均具特性,良好的建筑装修要求根据使用部位及条件不同来适当选择建筑装饰材料,以保证建筑装饰工程的耐久性。( )（A）正确（B）错误72 编制概预算的目的主要是用作筹措和控制建设工程费用的依据。( )（A）正确（B）错误73 测量工作的根本任务是确定地面的点位。( )（A）正确（B）错误74 业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业管理企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利。( )（A）正确（B）错误75 居住区绿化的标准可按每居民平均占有多少平方米绿地面积和整个居住区用地的绿化覆
25、盖率两种指标来衡量。( )（A）正确（B）错误76 在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、海关。 ( )（A）正确（B）错误77 设有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前必经抵押权人认可。( )（A）正确（B）错误78 非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过成交价 10%的佣金。( )（A）正确（B）错误79 刚性基础通常用作建筑层数不多，地基土质不均匀的墙下条形基础。 ( )（A）正确（B）错误80 若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日 30 日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议
26、。（A）正确（B）错误81 对于期房，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的。( )（A）正确（B）错误82 工程量清单计价的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额。( )（A）正确（B）错误83 城市地形图和工程项目总平面图多采用城市坐标系。( )（A）正确（B）错误84 各时点指标值可以直接累加。( )（A）正确（B）错误85 资金周转状况好，说明企业的经营管理水平高，资金利用效率高。( )（A）正确（B）错误86 标的物可以是天然的，也可以是人工创造的。( )（A）正确（B）错误87 城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。(
27、)2004 年考题（A）正确（B）错误88 我国实行的社会主义公有制，故土地登记只能核发国有土地使用证或集体土地使用证。2004 年考题( )（A）正确（B）错误89 需求价格弹性系数的数值总是正值。( )2006 年考题（A）正确（B）错误90 在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为 1000 万亿元，单位活期存款 300 万亿元，个人活期存款 500 万亿元，单位及个人定期存款与其他存款 500万亿元，则该国的现实货币为 1800 万亿元。( )2008 年考题（A）正确（B）错误91 拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ ）（A）正确（B
28、）错误92 公告是房屋权属登记的必经程序。 ( )（A）正确（B）错误93 债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往往低于票面价值。( )（A）正确（B）错误94 封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。( )（A）正确（B）错误95 出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，阳台、地下储藏室、厨房和卫生间不得出租供人员居住。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。95 孙某自 2004 年通过考试取得
29、房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司)，2006 年 3 月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。96 一级房地产评估机构应具备的条件为( )。（A）注册资本 100
30、万元以上（B）有七名以上专职房地产估价师（C）从事房地产价格评估业务连续三年以上（D）每年独立承担估价标的物建筑面积 10104m2 以上97 土地增值税应由( ) 缴纳。（A）孙某（B）李某（C）钱某（D）金地公司98 土地增值税的计税依据是( )。（A）土地价格（B）房地价格（C）土地增值额（D）房屋增值额99 转让房地产时应缴纳的税费有( )。（A）营业税（B）城市维护建设税（C）印花税（D）个人所得税100 孙某的违法行为有( )。（A）同时在金地公司和亨通公司注册执业（B）私自接受估价委托（C）在估价报告上署自己的名字（D）房屋价格评估不合法100 某房地产开发企业甲公司在城市规划区内以国有土地使用权通过划拨的方式而取得的建设项目，拟建一经济适用住房小区。其工程建设总投资为 5000 万元人民币。其招标人通过委托工程建设项目招标代理机构乙进行与工程建设有关的重要设备、材料采购招标的业务办理，同时项目法人通过招标投标方式择优选定监理单位丙，监理单位丙便与业主签订建设监理委托合同，开始对工程项目进行监理，经济适用住房竣工后验收合格交付销售、使用，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，经过中介机构联系与购房者丁签订房屋买卖合同，假设正常使用的情况下，购房者丁于半年后发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的 6个月保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
