1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 57 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )是土地使用制度改革的核心内容。（A）有偿使用土地（B）珍惜耕地（C）妥善安置被征地单位和农民（D）保证国家建设用地2 单独编制的国家级历史文化名城保护规划,报( )审批。（A）当地人民政府（B）国务院（C）省级人民政府（D）建设部、国家文物局3 工程招标代理机构的资格分为( )。（A）一、二、三级（B）甲、乙两极（C）甲、乙、丙三级（D）一、二级4 实行销售代理必须签订( )。（A）销售合同（B）委托合同（C）服务合同（D）业务合同5 对本行政区域内的建设工程勘察、设
2、计活动实施监督管理的部门是( )。（A）县级人民政府（B）县级人民政府建设行政主管部门（C）县级以上人民政府（D）县级以上地方人民政府建设行政主管部门6 总登记应由县级以上人民政府在规定登记期限开始之日起( )日内发布公告。（A）15（B） 30（C） 60（D）907 为了加强对建设工程质量的管理,保证建设工程质量,保护人民生命财产安全,根据( ),国务院于 2000 年 1 月发布了( ) 。（A）中华人民共和国建设法 建设工程质量管理条例 （B） 中华人民共和国建设法 建设工程质量管理若干细则（C） 建设工程质量管理条例 中华人民共和国建筑法（D）中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条
3、例 8 货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变,其最初是一种( )。（A）实物货币（B）金属货币（C）信用货币（D）金币9 保险费等于保险金额与( )的乘积,它与保险价值大小、保验费缴纳方式、期限长短、银行利率水平等各种因素有关。（A）同期银行最高利率（B）同期银行最低利率（C）保险费率（D）社会平均资金利润率10 下列属于现代商业银行特有的职能是( )。（A）支付中介（B）信用中介（C）发行职能（D）创造派生存款11 符合居住小区级要求的公共建筑的服务半径应为( )。（A）300m（B） 400m（C） 600m（D）800m12 房屋产权总登记、验证、换证,应当由( )发布公告。（A）县
4、级以上地方人民政府（B）当地房地产管理部门（C）当地建设行政管理部门（D）当地房屋产权监理处13 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动开发的,有关部门可以( )。（A）征收土地闲置费（B）无偿收回土地使用权（C）解除出让合同（D）变更出让合同14 物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,( )计入物业服务支出或者物业服务成本。（A）可以（B）不可以（C）视情况而定（D）无法确定15 物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于( ) 次公布物业服务资金的收支情况。（A）1（B） 2（C） 3（D）416 市场利息率由( ) 共同决定
5、。（A）利益和利润（B）资本的供给与需求（C）市场劳动力的供给与需求（D）厂商和消费者17 债券的利率是指( ) 的比率。（A）债券持有人每年获取的利息与债券票面价值（B）债券的价格与债券的票面价值（C）债券持有人每年获取的利息与债券的价格（D）债券持有人获取的利息与债券的价格18 统计总体简称总体或母体,是指至少有( )主要性质相同的众多个体所组成的集合体。（A）一个（B）两个（C）三个（D）四个19 下列说法错误的有( ) 。（A）房屋建筑一般由基础、墙、柱、梁、楼梯等部分组成（B）通常影响房屋安全的主要因素有房屋受力因素,自然界给予的影响及各种人为因素的影响（C）永久荷载是指房屋本身的自
6、重及地基给房屋的土反力或土压力（D）永久荷载是指房屋使用中人群的活动、家具、设备、风压力、雪荷载20 下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是( )。（A）拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式（B）拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼（C）拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理（D）诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行21 普通股不能享有的权力是( )。（A）参加股东大会的权利（B）参加表决的权利（C）总股控制的权利（D）股票转让权22 公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例
7、从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。（A）3%（B） 10%（C） 15%（D）20%23 下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。（A）未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款（B）房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款（C）中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处 5 年以是 10 年以下的有期徒刑，
8、并处罚金（D）中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金24 临时使用土地的期限，最多不得超过( )年，并不得改变批准的用途，不得修建永久性建筑。（A）1（B） 2（C） 3（D）425 权属审核一般采用( )。（A）“两审定案 ”，即初审、审核（B） “三审定案” ，即初审、复审、审批（C） “三审定案” ，即初审、复审、审核（D）“四审定案 ”，即初审、复审、审批、审核26 保险活动所特有的内在功能是( )。（A）组织经济补偿（B）分散风险（C）融通资金（D）防灾防损27 业建筑设计的评价指标不包括( )。（A）土地
9、利用系数（B）厂房展开面积（C）厂房有效面积与建筑面积比（D）单位面积造价28 未封闭的挑廊，属于( )的范围。（A）计算全部建筑面积（B）不计算建筑面积（C）计算少半建筑面积（D）计算一半建筑面积29 城市房地产转让管理规定中规定房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格时，以( )作为缴纳税费的依据。（A）市场价格（B）评估的价格（C）申报价格和市场价格的加权平均（D）申报价格和评估的价格的加权平均30 如果房地产估价师希望通过施工图了解作为估价对象的房屋的楼地面做法，可以查找( ) 。（A）建筑平面图（B）建筑剖面图（C）建筑立面图（D）结构施工图31
10、 根据房屋征收条例，房屋( )应当由具有相应资质的房地产估价机构承担。（A）实地查勘（B）技术协调（C）评估方法（D）征收评估32 下列关于需求弹性的表述中，不正确的是( )。（A）需求的收入弹性是指商品的需求量对于厂商收入变动的反映程度（B）需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值（C）需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值（D）同一条需求曲线上不同点的需求价格弹性系数大小并不一定相同33 下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。2010 年考题（A）提高贷款利率（B）提高购房最低首付款比例（C）提高法定存款准备金率（D）提高房地产交易环节税收34 必须经承兑才能生
11、效的金融工具是( )。2006 年考题（A）本票（B）商业汇票（C）银行券（D）支票35 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回。（A）有偿（B）补偿（C）无偿（D）根据情况确定36 经济适用住房指导价是根据平均成本加( )%以内的利润确定的。（A）3（B） 5（C） 6（D）837 会计上所称的“ 净资产 ”是指( )。（A）所有者权益（B）负债（C）收入减去费用的余额（D）负债与所有者权益之和38 反映企业长期偿债能力的指标是( )。（A）流动比率（B）速动比率（C）资产负债率（D）存货周转率39 2007 年某市职工上
12、一年度月平均工资为 2000 元，该市职工张某上一年度月平均工资为 2500 元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为( )元。（A）125（B） 250（C） 300（D）37540 某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为 2400 万元，根据国家有关规定，估价收费最高为( )万元。（A）1.92（B） 3.60（C） 4.57（D）6.00二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 注册建筑师制度是建筑设计人员执业技术资格认证和设计行业
13、管理的一种国际惯例,是被世界大多数发达国家实践证明的一种以法制手段进行管理的行之有效的办法,他包括( ) 。（A）严格的资格审查（B）严格的考试制度（C）严格的注册制度（D）相应的管理制度（E）严格的监理制度42 建立房地产中介服务行业信用档案的作用是( )。（A）规范房地产市场价格（B）为社会公众监督房地产中介服务行业及执业人员市场提供依据（C）为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务（D）为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉的信息管理系统（E）减少或避免商业欺诈等损害消费者合法权益等行为的发生,使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制43 建设监理过程中的阶段监理包括有
14、( )。（A）项目验收阶段的监理（B）项目决策阶段的监理（C）项目实施阶段的监理（D）项目竣工阶段的监理（E）项目审批阶段的监理44 商业银行的职能,主要有( )。（A）充当信用中介（B）充当支付中介（C）变货币资本为货币收入（D）创造派生存款（E）创造信用流通工具45 保险的职能是由保险的本质决定的,具体可分为基本职能和派生职能。保险的基本职能包括( ) 。（A）分散危险（B）组织经济补偿（C）融通资金（D）防灾防损（E）分配46 税收的本质决定了它具有( )的特征。（A）强制性（B）无偿性（C）固定性（D）统一性（E）灵活性47 拆迁人对被拆除的( )应予补偿。（A）违章建筑（B）抵押房屋
15、（C）超过批准期限的临时建筑（D）未超过批准期限的临时建筑（E）产权有纠纷的房屋48 根据建筑物的使用功能,民用建筑可分为( )。（A）居住建筑（B）公共建筑（C）农业建筑（D）生产性建筑（E）其他建筑49 统计报表按报送统计表的方式划分,有( )。（A）邮寄上报（B）电讯上报（C）逐级上报（D）网络上报50 属于债券基本要素的是( )。（A）债券的票面价值（B）债券的发行时间（C）债券妁价格（D）债券的利率（E）债券的补偿期限51 关于城市规划的下列表述中，正确的是( )。（A）城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空
16、间布局和各项建设的综合部署和具体安排（B）城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行（C）城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域（D）城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施（E）城市规划管理不具有政府行政职能52 我国城镇住房制度改革经历了( )阶段。（A）城镇住房制度改革的探索和试点阶段（B）城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段（C）城镇土地使用制度改革阶段（D）城镇住房制度改革的实物福利性住房制度（E
17、）城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段53 因取得收入而可能发生变化的会计要素有( )。（A）负债（B）收入（C）费用（D）资产（E）所有者权益54 股单的特点有( ) 。（A）可以获取股息和红利（B）必须记名（C）可以自由转让（D）是一种股份证书（E）每份股单所代表的金额都相等55 在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋( )活动。（A）改建（B）买卖（C）赠与（D）租赁（E）扩建三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 城市房地产管理法除规定了城市性质、发展目标和发展规模外,重点是规范城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署,控制和
18、确定不同地段的土地用途,范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设。( )（A）正确（B）错误57 用地单位必须按合同约定开发使用地,超过开工满两年未动工的,按地价款的20%以下征收土地闲置费;满三年未动工,可无偿收回土地使用权。 ( )（A）正确（B）错误58 一个城市设立了独立的房地产管理部门,就不能设立人民政府拆迁管理办公室,统一管理城市房屋拆迁工作。( )（A）正确（B）错误59 若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起 30 天内向人民法院起诉。如果拆迁当事人对有关拆迁的其他决定不服,也可直接起诉,由法院判决。( )（A）正确（B）错误60 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售
19、。( )（A）正确（B）错误61 城市总体规划的期限一般为 10 年。( )（A）正确（B）错误62 城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。( )（A）正确（B）错误63 国务院有关专业部门和县级以上人民政府建设行政主管部门,对持证单位的资质实行资质年检制度。( )（A）正确（B）错误64 国务院行政主管部门按照国务院规定的职责,对国家重大技术改造项目实施监督检查。( )（A）正确（B）错误65 商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券,如汇票、支票等。( )（A）正确（B）错误66 企业清算时,负债优先与所有者权益获得清偿。( )（A）正确（B）错误67 企业投资者对企业
20、资产的要求权总是优于债权人对企业资产的要求权。( )（A）正确（B）错误68 保险,就是一种危险发生之后的补救方法。( )（A）正确（B）错误69 建筑占地面积为建筑物的垂直投影面积。( )（A）正确（B）错误70 空气调节即使室内的空气温度、相对湿度、气流速度、洁净度等参数保持在一定范围内。它是建筑通风的发展和继续。( )（A）正确（B）错误71 单位工程竣工结算,是指施工单位在完成单位工程后,按照合同规定,在原施工图预算的基础上根据实际发生编制调整预算,向建设单位办理最后的工程价款结算。( )（A）正确（B）错误72 工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表。( )（A）正确（B）错
21、误73 新设立的物业管理企业不设暂定期。 ( )（A）正确（B）错误74 大跨度厂房指跨度在 15m 以上的单层工业厂房，其中跨度为 1530m 的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在 36m 及 36m 以上的厂房以钢结构为主。 ( )（A）正确（B）错误75 在编制城市总体规划时，首先要确定城市的规模。( )（A）正确（B）错误76 权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。 ( )（A）正确（B）错误77 涉及房地产的人身保险，主要包括建筑工程团体人身意外伤害保险和安居定期保险。( )（A）正确（B）错误78 建筑密度是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。( )（A）正确（B）
22、错误79 物业管理社会化有两个基本含义，一是业主从社会上选聘物业管理企业；二是物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业。 ( )（A）正确（B）错误80 所谓近因，是指引起保险标的损失最直接、最有效和起决定性作用的因素，在空间和时间上，近因一定是最接近损失结果的原因。 ( )（A）正确（B）错误81 取得房地产经纪人执业资格是发起成立房地产经纪机构的必备条件。 ( )（A）正确（B）错误82 无差异曲线图上的任意两条无差异曲线可以相交。 ( )（A）正确（B）错误83 间接费定额是指为企业生产全部产品所必需，为维持整个企业的生产经营活动所必需的各项费用开支标准，与个别产品的建筑安装施工无关。
23、 ( )（A）正确（B）错误84 房屋权属登记信息查询中，查询人要求出具查询结果证明的，查询机构经审核后，可以出具查询结果证明。( )（A）正确（B）错误85 城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格时，以评估的价格作为缴纳税费的依据。（A）正确（B）错误86 房地产权属登记为房地产权利动态登记。（A）正确（B）错误87 税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。（A）正确（B）错误88 玻璃幕墙所有接缝部位，均要压人密封胶，以确保密封效果。( )（A）正确（B）错误89 建设单位因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机
24、关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过 3 个月。( )（A）正确（B）错误90 会计核算形式是会计凭证、会计帐簿、会计报表结合的形式。( )（A）正确（B）错误91 拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。2004年考题( )（A）正确（B）错误92 工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。( )2007 年考题（A）正确（B）错误93 张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。( )2006 年考题（A）正确（B）错误94 统计中，
25、只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。( )2008 年考题（A）正确（B）错误95 住宅区物业管理合同应报当地房地产管理部门备案。 ( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。95 某房地产开发公司(简称 W 公司) 准备在某市 H 乡的一处废旧厂房区建设商品房,向社会出售,该废旧厂房及土地属于 H 乡集体所有。根据土地权出让合同约定 ,W 公司获得的这块土地只能建设住宅
26、。W 公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后,决定调整最初确定的开发方案,减少住宅用地,调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。W 公司在其开发项目建设过程中 ,委托中介机构作住宅项目的销售代理,预售其在建的住宅。在 W 公司开发的大型综合游乐场即将开业时,G 快餐公司租了游乐场中的一处小楼,开办快餐厅,租期 5 年。游乐场建成开业数月后,W 公司将其整体卖给了 F 娱乐公司。在游乐场开业两年后 ,G 快餐公司要将快餐厅租给 S 餐饮公司经营,根据以上材料,请回答下列问题:96 1.W 公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地?（A）向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证 ,与土地管理部
27、门签订土地使用权出让合同（B）向规划管理部门提出用地申请,办理建设工程规划许可证和征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同（C）向 H 乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同（D）W 公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后,办理征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同97 2.W 公司要按照调整后的方案进行开发,应办理哪些手续?（A）向规划管理部门提出改变土地用途的申请（B）向土地管理部门提出改变土地用途的申请（C）签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同（D）按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金98 3.中介机构出示哪些材料可以合法预售该住宅项目
28、?（A）某乡政府核发的土地使用权证（B）当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同签订备案的证明（C） W 公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书（D）当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证99 4.G 快餐公司应办哪些手续其租赁行为才是合法的 ?（A）G 快餐公司与 W 公司签订租赁公司（B）到当地房地产管理部门登记备案（C）办理游乐场快餐厅营业执照（D）领取房屋租赁证100 5.办理游乐场买卖手续时,W 公司应当向当地主管部门提交哪些必备材料?（A）当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书（B）土地使用权证（C） W 公司与 F 娱乐公司签署的房地产转让合同（D
29、）当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证101 6.经营餐厅的两家公司应如何办理租赁手续?（A）G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁合同,S 餐饮公司办理游乐场快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门备案（B）经 W 公司同意,G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁公司 ,并到当地房地产管理部门登记备案（C）经 F 娱乐公司同意 ,G 快餐公司 S 餐饮公司签订租赁合同,并到当地房地产管理部门登记备案（D）经 F 娱乐公司同意,G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁合同,G 快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照101 某市 2009 年底进行棚户区改造。
30、房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m 2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。102 刘某应补交房款为（ ）万元。（A）5.6（B） 8.4（C） 8.55（D）22.4103 关于安置李某的说法，正确的为（ ）。（A）应由拆迁人负责安置（B）
31、应由刘某负责安置（C）如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务（D）如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住104 关于刘某申请安置房的房屋登记的说法，正确的为（ ）。（A）签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记（B）签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案（C）房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记（D）房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记105 关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为（ ）。（A）应缴纳房屋所有权登记费 80 元（B）免征营业税（C）免征契税（D）无须交纳土地增值税房地产估价师（房地产
32、基本制度与政策）模拟试卷 57 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地制度与政策2 【正确答案】 D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度与政策7 【正确答案】 D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策8 【正确答案】 A【知识模块】 综合9 【正确答案】 C【知识模块】 综合10 【正确答案】 D【知识模块】 金融基础知识11 【正确答案】 B【知识模块】 综合12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度14 【正确答案】 B【试题解析】 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。【知识模块】 综合15 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理制度与政策16 【正确答案】 B【知识模块】 综合17 【正确答案】 A
