1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 60 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 建设土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。（A）市人民政府（B）县人民政府（C）省人民政府土地管理部门（D）市、县人民政府土地管理部门2 地上附着物和青苗补助费归( )所有。（A）农村集体经济组织（B）个人（C）国家（D）地上附着物和青苗的所有者3 征收集体土地，土地补偿费应当归( )所有。（A）乡(镇)人民政府（B）农村集体经济组织（C）县级以上人民政府土地管理部门（D）土地使用者4 最低收入家庭住房保障，原则上以( )为辅。（A）实物配租（B）租金核减（C）发放租
2、赁补贴（D）实物配租和租金核减5 国有土地上房屋征收的主体是( )。（A）市、县级人民政府（B）房屋征收实施单位（C）个人（D）集体6 应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是( )。（A）房屋征收部门（B）审计机关（C）市、县级人民政府（D）房地产估价机构7 原房地产估价机构应当自收到书面复核评估申请之日起( )日内对评估结果进行复核。（A）3（B） 5（C） 7（D）108 实施加成征税，加二成等于加正税的( )。（A）10（B） 20（C） 30（D）409 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。（A）专有部分占建筑物总面积二
3、分之一以上的业主且占总人数二分之一（B）专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一（C）专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二（D）专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三10 住宅专项维修资金管理办法规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的( )。（A）1 2 （B） 35（C） 5 8 （D）8 10 11 住宅专项维修资金管理办法规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅
4、专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的( )。（A）1（B） 2（C） 3（D）412 ( )是减轻纳税人负担的措施。（A）减税（B）税基（C）附加（D）加成13 某单位自用办公房产原值为 1200 万元，其房产税税基可能为( )万元。（A）600（B） 800（C） 1000（D）110014 某房地产估价师于 2004 年 8 月初始注册在甲房地产估价机构，后于 2006 年 2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。（A）2006 年 8 月（B） 2007 年 8 月（C） 2008 年 2 月（D）2009 年 2
5、月15 下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。（A）住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金（B）业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有（C）从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有（D）业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管16 某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是( )。（A）股份（B）股单（C）股票（D）公司债券17 下列关于拍卖行为的表述中，错误的是(
6、 )。（A）拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物（B）除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请（C）委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的（D）委托人与拍卖人是平等的民事主体18 下列统计指标中属于变异指标的是( )。（A）众数（B）调和平均数（C）中位数（D）标准差19 下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求，增加国民收入的财政政策是( )。（A）增加税收（B）降低存款准备（C）增加政府支出（D）减少转移支付20 下列情形中，不能免征契税的是( )。（A）城镇职工第一次购买商品住房的（B）因不可抗力灭失住房而重新购买的（C）纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权
7、，用于农、林、牧、渔业生产的（D）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的21 目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用( )原则进行核算。（A）双项财政制（B）单项财政制（C）权责发生制（D）权责利用制22 经济增长通常用一定时期内实际( )的平均增长率来衡量。（A）国内生产总值（B）国民生产总值（C）国民收入（D）国民消费水平23 某个国家 20042008 年的基尼系数分别为 033、034、036、040 和042，由此可以推断( )。（A）该国家的居民收入分配趋于平均化（B）该国家的居民收入分配两极分化越来越严重（C）该国
8、家的居民收入水平呈现出上升的趋势（D）该国家的国民收入呈现出上升的趋势24 厂商经营决策的利润最大化原则的内容是( )。（A）边际收益等于边际成本（B）边际收益小于边际成本（C）总收益等于总成本（D）边际收益大于边际成本25 市区和近郊区非农业人口 50 万以上、不足 100 万的城市被称为( )。（A）小城市（B）中等城市（C）大城市（D）特大城市26 直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的( )直接形成债权债务关系的行为。（A）商品交易（B）货币工具（C）金融工具（D）借贷活动27 下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。（A）质权是一种担保物权（B）质权的标的物只能是不动产权利（
9、C）质权需转移质物的占有（D）质权是就质物优先受偿的权利28 某企业年应纳税所得额为 20 万元，应缴纳企业所得税额为( )元。（A）5000（B） 24000（C） 50000（D）240029 某市房产税按房产原值减除幅度为 30，某企业拥有一房产原值为 3800 万元，则年征收房产税为( ) 万元。（A）114（B） 6384（C） 3192（D）28.7130 下列建筑装饰材料中，( )主要用于大型高档建筑内外饰面。（A）石材（B）建筑石膏（C）建筑陶瓷（D）建筑织物31 房地产拍卖登记需提交的资料不包括( )。（A）申请书（B）登记表（C）房地产权证（D）拍卖公告32 对时点指标特点
10、叙述不正确的是( )。（A）只能间断计数（B）各时点指标不可以直接累加（C）每个时点指标值的大小与时间长短无关（D）计数的准确率低33 资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。（A）预收账款（B）应付账款（C）应收票据（D）预提费用34 在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。（A）概算指标（B）概算定额（C）预算定额（D）施工定额35 在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。（A）人民法院和拍卖公司（B）竞买人和买受人（C）人民法院和拍卖标的所有权人（D）拍卖公司和拍卖标的所有权人36 拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是( )。（A）拍卖实践（B）拍卖过程（C）拍卖实务（D）
11、拍卖行为37 强度相对指标的计算公式为( )。（A）总体内某部分或组的数值总体总数值（B）某一总体的标志总量另一有联系而性质不同的总体的标志总量（C）某一空间某种现象的指标值另一空间同类现象的指标值（D）总体某一指标值同一总体另一指标值38 一个国家的城市规划体系一般不包括( )。（A）规划法律体系（B）规划行政体系（C）规划运作体系（D）规划核心体系39 在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于( )。（A）低层建筑（B）多层建筑（C）中高层建筑（D）高层建筑40 工程造价控制是( ) 控制。（A）部分管理（B）自我调节（C）全过程动态（D）总价绝对二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或
12、2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 住房公积金的增值收益的合法用途包括( )。（A）奖励住房公积金管理中心职工（B）建立住房公积金贷款风险准备金（C）上交财政的公积金中心管理费用（D）建设廉租住房的补充资金（E）建设经济适用住房的补充资金42 下列属于取得建设用地使用权的途径有( )。（A）通过行政划拨方式取得（B）通过国家出让方式取得（C）通过房地产转让方式取得（D）通过收购农村集体土地方式取得（E）通过土地或房地产租赁方式取得43 下列税种中，采用比例税率的有( )。（A）契税（B）房产税（C）耕地占用税（D）土
13、地增值税（E）城镇土地使用税44 税收的本质决定了它具有( )的特征。（A）强制性（B）义务性（C）无偿性（D）一致性（E）固定性45 按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别被下列承受人承受，其中，应缴纳契税的承受人有( ) 。（A）陈某的儿子（B）陈某的经纪人（C）陈某的继母（D）陈某的女儿（E）护理陈某多年的保姆46 国有土地使用权转让人应缴纳的税费有( )。（A）土地增值税（B）教育费附加（C）营业税（D）城市维护建设税（E）契税47 物业管理的策划阶段的工作包括( )等基本环节。（A）物业管理的早期介入 A（B）制订物业管理方案（C）制定临时管理规约及有关制度（D）物业管理人员的选聘与培
14、训（E）选聘物业服务企业48 物业管理条例确立的基本制度包括( )。（A）业主大会制度（B）物业承接查验制度（C）住宅小区治安管理制度（D）住宅小区综合验收制度（E）住房专项维修资金制度49 下列属于物业服务企业的权利的是( )。（A）依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费（B）履行物业服务合同，提供物业管理服务（C）制止、违反物业管理制度的行为（D）要求委托人协助管理（E）选聘专业公司承担专项经营服务管理业务50 房地产业( ) 。（A）是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业（B）包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动（C）在国民经济产业分类中属于第二
15、产业，是为生产和生活服务的部门（D）关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要先导产业（E）是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务51 房地产估价机构组织形式包括( )。（A）合伙制（B）股份制（C）有限责任制（D）国有独资公司（E）个人企业52 下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有( )。（A）国家实行房地产价格评估人员资格认证制度（B） 房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发（C）房地产估价师职业资格注册有效期为 35 年，具体由各省、市、自治区人民政府确定（D）取得房地产
16、估价师资格超过 3 年申请初始注册，需达到继续教育合格标准（E）房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销53 房地产估价机构设立分支机构的条件包括( )等。（A）房地产估价机构具有一、二级资质（B）分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师（C）在分支机构所在地有 3 名以上专职注册房地产估价师（D）有固定的经营服务场所（E）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全54 下列关于物权法的表述，正确的是( )。（A）规范财产关系的民事基本法律（B）调整因物的归属而产生的民事关系（C）确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则（D）确定了物权的
17、种类和内容（E）确立了动产登记制度55 房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有( )。（A）买卖房屋（B）租赁房屋（C）新建房屋（D）改建房屋（E）改变房屋用途三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 珍惜耕地，合理利用土地是土地使用制度改革的核心内容。 ( )（A）正确（B）错误57 城市规划管理包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。 ( )（A）正确（B）错误58 暂定资质证书有效期 3 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过 3 年。 ( )（A）正确（B）错误59 房地产
18、广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。 ( )（A）正确（B）错误60 经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。 ( )（A）正确（B）错误61 注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越少越好。( )（A）正确（B）错误62 建设工程发生质量事故，有关单位应当在 24h 内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 ( )（A）正确（B）错误63 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人 3 个月的宽限期。 ( )（A）正确（B）错误64 中华人民共和国物权法规定，不
19、动产登记簿是物权归属和内容的根据。 ( )（A）正确（B）错误65 在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。( )（A）正确（B）错误66 住宅楼以幢(梯) 为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。 ( )（A）正确（B）错误67 自拆自建行为，不属于城市房屋拆迁管理条例调整的行为。 ( )（A）正确（B）错误68 城市房屋拆迁管理条例规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。( )（A）正确（B）错误69 无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应就其开发的房地产项目对购房者承担责任。 ( )（A）正确（B）错误70 因房屋质量
20、问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。 ( )（A）正确（B）错误71 以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 ( )（A）正确（B）错误72 依照中华人民共和国土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，15 日内应以书面或其他形式进行公告。 ( )（A）正确（B）错误73 公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 ( )（A）正确（B）错误74 房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则。( )（A）正确（B）错误75 招标拍卖挂牌活动
21、结束后，出让人应在 10 个工作日内将出让结果在土地有形市场或指定的场所、媒介公布。 ( )（A）正确（B）错误76 住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。 ( )（A）正确（B）错误77 因国家建设需要而被政府征用的房地产免征土地增值税。 ( )（A）正确（B）错误78 招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 ( )（A）正确（B）错误79 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。 ( )（A）正确（B）错误80 城市黄线是指国家历史
22、文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 ( )（A）正确（B）错误81 商品房预售实行预售许可证制度，条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 ( )（A）正确（B）错误82 拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竞买。 ( )（A）正确（B）错误83 H 股是指大陆境内的公司所发行的以人民币标明面值，供境外法人和自然人以外币认购，在香港联合交易所上市的股票。 ( )（A）正确（
23、B）错误84 城市规划是代表国家意志的政府行为，是政府通过确定城市未来发展目标，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，以及对城市空间，尤其是土地资源的配置，来引导和控制未来城市发展的纲领性文件。 ( )（A）正确（B）错误85 认股权证通常以 23 年为限。 ( )（A）正确（B）错误86 企业财产保险的投保人为在我国境内注册的企业、团体及事业单位和国家机关。( )（A）正确（B）错误87 设计阶段影响工程造价的因素主要包括在建筑设计和工艺设计两个阶段中。 ( )（A）正确（B）错误88 在其他情况不变的条件下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的正相关关系。( )（A）正确（B）错误
24、89 金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。 ( )（A）正确（B）错误90 在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。 ( )（A）正确（B）错误91 外汇买卖双方在成交后的 7 个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。( )（A）正确（B）错误92 在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。 ( )（A）正确（B）错误93 平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标，包括算数、几何平均数、中位数和众数。 ( )（A）正确（B）错误94 用地平衡表是作为调整用地和制订规划的依据之一，不可用来分析造价
25、预算。 ( )（A）正确（B）错误95 在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。 ( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。95 2014 年 11 月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 7000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构) 对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2015 年 4 月 1
26、 日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司) 承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2015年 10 月以 8000 元每平米的价格预购了一套 60 平米的住宅。该项目将于 2016 年 3月通过竣工验收并交付使用。王某于 2016 年 5 月将该套住宅转让给他人，售房收入 54 万元。96 该项目土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。（A）该市人民政府土地管理部门（B）该区人民政府土地管理部门（C）该区人民政府（D）该市人民政府97 甲公司应向土地管理部门缴纳( )。（A）土地补偿费（B）土地使用权出让金（C）土地闲置费（D）房屋拆迁安置费98 按套内建筑面积或者建筑面积计价的
27、，在办理商品房预购手续时，王某( )。（A）可以在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式（B）可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为 5（C）可以在面积误差比绝对值超出 3时，有权退房（D）应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案99 王某购买的住宅的产权登记面积为( )。（A）套内建筑面积分摊的共有建筑面积（B）套内房屋使用面积分摊的共有建筑面积（C）套内建筑面积套内阳台面积分摊的共有建筑面积（D）套内房屋使用面积套内墙体面积分摊的共有建筑面积100 乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为( )。（A）由城市房产管理部门认定（B）由城市规划行政主管部门认
28、定（C）一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准（D）由乙机构根据经验确定101 王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为( )元。（A）178（B） 270（C） 1350（D）1890101 江某于 2012 年 1 2 月购买了一套普通住房，201 5 年 3 月将该住房以 120 万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。102 依法征收该小区的主体应为( )。（A）甲企业（B）镇人民政府（C）县级人民政府（D）省级人民政府103 关于江某将住房转让给张某的说法，正确的为( )。（A）该转让不受征
29、收影响（B）双方应申请办理转移登记（C）双方应申请办理变更登记（D）江某或张某不能亲自办理房屋登记时，应出具书面委托书104 江某转让该住房应缴纳营业税( )元。（A）0（B） 10000（C） 30000（D）60000105 张某调换的房屋比原房价多 7 万元，则张某( )。（A）无需缴纳房产税（B）应缴纳土地增值税（C）应缴纳个人所得税（D）应按调换房屋价值的全额缴纳契税106 房屋产权调换，张某与甲企业应办理房屋所有权( )。（A）初始登记（B）转移登记（C）变更登记（D）更正登记106 肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于 2015 年 3 月委托甲房地产估价机构对该住房
30、进行价值评估。房地产估价师赵某经现场查勘，发现该住宅区属于居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。所在小区占地面积50000m2，其中有 20 幢 3 层联排别墅，建筑面积 6000m2，基底面积 2000m2，15幢 8 层住房，建筑面积 110000m2，基底面积 13750m2；5 幢 23 层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积 5800m2。附近有一座 30m 高的火力发电厂烟囱，100m 之处有铁路经过，铁路对面为城市排水沟。107 该小区居民可能面对的环境污染类型为( )。（A）大气污染（B）生活污染（C）交通噪声污染（D）辐射污染108 根据声环境质量标准(GB 30
31、962008)，该住宅区属于( )。（A）0 类声环境功能区（B） 1 类声环境功能区（C） 2 类声环境功能区（D）3 类声环境功能区109 该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分包括的类型为( )。（A）低层（B）多层（C）高层（D）中高层110 该住宅小区住宅平均层数为( )层。（A）500（B） 738（C） 1133（D）11.6房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 60 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。2 【正确答案】 D【试题解析】
32、地上附着物和青苗补助费归地上附着物和青苗的所有者所有。3 【正确答案】 B【试题解析】 土地补偿费归农村集体经济组织所有。4 【正确答案】 D【试题解析】 最低收入家庭住房保障，原则上以实物配租和租金核减为辅。5 【正确答案】 A【试题解析】 国有土地上房屋征收的主体是市、县级人民政府。6 【正确答案】 B【试题解析】 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。7 【正确答案】 D【试题解析】 国有土地上房屋征收评估办法第二十一条规定：原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起 10 日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
