1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 对土地“征收 ”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第 ( )次会议。（A）十（B）十一（C）十二（D）十三2 延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。（A）6 个月（B） 12 个月（C） 18 个月（D）24 个月3 被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。（A）通过委托评估确定（B）依照合同办理（C）遵循惯例处理（D）不予支付4 房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。（A）一级资质（B）一、二级资质（C）一三级资质（D
2、）一四级资质5 拆迁估价一般应当采用( )。（A）市场比较法（B）成本法（C）收益法（D）假设开发法6 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。（A）一家（B）两家（C）三家（D）多家7 评估拆迁价格应精确到( )。（A）元（B）角（C）百元（D）由双方协商8 强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，( )也应到现场作证明。（A）居委会（B）房管局（C）房地产开发商（D）土地管理部门9 城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。（A）仲裁机构（B）人民法院（C）公安机关（D）房屋拆迁管理部门10 以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，
3、对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。（A）地价税（B）土地收益金（C）土地转让金（D）土地增值税11 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。（A）购房者（B）承购人（C）预买客户（D）潜在客户12 办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。（A）10%（B） 15%（C） 20%（D）25%13 下列关于房屋租赁的说法错误是( )。（A）我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法（B）住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定（C）非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定
4、租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准（D）对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证 14 房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。（A）10（B） 15（C） 20（D）3015 乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。（A）乡镇企业属于集体企业（B）申请破产（C）和乡镇企业的建筑物同时抵押（D）经过乡镇政府主管部门批准后16 商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为 100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )m 2
5、 的，购房人有权退房。（A）97（B） 103（C） 105（D）A、B 均可以17 房地产权属档案应当以( )为单元建档。（A）街道（B）房号（C）幢（D）丘18 根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。（A）无顶盖的室外楼梯（B）无柱的雨篷（C）无顶盖的阳台（D）房屋之间无上盖的架空通廊19 某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为 2000 万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。（A）1.60（B） 3.00（C） 4.25（D）5.0020 下列不应免缴房
6、产税的是( )。（A）职工自由住房（B）企业创办的学校用于教学的房产（C）产权未确定以及有纠纷的房产（D）经有关部门鉴定的危险房屋21 边际收益递减规律也称生产要素( )规律。（A）边际产量递减（B）边际因素递减（C）边际效果递减（D）边际收效递减22 ( )是指外汇买卖活动的总称。（A）外汇市场（B）外汇总市场（C）汇兑买卖（D）汇兑市场23 下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是( )。（A）无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值（B）任意两条无差异曲线不能相交（C）无差异曲线凹向原点（D）无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不
7、同的总效用24 供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。（A）生产理论和价格理论（B）成本理论和市场均衡理论（C）生产理论和市场均衡理论（D）生产理论和成本理论25 下列说法正确的是( )。（A）当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增（B）当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定（C）内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加（D）适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模26 下列不属于一般性货币政策工具的是( )。（A）法定存款准备金率（B）
8、贷款额度控制（C）再贴现利率（D）公开市场业务27 下列说法有误的一项是( )。（A）个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理（B）单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户（C） W 临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过 2 年（D）一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行28 下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。（A）活期储蓄存款以每年的 12 月 31 日为结息日（B）定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种（C）单位活期存款以每月月末的 30 日为结息日（D）单位协定存款中超过协定额度的结
9、算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息29 下列关于利率的叙述有误的是( )。（A）利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率（B）我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率（C）浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险（D）我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施30 下列不属于股票基本特征的是( )。（A）稳定性（B）决策参与性（C）流通性（D）非返还性31 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。（A）权利和义务关系（B）财产关系和人身关系（C）民事法律关系（D）法律关系32
10、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。（A）依法成立（B）有必要的财产或经费（C）有自己的名称、组织机构和场所（D）能独立承担法律责任33 下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。（A）合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性（B）其团体性没有法人强（C）合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点（D）合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限34 代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( ) 。（A）直接归于该他人（B）直接归于该行为人（C）由该他人和该行为人按约定
11、分担（D）由行为人代该他人承担35 下列说法不正确的是( )。（A）委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容（B）法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定（C）指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理（D）指定代理的实质是一种实现委托代理的方式36 关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。（A）当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同（B）意思表示真实（C）不违反法律（D）不违反社会公共利益37 下列说法正确的是( )。（A）合同履行费用的负担不明确的，由双方分担（B）合同履行地点不明确的，
12、货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行（C）逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行（D）逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行38 关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。（A）当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任（B）履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约（C）实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行（D）违约的形式包括预期违约和实际违约39 关于物权的效力说法有误的是( )。（A）同一
13、标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存（B）同一标的物一般来说物权优先于债权（C）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效（D）物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利40 下列说法不正确的是( )。（A）完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离（B）共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有（C）不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等（D）建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权
14、利，视为一并转让二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 1992 年 7 月 18 日国务院下发了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，房改的基本内容可以概括为“三改四建” 包括( )。（A）改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制（B）改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主和货币工资分配为主的方式（C）建立以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系（D）建立政策性和福利性并存的住房信贷
15、（E）建立住房公积金制度，发展住房金融和住房保险42 下列有关中国城市土地使用制度改革的主要内容，正确的是( )。（A）在改变城市土地国有条件下采取拍卖、招标、协议等方式将使用权有限期地出让给土地使用者（B）在不改变城市土地国有条件下采取拍卖、招标、协议等方式将使用权有限期地出让给土地使用者（C）土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押等（D）土地使用者的土地使用权在使用年限内只可出租、不可转让（E）土地使用期届满，若需继续使用，经批准期限可延长，同时按当时市场情况补足地价43 拆迁实施的方案包括( )。（A）自行拆迁（B）委托拆迁（C）集资拆迁（D）合作拆迁44 对安置补助费发
16、放的叙述中，正确的是( )。（A）由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用（B）不需要统一安置的人员，补助费发放给单位（C）由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位（D）不需要统一安置的人员，补助费发放给个人（E）由其他单位安置的人员，安置补助费根据需要支付给个人45 工程勘察设计业务的委托可以通过( )的方式进行。（A）竞选委托（B）法定委托（C）直接委托（D）代理委托（E）邀请委托46 关于物权公示原则，下列说法正确的是( )。（A）物权公示原则指物权的各种变动必须采取法律许可的方式向社会予以展示，以获得社会承认和法律保护（B）确立物权公示制度的原因是，物权是
17、排他性财产权，是对世权（C）物权公示的功能在于给社会公众一个判断标准（D）动产物权以占有为公示（E）不动产物权以权属证书办理完毕为公示47 可以直接由登记机关代为登记的房产有( )。（A）无权利承受人或不能确定承受人的房产（B）房地产管理部门所在的房产（C）房地产行政主管部门代管的房屋（D）房地产行政主管部门直管的公房（E）部队所有的房产48 房屋面积的测算包括( )的测算。（A）房屋建筑面积（B）房屋产权面积（C）房屋使用面积（D）房屋占地面积（E）共有建筑分摊面积49 按一半计算建筑面积的有( )。（A）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算（B）房屋之间
18、无上盖的永久性架空通廊，按其外围水平投影面积一半计算（C）独立柱、车棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算（D）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算（E）未封闭的阳台、挑廊，按其外围水平投影面积一半计算50 房地产行政主管部门主要从( )三个方面对房地产中介服务事实行业监督管理。（A）中介服务机构资质的管（B）中介服务人员资格的管理（C）中介业务活动管理（D）中介服务收费的管理（E）中介服务机构行为管理51 下列房产可以免征房产税的是( )。（A）个人所有的房产（B）宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产（C）企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产（D）高等学校兴办的校
19、办工厂、企业、招待所等自用的房产（E）房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税52 缴存住房公积金的对象包括( )。（A）国家机关、国有企业（B）城镇集体企业、城镇私营企业（C）外商投资企业（D）事业单位民办非企业单位和社会团体（E）农村居民53 当一个完全竞争行业实现长期均衡的时候，每个企业( )。（A）都实现了正常利润（B）利润都为零（C）行业中没有任何企业再进出（D）均取得最大利润（E）均获得超额利润54 按建筑物的结构类型和材料将建筑分为( )。（A）砖木结构（B）砖混结构（C）钢筋混凝土结构（D）框架结构（E）钢结构建筑55 房产图是房屋产权产籍管理的重要基础资料，分为( )。（A
20、）房产分幅图（B）房产分丘图（C）房产分户图（D）房产平面图（E）房产分层图三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 房地产价格评估，是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在一定时期的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。 ( )（A）正确（B）错误57 中国共产党十一届三次会议的决议在社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场。 ( )（A）正确（B）错误58 建设单位征用土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部
21、门或者省级以上人民政府批准的证书或文件，并按照征用土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征用手续后，才能合法用地。 ( )（A）正确（B）错误59 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前 3 年平均年产值的 510 倍。 ( )（A）正确（B）错误60 拆迁条例规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是等价有偿。 ( )（A）正确（B）错误61 拆迁人应当依照规定对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁；对被搬迁人来说，搬迁期限等同于拆迁期限。 ( )（A）正确（B）错误62 确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地规划和城市规划、房地产开发
22、年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 ( )（A）正确（B）错误63 房地产广告中涉及面积的，应当标明为建筑面积。 ( )（A）正确（B）错误64 建设工期不足 1 年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%，建设工期超过 1 年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 30%。 ( )（A）正确（B）错误65 建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地，并由土地管理部门根据有关规定供应土地。 ( )（A）正确（B）错误66 商品房预售实行预售许可证制度。条件之一是按提供
23、预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 30%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 ( )（A）正确（B）错误67 房地产登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，对符合登记条件的应在 14 日内核准登记并颁发他项权利证书，特殊原因的最长不得超过法定办理期限。 ( )（A）正确（B）错误68 公告是房屋权属登记的必经程序。 ( )（A）正确（B）错误69 因为我国房地产权属登记由不同的机关分别登记，所以一个城市可以设两个房屋权属登记机关。 ( )（A）正确（B）错误70 房屋的他项权利登记应由房屋所有人提出受理登记申请。 ( )（A）正确（B）错误71 房地产权属档案
24、业务管理的基本内容包括权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计和利用等六项工作。 ( )（A）正确（B）错误72 国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的 20%。 ( )（A）正确（B）错误73 每年度房地产经纪人执业资格注册应报各省级房地产管理部门登记备案。( )（A）正确（B）错误74 住房置业担保当事人应当签订书面抵押合同和保证合同，并办理相关登记手续。( )（A）正确（B）错误75 非业主使用人不享有物业管理委托合同约定的相应义务。 ( )（A）正确（B）错误76 业主公约是
25、一种公共契约，属于协议、合约的性质。它是由全体业主承诺共同订立的，对全体业主(包括非业主使用人)有共同约束力的行为守则。 ( )（A）正确（B）错误77 业主临时公约由业主大会制定。 ( )（A）正确（B）错误78 物业的所有权与物业的使用权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。 ( )（A）正确（B）错误79 业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地建设行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立以后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。 ( )（A）正确（B）错
26、误80 商品住宅房销售，在业主办理房屋权属证书时，销售单位将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。公有住房售后维修基金管理的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。 ( )（A）正确（B）错误81 税收制度由纳税义务人、课税对象、税基、税率、附加、加成和减免、违章处理等要素构成。 ( )（A）正确（B）错误82 城镇土地使用税是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。它的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，即由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。 ( )（A）正确（B）错误83 外国投资企业和外国企
27、业所得税实行 30%的比例税率，不再另外征收其他所得税。 ( )（A）正确（B）错误84 个人出售现住房 1 年内重新购房的，按照购房金额大小退还部分纳税保证金。个人出售现住房 1 年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 ( )（A）正确（B）错误85 从 2001 年 1 月 1 日起，企业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税、营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按 5%的税率征收，房产税暂减按 6%的税率征收。对个人出租房屋所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。 ( )（A）正确（B）错误86 存缴住房公积金的工资基数是职工本人上
28、一年度的月平均工资，由 6 部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。( )（A）正确（B）错误87 住房公积金管理中心在受委托银行的公积金专户中的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的金融机构在中国人民银行的准备金存款利率计算，按季结息，每季度末月的 30 日为结息日。2002 年 6 月 30 日之后的利率水平为 1.89%。 ( )（A）正确（B）错误88 商业银行的担保型中间业务又称为“表外业务”。 ( )（A）正确（B）错误89 我国股票市场上目前绝大部分是普通股票。 ( )（A）正确（B）错误90 会计中的所有信息都应该通过财务报告来提供。 ( )
29、（A）正确（B）错误91 城市发展方向是城市各项建设规模扩大所引起的城市空间地域扩展的主要方向。( )（A）正确（B）错误92 刚性基础通常用作建筑层数不多，地基土质不均匀的墙下条形基础。 ( )（A）正确（B）错误93 按照主编单位和管理权限的不同，工程建设定额可以划分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额 4 种。 ( )（A）正确（B）错误94 经本人同意，或者专一代理一方履行债务而进行的自己代理和双方代理为有效。( )（A）正确（B）错误95 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行，不受诉讼时效限制。 ( )（A）正确（B）错误房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 8
30、答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 2004 年 8 月 28 日，十届人大常委会第十一次会议通过了关于修改中华人民共和国土地管理法的规定，区分了“征收”和“征用”。2 【正确答案】 B【试题解析】 对于闲置土地的处置，可延长其开发建设期限，但最长不超过 1 年。3 【正确答案】 A【试题解析】 被拆迁房屋室内自行装修的补偿金，由拆迁人、被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。4 【正确答案】 A【试题解析】 二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。5 【正确答案】 A【试题解析】 拆迁估
31、价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。6 【正确答案】 A【试题解析】 拆迁估价的技术协调中指出，房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。7 【正确答案】 A【试题解析】 拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币，应精确到元。8 【正确答案】 A【试题解析】 强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品
32、进行证据保全。9 【正确答案】 D【试题解析】 根据国家有关规定，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。10 【正确答案】 B【试题解析】 城市房地产管理法，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式；一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。11 【正确答案】 B【试题解析】 本题考查的是商品房预售的概念。12 【正确答案】 D【试题解析】 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。1
33、3 【正确答案】 B【试题解析】 城市房地产管理法规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。”14 【正确答案】 C【试题解析】 合同法规定，租赁期限不得超过 20 年；超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。15 【正确答案】 C【试题解析】 担保法规定：“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”16 【正确答案】 C【试题解析】 面积误差比绝对值超过 3%(不含 3%)时，买受人有权退房，根据公式：面积误
34、差（产权登记面积-合同约定面积）/ 合同约定面积100%，故选 c。17 【正确答案】 D【试题解析】 权属档案有专业管理方法，以丘为中心，各有侧重，相辅相成。18 【正确答案】 A【试题解析】 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。19 【正确答案】 B【试题解析】 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5%2.5%计收。依本题意，评估的房地产价格为 2000 万元，应按累进计费率 1.5%。收取估价费，为 3 万元。20 【正确答案】 C【试题解析】 产权未确定以及有纠纷的房产不应免缴房产税。21 【正确答案】 A【试题解析】 边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律。22
35、【正确答案】 A【试题解析】 题干表述是外汇市场的定义。23 【正确答案】 C【试题解析】 无差异曲线凸向原点。24 【正确答案】 D【试题解析】 供给理论是研究厂商行为的理论，包括从实物形态研究的生产理论和货币形态研究的成本理论。25 【正确答案】 C【试题解析】 当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于平均成本的递减、不变和递增；当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由固定投入要素的规模所决定；适度规模是指能使收益(出售产品所获得的收入) 递增达到最大时的生产规模。26 【正确答案】 B【试题解析】 贷款额度控制是选择性货币政策工具。27 【正
36、确答案】 D【试题解析】 存款人开立一般存款账户没有数量限制，存款人可根据需要自主选择银行，通过一般存款账户办理转账结算和现金缴存，但不得办理现金支取。28 【正确答案】 D【试题解析】 活期储蓄存款以每年的 6 月 30 日为结息日；定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取、存本取息等几种；单位活期存款以每季末月 20 日为结息日。29 【正确答案】 B【试题解析】 中国人民银行按照国家授权，允许某些金融机构在国家统一利率的基础上，实行一定幅度内利率的上下浮动。30 【正确答案】 D【试题解析】 股票的基本特征有：盈利性、风险性、稳定性、流通性、决策参与性、价格波动性。31 【正确答案】
37、 B【试题解析】 本题主要考查的是民法的概念。32 【正确答案】 D【试题解析】 应能独立承担民事责任，D 项说法不够准确。33 【正确答案】 D【试题解析】 合伙制度中的团体形式并不能在合伙组织和个人之间划一条清楚的界限，合伙人要对合伙的债务承担无限连带责任。34 【正确答案】 A【试题解析】 本题主要考查的是代理的概念。35 【正确答案】 D【试题解析】 指定代理的实质是一种实现法定代理的方式，而非委托代理。36 【正确答案】 A【试题解析】 无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。例外的是，根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第六条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。”
