1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 9 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 1994 年 7 月，国务院( )要求全面推行住房公积金制度，积极推进租金改革，稳步出售公有住房，标志着城镇住房制度改革已进入全面实施阶段。（A）关于深化城镇住房制度改革的实施方案（B） 关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（C） 关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案（D）关于深化城镇住房制度改革的决定2 1987 年下半年，( ) 率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许进行土地使用权抵押。（A）福州市（B）海口市（C）
2、上海市（D）深圳市3 某开发公司需征用 100 亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为 1000 元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。（A）30（B） 40（C） 60（D）704 拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁入是指( )。（A）被拆迁房屋的所有人和使用人（B）被拆迁房屋的使用人（C）被拆迁房屋的所有人及关系人（D）被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护5 强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，( )也应到现场作证明。（A）居委会（B）房管局（C）房地产开发商（D）土地管理部门6 建设城市和管理城市的基本依据是( )。（A）行政管理法
3、（B）城市管理法（C）土地利用规划（D）城市规划7 拆除公益事业用房的货币补偿，通过( )确定其价格。（A）成本核算（B）协商（C）评估（D）房地产管理部门规定8 判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地( )部门出具证明。（A）城市房地产行政主管部门（B）城市房屋拆迁管理部门（C）城市规划行政主管部门（D）城市建设行政主管部门9 注册结构工程师的注册有效期为( )年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。（A）1；30（B） 2；30（C） 3；45（D）3.5；4510 工程建设监理基本工作中“两管” ，是指( )。（A）监理中的合同管理和信息管（B）监理中的
4、技术管理和信用管理（C）监理中的资金管理和材料管（D）监理中的质量管理和进度管理11 下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是( )。（A）批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过 3 年（B）临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施（C）临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地（D）临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响12 目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是( )。（A）商品房买卖合同示范文本（B） 商品房购销合同示范文本（C） 商品房购买合同示范文本（D）商品房转让合同示范文本13 房地产
5、权属管理的首要核心内容是( )。（A）房地产权属登记发证制度（B）房地产产籍管理制度（C）房地产统计制度（D）房地产档案管理制度14 房地产总登记应由( )在规定的登记期限开始之日( )日内发布公告。（A）当地政府土地管理部门；20（B）当地县级以上人民政府房屋管理部门；30（C）当地县级以上人民政府；30（D）当地县级以上人民政府土地管理部门；4515 房地产面积测算的精度，边长取至( )m，面积取至( )m 2。（A）0.1；0.01（B） 0.01；0.1（C） 0.01；0.01（D）0.1；0.116 房地产估价师注册管理工作由( )负责，继续教育培训工作由( )负责。（A）建设部；
6、国土资源部（B）建设部行政主管部门：土地行政主管部门（C）人事部；房地产行政主管部门（D）建设部；中国房地产估价师学会17 甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为 20 万元人民币。按国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为( )元。（A）1000（B） 2000（C） 5000（D）600018 以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由( )进行。（A）抵押权人（B）具有土地估价资格的中介机构（C）抵押人委托具有土地估价资格的中介机构（D）抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构19 处分抵押房地产所得金额，应首先( )。（A）扣除土地出让金（B）支付处分抵押房地产
7、的费用（C）偿还抵押权人债权（D）扣除抵押房地产应缴纳的税款20 以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为( )。（A）土地为出让方式取得（B）土地为划拨方式取得（C）两种方式均可（D）有土地使用权证21 下列标志着我国正式确立物业管理的新体制，为房屋管理体制的改革指明了方向的是( ) 。（A）城市新建住宅小区管理办法（B） 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法（C） 物业管理企业财务管理规定（D）物业管理条例22 下列关于房地产不同种类税收的纳税期限的说法中，错误的是( )。（A）房产税的纳税期限由各省、自治区、直辖市
8、人民政府规定（B）城镇土地使用税的纳税期限为半年（C）耕地占用税的纳税期限为 30 日（D）契税的纳税期限为 10 日23 下列起诉人民法院会受理的是( )。（A）拆迁人和被拆迁入或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼（B）拆迁当事人对房屋拆迁管理部门的行政裁决不服，提出起诉（C）一方当事人对已达成的仲裁协议向人民法院起诉（D）仲裁做出后，当事人就同一纠纷向人民法院起诉24 下列叙述中，( ) 不属于商品房的预售条件。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书（B）持有建设工程规划许可证（C）持有人民政府建房许可证（D）取得商品房预售许
9、可证25 下列说法中，不符合我国房地产产权登记特点的是( )。（A）产权人对房屋所有权、土地使用权同时申请登记（B）地产产权登记具有法律效力（C）房地产产权登记是由产权人自愿申办的（D）房地产产权登记具有公信力26 应当与城市规划一起报批的是( )。（A）城市黄线（B）城市蓝线（C）城市红线（D）城市绿线27 权属审核一般采用( )。（A）“两审定案 ”，即初审、审核（B） “三审定案” ，即初审、复审、审批（C） “三审定案” ，即初审、复审、审核（D）“四审定案 ”，即初审、复审、审批、审核28 套内建筑面积由( ) 组成。（A）套内房屋的使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积（B）套内
10、房屋的使用面积及套内阳台建筑面积（C）套内房屋的使用面积、套内墙体面积（D）套内阳台建筑面积、套内墙体面积29 为鼓励个人买卖住房，国家调整了相关税收政策，下列不属于免征营业税的范围 (1999 年 8 月 1 日起) 的是( ) 。（A）个人购买并居住超过 1 年的普通住房，销售时免征营业税（B）个人自建自用住房，销售时免征营业税（C）企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征营业税（D）居民个人拥有的普通住宅，转让时暂免征营业税30 住房公积金使用的中心内容和主要形式是( )。（A）个人住房贷款（B）购买、建造、翻建、大建自住住房（C）偿还购房贷款（D）购买国债31 下列
11、不属于财政政策的是( )。（A）政府购买（B）利率调整（C）转移支付（D）税收32 ( )在各国金融机构体系中居主体地位。（A）中央银行（B）商业银行（C）政策性银行（D）非银行金融机构33 下列不属于商业银行业务的是( )。（A）负债业务（B）中间业务（C）信托业务（D）资产业务34 保险基本原则表述错误的是( )。（A）最大诚信原则（B）保险利益原则（C）近因原则（D）风险共担原则35 ( )是股票市场上数量占绝对多数的主要股票品种。（A）一般股（B）特殊股（C）普通股（D）优先股36 不动产拍卖的成交一般以( )为标志。（A）拍卖标的物财产所有权的转移（B）拍卖标的物实际占有的转移（C）
12、拍卖过程中最高应价者的确定（D）拍卖合同的签订37 表明现象在一定时期内的发展方向和程度的动态相对指标为( )。（A）时间序列（B）发展速度（C）发展水平（D）序时平均数38 在我国，会计年度自公历每年的( )止。（A）1 月 1 日起至 12 月 31 日（B） 2 月 1 日起至 12 月 31 日（C） 1 月 1 日起至 11 月 31 日（D）3 月 1 日起至 12 月 31 日39 我国城市规划法律体系的核心是( )。（A）城市规划编制法（B） 土地管理法（C） 城市规划法（D）城市房地产法40 ( )是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的水平投影图。（A）建筑平面图（B
13、）建筑总平面图（C）建筑施工图（D）建筑立面图二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 “三改”是指改革计划经济体制下的福利性的旧体制，包括( )。（A）改变市场经济体制下的由国家、单位、个人三者负担住房建设投资为国家、单位统包的体制（B）改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制（C）改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运行的体制（D）改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主的货币工资分配方式（E）改变住房按劳分配的方式
14、为按需分配的方式42 征地的明显特点有( )。（A）强制性（B）妥善安置被征地单位人员的生产和生活（C）被征用土地的所有权发生转移，由集体所有土地转为国家所有（D）采用货币补偿方式（E）被征用的土地没有使用期限43 当闲置土地被无偿收回时，需要撤销( )。（A）国有土地划拨决定书（B） 建设用地批准书（C） 土地使用规划书（D）建设用地动工书（E）项目批准书44 资本金的出资方式包括( )。（A）货币或实物（B）工业产权（C）非专利技术（D）债权（E）土地使用权45 在( ) 情况下造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。（A）因不可抗力造成的开工延期（B）因政府或者政府有关部门的行为而不能如
15、期开工或中断建设 1 年以上的（C）因动工开发前期的不可预见情况的发生（D）因土地规划的改变（E）因开发商本身的资金问题46 房地产价格评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础。（A）当地市场现时成交价（B）基准地价（C）标定地价（D）实际建造成本（E）各类房屋重置价47 登记机关有权注销房屋权属证书的情况有( )。（A）申报情况不属实（B）房屋权属证书被涂改（C）无意将房屋权属证书丢失（D）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实（E）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记48 不计入房屋面积的有( )。（A）房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池（B）
16、活动房屋、临时房屋、简易房屋（C）与房屋室内相通的伸缩逢（D）层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室等（E）房屋之间有顶盖不封闭的架空通廊49 根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为( )。（A）幢共有建筑面积（B）功能共有建筑面积（C）本层共有建筑面积（D）平面共有建筑面积（E）墙体共有建筑面积50 对房地产中介服务收费的表述中，正确的有( )。（A）房地产书面咨询收费一般每份 3001000 元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的 0.6%（B）房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费（C）房屋租赁代理
17、收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取（D）房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5%2.5%计收（E）实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%51 关于住房置业担保机构的设立，以下说法中正确的是( )。（A）住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司（B）设立担保公司必须由不少于 2000 万元的实有资本（C）担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨、一级房地产骨干企业认股为主（D）货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行（E）一个城市可以有几个担保公司，不受限制52 关于维修基金的筹集的说法中，正确的是( )。（A）
18、销售商品房时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交的约定（B）商品房销售时，购房者按照购房款的 2%3%的比例向物业管理公司交维修基金（C）公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集（D）公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有（E）公有住房出售，购房者按购房款 3%的比例向售房单位缴交维修基金53 关于房地产责任保险的说法正确的是( )。（A）可以作为房地产责任保险的险种有公众责任保险、产品责任保险、职业责任保险和雇主责任保险（B）房地产责任保险中的保险需要单独投保与承保（C）保险人所承担的产品责任风险，标的必须是开发商销售或出租他人使用的房屋（D）职业责
19、任保险的承保方式的基础有以索赔为基础和以事故发生为基础两种（E）保险人在受理职业责任保险时只接受团体投保54 股票与公司债券的不同点有( )。（A）股票是一种长期投资，公司债券是一种短期投资（B）股票持有者取得的股息和红利完全依赖于股份有限公司的经营状况，公司债券持有人取得的收益不受公司经营状况影响（C）股票持有者承担公司经营风险责任，公司债券持有人不承担公司经营风险责任（D）股票投资中股东不能退股，公司债券持有人可以随时退出（E）股票投资者与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营全的关系，公司债券持有人与公司形成的是一种借贷性质的债权债务关系55 物权与债权的区别有( )。（A）财产权的静
20、止状态表现为物权，财产权的动态形式表现为债权（B）物权是支配权，债权是请求权（C）债权不是最基本的财产形式，而物权是（D）物权是对世权，债权是对人权（E）物权的义务主体不确定，债权的义务主体确定三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制。（A）正确（B）错误57 土地的社会主义公有制就是全民所有制。（A）正确（B）错误58 建制镇属于宪法和土地管理法所说的城市范畴。（A）正确（B）错误59 国家实行土地登记制度。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。（A）正确（
21、B）错误60 若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日 30 日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。（A）正确（B）错误61 拆迁补偿的对象是被拆迁房屋的所有人及使用人。（A）正确（B）错误62 拆迁估价时，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示?日，并进行现场说明，听取有关意见。（A）正确（B）错误63 房屋拆迁补偿关系到拆迁当事人的经济利益。房屋被拆除，给被拆除房屋的所有人造成了一定的财产损失。为保证被拆迁房屋的所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋的所有人给予补偿。（A）正确（B）错误64 开发经营条例第十二条规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得。（
22、A）正确（B）错误65 房地产管理法第三十八条规定：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，则出让合同成立，从而允许转让房地产开发项目。（A）正确（B）错误66 征收城市的菜地，是指连续 2 年以上常年种菜或者养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。（A）正确（B）错误67 城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。（A）正确（B）错误68 城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格时，以评估的价格作为缴纳税费的依据。（A）正确（B）错误69 当交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，管理部门有权要求
23、交易双方当事人更改成交价格，并通知双方按市场评估交纳有关税费。（A）正确（B）错误70 房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法申请以拍卖方式转让房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格。（A）正确（B）错误71 房地产转让的实质是房地产的权属并不一定会发生转移。（A）正确（B）错误72 工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。（A）正确（B）错误73 工程投资控制是指越省越好。（A）正确（B）错误74 房地产权属登记是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿并进行公示的行为。（A）正确（B）错误75 商品租金是由折
24、旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的。（A）正确（B）错误76 登记发证工作是权属登记管理的主要的经常性工作。（A）正确（B）错误77 在权属登记有公信力的国家或地区，实质上就是以国家或政府的声誉来保证某一房地产权利的归属和可靠性。（A）正确（B）错误78 对房地产估价人员国家实行房地产价格评估人员资格认证制度，房地产估价人员包括房地产估价师和房地产估价员。（A）正确（B）错误79 房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。（A）正确（B）错误80 新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设两年的暂定期。（A）正确（B）错误81 商品住
25、房在销售时，购房者与售房单位不必签订有关维修资金缴交的约定。（A）正确（B）错误82 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。（A）正确（B）错误83 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应该登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（A）正确（B）错误84 税收的开征、停征、免税、补税，依法律规定执行，所以纳税人无权申请减税、免税、退税。（A）正确（B）错误85 住房公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需要。（A）正确（B）错误8
26、6 房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一考试的制度。（A）正确（B）错误87 需求是与该商品价格对应的消费者购买欲望和能力的统一。（A）正确（B）错误88 金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是货币和黄金。（A）正确（B）错误89 我国保险法规定：同一保险人不得同时兼营财产保险业务和人身保险业务。（A）正确（B）错误90 商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如汇票、支票等。（A）正确（B）错误91 强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指商业性拍卖机构(公司)，拍卖人是指人民法院。（A）正确（B）错误92 工程图纸一般采用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相
27、对标高的零点，以 0000 表示。（A）正确（B）错误93 表示会计要素之间关系的会计恒等式为：资产负债+所有者权益+收入。（A）正确（B）错误94 若某个建设项目只有一个工程项目，则与该工程项目有关的其他工程费用的概(预)算，应合并编入该工程项目的综合概(预) 算中。（A）正确（B）错误95 构成统计总体的所有单位至少有一个主要属性相同，这是组成组成总体的前提条件。（A）正确（B）错误房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 9 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 D3 【正确答案】 C4 【正确答案】 A5 【正确答案】
28、 B6 【正确答案】 D7 【正确答案】 C8 【正确答案】 C9 【正确答案】 B10 【正确答案】 B11 【正确答案】 D12 【正确答案】 A13 【正确答案】 C14 【正确答案】 C15 【正确答案】 D16 【正确答案】 D17 【正确答案】 D【试题解析】 根据建设部“关于房地产中介服务收费的通知”，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5%2.5%计收。实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的 3%。18 【正确答案】 C19 【正确答案】 A20 【正确答案】 A21 【正确答案】 A22 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用税按年计算，分期缴纳
29、。各省、自治区、直辖市人民政府结合当地的情况，分别确定按月、季或半年等不同的限期缴纳。23 【正确答案】 D24 【正确答案】 C25 【正确答案】 C26 【正确答案】 D27 【正确答案】 B28 【正确答案】 A29 【正确答案】 D【试题解析】 居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征土地增值税。30 【正确答案】 A【试题解析】 住房公积金管理中心在保证职工提取的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以依法运用住房公积金，比如将公积金余额用于购买国债。这样既能保证资金运作的安全性，又具有较好的效益性。31 【正确答案】 B32 【正确答案】 B33 【正确答案】 C34 【正确答案】
30、D35 【正确答案】 C36 【正确答案】 A37 【正确答案】 B38 【正确答案】 A39 【正确答案】 C40 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 【正确答案】 B,C,D42 【正确答案】 A,B,C43 【正确答案】 A,B44 【正确答案】 A,B,C,E45 【正确答案】 A,B,C46 【正确答案】 B,C,E47 【正确答案】 A,B,D,E48 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝不计入房屋面积；与室内相
31、通的房屋伸缩缝计入建筑面积。房屋之间无上盖的架空通廊不计入房屋面积；有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。49 【正确答案】 A,B,C50 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 房地产书面咨询收费一般每份 3001000 元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的 0.5%。房屋租赁代理收费，不按租赁期限的长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。51 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 设立担保公司必须由不少于 1000 万元的实有资本。一个城市原则上只设一个担保公司，以行政区内的城镇个人为服务对象。52 【正确答案】 A,C,D
32、【试题解析】 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交的约定，购房者按照购房款的 2%3%的比例向售房单位交维修基金。公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有，购房者按购房款 2%的比例向售房单位缴交维修基金。53 【正确答案】 A,B,D,E54 【正确答案】 A,B,C,E55 【正确答案】 A,B,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 【正确答案】 B【试题解析】 我国土地归国家所有。57 【正确答案】 B【试题解析】 土地的社会主义公有制是全民所有制和劳动群众集体所有制。58 【正确答案】 B【试题解析】 建制镇既不属于宪法和土地管理法所说的城市范畴，也不属于其所说的农村和城市郊区的范畴。59 【正确答案】 A60 【正确答案】 B61 【正确答案】 B【试题解析】 拆迁补偿的对象是被拆迁屋的所有人。62 【正确答案】 A63 【正确答案】 A64 【正确答案】 B【试题解析】 因为有例外情况，可以由法律和国务院规定采用划拔的方式。65 【正确答案】 B
