1、房地产估价程序练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 明确估价对象包括( )。（A）明确估价对象的实物（B）权益和区位状况（C）所有 A 和 B 的综合（D）土地与建筑物的合成体2 明确估价时点是要明确所要评估的价值是指( )的价值。（A）一段时间的最高（B）一段时间的平均（C）一段时间的最低（D）哪个具体时间3 多数估价是对当前的价值进行评估,但在某些情况下需要对( )的价值进行评估。（A）过去或未来（B）过去（C）未来（D）现在4 另外,估价时点应采用( )表示,一般要精确到( )。（A）公历 日（B）阳历 日（C）公历 年（D）阳历 年5 搜集
2、什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主要是( )。（A）成本实例资料（B）交易实例资料（C）收益实例资料（D）成交实例资料6 对所搜集的资料应进行核实,搜集完资料后对应其进行( )。（A）整理、分类（B）查阅和对资料进行分析（C）应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响（D）所有 A 和 B 的综合二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。7 明确估价对象包括( )。（A）明确估价对象的实物（B）权益（C）区位状况（D）明确估价对象的目的8 在明确估价对象时
3、,估价人员还应向委托人提出可由其提供的描述该估价对象基本状况的资料,如:( ) 。（A）坐落位置、四至、面积（B）用途、建筑结构（C）产权状况（D）使用年限9 估价合同是委托人和估价机构就估价事宜的相互约定包括( )。（A）估价目的、估价对象（B）估价时点,委托人应提供的资料（C）估价收费,估价报告交付日期（D）违约责任及其他有关事项的约定10 估价合同主要作用有( )。（A）成立受法律保护的委托与受托关系（B）明确合同双方的权利和义务（C）载明估价的基本事项（D）明确估价作业方案11 在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案,估价作业方案主要包括下列内容,即(
4、 )。（A）拟采用的估价技术路线和估价方法（B）拟调查搜集的资料及其来源渠道（C）预计所需的时间、人力、经费（D）拟定作业步骤和作业进度12 关于初步选择估价方法的说法正确的有( )。（A）初步选择估价方法的目的是为了使后面进入搜集资料和实地查勘时有的放矢 ,避免不必要的重复劳动（B）不同的估价方法所需要的资料是不完全相同的,有些资料可能是某些估价方法所不必需的（C）初步选择估价方法对于有估价经验的估价人员来说也是较容易的,因为每一种估价方法都有其适用的对象和条件。反过来,哪种类型的房地产适宜采用哪些估价方法来估价（D）在明确了估价对象和估价目的等之后,便可确定拟采用的估价技术路线 ,初步选择
5、适合于估价对象的估价方法13 对于同一估价对象,宜选用两种以上的估价方法进行估价,如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行估价,则( )。（A）有条件选用比较法进行估价的,应以比较法为主要的估价方法（B）收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法（C）具有投资开发或再开发潜力的房地产估价,应选用假设开发法作为其中的一种估价方法（D）在市场收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法14 根据( )便可知估价项目的大小、难易和缓急,从而可确定投入多少人力参加估价。（A）估价对象（B）估价目的（C）估价时点（D）估价报告交付日期15 拟定作业步骤和
6、作业进度,主要是对往后要做的工作做出日程进度安排,包括对( )。（A）作业内容（B）时间进度（C）作业人员（D）所需经费等的安排三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 企业在清核资产时对自己拥有的房地产进行估价,房地产开发商对其参加政府举行的土地使用权拍卖,招标出让活动拟报出的购买价格进行评估。( )（A）正确（B）错误17 无论是被动接受还是主动争取,如果委托人有意将估价业务交给估价人员,估价人员也有意受理,则估价人员委托人协议沟通,就估价的收费标准、收费依据、收费方式、完成时间及有关估价的基本事项等加以明确。( )（A）正确（B）错误1
7、8 在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者都是有着内在联系的,其中估价时点是龙头。( )（A）正确（B）错误19 估价目的具体可以通过了解估价报告的用途来明确,即通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用或由谁认可明确。( )（A）正确（B）错误20 估价人员应明白在明确估价目的中所讲的,依据有关法律、法规,有些房地产不能用于某些估价目的,或有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容,因此估价对象及其范围和内容,可以根据委托人的要求确定,也可根据估价人员的主观愿望来确定。( )（A）正确（B）错误21 明确估价时点是要明确所要评估的价值是将来哪个具体时间上的价值。( )（A）正确
8、（B）错误22 多数估价是对当前的价值进行评估,但在某些情况下需要对过去某个时间进行评估,或对未来某个时间的价值进行评估。( )（A）正确（B）错误23 估价时点究竟是现值,还是过去或未来,是由估价对象及市场状况所决定的。( )（A）正确（B）错误24 估价合同是委托人和估价机构就估价事宜的相互约定,包括对估价目的、估价对象、估价时点、委托人应提供的资料、估价收费、估价报告交付日期、违约责任及其他有关事项的约定。( )（A）正确（B）错误房地产估价程序练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序2 【正确答案】
9、D【知识模块】 房地产估价程序3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。7 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序8 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序10 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产
10、估价程序11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序
