1、房地产估价程序练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 我们通常采用多种估价方法进行估价,用不同估价方法计算出的结果是( )。（A）相同的（B）不同的（C）可能不同（D）完全相同2 ( )是对自己拥有或拟取得的房地产,自己提出估价要求,并自己进行估价。（A）被动接受（B）主动争取（C）自有自估（D）自给自足3 有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷,还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核,也是为了方便今后的估价和管理的是( )。（A）交付估价报告（B）估价资料归档（C）确定估价结果（D
2、）选定估价方法计算4 附件通常包括( ) 。（A）估价对象的位置图,四至和周围环境的图片、土地形状图、建筑平面图、建筑物外观和内部状况的图片、估价对象的产权证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等（B）委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员（C）致函对象、致函正文、致函落款、致函日期（D）标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号5 说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、估价报告的有效期是( )。（A）致函对象（B）致函正文（C）估价师声明（D）估价
3、结果报告6 说明估价师依据的法律、法规和标准,委托人提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是( )。（A）估价原则（B）估价依据（C）估价机构（D）估价定义7 “明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值”, 这是指( )。（A）明确估价时点（B）明确估价对象（C）明确估价目的（D）签订估价合同二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 一份完整的估价报告通常由( )组成。（A）封面、目录、致委托人函（B）估价师声明（C）估价的假设和限制条件,估价结果报告（D）估价
4、技术报告、附件9 封面的内容一般包括( )。（A）标题:估价报告的名称,如“房地产估价报告” 。估价项目名称 :说明该估价项目的全称（B）委托人:估价项目的委托人为单位的,为单位全称; 为个人的,为其姓名（C）估价机构:说明受理该估价项目的估价机构的全称。估价师: 说明负责该估价项目的估价师的姓名（D）估价作业日期:说明该估价项目估价的起止年月日,即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日。估价报告编号:说明估价报告在估价机构内的编号10 目录中通常按前后次序列出估价报告的( )。（A）各个组成部分的名称（B）各个组成部分的副标题（C）各个组成部分对应的页码（D）报告的框架11 致委托人
5、函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁,其内容一般包括( )。（A）致函对象:这是指委托人的全称（B）致函正文:说明估价对象、估价目的、估价时点、估价报告的有效期（C）致函落款:为估价机构的全称,加盖估价机构公章,并由法定代表人或估价师签名盖章（D）致函日期:是指致函时的年月日12 致函正文说明( ) 。（A）估价对象（B）估价目的、估价时点（C）估价结果（D）估价报告的有效期13 在估价报告中应包含一份由估价师签名、盖章的声明,它告知委托人和估价报告使用者,估价师是以客观无偏见的方式进行估价的,同时对签名的估价师也是一种警示,估价师声明通常包括( )。（A
6、）估价报告中对事实的陈述,是真实、准确的。估价报告中的分析、意见和结论 ,是我公正的专业分析、意见和结论,但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响（B）我与估价报告中的估价对象没有利害关系,对与该估价对象相关的各方当事人没有偏见,也没有个人利害关系（C）我是依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范的规定进行分析,形成意见和结论,以及撰写估价报告,我已对估价对象进行了实地查勘人签署该估价报告,应清楚列出对估价对象进行了实地查勘的估价人员的姓名和没有对象进行实地查勘的估价人员的姓名（D）没有人对估价报告提供了重要专业帮助,其他需要声明的事项14 在估价报告中陈述估价的假设和限制条件是为了
7、( )。（A）一方面是保护估价人员（B）一方面是告知,保护委托人和估价报告使用者,提醒他们在使用估价报告时注意（C）一方面对估价对象进行面积测量（D）一方面对估价对象进行考证15 估价结果报告是简明扼要地说明( )。（A）委托人、估价机构、估价对象（B）估价目的、估价时点、价值定义（C）估价依据、估价原则、估价方法、估价结果（D）估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期16 估价技术报告一般包括( )。（A）详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况（B）详细分析影响估价对象价值的各种因素,详细说明估价的思路和采用的方法及理由（C）详细说明估价的测算过程、参数选取等（D）详细说明估价结果及其确定的
8、理由三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,附件通常包括:详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况;详细介绍影响估价对象的价值的各种因素; 详细说明估价的思路和采用的方法及理由;详细说明估价的测算过程、参数选取等。( )（A）正确（B）错误18 详细技术报告一般包括下列内容:估价对象的位置图、四至和周围环境的图片、土地形状图、建筑平面图、建筑外观和内部状况的图片、估价对象的产权证明、估价引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等。( )（A）正确（B）错误19 估价结果报
9、告是简明扼要地说明下列内容:委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期。( )（A）正确（B）错误20 价值定义是说明估价所依据的法律、法规和标准委托人提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。( )（A）正确（B）错误21 估价人员列出所有参加该估价项目的估价人员的姓名及资格说明,并由本人签名、盖章。( )（A）正确（B）错误22 在估价报告中陈述估价的假设和限制条件是为了保护估价人员,又是为了告知、保护委托人和估价报告使用者,提醒他们在使用估价报告时注意。( )（A）正确（B）错误
10、23 估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响,是估价报告使用的限制条件等。( )（A）正确（B）错误24 在估价报告中应包含一份由估价师签名、盖章的声明,它告知委托人和估价报告使用者,估价师是以客观无偏见的方式进行估价的,同时对签名的估价师也是一种警示。( )（A）正确（B）错误25 估价师声明通常是:“我与估价报告中的估价对象没有(或有已载明的)利害关系,对与该估价对象相关的各方当事人没有(或有已载明的)偏见,也没有(或有已载明的)个人利害关系。”( )（A）正确（B）错误26 致委托人函是正式地将估价
11、报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。( )（A）正确（B）错误房地产估价程序练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分
12、；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序10 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产估价程序15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序
