1、房地产和房地产估价练习试卷 12 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 建筑容积率简称容积率,是一块土地上建筑物的总建筑面积与( )的比值。（A）建筑物的高度（B）该块土地总面积（C）建筑物的占地面积（D）建筑物的容积2 某块土地的总面积为 100m2,其上建筑物的总建筑面积为 400m2,则容积率为( )。（A）40000（B） 4（C） 0.25（D）其他3 ( )又称建筑覆盖率 ,通常是指一块土地上所有建筑物的基底总面积占该块土地总面积的比例,即:建筑覆盖率=建筑基底总面积土地总面积。（A）建筑容积率（B）建筑面积率（C）建筑密度（D）建筑浓度4 某块土地
2、的总面积为 100m2,其上建筑物的基底总面积为 60m2,则建筑密度为( )。（A）20%（B） 30%（C） 40%（D）60%5 如果各层建筑面积均相同,则有:建筑容积率=建筑密度( )。因为:总建筑面积= 土地总面积建筑密度 建筑总层数。（A）建筑总面积（B）土地总面积（C）建筑基底总面积（D）建筑总层数6 由人工建筑而成,且由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物是( )。（A）房屋（B）建筑物（C）构筑物（D）水塔7 下面有哪一种属于构筑物( )。（A）基础（B）水坝（C）屋顶（D）门窗8 房地产与其他经济物品,包括房地产市场与其他经济物品市场,房地产价格与其他经济物品价格,有许
3、多不同点。这些不同点取决于房地产的( )。（A）特性（B）实物（C）权益（D）区位9 房地产的特性主要取决于土地的特性,它的基础是( )。（A）建筑物的特性（B）地上定着物的特性（C）房地产的价值（D）土地的特性二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 由于房地产的( ), 所以房地产流动性较差。（A）价值量大（B）不可移动（C）独一无二性（D）易受限制性11 房地产按其开发程度来划分,主要分为( )。（A）生地（B）熟地（C）在建工程（D）现房(不含土地)12 下列属于多层住宅
4、的是( )（A）4 层（B） 3 层（C） 10 层（D）6 层13 下列叙述正确的是( )。（A）估价是科学与艺术的有机结合（B）理论、方法、经验对估价同等重要（C）估价就是猜测、估计价格（D）估价不同于定价,估价是将客观存在的房地产价格表达出来14 不同的估价目的源于对估价的不同需要。估价目的可以划分为( )。（A）土地使用权出让、损害赔偿、租赁（B）房地产转让(包括买卖、交换、赠与、抵债等)（C）企业合资、租赁经营、承包经营（D）涉案中的房地产估价复核或鉴定15 房地产估价主要有( ) 。（A）合法原则、替代原则（B）最高最佳使用原则（C）估价时点原则（D）公平原则16 估价程序是指房地
5、产估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性所排列出的先后进行次序。房地产估价的一般程序包括( )。（A）获取估价业务;受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的、估价对象、估价时点);拟定估价作业方案（B）搜集估价所需资料;实地查勘估价对象（C）选定估价方法计算;确定估价结果（D）撰写估价报告;交付估价报告;估价资料归档三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:商业、办公、居住、工业、森林、耕地、牧场、牧地、不毛荒地。( )（A）正确（B）错误18 政府为了社会公共利益的需要,如修公路、建学
6、校等,可以强行取得单位和个人的房地产。( )（A）正确（B）错误19 政府可以在房地产业主死亡或消失而无继承人或亲属的情况下,无偿收回房地产。( )（A）正确（B）错误20 通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值。( )（A）正确（B）错误21 专业估价人员就是指专门从事房地产估价的人员。( )（A）正确（B）错误22 估价目的限制了估价报告的用途。( )（A）正确（B）错误23 估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。( )（A）正确（B）错误24 房地产交易双方当事人必须按照估价报告上提供的价格成交。( )（A）正确（B）错误25 客观合理价格或价值
7、是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。( )（A）正确（B）错误26 房地产市场是典型的“不完全市场” 。( )（A）正确（B）错误房地产和房地产估价练习试卷 12 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 建筑物容积率=总建设面积土地面积。【知识模块】 房地产和房地产估价2 【正确答案】 B【试题解析】 总建筑面积与土地面积的比为 4。【知识模块】 房地产和房地产估价3 【正确答案】 C【试题解析】 建筑密度有时还采用建筑物的最大水平投影面积占土地总面积的比例来表示。【知识模块】 房地产和房地产估价4 【正确答案】 D【试题
8、解析】 建筑密度=建筑基底面积土地总面积。【知识模块】 房地产和房地产估价5 【正确答案】 D【试题解析】 总建筑面积=土地总面积建筑密度建筑总层数【知识模块】 房地产和房地产估价6 【正确答案】 B【试题解析】 建筑物包括房屋和构筑物两大类。【知识模块】 房地产和房地产估价7 【正确答案】 B【试题解析】 基础、门窗、屋顶都属于房屋。【知识模块】 房地产和房地产估价8 【正确答案】 A【试题解析】 从事房地产估价还应对房地产的特性有深入、正确的认识,房地产可视为实物,权益和区位三者的结合。【知识模块】 房地产和房地产估价9 【正确答案】 D【试题解析】 因为房地产包括土地和建筑物,其中土地是
9、大自然的产物。是永存的;建筑物为人工所建造,它定着在土地上。【知识模块】 房地产和房地产估价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 房地产由于价值量大,加上具有不可移动和独一无二的特性,使得同一宗房地产买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常要花费相当长的时间。【知识模块】 房地产和房地产估价11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 生地、毛地、熟地、在建工程、现房(含土地)是开发程度从低到高的排列顺序。【知识模块】 房地产和房地产估价12
10、【正确答案】 A,D【试题解析】 建筑物通常根据层数或总高度,分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。住宅通常是按照层数来划分的:13 层为低层住宅;46 层为多层住宅;79 层为中高层住宅;10 层以上(含 10 层)为高层住宅。【知识模块】 房地产和房地产估价13 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 估价是科学计算、判断的过程,并非主观猜测。【知识模块】 房地产和房地产估价14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产和房地产估价15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产和房地产估价16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 上述这些一项都不能少。【知识模块
11、】 房地产和房地产估价三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价
