1、房地产和房地产估价练习试卷 13 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产由于具有独一无二性,使其不像一般商品那样有一个统一的价格,可以说每宗房地产的价格都不相同;并且由于一般单位或个人不是专业从事房地产交易的 ,对房地产市场行情不易掌握,所以,在房地产交易时往往需要请( )为其提供价格参考依据。（A）专业估价师（B）专业的房地产估价机构（C）估价市场人员（D）其他人员或机构2 由于房地产不可移动、不可隐藏、寿命长久,具有保值增值性,是一种良好的用于提供债务履行担保的物品,因此,在单位或个人向银行申请贷款时,银行为了减少自身的风险,往往要求借款人以其房地产作
2、为抵押物,同时,银行的贷款额一般要低于该用于( )。（A）房地产的市场价格（B）房地产的客观价格（C）抵押的房地产的价值（D）其他3 出典人将自己的房地产让与他人使用收益,以获得相当于卖价的资金,但保留该房地产的所有权,待日后有能力时可以赎回;而典权人则以支付低于买价的典价 ,取得房地产的使用收益权,且日后还有取得房地产所有权的可能,这就是所谓的( )。（A）典权制度（B）交换制度（C）租赁制度（D）其他制度4 房地产是一种重要的财产,其中的建筑物难免会因发生自然灾害或意外事故,而遭受损毁或灭失,从而需要保险。房地产保险对房地产估价的需要有下列几点( )。（A）在保险时需要评估价值,为确定保险
3、金额提供参考依据（B）在保险事故发生后需要评估所遭受的损失或重置价格、重建价格,为确定赔偿金额提供参考依据（C）在投保时需要评估保险价值,为确定保险金额提供参考依据和在保险事故发生后需要评估所遭受的损失或重置价格、重建价格,为确定赔偿金额提供参考依据（D）其他5 国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回 ,并根据土地使用者使用土地( ) 给予相应的补偿。（A）实际年限（B）实际年限和开发土地的实际情况（C）开发土地的实际情况（D）其他6 下列哪种房地产不是按用途来划分的类型?( )（A）综合房地产
4、（B）出租房地产（C）办公房地产（D）娱乐房地产7 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是( )。（A）空间直线距离（B）交通路线距离（C）交通时间距离（D）至市中心距离8 在现实中主要存在着下列相邻关系( )。（A）通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系（B）通风、采光、排水、排污的相邻关系和友好睦邻的相邻关系（C）友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系（D）通风、采光、排水、排污的相邻关系,友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的
5、，每个选项得 0.5 分。9 房地产估价应借助科学的估价方法,不能单纯依靠估价人员的经验,一宗房地产的价格通常可以从下列几个途径来求取,其中完全正确的是( )。最近同类房地产在市场上是以什么价格进行交易的(基于明智的买者肯出的价钱是不会高于其他买者最近购买相同房地产的价格的);重新开发或建造同类房地产需要多少费用(基于明智的买者肯出的价钱是不会高于重新开发或建造相同房地产所需的费用的);如果直接利用该房地产预计可以获得多少利益(基于房地产的收益能力来衡量其价值)（A）（B） （C） （D）10 具体就房地产来讲,由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性,其市场是不完全市场。在经济学上,
6、完全市场是指必须具备下列几个条件的是( )。（A）同质产品,众多的买者和卖者（B）买者和卖者都有进入市场的自由,买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格（C）就成交总额而言,每个买者和卖者的购销额是无关紧要的,买者和卖者无串通共谋行为（D）消费者要求总效用最大化,销售者要求总利润最大化 ,商品可转让且可发生空间位置的移动11 房地产估价的重要性在于( )。（A）为了建立合理的房地产交易秩序（B）促进房地产公平交易的基本保障（C）有助于将房地产价值导向正常化（D）为了方便买卖双方12 现实中对房地产估价的需要是多方面的,主要有下列几个方面:房地产交易的需要;房地产抵押、典当的需要;
7、房地产保险和损害赔偿的需要;房地产税收的需要;房地产征用拆迁补偿的需要;房地产纠纷、涉案的需要;企业合资、合作、合并、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算等的需要;房地产管理的需要,其中全部正确的是( ) 。（A）（B） （C） （D）13 房地产自古以来就是一个良好的税源,有关房地产的税收种类很多,如房产税、地价税、土地增值税,土地与房屋合征的房地产税,房地产与其他财产合征的( )。（A）财产税（B）遗产税（C）地价税（D）赠与税14 房地产是生产和生活都不可缺少的基础要素,下面需要房地产项目的是( )。（A）国家进行经济建设（B）国家进行文化建设（C）国家进行国防建设
8、（D）兴办各类福利事业15 下列属于中高层住宅的是( )。（A）7 层（B） 10 层（C） 5 层（D）9 层16 下列哪几项是按承重构件划分的建筑物结构类型?( )（A）钢结构（B）钢筋混凝土结构（C）塑料结构（D）砖木结构三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 典当是出典人将自己的房地产典当给他人,以获得相当于卖价的资金(典价),而房地产所有权归典权人。( )（A）正确（B）错误18 采用公开市场价值标准时,要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值。( )（A）正确（B）错误19 出售型房地产可以采用比较法估价;出租或营业型房地产
9、可以采用收益法估价 ;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。( )（A）正确（B）错误20 根据目前是否正在直接产生经济收益,可划分为收益性房地产与非收益性房地产。( )（A）正确（B）错误21 具体一宗有土地使用年限的房地产的价格,从长远来看是趋于下降的。( )（A）正确（B）错误22 房地产的保值增值性是从房地产价格变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的。( )（A）正确（B）错误23 两处一模一样的建筑物,其价格也必然相同。( )（A）正确（B）错误24 房地产的不可移动性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。( )（A）正确（B）错误25 烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、
10、水坝都属于建筑物的范畴。( )（A）正确（B）错误26 单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。( )（A）正确（B）错误房地产和房地产估价练习试卷 13 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 对于卖者来说需要了解房地产市场价值,以确定合理的卖价,避免定价过低;对于买者来说也需要了解房地产市场价值,以确定合理的买价,避免付款过多。【知识模块】 房地产和房地产估价2 【正确答案】 C【试题解析】 为了知道该用于抵押的房地产的价值。银行一般会要求借款人委托银行信任的估价机构来估价,以作为放款限额的参考依据。【知识模块】 房地产和房地产估价3
11、 【正确答案】 A【试题解析】 典当与抵押有所不同,为中国特有的制度。遇急需资金或生活困难而无其他解决办法时,作为替代变卖房地产的办法,发明了典权制度。【知识模块】 房地产和房地产估价4 【正确答案】 C【试题解析】 房地产是一种重要的财产,其中的建筑物难免会因发生自然灾害或意外事故,而遭受损毁或灭失,从而需要保险。【知识模块】 房地产和房地产估价5 【正确答案】 B【试题解析】 确定这些补偿额,就需要房地产估价。【知识模块】 房地产和房地产估价6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产和房地产估价8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地
12、产估价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 在房地产估价上有三大基本方法,即:比较法、成本法、收益法。除此之外还有一些其他估价方法,如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。【知识模块】 房地产和房地产估价10 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 现实生活中纯粹的完全市场几乎不存在。证券交易所和小麦市场通常被看做近似于完全市场的实例。尽管房地产的所有权或使用权可以转让,但本身无法移动,因此房地产市场通常被视为典型的不完
13、全市场。【知识模块】 房地产和房地产估价11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 由于房地产市场是不完全市场,因而不会自动地形成众人都容易识别的适当价格,同时由于有许多阻碍房地产价格合理形成的因素。并且在其判断中要求有专门的知识和经验,所以,需要专业估价人员提供市场信息,进行替代市场的估价。【知识模块】 房地产和房地产估价12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 除了上述列举的以外,在现实中对房地产估价的需要还来自许多方面,在房地产开发经营中,从房地产开发投资决策,可行性研究到房地产的租售,也都离不开。【知识模块】 房地产和房地产估价13 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 这些税收
14、一般是以房地产的价值为课税依据,而为了掌握切实可靠的课税依据,避免偷漏税和课税不公平,税务机关和纳税义务人都需要对房地产进行估价。【知识模块】 房地产和房地产估价14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 房地产是生产和生活都不可缺少的基础要素。【知识模块】 房地产和房地产估价15 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产和房地产估价16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产和房地产估价三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价
