1、房地产和房地产估价练习试卷 14 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产估价就是对房地产的( )进行估算和判定的活动。（A）价格（B）成交价格（C）客观合理价格或价值（D）面积2 房地产估价是由( ) 决定的。（A）个别人的主观意志（B）市场（C）估价人员（D）集体3 中国大陆的现代房地产估价活动,是在( )以后改革开放的背景下出现的。（A）1978 年（B） 1981 年（C） 1972 年（D）1975 年4 1993 年和 1994 年,( ) 联合认定了两批 346 名“ 房地产估价师” 。从 1995 年起,取得房地产估价师资格的惟一途径,是通过
2、全国房地产估价师执业资格考试。（A）建设部和人事部（B）建设部和组织部（C）人事部和组织部（D）组织部和注册部门5 1994 年 7 月 5 日公布了( )。（A）中华人民共和国城市房地产管理法（B） 中华人民共和国国家标准房地产估价规范（C） 中华人民共和国担保法（D）中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 6 人们的任何活动都需要空间,房地产正是因为提供这种空间,而为人们所必需。它不仅是最基本的生活资料,在市场经济中,房地产还是一种( ),是人们投资置业的良好对象。（A）住宅（B）耕地（C）厂房（D）商品7 在一国总财富中,房地产往往占大部分,一般为( ),即其他财富之和也不及
3、房地产一项。（A）30%40%（B） 40%50%（C） 60%70%（D）20%30%8 实物是房地产中( ), 例如,建筑物的结构、设备、装修、外观、土地的形状、平整度等。（A）无形的、不可摸的部分（B）有形的触摸部分（C）有形的、不可触摸的部分（D）其他9 ( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。（A）房地产的权益和区位（B）房地产的权益（C）房地产的实物和权益（D）房地产的区位10 对动产和不动产的划分,通常是依据其( )是否可以自由移动为标准来进行划分的。（A）物理性质（B）化学性质（C）自然性质（D）其他11 “经济学上所说的土地是指未经人的帮助而自然存在的一切劳动对象” 是(
4、)指出的。（A）马克思（B）马歇尔（C）伊利（D）莫尔豪12 对于房地产估价来说,土地是( )。（A）平面的（B）三维立体的（C） A 和 B（D）其他二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 中国房地产估价师学会其主要职责是( )。（A）开展房地产估价理论和方法研究（B）制定房地产估价行业标准、规范（C）调处房地产估价纠纷和房地产估价师教育（D）开展国际学术交流和组织房地产估价培训14 要做好房地产估价,不仅需要通晓房地产估价的理论和方法,还需要具备( )。（A）房地产制度政策
5、,开发经营方面的知识（B）经济、建筑、城市规划、法律等方面的知识（C）对房地产本身有全面、深入、正确的了解（D）理论和实践这两方面的高度,密切地结合15 房地产是指( ) 。（A）土地（B）建筑物（C）戏台（D）地上定着物16 房地产可视为( ) 三者的结合。（A）实物（B）建筑物结构（C）权益（D）区位17 在不同类型的资产中,实物和权益对价值的影响是不同的( )。（A）机器、设备、家具与有形资产,主要是实物的价值 ,即主要是实物的好坏决定其价值好坏（B）专利权、专有技术、著作权、商标专用权、专营权、商誉、有价证券(股票、债券)等无形资产。有的无实物,有的虽然有实物,但实物本身的好坏对其价值
6、的影响不大,甚至可以忽略不计。所以,主要是权益的价值（C）只有房地产的实物在价值决定中很重要（D）房地产其实物和权益在价值决定中都重要18 归纳起来,房地产有下列三种形态( )。（A）土地（B）建筑物（C）房地（D）围墙19 从实物角度来看的现实中的房地产估价对象,主要有下列几种( )。（A）空地、有建筑的土地、地上建筑物、土地与建筑物的合成体 ,在建工程(包括停建工程)（B）房地产的未来状况,已经消失的房地产（C）房地产的过去状况与现在状况的差异状况（D）包含有其他资产的房地产,作为企业整体的一部分的房地产 ,房地产的局部20 现在经济学家把生产要素一般归纳为( )。（A）土地（B）劳动（C
7、）资本（D）企业家才能三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 在 1993 年和 1994 年,人事部认定了两批共 346 名“房地产估价师” 。( )（A）正确（B）错误22 从 1995 年起,取得房地产估价师资格的惟一途径,是通过全国房地产估价师执业资格考试。( )（A）正确（B）错误23 房地产是指土地、建筑物、地上临时搭建物及地上定着物。( )（A）正确（B）错误24 土地是指地球的表面。( )（A）正确（B）错误25 建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备)
8、等组成的整体物。( )（A）正确（B）错误26 其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离的物体。( )（A）正确（B）错误27 房地产可视为实物、权益和区位三者的结合。( )（A）正确（B）错误28 实物是房地产中无形的、不可触摸的部分,例如,建筑物的结构、设备、装修、外观,土地的形状、平整程度等。实物又可进一步分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面来认识。( )（A）正确（B）错误29 权益是房地产中无形的,不可触摸的部分,包括权利、利益和收益,例如所有权使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、相邻关系。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。
9、需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。30 某块土地的总面积为 500m2,其上建筑物的总建筑面积为 1500m2,则建筑容积率是多少?房地产和房地产估价练习试卷 14 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 房地产估价不应是估价人员的主观随意定价,而应是估价人员模拟市场形成价格的机制过程,将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来。【知识模块】 房地产和房地产估价2 【正确答案】 B【试题解析】 房地产估价不以个别人的主观意志为转移,是由市场参与者集体的价值判断而非个别人的价值判断所
10、形成。【知识模块】 房地产和房地产估价3 【正确答案】 A【试题解析】 土地使用制度和住房制度改革。【知识模块】 房地产和房地产估价4 【正确答案】 A【试题解析】 组织部和注册部门没有权力认定。【知识模块】 房地产和房地产估价5 【正确答案】 A【试题解析】 只有中华人民共和国城市房地产管理法是在 1994 年公布的,其他都不是。【知识模块】 房地产和房地产估价6 【正确答案】 D【试题解析】 在市场经济中,只有商品这一项才符合。而其他的三项都是属于基本的生活资料。【知识模块】 房地产和房地产估价7 【正确答案】 C【试题解析】 由于题中说明了房地产往往占大部分,且其他财富之和也不及房地产一
11、项。故选 C。【知识模块】 房地产和房地产估价8 【正确答案】 B【试题解析】 建筑物的结构、设备、装修、外观、土地的形状、平整程度等都是看得见,摸得着的部分,实物又可进一步分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面来认识。【知识模块】 房地产和房地产估价9 【正确答案】 D【试题解析】 区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系,除了地理坐标位置外,还包括可及性,与其他地方往来的便捷性,与重要场所的距离,周围环境在城市的地位。【知识模块】 房地产和房地产估价10 【正确答案】 C【试题解析】 一般来说,凡是自行能够移动或者用外力能够推动,且又不改变其性质和价值的财产属于动产
12、;反之,像土地、房屋等属不动产。( )【知识模块】 房地产和房地产估价11 【正确答案】 A【试题解析】 马克思在资本论就指出了这一点。【知识模块】 房地产和房地产估价12 【正确答案】 C【试题解析】 土地是平面和三维立体的结合,它是指地球的表面及其上下一定范围内的空间,具体一宗土地的范围,可从“横”、“竖”两个方面来认识。【知识模块】 房地产和房地产估价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 中国房地产估价师学会是全国性的房地产估价
13、行业自律性组织,简称为 CIREA。【知识模块】 房地产和房地产估价14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 要做好房地产估价,必须打好基础,循序渐进,从认识房地产开始,扩大个人的知识面,理论联系实际,深入了解房地产。【知识模块】 房地产和房地产估价15 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 因为戏台是地上临时搭建的。所以不属于房地产。房地产本质上包括土地和建筑。【知识模块】 房地产和房地产估价16 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 建筑物结构是属于实物的。实物又可进一步分为有形的实体及其质量和组合完成。【知识模块】 房地产和房地产估价17 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 如一
14、幢房屋,其价值既受建筑结构、设备、装修的影响,又受产权状况的影响。该房屋地产权是完全产权还是部分产权,价值有很大的差异。所以如果权益不同,价值就有很大差异;反之,其价值也可能有很大不同。【知识模块】 房地产和房地产估价18 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 房地产虽然包括土地和建筑物两大部分,但并不意味只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产,单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产,是房地产的一种存在形态。【知识模块】 房地产和房地产估价19 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 在现实房地产估价中,建筑物尚未建成的房地产,往往成为估价对象;也有要求对正在开发建造,但尚未有出售的房地产。
15、如期房进行估价;还可能因民事纠纷或理赔等原因,要求对已经消失的房地产进行估价。【知识模块】 房地产和房地产估价20 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 工作者可以把土地当作自然综合体,经济学家可以用土地去概括一切区别于劳动和资本的自然资源,过去经济学家把生产要素归纳为土地、资本和劳动三种。【知识模块】 房地产和房地产估价三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 【正确答案】 B【试题解析】 是建设部和人事部联合认定的。【知识模块】 房地产和房地产估价22 【正确答案】 A【试题解析】 因为只有通过全国房地产估价师执业资格考试,才能取得房
16、地产估价师资格。【知识模块】 房地产和房地产估价23 【正确答案】 B【试题解析】 地上临时搭建物不属于房地产。【知识模块】 房地产和房地产估价24 【正确答案】 B【试题解析】 土地还包括其上下一定范围的空间。【知识模块】 房地产和房地产估价25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价26 【正确答案】 B【试题解析】 虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地,建筑物的完整性、使用价值或功能,或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物体,也属于土地定着物,如建造的庭院、花园、围墙、假山等。【知识模块】 房地产和房地产估价27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价28 【正确答案】 B【试题解析】 实物是看得见,摸得着的部分,而权益才是无形的、不可触摸的部分。【知识模块】 房地产和房地产估价29 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。30 【正确答案】 解:由公式:建筑容积率=总建筑面积土地总面积可得到:容积率=1500500=3故建筑容积率为 3【知识模块】 房地产和房地产估价
