1、房地产和房地产估价练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )又称建筑覆盖率 ,通常是指一块土地上所有建筑物的基底总面积占该块土地总面积的比例,即:建筑覆盖率=建筑基底总面积土地总面积。（A）建筑容积率（B）建筑面积率（C）建筑密度（D）建筑浓度2 某块土地的总面积为 100m2,其上建筑物的基底总面积为 60m2,则建筑密度为( )。（A）20%（B） 30%（C） 40%（D）60%3 如果各层建筑面积均相同,则有:建筑容积率=建筑密度( )。因为:总建筑面积=土地总面积建筑密度 建筑总层数。（A）建筑总面积（B）土地总面积（C）建筑基底总面积
2、（D）建筑总层数4 由人工建筑而成,且由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物是( )。（A）房屋（B）建筑物（C）构筑物（D）水塔5 下面有哪一种属于构筑物( )。（A）基础（B）水坝（C）屋顶（D）门窗6 房地产与其他经济物品,包括房地产市场与其他经济物品市场,房地产价格与其他经济物品价格,有许多不同点。这些不同点取决于房地产的( )。（A）特性（B）实物（C）权益（D）区位7 房地产的特性主要取决于土地的特性,它的基础是( )。（A）建筑物的特性（B）地上定着物的特性（C）房地产的价值（D）土地的特性8 不可移动性又称位置固定性。土地上的土、砂石等虽然可以移动、搬走,但作为( )土地是
3、不可移动的。（A）平面的、不完整意义的（B）三维立体的（C）立体空间的完整意义的（D）立体空间的9 广西壮族自治区一级保护文物“英国领事馆旧址”, 因城市道路扩建的需要而被整体平移了 35m,你觉得这种做法合理吗( )。（A）合理（B）不合理（C）说不清楚（D）无所谓10 由于房地产的位置固定,每宗房地产的温度、湿度、日光、交通,离其他地方(如市中心)的距离等均有一定状态,从而形成了每宗房地产独有的( ),使房地产有区位优劣之分。（A）自然地理和极好的可视位置（B）自然地理位置（C）自然地理和社会经济位置（D）其他二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得
4、2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 下面有属于构造物的是( )。（A）烟囱（B）水塔（C）水井（D）屋顶12 从房地产估价的角度来看,对建筑物的基本认识主要包括有( )。（A）坐落、面积、层数和高度、结构、平面布置（B）设备、装修、公共配套设施完备程度（C）外观、建成年月、利用现状、产权、状况（D）维修、保养情况及完损程度、通风、采光13 结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等)组成的体系。以组成建筑结构的主要建筑材料来划分。一般分为:钢结构; 钢筋混凝土结构;砌体(包括砖、砌块、石等) 结构;木结构; 塑料结构;薄膜充气结
5、构;柜架结构 ;拱结构 ;网架结构,以上全部正确的是( )。（A）（B） （C） （D）14 结构以组成建筑结构的主要结构型式来划分,一般分为:墙体结构; 框架结构;深梁结构; 筒体结构;拱结构;网架结构;空间薄壁(包括折板)结构; 钢索结构;舱体结构 ;钢结构 ; 薄膜充气结构; 钢筋混凝土结构 ,以上全部正确的是( )。（A）（B） （C） （D）15 从房地产估价和把握地产价值的角度来看,房地产的主要特性有( )。（A）不可移动性、独一无二性、寿命长久性（B）数量有限性、用途多样性、相互影响性（C）易受限制性、价值高大性（D）难以变现性16 由于房地产的位置固定,每宗房地产的温度、湿度、
6、日光、交通、离其他地方(如市中心) 的距离均有一定状态,从而形成了每宗房地产独有的( ),使房地产有区位优劣之分。（A）自然地理位置（B）社会经济位置（C）极好的可视位置（D）其他方面17 政府对房地产的限制一般是通过特权来实现的是( )。（A）警察权。政府为增进公众安全、健康、道德和一般福利 ,可以直接限制某些房地产的使用,如通过城市规划对土地用途、建筑高度、建筑容积率、建筑密度和绿地等作出规定（B）征用权。政府为了社会公共利益的需要,如修公路,建学校等,在给予了业主合理的补偿之后,甚至在违反业主意愿的情况下,可以强行取得私人的房地产（C）征税权。政府为了提高财政收入,可以对房地产征税或提高
7、房地产税收,只要这些税收是公平课税的（D）充公权。政府可以在房地产业主死亡或消失而无继承人或亲属的情况下 ,无偿收回房地产三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 房地产包括土地和建筑物两大部分,这就意味着只有土地与建筑物合成一体才叫房地产。( )（A）正确（B）错误19 房地产有三种存在形态:土地、建筑物和房地。 ( )（A）正确（B）错误20 土地最简单的情形是一块无建筑物的空地。另外,即使土地上有建筑物,也可能需要把它单独看待,只评估其中的土地价值。在具体的估价中有下列两种做法:(1)无视建筑物的存在,即将其设想为无建筑物的空地;(2)
8、考虑建筑物的存在对土地价值的影响。( )（A）正确（B）错误21 在房地产投保火灾险时评估其保险价值,灾害发生后评估其损失,为计算建筑物折旧服务的估价等,要评估土地和建筑物的价值。( )（A）正确（B）错误22 一切财产,或为动产,或为不动产。对动产与不动产的划分,通常是依据其使用性质是否可以自由移动为标准的。一般来说,凡是自行能够移动或者用外力能够推动,且又不改变其性质和价值的财产,属于动产;反之为不动产。 ( )（A）正确（B）错误23 房地产可指土地,也可指建筑物,还可指土地与建筑物的合成体,即它可能为土地,也可能为建筑物,还可能为土地与建筑物的合成体。( )（A）正确（B）错误24 房
9、地专指土地与建筑物的合成体,如说房地价格时,此价格既包括土地的价格,也包含地上建筑物的价格。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。25 某块土地上有一建筑物,各层建筑物面积均相同,共有 20 层,且建筑密度为 70%,求建筑容积率。房地产和房地产估价练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 建筑密度有时还采用建筑物的最大水平投影面积占土地总面积的比例来表示。【知识模块】 房地产和房地产估价2 【正确答案】 D【试题
10、解析】 建筑密度=建筑基底面积土地总面积。【知识模块】 房地产和房地产估价3 【正确答案】 D【试题解析】 总建筑面积=土地总面积建筑密度建筑总层数【知识模块】 房地产和房地产估价4 【正确答案】 B【试题解析】 建筑物包括房屋和构筑物两大类。【知识模块】 房地产和房地产估价5 【正确答案】 B【试题解析】 基础、门窗、屋顶都属于房屋。【知识模块】 房地产和房地产估价6 【正确答案】 A【试题解析】 从事房地产估价还应对房地产的特性有深入、正确的认识,房地产可视为实物,权益和区位三者的结合。【知识模块】 房地产和房地产估价7 【正确答案】 D【试题解析】 因为房地产包括土地和建筑物,其中土地是
11、大自然的产物。是永存的;建筑物为人工所建造,它定着在土地上。【知识模块】 房地产和房地产估价8 【正确答案】 C【试题解析】 土地不只是平面,而是三维立体的。【知识模块】 房地产和房地产估价9 【正确答案】 A【试题解析】 建筑物由于扎根在土地中,通常也是不可移动的。为了保护古建筑,在不得已的情况下也可以对其进行合理的迁移。【知识模块】 房地产和房地产估价10 【正确答案】 C【试题解析】 房地产的自然变的。地理位置是固定不变的,但其社会经济位置却有可能变化。因为周围环境、交通条件,与公共设施及商业中心的接近程度等,均可以影响房地产的社会经济位置,而这些可变的。【知识模块】 房地产和房地产估价
12、二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 屋顶属于房屋,不属于构造物。【知识模块】 房地产和房地产估价12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 因为完善的物业管理是保持及提高房地产价值的一个重要因素。【知识模块】 房地产和房地产估价13 【正确答案】 C,D【试题解析】 因为框架结构、拱结构及网架结构是以主要结构形式来划分的,不属于建筑材料。【知识模块】 房地产和房地产估价14 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 因为钢结构、钢筋混凝
13、土结构和薄膜充气结构是以主要建筑材料来划分的。【知识模块】 房地产和房地产估价15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 保值增值性也是房地产的特性。【知识模块】 房地产和房地产估价16 【正确答案】 A,B【试题解析】 房地产的自然地理位置是固定不变的,但其社会经济位置却有可能变化。因为周围环境、交通条件,与公共设施及商业中心的接近程度等,均可以影响房地产的社会经济位置,而这些是可变的。【知识模块】 房地产和房地产估价17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 房地产易受限制性还表现在,由于房地产不可搬走,也不可隐藏,因此逃避不了未来制度、政策变化的影响。【知识模块】 房地产和房地产
14、估价三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【试题解析】 因为单独的土地或单纯的建筑物都属于房地产,是房地产的一种存在形态。【知识模块】 房地产和房地产估价19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价21 【正确答案】 B【试题解析】 因为建筑物虽然必须建造在土地上,在实物形态上与土地连为一体,但在某些情况下需要把它单独看待,只评估其中的建筑物价值,所以不正确。【知识模块】 房地产和房地产估价22 【正确答案】 B【试题解析】 对动产与不动产的划分,通常是依据其自然性质是否可以自由移动为标准的,而不是依据使用性质,所以不正确。【知识模块】 房地产和房地产估价23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。25 【正确答案】 解:因为各层建筑面积相同,所以有公式 :建筑容积率=建筑密度建筑层数即:建筑容积率=70%20=14故建筑容积率为 14【知识模块】 房地产和房地产估价
