1、房地产和房地产估价练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产市场不存在全国性市场,更不存在全球性市场,而是一个( ),其供求状况、价格水平和价格走势等都是当地的,在不同地区之间各不相同。（A）全国性市场（B）全球性市场（C）地区性市场（D）其他2 独一无二性又称异质性、个别性、独特性。房地产的不可移动性,派生出了其独一无二性,即房地产不像人工或机器制造的产品那样整齐划一,可以说没有两宗房地产是( )。（A）不完全相同的（B）完全相同的（C）完全不相同的（D）其他3 建筑物虽然不像土地那样具有( ),但是一经建造完成,寿命通常可达数十年,甚至上百年
2、。在正常情况下,建筑物很少发生倒塌,只是为了土地的更好利用或更高价值才会被拆除。（A）不可毁灭性（B）永久耐久性（C）可毁灭性（D）其他性质4 房地产由于具有寿命长久性,所以,可给其占有者带来持续不断的利益。但需要说明的是,从具体占有者的角度来看,土地在有些情况下是有寿命的,特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是( )。（A）长期使用的（B）有期限的（C）无期限的（D）永久使用的5 由于( ) 有限性 ,在土地上,特别是好位置的土地上可建造的建筑物数量也是有限的。（A）建筑物的数量（B）房地产的数量（C）土地的数量（D）其他6 房地产由于具有( ), 使得同一宗房地产的利用在不同用途及利用方
3、式之间出现了竞争和优选的问题。（A）相互影响性（B）易受限制性（C）数量有限性（D）用途多样性7 ( )也就是经济学中的外部性。（A）寿命长久性（B）数量有限性（C）相互影响性（D）保值增值性8 如果某个人的一项经济活动会给社会上其他成员带来好处,但他自己却不能由此而得到补偿,此时这个人从其经济活动中所得到的私人利益就小于该项经济活动所带来的社会利益,这种性质的外部影响被称为( )。（A）外部经济（B）内部经济（C）影响性（D）其他9 如果一个人的一项经济活动会给社会上其他成员带来危害,但他自己却并不为此而支付足够抵偿这种危害的成本,此时这个人从其经济活动中所付出的私人成本就小于该项经济活动所
4、造成的社会成本,这种性质的外部影响被称为( )。（A）外部经济（B）外部不经济（C）内部经济（D）内部不经济10 某项投资是保值性的,则意味着它能抵抗通货膨胀,即投入的资金的增值速度能抵抗货币的( ) 。（A）增值速度（B）贬值速度（C）通货膨胀（D）其他二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 一般来说,房地产价格有上涨趋势是在( )。（A）社会动乱时期（B）战争年代（C）社会安定时期（D）经济发展时期12 房地产却可以保存其价值,甚至随着时间的推移,价值会自然增加,引起房地产
5、增值的原因主要有( ) 。（A）通货膨胀（B）需求增加导致稀缺性增加,从而引起市场价格上升,人口和收入增加等（C）外部经济或相互影响带来的,如交通条件或周围环境的改善（D）对其本身进行的投资改良,如装修改造、更新或添加设备13 对于房地产估价来说,房地产类型的划分主要有下列几种( )。（A）按用途来划分（B）按开发程度来划分（C）按是否产生收益来划分（D）按经营使用方式来划分14 房地产按其用途来划分,主要分为下列几类,其中全部正确的是( )。居住房地产:包括普通住宅、高档公寓、别墅等;商业房地产:包括百货商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等;办公房地产:包括商务办公楼(写字楼) 、
6、政府办公楼等;旅馆房地产:包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等;餐饮房地产:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等;娱乐房地产:包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等;工业和仓储房地产:包括工业厂房、仓库等;农业房地产:包括农地、农场、林场、牧场、果园等;特殊用途房地产:包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等;综合房地产:是指具有两种或两种以上用途的房产（A）（B） （C） （D）15 房地产按其开发程度来划分,主要分为( )。（A）生地:是指不具有城市基础设施的土地,如菜地、农地;毛地: 是指具有一定城市基础设施,但地上有待拆迁安置的房屋的土地（B）熟地
7、 :是指具有完善的城市基础设施、土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地（C）在建工程:是指地上建筑尚未建成,不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在建设,也可能停工了多年（D）现房(含土地): 是指地上建筑物已建成,可直接使用的房地产。它可能是新的,也可能是旧的16 房地产按其是否产生收益来划分,主要分为下列几类,其中正确的是( )。（A）收益性房地产:是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产,包括商店、商务办公楼、公寓、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、厂房、农地等（B）非收益性房地产:是指不能直接产生经济收益的房地产,如私人宅邸,未开发的土地、政府办公楼、教堂、寺庙等（C）在建工程:是指地上
8、建筑物尚未建成,不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在建设,也可能停工了多年（D）综合房地产:是指具有两种或两种以上用途的房地产17 房地产按其经营使用方式来划分,主要分为下列几类,其中正确的是( )。（A）出售型房地产（B）出租型房地产（C）营业型房地产（D）自用型房地产三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 土地仅指土地部分,如说土地价格时,此价格不含地上建筑物的价格。值得说明的是,这里的“地上建筑物 ”,不仅是指地面以上的建筑物,还包含地面以下的建筑物,是指在该土地范围内的所有建筑物,以区别于建筑物真正的地上部分和地下部分。( )
9、（A）正确（B）错误19 英国著名经济学家马歇尔说:“经济学家所使用的土地这个词,指的是自然的各种力量,或自然资源。它的意义不仅是指土地的表面,因为它还包括地面上下的东西。”( )（A）正确（B）错误20 农民可以把土地仅视为耕作的土地,一般城市居民可以把土地看成是栖息、娱乐的场地,地学工作者可以把土地当作自然综合体,经济学家可以用土地去概括一切区别于劳动和资本的自然资源,现在经济学家把生产要素归纳为土地、劳动和资本三种。( )（A）正确（B）错误21 对于房地产估价来说,土地不只是平面,而是三维立体的,是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。具体一宗土地的范围,可以从“横” 、“竖”两个方面
10、来认识。( )（A）正确（B）错误22 政府出让土地使用权的地块,其面积通常是根据标有坐标点的用地红线图,由城市规划管理或土地管理部门,在地块各转点钉桩,埋设混凝土界桩或界石来确认,面积大小依垂直投影面积计算。( )（A）正确（B）错误23 从理论上讲,一宗土地的地上空间,是指从地球表面的该宗土地的边界向上扩展到无限高的空间;地下空间,是指从地球表面的该宗土地的边界向下呈锥形延伸到地心的空间。( )（A）正确（B）错误24 拥有一宗土地,其范围是地上空间和地下空间,在该空间范围内可以随心所欲地开发利用。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算
11、结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。25 某块土地的总面积为 200m2,建筑物中各层面积相同 ,共 10 层,且建筑密度为 60%,求总建筑面积。房地产和房地产估价练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 房地产的不可移动性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,而且要受制于其所在的空间环境(邻里及当地经济),不像其他商品,原料地、生产地、销售地和消费地可以不在同一个地方,可以在不同地区之间调剂余缺,从产地或过剩地区运送到供给相对短缺或需求相对旺盛的地区。【知识模块】 房地产和房地产估价2 【
12、正确答案】 B【试题解析】 两处的建筑物一模一样,但由于坐落的位置不同,周围环境不同,这两宗房地产实质上也是不同的。【知识模块】 房地产和房地产估价3 【正确答案】 A【试题解析】 建筑物很少发生倒塌,只是为了更好利用土地才会被拆除。【知识模块】 房地产和房地产估价4 【正确答案】 B【试题解析】 国家规定的土地使用权出让的最高年限,居住用地为 70 年,工业用地为 50 年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50 年,商业、旅游、娱乐用地为 40年,综合或者其他用地为 50 年。【知识模块】 房地产和房地产估价5 【正确答案】 C【试题解析】 数量有限性又称供给的相对有限性。土地是大自然的
13、产物,不能被人工生产出来,地表面积是个常数,所以,土地总量不仅有限,而且不能增加。【知识模块】 房地产和房地产估价6 【正确答案】 D【试题解析】 在市场经济中,房地产拥有者都趋向于将房地产用于预期可以获得最高利益的用途。【知识模块】 房地产和房地产估价7 【正确答案】 C【试题解析】 如果某个人(生产者或消费者)的经济活动影响了社会其他人的经济条件或经济环境,在经济学中被叫做外部性或外部影响。【知识模块】 房地产和房地产估价8 【正确答案】 A【试题解析】 例如,邻居的花草树木管理得好,旁人也因赏心悦目和空气新鲜而受益。【知识模块】 房地产和房地产估价9 【正确答案】 B【试题解析】 工厂向
14、河流排放废水,污染了环境使别人受害,房地产由于具有相互影响性,外部性问题就更加突出。【知识模块】 房地产和房地产估价10 【正确答案】 B【试题解析】 具体地说,就是能保证投资一段时间后所抽回的资金。完全能购买到当初的投资额可以购买到的同等商品或服务。【知识模块】 房地产和房地产估价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 C,D【试题解析】 在社会动乱、战争年代,房地产不动产价格低落,而动产,尤其是食品的价格暴涨。【知识模块】 房地产和房地产估价12 【正确答案】
15、 A,B,C,D【试题解析】 房地产的自然增值,是指前面三个原因带来的价值增加,而非指投资改良房地产本身所引起的价值增加。特别是第二和第三两个原因使房地产具有保值增值性。【知识模块】 房地产和房地产估价13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产和房地产估价14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产和房地产估价15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产和房地产估价16 【正确答案】 A,B【试题解析】 在建工程是按其开发程度来划分的。而综合房地产是按其用途来划分的。【知识模块】 房地产和房地产估价17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 有的房地产既可以
16、出售也可以出租、营业,如商店、餐馆;有的房地产可以自用,也可以出租、出售,如定字楼、公寓;有的房地产主要是自用,如政府办公楼、学校。【知识模块】 房地产和房地产估价三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价19 【正确答案】 B【试题解析】 因为这句话是美国著名经济学家伊利和莫尔豪斯讲的。而马歇尔说的是:土地是指大自然为了帮助人类,在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。【知识模块】 房地产和房地产估价20 【正确答案】 B【试题解析】 因为经济学家现在把生产要素归为土地、劳动资本和
17、企业家才能四种,而过才归纳为三种,所以不正确。【知识模块】 房地产和房地产估价21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价22 【正确答案】 B【试题解析】 面积大小应依水平投影响面积计算。【知识模块】 房地产和房地产估价23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价24 【正确答案】 B【试题解析】 因为该空间范围内并不能随心所欲的开发和利用,而要受到多方面的限制,这些限制主要是:土地权利设置及其行使的限制;房地产相邻关系的限制;土地使用管制。【知识模块】 房地产和房地产估价四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。25 【正确答案】 解:因为各层建筑面积相同,所以有公式 : 总建筑面积=土地总面积建筑密度建筑层数 ,即: 总建筑面积 =20060%10=1200(平方米) 故总建筑面积为1200m2【知识模块】 房地产和房地产估价
