1、房地产和房地产估价练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产具有供给有限的特性,本质上在于( )。（A）土地总量有限（B）价值量大（C）房地产不可移动（D）独一无二2 中国房地产估价师与房地产经纪人学会(CIREAA)是经( )批准成立的全国性房地产估价行业组织。（A）建设部（B）民政部（C）人事部（D）国务院3 房地产的实物是指房地产中看得见摸得着的部分,可以进一步分为有形的实体,该实体的质量以及( ) 。（A）相应的设施设备（B）立体空间（C）装饰装修（D）组合完成的功能4 在城市规划许可建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻求他人出资、合作房
2、屋加层并进行收益分成,属于动用( )的行为。（A）空间利用权（B）地役权（C）所有权（D）租赁权5 关于土地上的权利,中国目前主要有所有权、使用权、租赁权、地役权、抵押权、典权,其中( )属于债权。（A）使用权（B）租赁权（C）抵押权（D）地役权6 某宗土地的总面积 1000m2,建筑基底总面积 500m2,建筑高度 18m,层数 6 层且每层建筑面积相等,其容积率为( )。（A）0.5（B） 1（C） 1.5（D）37 某宗土地规划的建筑覆盖率 50%,地上建筑层数 12 层,层高 3m;地下 1 层,层高3.6m,每层建筑面积均为 2000m2,其容积率为( )。（A）10.5（B） 6（
3、C） 8（D）48 某宗土地面积 2000m2,地上建有一座总建筑面积为 4000m2 的建筑物,层数为 4 层,且每层建筑面积均相等,其建筑覆盖率为( )。（A）2（B） 1（C） 0.5（D）0.2二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 与西方发达国家和地区相比,中国目前的房地产估价有许多特点,主要表现在( )。（A）房地产市场不够发达（B）缺乏诚信（C）土地所有制在城乡之间不同（D）行政管理不到位（E）估价师水平普遍不高10 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是( )的
4、综合体。（A）实物（B）利益（C）权利（D）权益（E）区位11 房地产所有权有独有、共有和建筑物区分所有权,其中建筑物区分所有权包括( )。（A）按份共有（B）共同共有（C）专有部分所有权（D）共同部分持份权（E）共同关系成员权12 房地产的区位可以分为( )。（A）位置（B）交通时间距离（C）交通（D）环境（E）距离13 对土地利用的限制可归纳为( )几个方面。（A）土地使用管制（B）房地产相邻关系的限制（C）土地权利的设立和行使的限制（D）不同的使用人（E）土地用途的限制14 从房地产相邻关系的限制来看,主要存在( )的相邻关系。（A）通风采光排水排污（B）邻里互助（C）险情危害（D）方便
5、生活（E）和谐相处15 建筑物包括房屋和构筑物,下列( )属于构筑物。（A）烟囱（B）水坝（C）桥梁（D）防火楼梯（E）戏台16 成套房屋的套内建筑面积是由( )几部分组成的面积。（A）套内房屋居住面积（B）套内房屋使用面积（C）套内墙体面积（D）套内应分摊的共有建筑面积（E）套内阳台建筑面积三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 简要地讲,房地产估价就是对房地产价值进行测算和定价的过程。( )（A）正确（B）错误18 房地产价值是客观存在的,不以个别人的主观意志为转移的,是由市场力量决定的。( )（A）正确（B）错误19 房地产估价师执业
6、资格注册和房地产经纪人执业资格注册均是中华人民共和国城市房地产管理法设定的行政许可项目。( )（A）正确（B）错误20 两宗实物状况相同的房地产如果权益不同,价值就可能有很大的不同,反之,两宗权益状况相同的房地产如果实物状况不同,价值一般不会有很大的不同。( )（A）正确（B）错误21 两宗实物和权益状况相同的房地产,价值也可能有很大的差异。( )（A）正确（B）错误22 “五通一平 ”一般是指有道路、供水、排水、供电、通信等基础设施或条件以及场地平整。( )（A）正确（B）错误23 层高和净高是两个不同的概念,一般来讲,层高小于净高。( )（A）正确（B）错误24 房地产的独一无二特性,说明
7、了房地产之间不能实现完全替代,房地产市场不能实现完全竞争。( )（A）正确（B）错误25 房地产尽管有独一无二特性,但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性。( )（A）正确（B）错误房地产和房地产估价练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价2 【正确答案】 B【试题解析】 学会属于社团组织,须经民政部批准登记。【知识模块】 房地产和房地产估价3 【正确答案】 D【试题解析】 房地产的实物可分为有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能三个方面。【知识模块】 房地产和房地产估价4 【正确答案】 A【知识模块
8、】 房地产和房地产估价5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产和房地产估价7 【正确答案】 B【试题解析】 各层建筑面积均相等时,容积率=建筑密度 建筑层数=0.512=6。【知识模块】 房地产和房地产估价8 【正确答案】 C【试题解析】 建筑基底面积=4000/4m 2=1000m2,则建筑覆盖率=1000/2000=0.5 。【知识模块】 房地产和房地产估价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,C,D【知
9、识模块】 房地产和房地产估价10 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 房地产是实物、权益、区位三者的综合体。【知识模块】 房地产和房地产估价11 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产和房地产估价12 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 房地产的区位可以分为位置、交通、环境和配套设施四个方面。【知识模块】 房地产和房地产估价13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产和房地产估价14 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产和房地产估价15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 构筑物与建筑物的区别是,构筑物指的是人们一般不在其内进行生产和生活活动。【知识模块】 房地产和房地产
10、估价16 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产和房地产估价三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 B【试题解析】 房地产估价应是对房地产价值进行测算和判定的过程或活动,而不是定价。【知识模块】 房地产和房地产估价18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价19 【正确答案】 B【试题解析】 目前房地产经纪人不是中华人民共和国城市房地产管理法设定的行政许可项目。【知识模块】 房地产和房地产估价20 【正确答案】 B【试题解析】 房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。【知识模块】 房地产和房地产估价21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价23 【正确答案】 B【试题解析】 层高和净高是两个不同的概念,一般来讲,层高大于净高。【知识模块】 房地产和房地产估价24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价
