1、房地产和房地产估价练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产的( ), 决定了房地产市场是一个地区性市场。（A）不可移动（B）独一无二（C）供给有限（D）流动性差2 目前,我国商业、旅游、娱乐用地出让的最高年限为( )年。（A）70（B） 50（C） 40（D）303 房地产具有供给有限特性,主要是由于房地产的( )特性造成的房地产供给不能集中于一处。（A）寿命长久（B）独一无二（C）流动性差（D）不可移动4 从经济角度来看,土地利用选择的一般先后顺序是( )。（A）商业、工业、办公、居住（B）商业、办公、居住、工业（C）商业、工业、居住、办公（
2、D）商业、办公、工业、居住5 目前在我国,具体一宗有土地使用年限的房地产的价格,从长远来看是( )。（A）趋于下降的（B）趋于上升的（C）不变的（D）不确定的6 不同的估价目的将影响( )。（A）估价结果（B）估价报告的用途（C）估价结果和估价报告的用途（D）房地产的市场价值7 估价时点是指评估价值所对应的时间,值得指出的是( )。（A）估价时点的确定应在先,估价目的应在后（B）估价时点的确定应在先,价值的估计应在后（C）估价对象的确定应在先,估价时点应在后（D）估价对象的确定应在先,估价目的应在后8 在英国和其他英联邦国家,估价准确性的问题经常出现在估价委托人告估价师的法庭诉讼中,很多时候,
3、法官使用的误差范围是( )。（A）5%（B） 10%（C） 15%（D）20%9 事实上,估价师( ), 是造成很多情况下对相同的估价目的和估价时点的同一估价对象房地产的价值测算和判定的结果不同的原因。（A）估价水平的差异（B）职业道德标准不同（C）估价经验的不同（D）采用不同的假设二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 房地产由于( ), 使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常要花费相当长的时间,因此,房地产的流动性较差。（A）不可移动（B）价值量大（C）用途
4、多样（D）易受限制（E）独一无二11 政府对房地产的限制一般是通过( )来实现的。（A）管制权（B）行政权（C）征税权（D）征收权（E）充公权12 引起房地产价格上升的原因主要有( )。（A）对房地产本身进行投资改良（B）通货膨胀（C）房地产之间相互影响（D）外部经济（E）需求增加导致稀缺性增加13 房地产可以按经营使用方式划分类型,其中特别适宜采用收益法估价的有( )的房地产。（A）销售（B）出租（C）营业（D）自用（E）办公14 一名合格的专业房地产估价人员,必须具有房地产估价方面的( )。（A）扎实的理论知识（B）丰富的实践经验（C）良好的职业道德（D）较强的沟通能力（E）诚实信用精神1
5、5 不同的估价目的,( ) 可能不同。（A）估价的依据（B）估价时点的选取（C）估价对象的范围（D）估价结果（E）估价人员的选择16 从实物角度看,现实中的房地产估价对象主要有( )。（A）尚未建成的建筑物（B）未来状况下的房地产（C）共有的房地产（D）已经灭失的房地产（E）拖欠工程款的房地产17 正确地理解房地产估价,还需要把握( )。（A）房地产估价是科学与艺术的有机结合（B）房地产估价需要树立良好的职业道德（C）房地产估价机构与委托方的长期合作关系（D）房地产估价是估价理论和估价方法的有机结合（E）房地产估价是把客观存在的房地产价值揭示出来三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错
6、误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 所谓现房是指建筑物新近建成,经竣工验收合格,可以直接使用的房地产。( )（A）正确（B）错误19 收益性房地产是仅指目前正在直接产生经济收益的房地产。( )（A）正确（B）错误20 房地产估价的核心是为了特定的目的,对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定。( )（A）正确（B）错误21 注册房地产估价师分为专职注册房地产估价师和兼职注册房地产估价师两类。( )（A）正确（B）错误22 房地产估价人员不得将资格证书(包括注册证书)借给他人使用或允许他人使用自己的名义,但可以以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签名、盖章。(
7、 )（A）正确（B）错误23 为城市房屋拆迁补偿目的而估价,则不考虑房屋租赁的影响,应视为无租约限制的房地产来估价。( )（A）正确（B）错误24 每种估价方法都有其特定的适用对象和条件,有时可以同时运用,以相互验证,有时是相互补充相互替代的。( )（A）正确（B）错误25 房地产估价只是提供关于估价对象价值的专业意见,被认为是估价人员或估价机构对估价对象可实现价格的保证。( )（A）正确（B）错误房地产和房地产估价练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价2 【正确答案】 C【试题解析】 在我国,土地使用
8、权出让最高年限,居住用地 70 年,工业用地 50 年,教育、科技、文化、体育用地 50 年,商业、旅游、娱乐用地 40 年,综合或其他用地 50年。【知识模块】 房地产和房地产估价3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产和房地产估价4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产和房地产估价7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产和房地产估价9 【正确答案】 D【试题解析】 在目前条件下,由于估价师受限于知识水平和范围,以及数据的完整性和估价任务
9、的时间要求等,采用的估价假设会有所不同,因此选用的数据、参数会有差异。【知识模块】 房地产和房地产估价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产和房地产估价11 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产和房地产估价12 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 引起房地产价格上升的原因主要有 4 个方面,要注意区别保值和升值的不同。【知识模块】 房地产和房地产估价13 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产和房地产估价14 【
10、正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产和房地产估价15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产和房地产估价16 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 注意本题所问的估价对象指的是从实物角度看,不包括从权益角度分类。【知识模块】 房地产和房地产估价17 【正确答案】 A,E【知识模块】 房地产和房地产估价三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【试题解析】 现房可能是新的也可能是旧的。【知识模块】 房地产和房地产估价19 【正确答案】 B【试题解析】 收益性房地产不是单纯看目前是否正在直接产生经济收益,而是看这种
11、类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。【知识模块】 房地产和房地产估价20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价22 【正确答案】 B【试题解析】 房地产估价人员不可以以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签名、盖章。【知识模块】 房地产和房地产估价23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价24 【正确答案】 B【试题解析】 但不应相互替代。【知识模块】 房地产和房地产估价25 【正确答案】 B【试题解析】 只是供有关当事人决策参考,不能被认为是估价人员或估价机构对估价对象可实现价格的保证。【知识模块】 房地产和房地产估价
