1、房地产基本制度与政策（建设用地制度与政策）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。2010 年考试真题（A）15（B） 30（C） 45（D）602 商业用地不能采取( ) 方式出让。2010 年考试真题（A）招标（B）拍卖（C）挂牌（D）协议3 关于建设用地使用权设立的说法，错误的是( )。2010 年考试真题（A）建设用地使用权不得在地表以下设立（B）新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权（C）设立建设用地使用权，可
2、以采取划拨的方式（D）建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人4 甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为( )年。2010 年考试真题（A）37（B） 40（C） 47（D）505 国有土地租赁期限在( )个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。2010、2008 年考试真题（A）3（B） 6（C） 9（D）126 下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。2009、2007 年考试真题（A）使用期限一般不超过 2 年（B）可改变批准的用途（C）不得修建永久性建筑（D）不得从事经营性活
3、动7 下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是( )。2009、2007年考试真题（A）商业用地（B）商品住宅用地（C）非盈利的社会团体用地（D）娱乐用地8 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是( )。2009 年考试真题（A）私立学校用地 50 年（B）厂房用地 50 年（C）大型超市用地 50 年（D）别墅用地 70 年9 经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由( )。2009 年考试真题（A）甲工厂缴纳（B）乙公司缴纳（C）甲工厂与乙公司各缴纳一半（D）甲工厂与乙公司协商缴纳10 下列关于国有土地使用
4、权出让的表述中，错误的是( )。2008 年考试真题（A）国有土地使用权出让市场是土地一级市场（B）国有土地使用权可以由国家、单位进行出让（C）集体土地不经征用不得转让（D）国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书11 甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权 2 周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。2008 年考试真题（A）38（B） 40（C） 48（D）5012 甲公司获得某商业用地的土地使用权用来修建商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期 2 年，
5、投入使用 13 年后转给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是( )年。2007 年考试真题（A）25（B） 27（C） 35（D）3813 甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少 18 年，闲置 1 年后动工建设，建设期 1 年，则购房人获得的土地使用年限是( )年。2006年考试真题（A）50（B） 51（C） 52（D）7014 下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。2006 年考试真题（A）珍惜土地，合理利用土地（B）满足建设用地需要（C）依法征地（D）有偿使用土地15 不动产物权的变动以( )方式公示。2004 年考试真题（A）占有（B）交付（C
6、）使用（D）登记16 大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为( )年。2005 年考试真题（A）50、40（B） 40、70（C） 40、50（D）50、7017 以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )年。2004 年考试真题（A）40（B） 50（C） 70（D）没有使用期限的限制二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有( )。2010、2008 年考试真题（A）所有权（B）使用权（C
7、）占有权（D）收益权（E）处分权19 关于划拨土地使用权的说法，错误的有( )。2010 年考试真题（A）以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金（B）划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制（C）国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿（D）无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让（E）无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准20 下列土地中，属于国有土地的有( )。2010 年考试真题（A）城市市区的土地（B）已被国家依法征收的土地（C）依法不属于集体所有的林地（D）宅基地（E）经济适用住房占用的土地21 按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有
8、( )。2009 年考试真题（A）商业用地（B）旅游用地（C）娱乐用地（D）商品住宅用地（E）廉租住房用地22 下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为 50 年的有( )。2009年考试真题（A）廉租住房用地（B）酒厂用地（C）教育、科技用地（D）文化、体育用地（E）度假村用地23 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权( )。2008 年考试真题（A）出让（B）转让（C）租赁（D）抵押（E）作价出资或入股房地产基本制度与政策（建设用地制度与政策）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 在签订出让合同后，土地使
9、用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过 60 日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。因此，本题的正确答案为 D。2 【正确答案】 D【试题解析】 2007 年 9 月，国土资源部对招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定作了修订，公布了招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第 39 号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。因此，本题的正确答案为 D。3 【正确答案】 A【试题解析】 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，所以，选项 A 错
10、误。因此，本题的正确答案为 A。4 【正确答案】 A【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为 40 年。因此，本题的正确答案为 A。5 【正确答案】 B【试题解析】 租赁期限在 6 个月以上的国有土地，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。因此，本题的正确答案为 B。6 【正确答案】 B【试题解析】 临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地，不得建永久性的建筑物及其他设施。使用结束后，将土地上临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人。临时用地的期限一般不
11、超过 2 年。因此，本题的正确答案为 B。7 【正确答案】 C【试题解析】 国有建设用地使用权出让方式包括招标、拍卖、挂牌及协议等方式。其中，协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。协议出让方式的特点是自由度大，不利于公平竞争。这种方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。因此，本题的正确答案为 C。8 【正确答案】 C【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限包括：(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年；(3)
12、教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年；(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年；(5)综合或其他用地 50 年。大型超市属于商业用地，最高年限应为 40 年。因此，本题的正确答案为 C。9 【正确答案】 B【试题解析】 城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对划拨土地的转让有两种规定：(1)报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；(2)可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。因此，本题的正确答案为 B。10 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄
13、断，任何单位和个人不得出让土地使用权，所以，选项 B 错误。因此，本题的正确答案为 B。11 【正确答案】 C【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，综合或其他用地的国有土地使用权出让最高年限为 50 年。因此，本题的正确答案为 C。12 【正确答案】 A【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，商业用地法定最高年限为 40 年。乙公司取得的该宗土地的使用年限为 40-2-13=25(年)。因此，本题的正确答案为 A。13 【正确答案】 A【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地最高使用年限为 70 年，甲公司取得该土地时使用年限为 70-
14、18=52(年)。购房人获得的土地使用年限为 52-2=50(年)。因此，本题的正确答案为 A。14 【正确答案】 A【试题解析】 在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是：(1)珍惜耕地，合理利用土地的原则；(2)保证国家建设用地的原则；(3)妥善安置被征地单位和农民的原则；(4)有偿使用土地原则；(5)依法征地的原则。因此，本题的正确答案为 A。15 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第 6 条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，本题的正确答案为 D。16 【正确答案】 C【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的
15、国有土地使用权出让最高年限是：(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年；(3)教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年；(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年；(5)综合或其他用地 50 年。因此，本题的正确答案为 C。17 【正确答案】 D【试题解析】 土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。除法律法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。因此，本题的正确答案为 D。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选
16、对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 B，C ，D，E【试题解析】 土地使用权出让的具体内容之一是：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权；土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有。因此，本题的正确答案为BCDE。19 【正确答案】 C，E【试题解析】 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应该给原土地使用者适当补偿，所以选项 C 错误。除法律法规另有规定外，划拨土地
17、没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动，所以选项 E 错误。因此，本题的正确答案为 CE。20 【正确答案】 A，B，C，E【试题解析】 1998 年 12 月 27 日颁布的土地管理法实施条例(国务院令第256 号)第 2 条进一步明确了国有土地的范围，其规定主要包括：(1)城市市区的土地；(2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；(3)国家依法征收的土地；(4)依法不属于集体所有的林：地、草地、荒地、滩涂及其他土地；(5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；(6)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不
18、再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。因此，本题的正确答案为 ABCE。21 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 2007 年 9 月，国土资源部对招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定作了修订，公布了招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第 39 号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。因此，本题的正确答案为 ABCD。22 【正确答案】 B，C ，D【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限包括：(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年；(3)教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年；(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年；(5)综合或其他用地 50 年。选项 A，廉租住房用地属于居住用地，最高年限为 70年。选项 E，度假村用地为商业、旅游、娱乐用地，最高年限为 40 年。因此，本题的正确答案为 BCD。23 【正确答案】 A，C，E【试题解析】 有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容，是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段。有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价出资、入股等。由于种种原因，目前对土地还没有全部实行有偿使用。因此，本题的正确答案为 ACE。
