1、房地产基本制度与政策（房地产法律法规概述、房地产中介服务管理制度与政策）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。2010 年考试真题（A）房屋勘察设计（B）房地产开发经营（C）物业管理（D）房地产中介服务2 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。2010 年考试真题（A）物权法（B） 住房公积金管理条例（C） 房屋登记办法（D）房地产抵押估价指导意见3 狭义的房地产法一般是指( )。2010 年考试真题（A）物权法（B） 城市房地产管理法（C） 城市房地产开发经营管理条例（D）土地管理法4 下
2、列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。2010 年考试真题（A）房地产转让（B）房地产典当（C）房地产抵押（D）房屋租赁5 根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地( )行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。2010 年考试真题（A）工商（B）税收（C）建设（D）房地产6 房地产经纪人执业资格考试参加全部 4 个科目的考试人员，必须在( )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。2010、2008 年考试真题（A）一个（B）任意两个（C）报考约定的两个（D）连续两个7 技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标
3、的额的( ) 。2010 年考试真题（A）01（B） 02（C） 03（D）058 根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。2010 年考试真题（A）工商（B）国土资源（C）房地产（D）财政9 关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。2010 年考试真题（A）房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格（B）房地产经纪服务是受当事人委托进行的（C）房地产经纪服务属于公益性活动（D）房地产经纪服务的特点是价格垄断10 下列权利中，房地产经纪人不享有的是( )的权利。2010 年考试真题（A）指导房地
4、产经纪人协理进行各种经纪业务（B）拒绝委托人发出的违法指令（C）要求委托人提供与交易有关的资料（D）以个人名义订立房地产经纪合同11 下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。2010 年考试真题（A）土地使用权（B）在建工程抵押权（C）知识产权（D）房屋所有权12 房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。2009 年考试真题（A）租赁期限长短（B）租赁金额大小（C）代理服务成本（D）半个月至一个月成交租金额标准13 在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的( )。2009、2007 年考试真题（A）05（B） 25（C） 30（D）4014
5、 房地产中介服务机构的业务管理不包括( )。2009 年考试真题（A）承办业务管理（B）中介服务行为管理（C）财务管理（D）薪酬管理15 下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是( )。2009、 2008 年考试真题（A）最低学历为中专（B）所学专业必须是房地产相关专业（C）取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满 1 年就可以报名（D）取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满 1 年16 下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是( )。2009 年考试真题（A）房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治
6、区、直辖市制定大纲、组织命题和考试（B）受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册（C）房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业（D）房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平17 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。2009、2006 年考试真题（A）I（B） 2（C） 3（D）518 属于房地产经纪活动的是( )。2008 年考试真题（A）房地产咨询（B）房地产居间（C）物业管理（D）房地产估价19 房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由( )负责。2008 年考试真题（A）人力资源和社会保障部（B）省 (自治区、直辖市)建设厅（C）中国房地产估价
7、师与房地产经纪人学会（D）所在地房地产经纪人协会20 下列关于房地产经纪人执业资格注册的表述中，错误的是( )。2007 年考试真题（A）严重违反职业道德的房地产经纪人，原注册机构应注销其注册（B）房地产经纪人执业资格注册有效期为 2 年（C）房地产经纪人执业资格注册期届满再次注册的，需提供接受继续教育的证明（D）申请房地产经纪人执业资格注册，须经聘用申请人的房地产经纪机构考核合格21 一级资质房地产估价机构须有( )名以上的专职注册房地产估价师。2006 年考试真题（A）3（B） 5（C） 8（D）15二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错
8、选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 房地产服务业包括( )。2010 年考试真题（A）房地产开发经营业（B）物业管理业（C）房地产经纪业（D）房地产咨询业（E）房地产估价业23 下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有( )。2010、2008 年考试真题（A）物业管理条例（B） 城乡规划法（C） 城市房地产中介服务管理规定（D）房屋登记办法（E）城市房地产抵押管理办法24 甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为 200 万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有( )万元。2010 年考试真题（A）1（B） 3（C） 5（D）65（E）825
9、 房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。2010、2008 年考试真题（A）房地产登记机构（B）房地产估价机构（C）物业服务企业（D）房地产经纪人（E）房地产经纪人协理26 应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有( )。2010、2009、2006 年考试真题（A）受刑事处罚的（B）不具有完全民事行为能力的（C）严重违反职业道德和经纪行业管理规定的（D）脱离房地产经纪工作岗位连续 12 个月的（E）在一个房地产经纪机构执业满 4 年的27 申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有( )。2009、2006 年考试真题（A）取得房地产经纪人执业资格证书（B）无犯罪记录（C）具
10、有大学本科以上学历（D）身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作（E）经所在经纪机构考核合格28 某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为 1 亿元，按照有关规定，则该机构可以收费( )万元。 2009 年考试真题（A）20（B） 30（C） 50（D）80（E）10029 甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为 22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有( )万元。2008 年考试真题（A）30（B） 80（C） 120（D）550（E）66030 房地产中介服
11、务的主要特点包括( )。2007 年考试真题（A）人员特定（B）专业化程度要求低（C）委托服务（D）无经营风险（E）有偿服务31 某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金 800 元，租期 16 个月，根据国家标准可收取房屋租赁代理费( )元。2007 年考试真题（A）400（B） 500（C） 650（D）800（E）100032 房地产经纪人协理享有的权利有( )。2007 年考试真题（A）经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同（B）协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬（C）有权加入房地产经纪机构（D）同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务（E）为委托人评估出售房屋的价
12、格房地产基本制度与政策（房地产法律法规概述、房地产中介服务管理制度与政策）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。因此，本题的正确答案为 A。2 【正确答案】 B【试题解析】 国务院发布的房地产方面的行政法规主要包括城市房地产开发经营管理条例、物业管理条例、中华人民共和国土地管理法实施条例(简称土地管理法实施条例)、外商投资开发经营成片土
13、地暂行管理办法以及住房公积金管理条例等，是我国房地产法律体系的重要组成部分。行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。因此，本题的正确答案为 B。3 【正确答案】 B【试题解析】 房地产法是调整房地产活动的法律规范的总称。广义的房地产法包括调整房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章。狭义的房地产法一般仅指中华人民共和国城市房地产管理法(简称城市房地产管理法)。因此，本题的正确答案为 B。4 【正确答案】 B【试题解析】 城市房地产管理法规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。因此，本题的正确答案为 B
14、。5 【正确答案】 A【试题解析】 城市房地产管理法规定，设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照，方可开业。因此，本题的正确答案为 A。6 【正确答案】 D【试题解析】 房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的第三季度。考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部 4 个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目；申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。因此，本题的正确答案为 D。7 【正确答案】 D【试题解析】 按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。口头咨询费按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议
15、定标准。书面咨询按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费 3001000 元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的05。因此，本题的正确答案为 D。8 【正确答案】 C【试题解析】 根据城市房地产中介服务管理规定，房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。因此，本题的正确答案为 C。9 【正确答案】 B【试题解析】 房地产中介服务主要有三个特点：(1)人员特定：从事房地产中介服务的人员必须是具有特定资格的专业人员，并不是所有
16、的人都可以从事房地产中介服务活动或提供房地产中介服务。(2)委托服务：房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务。(3)服务有偿：房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。因此，本题的正确答案为 B。10 【正确答案】 D【试题解析】 房地产经纪人享有的权利包括：(1)依法发起设立房地产经纪机构；(2)加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职；(3)指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务；(4)经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件；(5)要求委托人提供与交
17、易有关的资料；(6)有权拒绝执行委托人发出的违法指令；(7)执行房地产经纪业务并获得合理佣金。因此，本题的正确答案为 D。11 【正确答案】 C12 【正确答案】 D【试题解析】 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半个月至一个月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。因此，本题的正确答案为 D。13 【正确答案】 C【试题解析】 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0525计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超：过成交价格的 3。因此，本题的正确答案为 C。14 【正确答案】 D【试题解析】 房地产中介服务机构的业务管理主要包括承办业务管理、中介服务行为管理及财务管理。因此
18、，本题的正确答案为 D。15 【正确答案】 D【试题解析】 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：(1)取得大专学历，工作满 6 年，其中从事房地产经纪业务工作满 3 年；(2)取得大学本科学历，工作满 4 年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年；(3)取得双学士学位或研究生班毕业，工作满 3 年，其中从事房地产经纪业务工作满 1 年；(4)取得硕士学位，工作满 2 年，从事房地产经纪业务工作满 1 年；(5)取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满 1 年。因此，本题的正确答案为 D。16 【正确答案】
19、 D【试题解析】 房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括：(1)具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识；(2)能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定；(3)熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能；(4)具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌；(5)有一定的外语水平。因此，本题的正确答案为 D。17 【正确答案】 C【试题解析】 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为 3 年，有效期满前 3 个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。在注册有效期
20、内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。再次注册者，除符合有关规定外，还须提供接受继续教育和参加业务培训的证明。因此，本题的正确答案为 C。18 【正确答案】 B【试题解析】 房地产中介服务内容很广，主要包括房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。其中，房地产经纪又可分为房地产居间、房地产代理和主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销等。因此，本题的正确答案为 B。19 【正确答案】 C【试题解析】 房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构考核，经省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或其授权的省级房地产经纪行业组织初审合格后，送交中国房地产估价师与房地产经纪人学会注册登记，
21、核发房地产经纪人注册证书。因此，本题的正确答案为 C。20 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为 3 年，应在有效期满前 3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。在注册有效期内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。再次注册者，除符合有关规定外，还须提供接受继续教育和参加业务培训的证明。因此，本题的正确答案为 B。21 【正确答案】 D【试题解析】 一级资质房地产估价机构须有 15 名以上的专职注册房地产估价师。因此，本题的正确答案为 D。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且
22、选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 B，C ，D，E【试题解析】 房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。因此，本题的正确答案为 BCDE。23 【正确答案】 C，D，E【试题解析】 行政规章包括国务院各部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。房地产方面的部门规章主要是指国务院住房和城乡建设行政主管部门制定的规章，如城市商品房预售管理办法、城市房地产抵押管理办法、城市房地产转让管理规定、城市房屋租赁管理办法、城市房地产中介服务管理规定、商品
23、房销售管理办法、房地产开发企业资质管理办法、房屋登记办法、房地产估价机构管理办法、注册房地产估价师管理办法等，现行有效的房地产方面的部门规章有 20 多件。另外，国家发改委、国土资源部也颁布了一些房地产方面的部门规章。政府规章是有立法权的地方政府根据法律法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产管理的具体问题的规范性文件。行政规章须经部门或政府常务会议讨论通过，并以部门首长令或政府首长令的形式发布。因此，本题的正确答案为 CDE。24 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 根据国家规定，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格 3。所以，200 万元3=6 万元。因此，本题的正确答案为
24、ABC。25 【正确答案】 B，D，E【试题解析】 按照原建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员(统称 “执( 从 )业人员“) 。它覆盖房地产行业所有企业和执(从)业人员的信用信息管理系统，即凡是从事房地产经纪活动的房地产开发企业、物业管理企业、房地产中介服务机构及执(从) 业人员，不论所在地域、资质等级、登记注册类型、规模大小，都是房地产信用档案监督的对象。因此，本题的正确答案为 BDE。26 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 经
25、注册的房地产经纪人有以下情况之一的，由原注册机构注销注册：(1)不具有完全民事行为能力的；(2)受刑事处罚的；(3)脱离房地产经纪工作岗位连续 2 年(含 2 年) 以上的；(4)同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动的；(5)严重违反职业道德和经纪行业管理规定的。因此，本题的正确答案为 ABC。27 【正确答案】 A，B，D，E【试题解析】 房地产经纪人注册的条件包括：(1)取得房地产经纪人执业资格证书；(2)无犯罪记录；(3)身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作；(4)经所在经纪机构考核合格。因此，本题的正确答案为 ABDE。28 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 技
26、术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的 05，即 1 亿元05=50 万元。因此，本题的正确答案为 ABC。29 【正确答案】 A，B【试题解析】 国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费 3001000 元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的 05，即 22000 万元05=110 万元。因此，本题的正确答案为AB。30 【正确答案】 A，C，E【试题解析】 房地产中介服务的主要特点包括人员特定、委托服务和服务有偿。因此，本题的正确答案为 ACE。31 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半个月至一个月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。因此，本题的正确答案为ABCD。32 【正确答案】 B，C【试题解析】 房地产经纪人协理享有的权利包括：(1)房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构；(2)协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。因此，本题的正确答案为 BC。
