1、房地产基本制度与政策（房地产登记制度与政策）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。2010 年考试真题（A）15（B） 30（C） 60（D）902 关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。2010、2009 年考试真题（A）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（B）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效（C）预告登记仅适用于预售商品房的登记（D）预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产
2、登记3 在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。2010 年考试真题（A）房屋所有权初始登记（B）在建工程抵押权注销登记（C）在建工程预售登记（D）房屋销售预告登记4 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( )登记。2010、 2008 年考试真题（A）更正（B）注销（C）变更（D）撤销5 房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据( )记载的事项。2010 年考试真题（A）申请书（B）证明材料（C）房屋登记簿（D）法律文书6 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )
3、 登记。2010 年考试真题（A）预告（B）变更（C）更正（D）异议7 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费( )元。2010 年考试真题（A）0（B） 10（C） 80（D）5508 异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。2009 年考试真题（A）登记机构（B）异议登记申请人（C）登记机构的经办人（D）登记机构和申请人共同9 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。2009、2008 年考试真题（A）已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记（B）已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记（C）房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登
4、记（D）在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 10 王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房” ，该住房( )。2009 年考试真题（A）只能自住不能出租（B）产权归王某所有（C）房主拥有部分产权（D）不得设定抵押11 房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。2008 年考试真题（A）税金（B）成本（C）手续（D）要件12 新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( )。2008 年考试真题 （A）房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记（B）业主委员会申请房屋登记（C）物业服务企业申请房屋登记（D
5、）房屋登记机构直接登记13 房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。2008 年考试真题（A）1（B） 7（C） 10（D）3014 按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。2008 年考试真题（A）10 元（B） 40 元（C） 80 元（D）550 元15 李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )。2006 年考试真题（A）总登记（B）初始登记（C）转移登记（D）变更登记二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选
6、的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )。2010 年考试真题（A）房屋买卖合同无效（B）房屋买卖合同有效（C）房屋所有权已转移（D）房屋所有权未转移（E）房屋买卖合同自登记之日生效17 根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括( )。2010 年考试真题（A）房屋所有权登记（B）房屋抵押权登记（C）商品房预售合同备案登记（D）地役权登记（E）房屋预告登记18 根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有( )。2010 年考试真题（A）依法收回的国有土地的（B）依法征收农民集体土地的（C）土地用途发生根本性变化的（D
7、）土地使用权人失踪或死亡的（E）因自然灾害等原因造成土地权利消灭的19 根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。2010年考试真题（A）合法建造取得的房屋所有权（B）最高额抵押权的设定（C）主债权转让申请抵押权转移（D）遗赠取得的房屋所有权（E）拍卖取得的房屋所有权20 任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( )。2010 年考试真题（A）房屋面积（B）房屋坐落（C）房屋用途（D）他项权利的设定时间（E）房屋原始登记凭证21 国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( )。2009 年考试真题（A）受理（B）审核（C）公告（D）记载于登记簿（E）发证22 根
8、据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有( )。2009 年考试真题（A）房屋所有权转让（B）房屋所有权抵押（C）房屋出租（D）预购商品房抵押（E）预购商品房23 下列关于房地产登记的表述中，正确的有( )。2008 年考试真题（A）登记的主要目的之一是保护交易安全（B）办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则（C）国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法（D）因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力（E）不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力24 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。
9、2008 年考试真题（A）部分房屋拆除（B）法人名称改变（C）交换房屋（D）继承房屋（E）赠与房屋25 属于房屋权属注销登记的有( )。2007 年考试真题（A）张某转让其房屋后应办理的登记（B）房屋灭失后，原所有权人应办理的登记（C）他项权利终止应办理的登记（D）土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记（E）设定抵押权应办理的登记房地产基本制度与政策（房地产登记制度与政策）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 物权法规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申
10、请人在异议登记之日起15 日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。因此，本题的正确答案为 A。2 【正确答案】 C【试题解析】 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，本题的正确答案为 C。3 【正确答案】 A【试
11、题解析】 房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。因此，本题的正确答案为 A。4 【正确答案】 C【试题解析】 房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。因此，本题的正确答案为 C。5 【正确答案】 C【试题解析】 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。因此，本题的正确答案为 C。6 【正确答案】 D【试题解析】 利害关系人认为房屋
12、登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。因此，本题的正确答案为 D。7 【正确答案】 B【试题解析】 房屋登记费向申请人收取。按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80 元；农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费 10 元；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件 550 元。因此，本题的正确答案为 B。8 【正确答案】 B【试题解析】 物权法规定，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。因此，本题的正确答案为
13、 B。9 【正确答案】 D【试题解析】 以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。在建工程抵押可变更、转让。已经登记的在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。因此，本题的正确答案为 D。10 【正确答案】 B【试题解析】 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：元”。所以
14、，本题中产权归王某个人所有。因此，本题的正确答案为 B。11 【正确答案】 B【试题解析】 房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，能够保证交易较快完成。因此，本题的正确答案为 B。12 【正确答案】 A【试题解析】 房屋登记办法规定，对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。因此，本题的正确答案为 A。13 【正确答案】 C【试题解析】 房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定
15、：国有土地范围内房屋所有权登记 30 个工作日；抵押权、地役权登记，10 个工作日；预告登记，更正登记，10 个工作日，异议登记，1 个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。因此，本题的正确答案为 C。14 【正确答案】 B【试题解析】 住房登记一套住房为一件，收费标准为每件 80 元，经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取；房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。因此，本题的正确答案为 B。15 【正确答案】 B【试题解析】 房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有
16、但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。因此，本题的正确答案为 B。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 B，D【试题解析】 物权法对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自然资源所有权、法律另有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。因此，本题的正确答案为 BD。17 【正确答案】 A，B，
17、D，E【试题解析】 根据原房屋登记办法的规定，房屋登记包括：(1)房屋所有权登记；(2)房屋抵押权登记；(3)地役权登记；(4)房屋预告登记；(5)房屋其他登记。因此，本题的正确答案为 ABDE。18 【正确答案】 A，B，E【试题解析】 土地注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收的农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的；当事人未办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的。因此，本题的正确答案为 ABE。
18、19 【正确答案】 A，D【试题解析】 房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请的情形有：因合法建造房屋取得房屋权利；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得房屋权利；房屋登记办法所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。因此，本题的正确答案为AD。20 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开，主要是房屋登记簿中记载的房屋基本状况及查封抵押等权利限制状况。具体包括：(1)房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；(2)房屋权利状况，比如他项权利的设定时
19、间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。因此，本题的正确答案为 ABCD。21 【正确答案】 A，B，D，E【试题解析】 办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。因此，本题的正确答案为 ABDE。22 【正确答案】 A，B，D，E【试题解析】 房屋登记办法规定，当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。因此，本题的正确答案为 ABDE。23 【正确答案】 A，B，D，E【试题解析】 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定，所以选项 C 错误。因此，本题的正确答案为ABDE。24 【正确答案】 C，D，E【试题解析】 房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。因此，本题的正确答案为 CDE。25 【正确答案】 B，D【试题解析】 房屋所有权注销登记是指，因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。因此，本题的正确答案为 BD。
