1、房地产开发建设管理制度与政策练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产开发和一般建设行为的最大区别是( )。（A）一般的建设行为注重开发,基础设施薄弱（B）一般的建设行为与居民生活密切相关（C）房地产开发基础配套齐全（D）房地产开发具有综合性、成片性2 下列开发建设单位不是为了提高小区的使用功能,促进商品房的销售而建设的是( )。（A）居住小区内设购物超市（B）商店（C）电子监控系统（D）学校3 房地产开发用地应当用出让方式。但法律和国务院规定可以采用( )除外。（A）出让方式（B）划拨方式（C）拍卖方式（D）招标方式4 土地出让或划拨合同中条件
2、的落实、责任主要在( )。（A）城市规划部门（B）城市建筑管理部门（C）房地产开发主管部门（D）城市规划部门和房地产开发主管部门5 下列对基础设施和公共设施的建设要求表述正确的是( )。（A）政府可不对企业所建的居民区提供基础设施和配套设施（B）取得用地的一方应当提供基础设施和配套设施（C）政府要对该地块提供基础设施、公共设施、配套设施（D）取得用地的一方应当提供基础设施和公共设施6 项目拆迁补偿、安置要求主要是对( )而言。（A）房地产开发企业（B）县级以上人民政府（C）城市规划部门（D）房地产开发主管部门7 房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于( )。（A）2
3、5%（B） 20%（C） 30%（D）40%8 从 1996 年开始,对各种经营性投资项目,包括国有单位的基本建设,技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度,投资项目必须首先落实( )才能进行建设。（A）基础设施（B）配套设施（C）公共设施（D）资本金9 以工业产权,非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( ),国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。（A）10%（B） 20%（C） 25%（D）30%10 出让合同约定的土地用途,动力开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满( )未动工开发的,可以征收相对于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费。（A）半年（B）
4、 1 年（C） 2 年（D）3 年11 满( ) 未动工开发 ,可以无偿收回土地使用权。但是,因不可抗力或政府、政府有关部门的行为或动工开发必需的前期工作造成动力延迟的除外。（A）2 年（B） 3 年（C） 4 年（D）5 年12 直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全最主要的是( )。（A）房地产开发企业的好坏（B）材料供应部门的好坏（C）工程勘察的好坏（D）房屋主体结构质量的好坏二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 规划设计涉及的内容有( )。（A）土地的用地情况（
5、B）土地的使用性质（C）土地使用强度及建筑物密度（D）建筑设计要求及人口密度（E）城市设计要求14 住宅小区等群体房地产开发项目竣工,还应该进行综合验收的有( )。（A）城市规划设计条件的落实情况（B）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况（C）单项工程的工程质量验收情况及质量事故处理情况、环境保护情况（D）拆迁安置方案的落实情况（E）物业管理的落实情况15 住宅小区竣工综合验收必须符合的条件有( )。（A）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求部分建成 ,并满足使用要求（B）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格,验收资料齐全（C）各类建筑物的平面位
6、置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求（D）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕 ,达到场清地平（E）拆迁居民已合理安置16 申请住宅小区竣工综合验收,应当提交的文件有( )。（A）规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划及各个单项工程设计文件等（B）工程承发包合同及用工许可证、暂住证（C）工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件（D）竣工资料和技术档案资料（E）建设行政主管部门规定的其他文件资料17 通过房地产开发项目手册的实施,对房地产开发项目的动态管理产生的作用有( )。（A）可以加强对房地产市场
7、的监测及商品房销售利润最大化（B）及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况（C）督促开发企业按城市规划实施开发（D）按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置（E）对工程进展、质量的监控,有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生18 作为一份完整的合同,应包括( )。（A）双方当事人（B）商品房建设用地依据及确切的座落位置及人口密度情况（C）设计变更的约定（D）装饰、设备标准（E）产权登记的约定、保修责任、合同争议、合同终止的处理以及当事人认为应明确的其他事项三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。19 土地出让合同中包含了诸如房地产开发
8、项目的性质、规模和开发期限,城市规划设计条件,基础设施建成后的产权界定以及项目拆迁补偿、安置要求等条件的落实,责任主要在城市规划部门。( )（A）正确（B）错误20 对各种经营性投资项目,包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度,投资项目可先建设然后落实资本金。( )（A）正确（B）错误21 以工业产权,非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的 20%。( )（A）正确（B）错误22 出让合同约定的动工开发期限满 1 年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金 10%以下的土地闲置费;满两年未动工开发 ,可以无偿收回土地使用权。( )（A）正确
9、（B）错误23 购房人在商品房交付使用之后发现质量问题,这里的交付使用之后,是指办理了交付使用手续之后,且仅是房屋所有权证办理之前,因主体结构质量问题与使用时间长短关系不大,均不可以申请退房。( )（A）正确（B）错误24 住宅小区综合验收不合格的,由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正,由此发生的费用由开发建设单位承担。对违反规划要求,市政公用基础设施和公共设施不配套,工程质量低劣的,由验收小组提请有关部门依法查处。( )（A）正确（B）错误25 政府行业管理部门的监控主要包括对是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行建设,预售款项是否按期投入,拆迁安置是否按要求进行,工程项目
10、是否发生变化等内容。( )（A）正确（B）错误房地产开发建设管理制度与政策练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 它们之间最大区别是房地产开发具有综合性、成片性。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策2 【正确答案】 D【试题解析】 学校是在城市规划部门审批详细规划时会提出建设的要求,是房地产开发中无法回避的问题。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策3 【正确答案】 B【试题解析】 房地产开发用地应当以出让方式取得。但法律和国务院规定可以采用划拨方式除外。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策4 【正确答案】
11、 D【试题解析】 土地出让或划拨合同的落实,主要由城市规划部门和房地产开发主管部门负责。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策5 【正确答案】 D【试题解析】 基础设施和公共设施的建设要求:一是政府要对该块提供基础设施和配套设施;二是取得用地的一方应当提供基础设施和公共设施。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策6 【正确答案】 A【试题解析】 项目拆迁补偿、安置要求是对房地产开发企业而言。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策7 【正确答案】 B【试题解析】 实行资本金制度,规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金,可以有效地防止部分不规范的企业的不规范行为。【知识模块】
12、 房地产开发建设管理制度与政策8 【正确答案】 D【试题解析】 投资项目资本金可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策9 【正确答案】 B【试题解析】 以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的 20%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策10 【正确答案】 B【试题解析】 出让合同约定的动工开发期限满 1 年未动工开发,可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策11 【正确答案】 A【试题解析】
13、满 2 年未动工开发,可以无偿收回土地使用权。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策12 【正确答案】 D【试题解析】 房屋主体结构质量涉及房地产开发企业、工程勘察、设计单位、施工单位、监理单位、材料供应部门等。房屋主体结构质量好坏影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 涉及内容有:土地的用地情况; 土地的使用性质; 土地使用强度;建筑设计要求;城市设计
14、要求。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策14 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 进行综合验收包括:城市规划设计条件的落实情况; 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;单项工程的工程质量验收情况; 拆迁安置方案的落实情况;物业管理落实情况。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策15 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 必须符合要求有:所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,拆迁居民已合理安置等。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策16 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 应提交文件有工程承发包合同、竣工资料和技术档案资料、工程
15、质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件等。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策17 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 房地产开发项目手册是为了加强对房地产开发项目的动态管理而设,是一种制度性、常规性的监控措施。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策18 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 应包括合同双方当事人,商品房建设用地依据及确切的座落位置,设计变更的约定,装饰、设备标准,产权登记的约定,保修责任,合同争议、合同终止的处理以及当事人认为应当明确的其他事项。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5
16、分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 B【试题解析】 将“责任主要在城市规划部门”改为“责任主要在城市规划部门和房地产开发主管部门”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策20 【正确答案】 B【试题解析】 将“可先建设然后落实资本金”改为“先落实资本金才能进行建设”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策21 【正确答案】 B【试题解析】 将“可超过”改为“不得超过”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策22 【正确答案】 B【试题解析】 将“10%”改为“20%”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策23 【正确答案】 B【试题解析】 应为均可以申请退房。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策
