1、房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 注册资本为 3000 万元的企业为( )资质。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级2 为了加强对房地产开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于 2000 年 3 月发布了第 77 号令房地产开发企业资质管理规定。国家对房地产开发企业实行( )。（A）资格管理（B）质量管理（C）干部管理（D）资质管理3 房地产开发企业资质按照企业条件分为( )个资质等级。（A）2（B） 3（C） 4（D）54 下列叙述中不正确的是( )。（A）房地产开发主管部门应当在收到备案后 30 日内向
2、符合条件的企业核发 暂定资质证书（B） 暂定资质证书有效期为半年（C）房地产开发主管部门可以视企业经营情况,延长暂定资质证书有效期,但延长期不得超过两年（D）自领取暂定资质证书之日起一年内无开发项目的 暂定资质证书有效期不得延长5 房地产开发部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发( )。（A）暂定资质证书（B）永久资质证书（C）暂定资格证书（D）永久资格证书6 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。暂定资质证书有效期为( )。（A）半年（B） 1 年（C）一年半（D）2 年7 房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )
3、。（A）6 个月（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年8 房地产开发项目,应当坚持( )的原则。（A）等价交换（B）旧区改建与新区建设相结合（C）利益至上（D）统筹安排9 房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据( )的原则实施。（A）先地下、后地上（B）先土地、后房屋（C）先地上,后地下（D）先地皮,后周边环境10 房地产开发经营管理条例第十二条规定,房地产开发用地应当以( )取得。（A）买卖方式（B）拍卖方式（C）出让方式（D）划拨方式11 不能采取行政划拨形式取得土地使用权的有( )。（A）国家机关用地和军事用地（B）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（C）乡村普
4、通种植地（D）城市基础设施用地和公益事业用地12 房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的不应低于( )%。（A）10（B） 20（C） 25（D）3013 以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。（A）10（B） 20（C） 25（D）3014 房地产投资项目资本金可以用货币出资,也可以用工业产权、非专利技术作价出资,但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）30%15 启动是指( ) 。（A）在有拆迁的地段进行拆迁,三平一通（B
5、）在有拆迁的地段进行拆迁,三通一平（C）在无拆迁的地段进行拆迁,三平一通（D）在无拆迁的地段进行拆迁,三通一平16 出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的处罚方法有( )。（A）征收相当于土地使用权出让金百分之十二以下的土地闲置费（B）可以无偿收回土地使用权（C）必须赔偿一定款项,再收回土地使用权（D）征收相当于土地使用权出让金百分之五十以下的土地闲置费二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 房地产开发公司成立时,必须具备( )等条件。（A）注册资金 100 万元以上（B
6、） 3 名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（C） 2 名以上持有资格证书的专职会计人员（D）有房地产开发业绩18 确定房地产开发项目,应当符合( )的要求,按照国家有关规定需要计划主管部门批准的,还应当报计划主管部门批准,并纳入年度固定资产投资计划。（A）土地利用总体规划（B）年度建设用地计划（C）城市规划（D）房地产开发年度计划（E）详细规划19 下列对房地产开发项目的叙述中,正确的有( )。（A）确定房地产开发项目,应当合理地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求（B）按照国家有关规定需要给计划主管部门批准的房地产开发项目,应当报计划主管部门
7、批准,但不得纳入年度固定资产投资计划（C）房地产开发项目,应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥护、环境污染严重以及危旧房集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产（D）房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施 ,并根据先地上,后地下的原则（E）房地产开发项目实行资质管理制度20 土地使用权出让或划拨前,县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应对( )提出书面意见,并作为土地使用权出让或者划拨的依据之一。（A）房地产开发项目的性质、规模和开发期限（B）基础设施和公共设施的建设要求（C）基础设施建成后的产权界定（D）项目拆迁补
8、偿、安置要求（E）房屋建成后的修缮要求21 项目投资资本金可以用货币出资,也可以用( )出资,但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价,不得高估或低估。（A）实物（B）工业产权（C）非专利技术（D）土地使用权（E）专利技术22 投资项目资本金,是指在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额。下列对其叙述正确的是( ) 。（A）对投资项目来说是非债务性资金（B）项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务（C）投资者可按其出资的比例依法享有所有制权益,但不可转让其出资（D）投资者不可以任何方式抽出投资项目资本金（E）投资者可以贷款方式抽出投资项目资本金23 项目投资资本金必须经过有资格的评
9、估机构依照法律、法规评估作价,其出资方式可以采取( ) 。（A）货币出资（B）实物出资（C）专利技术出资（D）工业产权（E）信誉出资24 开发经营条例规定( )情况造成的违约和土地闲置,不征收土地闲置费。（A）地震造成开工延期（B）发现地下文物（C）政府干扰而不能如期开工（D）产权问题与另外企业发生纠纷（E）由于资金周围不到位引起的延期开工25 以下叙述正确的是( )。（A）房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设（B）出让合同约定的动工开发期限 1 年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金 30%以下的闲置费（C）出让合同约定的动工开发期限
10、 1 年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费（D）满两年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权（E）因不可抗力造成开工延期的,可不征收土地闲置费房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策6 【正确
11、答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产
12、开发经营管理制度与政策16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策19 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策22 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策23 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策24 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策25 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策
