1、房地产投资分析基本知识练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把各个时间点上实际发生的这种资金流出或流入叫做( )。（A）现金流量（B）现金流入(出)（C）净现金流量（D）资金流动2 人们在房地产开发或投资活动中,为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金称为( ) 。（A）资金（B）成本（C）投资（D）资源3 人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价称为( )。（A）经费（B）资金（C）资本（D）成本4 房地产企业向社会出售、出租房地产产品或利用房地产自营时所获得的货币收入,称为
2、( )。（A）销售收入（B）经营收入（C）出租收入（D）自营收入5 不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为( )。（A）资金的时间价值（B）资金的投资价值（C）资金的流通价值（D）资金的周期价值6 按复利方式计算利息时,利息的计算公式为( )。7 年利率为 12%,存款额为 1000 元,期限为一年复利计息,则一年一次的计息是( )。（A）1125.51 元（B） 1120 元（C） 1020 元（D）1122 元8 房地产开发投资企业所得税税率一般为( )。（A）30%（B） 32%（C） 33%（D）18%9 一种按某种比例增加减少的现金序列称( )。（A）等比序列（B）等差系列（C）等
3、值序列（D）递增(减) 序列10 已知某笔贷款的年利率为 15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是( )。（A）15.15%（B） 16%（C） 14%（D）15.87%二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 以下选项属于经营收入的有( )。（A）销售收入（B）出租收入（C）自营收入（D）货币收入（E）转让收入12 税金的特点有( ) 。（A）自愿性（B）强制性（C）无偿性（D）固定性（E）不稳定性13 目前我们国房地产开发投资企业纳税的主要税种有( )。（A）销售
4、税金（B）土地使用税金（C）房产税金（D）企业所得税（E）城市规化税14 对置业投资者来说,房地产投资的经济效果主要表现为( )。（A）投资（B）租金（C）物业增值（D）减少纳税（E）股权增加15 根据财务核算与分析的需要,企业利润可分为( )。（A）利润总额（B）经营利润（C）税后利润（D）可分配利润（E）服务利润16 属于影响产品成本高低的因素是( )。（A）生产技术方案（B）生产规模（C）生产组织方式（D）技术水平与管理水平（E）物质供应与产品销售条件及人民的消费水平17 名义利率与实际利率的关系表现为( )。（A）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值（B）名义利率越大,计息周期越短
5、,实际利率与名义利率的差异就越大（C）当每年计息周期数 m=1 时,名义利率与实际利率相等（D）当每年计息周期数 m1 时,实际利率大于名义利率（E）当每年计息周期数 m1 时,实际利率小于名义利率18 在市场经济条件下,基础利率和存款利率的高低主要取决于( )。（A）社会平均利润利率（B）资本供求状况（C）国家的宏观信贷政策（D）通货膨胀率水平（E）资金筹措的成本费用19 资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要表现为( )。（A）投资利润率（B）通货膨胀率（C）风险因素（D）经营利润率（E）资金的增值20 构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素有( )。（A）投资（B
6、）成本（C）销售利率（D）出租收入（E）税金和利润三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。( )（A）正确（B）错误22 对于资金的时间价值,可从两方面理解:其一,随着时间的推移 ,资金的价值会增加;其二,资金一旦用于投资,就不能用于即期消费。( )（A）正确（B）错误23 投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念是完全相同的。( )（A）正确（B）错误24 资金时间价值的计算方法与银行利益的计算方法相同。( )（A）正确（B）错误25 权益投资收益率不是衡量投资者投入自有
7、资本或自有资金收益水平的指标。( )（A）正确（B）错误26 投资回报主要表现为开发商利润。( )（A）正确（B）错误27 置业投资经济效果的好坏不受市场状况和物业特性变化的影响。( )（A）正确（B）错误房地产投资分析基本知识练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析基本知识2 【正确答案】 C【试题解析】 广义的投资是指人们的一种有目的的经济行为。【知识模块】 房地产投资分析基本知识3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析基本知识4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析基本知识5 【正确答案
8、】 A【知识模块】 房地产投资分析基本知识6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析基本知识7 【正确答案】 B【试题解析】 F=1000(1+12%)=1120 元。【知识模块】 房地产投资分析基本知识8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析基本知识9 【正确答案】 A【试题解析】 等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列。【知识模块】 房地产投资分析基本知识10 【正确答案】 D【试题解析】 r=15%,m=12/3=4,i=(1+r/m) m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%。【知识模块】 房地产投资分析基本知识二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2
9、个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 由经营收入的定义可知。【知识模块】 房地产投资分析基本知识12 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 税收是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种方式,具有强制性、无偿性和固定性的特点。【知识模块】 房地产投资分析基本知识13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资分析基本知识14 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资分析基本知识15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资分析基本知识16 【正确
10、答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资分析基本知识17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资分析基本知识18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资分析基本知识19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资分析基本知识20 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 对于房地产开发投资活动来说,投资、成本、销售、或出租收入,税金、利润等经济量,是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素。【知识模块】 房地产投资分析基本知识三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 【正确答案】 B【试题解析】 在不同
11、的时间付出或得同样数额的资金在价值上是不等的。【知识模块】 房地产投资分析基本知识22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析基本知识23 【正确答案】 B【试题解析】 投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同。【知识模块】 房地产投资分析基本知识24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析基本知识25 【正确答案】 B【试题解析】 权益投资收益率是衡量投资者投入自有资本或自有资金收益水平的指标。【知识模块】 房地产投资分析基本知识26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析基本知识27 【正确答案】 B【试题解析】 置业投资经济效果的好坏受市场状况和物业特性变化的影响。【知识模块】 房地产投资分析基本知识
