1、房地产投资概述练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 目前大多数西方发达国家置业投资的收益率是( ),与抵押贷款的利率基本相当,但物业的增值部分扣除通货膨胀因素的影响后还有( )的净增长,投资者得到的实际投资收益率是( ), 大大超过了抵押贷款的利率水平。（A）5% 左右 5%6% 10%15%（B） 7%左右 6%8% 12%14%（C） 8%左右 5%6% 11%12%（D）9% 左右 8%9% 13%14%2 1995 年1997 年中国南方许多城市的房地产价格下滑速度远远超过通货膨胀率下降的速度,下列( ) 对其使用价值不变,房地产能保值这
2、一问题的说法比较合理。（A）短期内房地产价值的下降,会影响其长期的增值特性 ,故这种说法是错误的（B）从房地产市场的长、短周期运行规律来看,出现这种现象,说明房地产投资保值失败（C）从房地产市场的关注人们来看,他们无法认同房地产投资能够增值（D）应该看到,讲房地产投资能够增值,是从长期投资的角度来看的3 房地产投资不是十全十美的,也有缺点。这些缺点突出表现为( )。变现性差;投资数额巨大;投资回收周期较长;需要专门的知识和经验;具有过人的胆量和风险承担精神（A）（B） （C） （D）4 投资者在进行房地产投资时具有较大的风险,下列有关房地产投资风险阐述不当的是( )。（A）随着社会经济发展,社
3、会各项各业的激烈竞争 ,带来了房地产投资的风险（B）房地产的投资风险也是影响房地产投资收益的一个重要因素（C）从世界范围来看,有关投资风险分析的数量研究已处于发展阶段,随着社会发展,房地产的投资风险将减小（D）从对不同类型房地产投资者的调查显示,他们一般并不使用数量方法来分析投资风险,但兴趣不断增长,并希望风险分析能成为一种标准的管理技术5 从房地产投资的角度来说,风险是指( )。（A）房地产投资结果的好坏程度（B）获取预期投资收益的可能性大小（C）房地产投资项目的激烈竞争程度（D）房地产开发程度6 下列有关房地产实际收益和预期收益两者关系说明不正确的一项是( )。（A）较预期收益增加的部分通
4、常被称为“房地产风险获利收益”（B）当实际收益超出预期收益时,我们称投资有增加收益的潜力（C）当实际收益低于预期收益时,我们就称投资面临着风险损失（D）投资者对投资面临着风险损失更为重视,尤其是表现在投资者通过借款进行投资面临着预期收益高于实际收益的时候7 房地产投资风险与其不确定性的关系的说法有误的一项是( )。（A）风险涉及到变动和可能性,而变动常常又可用标准方差来表示 ,用来描述分散的各种可能收益与均值偏离的程度（B）风险与不确定性关系密切,两者之间无本质上的区别（C）一般说来,标准方差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险也就越小。反之,标准方差越大,各种可能的收益分布就越分散,投
5、资风险就越大（D）如果说某事件具有不确定性,则意味着对于可能的情况无法估计其可能性8 进行风险分析的目的是辅助投资决策过程,尤其是帮助投资者回答( )的问题。预期的收益率是多少,出现的可能性有多大 ?相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说,产生损失或超过目标收益的可能性有多大?相对于预期收益来说,收益的变动性和离散性如何?（A）（B） （C） （D）9 房地产投资的风险主要体现在( )几个方面。投入资金的安全性;期望收益的可靠性;投资项目的变现性;风险分析的复杂数学方法;资产管理的复杂性;经济形势的客观性（A）（B） （C） （D）10 对具体风险因素的分析有多种分类方式,通常情况下,人们
6、把风险划分为( )。（A）一般经济发展带来的常规风险和由金融风暴等特殊情况带来的特殊风险（B）随着社会发展趋势的一般风险和崇拜明星等带来的追赶潮流的突变风险（C）经由市场分析的主观风险和客观市场下的客观风险（D）对市场内所有投资项目均产生影响,投资者无法控制的系统风险和反对市场内个别项目产生影响,可以由投资者控制的个别风险11 房地产投资首先面临的是系统风险,投资者对这些风险不易判断和控制,其中包括( )。损失风险;政策性风险;利率风险;变现风险;政治风险;周期风险;市场供求风险;通货膨胀风险;比较风险;持有期风险; （A）（B） （C） （D） 二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2
7、 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 下列选项中( ) 属于房地产间接投资。（A）购买房地产投资企业的债券或股票（B）购买住房抵押贷款证券（C）购买国库券等国家债务证券（D）投资于房地产投资信托基金13 房地产置业投资的对象可以是新建成的物业,也可以是房地产市场上的二手货。这类投资的目的一般有( )。（A）作为投资将购入的物业出租给最终的使用者 ,获取较为稳定的经常性收入（B）将购入的物业出售给最终的使用者,以换取永久性的收益（C）与其他投资工具相比,这类投资可以得到较快的资金,便于用于其他投资（D）满足自身生活居住或生
8、产经营的需要14 置业投资的投资者从长期投资的角度出发,可以获得( )几个方面的利益。（A）投资收益（B）投资增值（C）投资保值（D）自用消费15 下列有关房地产投资的形式解说正确的几项是( )。（A）房地产直接投资是指把资金投入到可以快速获得收益的房地产投资项目上 ,以便活动投资者的资金,投资其他项目（B）房地产置业投资从长期投资的角度来看,可以获得经常性收益、投资保值、投资增值和自用消费四个方面的利益（C）房地产开发投资的投资者主要是赚取开发利润,风险较大但回报亦丰厚（D）房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为 ,房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作,具体投
9、资形式多样化16 政策影响性是指房地产投资易受到政府政策的影响。政府用来调控房地产市场的主要政策包括( ) 。（A）财政税收政策（B）土地供给政策（C）住房政策（D）金融政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 对于小额投资者来说,他们实际上通过购买房地产公司发行的股票、房地产投资信托公司的债券等直接参与房地产投资。( )（A）正确（B）错误18 在大多数情况下,收益是选择房地产投资的惟一的评判标准。( )（A）正确（B）错误19 虽然完成投资过程进入经营阶段,人们仍无法计算实际获得的收益与预期收益之间的差别,进而也无法计算获得预期收益的
10、可能性大小。( )（A）正确（B）错误20 一般来说,标准方差越小,各种可能收益的分布就越分散,投资风险也越大;反之,标准方差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险就越小。( )（A）正确（B）错误21 房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性和资产管理的复杂性等三个方面。( )（A）正确（B）错误22 当以固定利率借出一笔资金或以固定不变的租金长期出租一宗物业,虽然通货膨胀带来商品或服务价格上涨,但不会有风险性。( )（A）正确（B）错误23 市场不断变化,房地产市场的供求关系不断变化,必然造成房地产价格的波动,具体表现为租金收入的变化和房地产本身价格的变化,这种变化
11、会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。( )（A）正确（B）错误24 房地产业的周期可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段。( )（A）正确（B）错误25 房地产的销售过程复杂,属于非货币性资产,流动性很差,但只要销售市场状态良好,其拥有者可在短时间内将房地产兑换成现金。( )（A）正确（B）错误26 新的投资者必须支付较高的融资成本,从而使其置业投资的净经营收益减少,相应地新投资者所能支付的购买价格也大大提高。( )（A）正确（B）错误房地产投资概述练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资概述2
12、【正确答案】 D【试题解析】 短期内房地产价值的下降,并不影响其长期的增值特性。这是由房地产市场的长、短周期运行规律所决定。【知识模块】 房地产投资概述3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述4 【正确答案】 C【试题解析】 投资风险分析的数量研究从世界范围来看还处于初级阶段,在房地产投资中的应用就更少。【知识模块】 房地产投资概述5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资概述6 【正确答案】 A【试题解析】 A 项被称为“风险补偿金”。【知识模块】 房地产投资概述7 【正确答案】 B【试题解析】 两者关系有明确的区别,其他三个现象均可说明两者之间的区别。【知识模块】 房地产投资概述
13、8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资概述9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资概述11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资概述二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 规范规定,债券或股票的投资者也分享了部分房地产投资收益,成为间接的房地产投资者。C 项是 A 项的一种特殊情况。【知识模块】 房地产投资概述13 【正确答案】 A,D【试题解析】 一般购入物业的投资者在短
14、时期内不会出售,通常出租一定时间后才出售。【知识模块】 房地产投资概述14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资概述15 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 A 项内应指出直接投资是投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程,参与有关的管理工作,包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。【知识模块】 房地产投资概述16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资概述三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 B【试题解析】 小额投资者购买股票和债券的行为应是间接地进行房地产投资。【知识模块
15、】 房地产投资概述18 【正确答案】 B【试题解析】 收益并不是惟一的评判标准。【知识模块】 房地产投资概述19 【正确答案】 B【试题解析】 可以从中计算实际获得的收益与预期收益之间的差别,进而计算收益的可能性大小。【知识模块】 房地产投资概述20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述21 【正确答案】 B【试题解析】 另还体现在投资项目的变现性一面。【知识模块】 房地产投资概述22 【正确答案】 B【试题解析】 都将面临价格上涨所带来的风险。【知识模块】 房地产投资概述23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述25 【正确答案】 B【试题解析】 其拥有者无法在短时间内将房地产兑换成现金。【知识模块】 房地产投资概述26 【正确答案】 B【试题解析】 相应地,新投资者所能支付的购买价格也会大为降低。【知识模块】 房地产投资概述
