1、房地产投资概述练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 从房地产开发程度上划分,房地产可分为( )三种类型。（A）土地、房屋和运行中的商业设施（B）可用土地、经营性房屋和商业建筑设施（C）土地、在建工程和建成后的物业（D）可用土地、在建工程和建成的商业用房2 土地是房地产的一种原始形态,因为单纯的土地并不能满足人们居住的需要,但由于土地具有潜在的( ), 通过在土地上继续投资,就可以最终达到为人类提供入住空间的目的。（A）开发利用价值（B）农产品开发利用与发展前途（C）水果开发市场经营价值（D）政策规定的各种经营价值3 土地属于( ) 的范畴并是其中最
2、重要的组成部分。（A）农业用地（B）房地产（C）商业用地（D）政府规划用地4 土地又可分为( ) 两种类型,前者基本上属于农村集体土地,后者通常属于城市国有土地。（A）农村用地和城市用地（B）农村可用土地和城市用地（C）未开发的土地和已开发的土地（D）不可开发的土地和可开发的土地5 从投资的角度来说,城市国有土地或规划中可以转化为( ),是投资者关注的重点。（A）建设用地（B）城市基础设施用地（C）可以进行开发利用的土地（D）城市国有土地的农村集体土地6 依土地所处的状态不同,土地可分为( )。（A）可开发土地和不可开发土地（B）具备开发建设条件,立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发才
3、能用于建设的毛地（C）可再用土地和不可再用土地（D）具有城市建设用地和具有农村建设用地7 ( )是指已经开始工程建设但尚未竣工投入使用的房地产,是房地产开发建设过程中的一种中间形态。（A）已建成的工程（B）建设一部分后停止竣工的工程（C）在建工程（D）具有较大风险的在建工程8 建成后的物业是指通常所说的已通过竣工验收,可投入正常使用的建筑物及其附属物。按其当前的使用状态,可分为( )两种情况。（A）空置物业和已入住(允许有部分空置)物业（B）居住物业和商业物业（C）居住物业和基础设施物业（D）正在使用的物业和未使用的物业9 按照建筑物的用途不同,建成后的物业这类房地产可以分为( )。居住物业;
4、 商业物业;工业物业;特殊物业（A）（B） （C） （D）10 下列有关居住物业的相关知识阐述不正确的选项是( )。（A）居住物业一般是指供人们生活居住的建筑,包括普通住宅、公寓、别墅等（B）居住物业的购买者大都是以满足住房居住为目的,也有少量可进行商业投资,也可出租给租客使用（C）居住物业的交易以居民个人的购买行为为主,交易规模较小,但由于太多原因促使人们更换自己的住宅,故该类物业的交易量十分巨大（D）居住物业的市场最具潜力,投资风险也相对较小二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分
5、。11 风险对投资者选择房地产投资方向有很大的影响,主要表现在( )。（A）令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小 ,确定其合理的投资收益水平（B）市场的形势变化多端,令投资者根据不同的市场形势来确定合理的投资方向（C）使其尽可能归避、控制或转移风险（D）社会发展带来政策上的变化,令投资者根据不同的政策法规 ,确定符合政府法规的相应投资举措12 投资者对资本价值估计不准确的原因主要包括( )几个方面。房地产市场的不完全性而造成的缺乏对市场的了解;房地产交易的不可比性;很少有邻近的交易实例可供分析;法律手续不完整;通货膨胀;政府法律和金融政策方面的影响;功能陈旧;宏观经济形势的影响;市场的影响
6、;估价带来的误差（A）（B） （C） （D）13 下列相关个别风险的概念阐述正确的是( )。（A）除了政府发行的债券以外,所有的投资都面临着收益现金流风险 ,这种风险不仅在于对未来收益的影响,甚至还会对投入的股本产生相关的影响（B）未来经营费用的风险主要是对于房地产开发投资来说的（C）预期的资本价值和现实的资本价值之间的差异即资本价值的风险,在很大程度上影响着房地产开发投资的收益（D）房地产投资强调在适当的时间,选择合适的地点和物业类型进行投资 ,这样才能使其在获得最大投资收益的同时使风险降至最低限度14 不论是开发投资,还是置业投资,都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说,( )将会大大
7、影响开发商的收益。（A）未来租金的变化（B）未来房地产市场销售价格的变化（C）政府制定的政策的波动（D）市场吸纳能力的变化15 毫不例外,房地产投资同其他投资形式一样,都要面临收益现金流风险。对于置业投资者来说,( ) 将会影响投资商的巨大收益。（A）投资成本的增加（B）市场出租率的变化（C）物业毁损造成的损失（D）物业转售时的收入三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 从房地产开发程度上划分,房地产可分为土地和建筑物两种类型。( )（A）正确（B）错误17 土地是房地产的一种原始形态,属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。( )（A）
8、正确（B）错误18 在一定条件下,城市国有土地可以向农村集体土地转化。( )（A）正确（B）错误19 对于房地产投资者来说,购买熟地进行建设时,缩短了投资开发周期,但土地费用不一定会比购买生地自行完成土地开发后再建设的方式要求高,投资风险不一定减少了。( )（A）正确（B）错误20 房地产市场上存在的一些针对在建工程的交易行为,从法律角度来看是不合法的。( )（A）正确（B）错误21 建成后的物业是指已通过竣工验收并不一定投入正常使用的建筑物及其附属物。( )（A）正确（B）错误22 居住物业一般是指供人们生活居住的建筑,包括普遍住宅、公寓、别墅和客栈及酒店等。( )（A）正确（B）错误23
9、随着社会的发展,人们开始向租用住房方向发展,对居住物业的需求越来越小,居住物业的市场逐渐缩小,投资风险也相对增大。( )（A）正确（B）错误24 居住物业的交易以居民个人的购买行为为主,交易规模较小,交易量也很小。( )（A）正确（B）错误25 商业物业的购买者大都是以投资收益为目的,靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取投资收益,另一部分是为了自用的目的。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。26 假设整个投资市场的平均收益率为 20%,国家债券的收益率为 10%,而房地产投资
10、市场相对于整个投资市场的风险相关系数是 0.4,求房地产投资评估的模型所用的折现率是多少?房地产投资概述练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资概述2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资概述4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资概述5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资概述6 【正确答案】 B【试题解析】 选项 A 是按土地的开发与否来划分的。【知识模块】 房地产投资概述7 【正确答案】 C【试题解析】 只要是开始动工的工程,不论它是否存在风险,还
11、是能否建成竣工,都属于在建工程。【知识模块】 房地产投资概述8 【正确答案】 A【试题解析】 居业物业和商业物业都是按照建筑物的用途来划分的。【知识模块】 房地产投资概述9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资概述10 【正确答案】 B【试题解析】 B 中购买者以自用为目的。【知识模块】 房地产投资概述二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,C【试题解析】 不同的时间段内投资者进行房地产投资,其方向主要影响是 A、C 两项。【知识模块】 房地产投资概述12
12、 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 所有的供选择的内容都可能会导致资本价值估计不准确。【知识模块】 房地产投资概述13 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 B 中风险主要是对房地产置业投资来说的。【知识模块】 房地产投资概述14 【正确答案】 B,D【试题解析】 另外,成本的增加也将会大大影响开发商的能力。【知识模块】 房地产投资概述15 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 A 项是对于开发投资者来说的。另外 ,对于置业投资者来说,未来租金的变化、资本化率的变化也会对投资者的收益水平产生巨大的影响。【知识模块】 房地产投资概述三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1
13、分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确答案】 B【试题解析】 按开发程度应分为土地、在建工程和建成后的物业三种类型。【知识模块】 房地产投资概述17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述18 【正确答案】 B【试题解析】 两者之间的关系是应在一定条件下,农村集体土地向国有土地转化。【知识模块】 房地产投资概述19 【正确答案】 B【试题解析】 土地费用会比购买生地自行完成土地开发后再建设的方式要高。【知识模块】 房地产投资概述20 【正确答案】 B【试题解析】 针对这一交易活动的总存在性,在房地产投资活动中是无法避免的。【知识模块】 房地产投资概述21 【正确答案】 B【试题解析】
14、建成后的物业要可投入正常使用。【知识模块】 房地产投资概述22 【正确答案】 B【试题解析】 客栈及酒店应属于商业物业的范畴。【知识模块】 房地产投资概述23 【正确答案】 B【试题解析】 由于人人都希望有自己的住房,而且在这方面的需求随着人们生活水平的提高和支付能力的增强不断向更高的层次发展,故居住物业的市场最具潜力,投资风险也相对较小。【知识模块】 房地产投资概述24 【正确答案】 B【试题解析】 由于太多的原因促使人们更换自己的住宅,故该类物业的交易量十分巨大。【知识模块】 房地产投资概述25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。26 【正确答案】 R=10%+0.4(20%-10%)=14%【知识模块】 房地产投资概述
