1、房地产投资的资金融通练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产贷款的分类方法很多,下列各项中的分法错误的是( )。（A）按资金使用性质,分为固定资产投资贷款和流动资金贷款（B）按贷款的用途,分为购建房贷款、房地产经营贷款（C）按贷款对象,分为单位贷款和个人贷款（D）按贷款期限,分为短期和中长期贷款2 金融机构在进行资金融通时,通常将资金的( )放在首位。（A）流动性（B）安全性（C）盈利性（D）按期归还3 银行贷款对于( ), 贷款利率一般按照国家法定利率执行,同时必须由第三方为其贷款提供担保或者由房地产作抵押。（A）AA 级企业（B） AAA
2、 级企业（C） BBB 级企业（D）一切企业4 在房地产贷款中最常见的担保形式是( )。（A）保证（B）抵押（C）质押（D）扣押5 对于开发商来说,由于开发商全程担保贷款,其所销售的住宅为期房,如果购房者支付的首期款达到了所购房价的( ),则开发商要承担的风险会大大减少。（A）25%（B） 30%（C） 35%（D）40%6 开发商在选择自己的融资方式时,应重点考虑的因素不包括( )。（A）资金融出机构的资金来源和财力状况（B）资金融出机构的对外形象（C）各项融资收费的合理性（D）对资金的调动和转移的灵活性7 比较各种融资方式,下列说法错误的是( )。（A）向社会直接融资手续费和利息负担大（B
3、）利用外资的利率比较优惠（C）利用外资受国内金融政策的影响较大（D）利用外资存在政治风险和汇率风险,申请较难8 融资决策具有综合性、政策性和调节性等特点,其中( )是融资决策的关键。（A）发现问题（B）确定融资决策目标（C）拟定决策方案（D）融资方案选优二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 房地产开发企业的存货是指企业是销售或耗用而储存的各种资产,一般分为( )。（A）原材料存货（B）开发用品存货（C）在产品存货（D）产成品存货10 房地产开发企业负债的重要特点是( )。（A）
4、预收账款占流动负债比重较小（B）预收账款占流动负债比重较大（C）流动资产中的存货的变现能力较差（D）流动资产中的存货的变现能力较强11 项目应具有适当的经济规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的 13%,从房地产投资组合的角度来说( )。（A）一般写字楼项目可占其总投资的 35%40%（B）商业零售用房可占其总投资的 35%40%（C）工业厂房可占其总投资的 10%15%（D）土地和其他物业可占其总投资的 5%20%12 利率有时是浮动的,比如说( )。（A）对于非银行贷款,利率通常是政府同期债券利率加上 1.5%2.25%（B）对于非银行贷款,利率通常是政府同期债券利率加
5、上 1.5%2.5%（C）对银行贷款来说,通常是同业银行拆借利率加上 1.5%2.25%（D）对银行贷款来说,通常是同业银行拆借利率加上 1.5%2.5%13 金融机构总是在千方百计地降低其融出资金的风险,下列各项中有助于金融机构同意融资,放宽其评判标准的是( )。（A）开发商已经拥有了项目用地的土地使用权（B）开发商准备进一步投入自有资金用于项目建设（C）有充分的证据证明,项目确实可以顺利出租或出售出去（D）开发商所在集团内部有威望或杰出成就的人士以个人名义担保14 下列各项符合贷款期限系数的取值规则的是( )。（A）中短期贷款期限在半年以内的为 100%（B）期限在半年以上不满 1 年的为
6、 120%（C）中长期贷款期限在 1 年以上不满 3 年的为 120%（D）期限在 3 年以上不满 5 年的为 130%15 关于股本金说法正确的有( )。（A）是投资者对其所投资项目投入的资本金,通常来自投资者的自有资金（B）既是投资者“赚取利润”的本钱,也是其“ 承担投资风险” 的具体表现（C）房地产开发投资的特性本身就要求开发商必须有一定量的股本金投入（D）从投资者的角度来说只要预计项目的投资利润率较多地高于银行存款利率 ,就可以根据企业的能力适时投入自有资金作为股本金16 优先股可分为( ) 。（A）累计优先股（B）股息可调整的优先股（C）可转换优先股（D）普通股17 股票发行价格的确
7、定方式有( )。（A）按票面价格发行（B）按照或接近股票市场上该种已发行投票或同类股票的近期买卖价格发行（C）按股票票面价格打折发行（D）按股票票面价格和市场价格的中间价发行三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 一般说来,直接融资方式要比间接融资方式有较多的优越性。( )（A）正确（B）错误19 房地产贷款是金融机构按一定利率转让货币资金使用权的信用行为。( )（A）正确（B）错误20 所谓流动性是指金融资产迅速变现的能力。( )（A）正确（B）错误21 土地使用权的抵押将在建工程建筑物占地范围内的土地使用权随地上物一同抵押。( )（A）
8、正确（B）错误22 融资决策具有综合性、政策性和调节性等特点。( )（A）正确（B）错误23 融资方案选优是融资决策的基础。( )（A）正确（B）错误24 融资决策是对资金融通活动确定目标和方向,合理选择最优行动方案的活动进程。( )（A）正确（B）错误25 企业经营管理水平的高低,主要取决于领导班子的知识结构和市场开拓能力。( )（A）正确（B）错误房地产投资的资金融通练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 按贷款的用途,分为购建房贷款、房地产开发贷款、房地产经营贷款。【知识模块】 房地产投资的资金融通2 【正确答案】
9、 A【试题解析】 因为这是避免资金被长期占用,到期不能偿还等情况发生的必要条件,也是保障金融机构信誉的有效手段。【知识模块】 房地产投资的资金融通3 【正确答案】 A【试题解析】 此原则是针对 AA 级企业的。【知识模块】 房地产投资的资金融通4 【正确答案】 B【试题解析】 在房地产贷款中以土地房屋等不动产设定贷款抵押,是最常见的担保形式。【知识模块】 房地产投资的资金融通5 【正确答案】 B【试题解析】 开发商再为购房者提供 10%首付款。【知识模块】 房地产投资的资金融通6 【正确答案】 B【试题解析】 应是资金融出机构的办事效率。【知识模块】 房地产投资的资金融通7 【正确答案】 C【
10、试题解析】 利用外资受国内金融政策影响较少。【知识模块】 房地产投资的资金融通8 【正确答案】 D【试题解析】 融资方案选优是融资决策的关键。【知识模块】 房地产投资的资金融通二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 房地产开发企业的存货按其所处的状态一般分为原材料存货,开发用品存货、在产品存货和产成品存货四类。【知识模块】 房地产投资的资金融通10 【正确答案】 B,C【试题解析】 这两项为房地产开发企业负债的重要特点。【知识模块】 房地
11、产投资的资金融通11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 D 项中土地和其他物业可占其总投资的 5%10%。【知识模块】 房地产投资的资金融通12 【正确答案】 A,C【试题解析】 对直接贷款来说,利率通常是在基础利率的基础上向上浮不同的百分点。【知识模块】 房地产投资的资金融通13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 假如项目具备这些条件,金融机构可能会放宽其评判标准,同意融资。【知识模块】 房地产投资的资金融通14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通16 【正确答案】 A,B,C【知识模
12、块】 房地产投资的资金融通17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【试题解析】 一般说来,间接融资方式要比直接融资方式有较多的优越性。【知识模块】 房地产投资的资金融通19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通20 【正确答案】 B【试题解析】 流动性是指金融产在无损状态下迅速变现的能力。【知识模块】 房地产投资的资金融通21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通23 【正确答案】 B【试题解析】 融资方案选优是融资决策的关键。【知识模块】 房地产投资的资金融通24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通25 【正确答案】 B【试题解析】 企业经营管理水平的高低主要取决于领导班子的决策水平和组织能力。【知识模块】 房地产投资的资金融通
