1、房地产投资的资金融通练习试卷 14 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 关于房地产抵押贷款说法错误的是( )。（A）是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为（B）采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利（C）抵押担保有财产作为还贷的担保,当债务人不履行债务时,贷款银行有权依法充公其抵押的财产,优先获得受偿（D）银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件2 关于抵押率说法错误的是( )。（A）是贷款金额与抵押无价值之比（B）抵押率的确定受许多因素影响如抵押物的流动性,所处的市场条件,抵押物价值
2、取得的情况,以及贷款期限长短和通货膨胀预期等（C）抵押率的高低也反映银行对这笔抵押贷款风险所进行的基本判断（D）抵押率高说明银行对这笔抵押贷款持审慎的态度 ,反之则说明银行对其持较为乐观的态度3 关于个人住房抵押贷款说法错误的是( )。（A）是指个人购买住房时,以所购买住房作为抵押担保 ,向金融机构申请贷款的行为（B）包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型（C）属于购房者的消费性贷款,通常与开发商有直接的关系（D）政策性住房抵押贷款利率较低,通常只面向参与缴纳住房公积金 ,购买自住房屋的家庭,且贷款额度有一定限制4 关于融资决策说法错误的是( )。（A）融资决策是为了避免风险因素即
3、可能得不到资金 ,可能得到资金的代价很高等不利情况的出现而采取的一种措施（B）对于灵活融通资金,提高资金使用效益具有重要作用（C）具有综合性、政策性和调节性等特点（D）有一个固定模式5 对于企业素质说法错误的是( )。（A）是企业各种要素的集合体,是各种要素的作用有机结合在一起的综合反映（B）企业素质所包含的内容是极其广泛而丰富的,分析房地产开发企业的素质应主要从领导者素质、职工队伍素质、企业经营管理素质三方面着手（C）房地产开发企业领导者的素质主要包括知识、结构、处理人际关系的能力、决策能力、组织指挥能力等（D）领导班子的素质是成员素质简单相加的总和6 下列公式错误的是( ) 。（A）资产负
4、债率=(负债总额/ 资产总额)100%（B）利息保障倍数=(税前利润+ 利息费用)/利息费用（C）利息保障倍数=(税后净利润+ 利息费用+所得税 )/利息费用（D）有形长期资产=固定资产净值 -待处理资产净损失+长期投资7 流动比率 1 计算式为( )。（A）流动比率 1=(流动资产/ 流动负债)100%（B）流动比率 1=速动资产/流动负债（C）流动比率 1=(流动资产- 存货)/(流动负债-预收账款)100%（D）流动比率 1=(负债总额/ 资产总额)100%8 关于速动比率说法错误的是( )。（A）反映企业流动资产总体变现或近期偿债的能力（B）不必在流动资产中扣除存货部分（C）受到价格下
5、跌、损坏、不易销售等因素的影响（D）属短期偿债能力指标二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 反映企业信誉的指标很多,考虑指标的可靠性、易获得性,选用指标有( )。（A）到期还款率（B）逾期贷款率（C）积欠贷款利息额、对外经济担保率（D）自有资本报酬率、总资产报酬率10 企业在贷款银行的资金流量的指标有( )。（A）存贷比（B）结算资金归行率（C）存款比（D）贷款比11 下列指标是定量和定性指标的是( )。（A）销售收入增长率、权益增长率（B）开发产品销售率、开发产品合格率（C）
6、开发产品优良率（D）企业经营管理能力、企业的影响力12 在对项目进行分析考察的过程中,金融机构还会审查与项目贷款有关的因素为( )。（A）开发商拟贷款数量（B）贷款期限（C）利息率（D）目标收益率13 关于金融机构对开发建设项目的审查说法正确的有( )。（A）从金融机构的立场来说,拟开发建设的项目不仅要满足开发商的投资目标 ,重要的是还需满足金融机构自己的目标（B）从地区分布来说,项目也最好能满足金融机构地区分布均衡的原则,主要目的是为了分散融资风险（C）在项目融资金额较大或某些其他特殊情况下,开发商自己调查的内容包括项目所在的确切地点,当地对各类楼宇的需求情况,项目改变用途以适应市场需求的可
7、能性（D）有时金融机构还会对未来租客的选择进行干预 ,尤其是大宗承租的租客,这也是金融机构控制项目和开发商的重要措施14 关于目标收益率说法正确的有( )。（A）是判断项目盈利能力的重要技术经济指标（B）是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率（C）目标收益率的大小取决于开发项目的风险程度,相关投资的收益率水平等（D）项目所承担的风险越大,目标收益率就应越低15 有助于金融机构同意融资的因素有( )。（A）开发商已经拥有了项目用地的土地使用权（B）开发商准备进一步投入自有资金用于项目建设,并有充分的证据证明,项目确定可以顺利出租或出售出去（C）其他财力雄厚的合作伙伴
8、如总承包商与开发商一起担保或承包商拥有银行开具的履约保函（D）开发商所在集团内部有威望和杰出成就的人士以个人名义担保16 关于存货占流动资产比重说法错误的有( )。（A）计算式为存货占流动资产比重=(预收账款/ 流动资产)100%（B）该指标是根据房地产开发企业的特点而设计的结构比率指标（C）存货占流动资产比率太高,一方面表明企业未来获利能力小,另一方面说明企业的销售能力强（D）太高的存货占流动资产比率说明企业未来的获利能力有限 ,太高同时说明企业的销售能力不强,故该指标属适度指标17 关于预收账款占流动负债比重说法正确的有( )。（A）计算式为(预收账款/流动负债)100%（B）该指标属结构
9、比重指标,是根据房地产开发企业的特点而设计的（C）预收账款占流动负债比重越大,说明企业能力越强,融资性短期债务比重相对较小,短期债务负担小,短期偿债能力强（D）预收账款占流动负债比重越小,说明企业能力越强 ;融资性短期债务比重相对较小,短期债务负担小,短期偿债能力强三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 企业的注册资本是企业投资人在国家注册登记机构的自有资金的总额,它的绝对数额越大,企业的资金实力越雄厚,实收资本可能小于或等于注册资本。( )（A）正确（B）错误19 流动比率应达到的水平是流动资产减去存货至少要等于流动负债,只有这样企业的短
10、期能力才能得到保证,企业流动率越高,说明其营运资本越少,对债权人而言则债权越不安全。( )（A）正确（B）错误20 房地产开发企业的存货是指企业为销售或耗用而储存的各种资产,按其所处状态一般分为原材料存货、开发用品存货、在产品存货和产成品存货四类。( )（A）正确（B）错误21 预收账款是指房地产开发企业按合同规定预收购房定金,以及代委托单位开发建设项目时按合同规定预收委托单位的开发建设资金。( )（A）正确（B）错误22 目标收益率是判断项目盈利能力的重要技术经济指标,其大小取决于开发项目的风险程度,相关投资的收益水平等。项目承担风险越大,目标收益率就越低。( )（A）正确（B）错误23 融
11、资活动存在着一定的风险因素,一是可能得不到资金,二是可能得到的资金代价高,以至于开发商得不到应有的利润甚至出现入不敷出而导致破产。( )（A）正确（B）错误24 房地产经营贷款是银行向房地产开发企业发放的用于土地、房屋开发以及与之相关的项目。( )（A）正确（B）错误25 在资金融通的过程中,按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同,可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种。( )（A）正确（B）错误房地产投资的资金融通练习试卷 14 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 银行发放贷款不是以有无财产抵押作为先决条件而必须视企业的信用
12、状况,通过对企业的资金实力等状况进行评估而确定企业的信用程度对其不同贷款等级。【知识模块】 房地产投资的资金融通2 【正确答案】 D【试题解析】 抵押率高说明银行对其持较为乐观的态度,反之持审慎的态度。【知识模块】 房地产投资的资金融通3 【正确答案】 C【试题解析】 属于购房者的消费性贷款,通常与开发商没有直接的关系。【知识模块】 房地产投资的资金融通4 【正确答案】 D【试题解析】 没有一个固定的模式,它是一个动态的过程,应视具体情况的变化而调整。【知识模块】 房地产投资的资金融通5 【正确答案】 D【试题解析】 领导班子的素质是成员素质的总和,但并非简单相加,它包括各成员思想上一致的程度
13、、知识、经验相互补充的程度,年龄结构等即反映在各成员优点有机结合上。【知识模块】 房地产投资的资金融通6 【正确答案】 D【试题解析】 有形长期资产=固定资产净值-待处理固定资产净损失 +长期投资。【知识模块】 房地产投资的资金融通7 【正确答案】 A【试题解析】 B 为速动比率;C 为速动比率:D 为资产负债率。【知识模块】 房地产投资的资金融通8 【正确答案】 B【试题解析】 必在流动资产中扣除存货部分,因为存货变现能力差。【知识模块】 房地产投资的资金融通二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选
14、项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 D 是反映企业成本管理能力的指标。【知识模块】 房地产投资的资金融通10 【正确答案】 A,B【试题解析】 存货比=存款比/贷款比。【知识模块】 房地产投资的资金融通11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 一般来说项目所承担的风险越大,目标收益率就应越高。【知识模块】 房地产投资的资金融通15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模
15、块】 房地产投资的资金融通16 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 存货占流动资产比重的计算式为:(存货/ 流动资产)100%;存货占流动资产比重太高,一方面表明企业有很大的未来获利能力,另一方面说明企业的销售能力不强,太低的存货占流动资产比率说明企业未来的获利能力有限,因此该指标属适度指标。【知识模块】 房地产投资的资金融通17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资的资金融通三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【试题解析】 企业的注册资本是企业投资人在国家注册登记机构的自有资金的总额,它的绝对数额越大,企
16、业的资金实力也相对雄厚,实收资本可能小于或大于注册资本。【知识模块】 房地产投资的资金融通19 【正确答案】 B【试题解析】 如企业的流动比率越高,说明企业的营运资本越多,对债权人而言,其债权越安全。【知识模块】 房地产投资的资金融通20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通22 【正确答案】 B【试题解析】 项目所承担的风险越大,目标收益率就应越高。【知识模块】 房地产投资的资金融通23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通24 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经营贷款是指银行向房地产经营、房屋维修与装潢、房地产中介咨询等企业发放的贷款,主要用于购置经营用房地产、房屋租赁等经营活动。【知识模块】 房地产投资的资金融通25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通
