1、房地产投资的资金融通练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 领导班子是企业经营活动的决策者、组织者,房地产开发企业领导者的素质主要包括( )。（A）文化水平构成、市场开拓能力、应变能力（B）市场开发能力、(市场)财务管理能力、决策能力（C）知识结构、处理人际关系的能力、决策能力、组织指挥能力（D）知识结构、财务管理能力、处理人际关系的能力、组织指挥能力2 下列各项关于资产负债率的说法错误的是( )。（A）资产负债率高,则企业的自有资金不足,对负债的依赖性强 ,应变能力较差（B）资产负债率属长期偿债能力指标,可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度
2、（C）房地产开发属于资金密集型经济活动（D）房地产开发公司的资产负债率一般不高3 企业偿债能力包括长期偿债能力和短期偿债能力。下列四个衡量指标,与其余不同的是( ) 。（A）利息保障倍数（B）流动比率 1（C）速动比率（D）流动比率 24 企业经营的主要目的在于( )。（A）使投资者获得最大的利润（B）使投资者获得合理的利润（C）保证企业保持适当的发展速度（D）使投资者获得合理的利润和保证企业保持适当的发展速度5 关于房地产金融说法错误的是( )。（A）指的是发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通（B）是与房地产有关的各种货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称（C）具有较强的政策性（D
3、）不受宏观经济影响,不受地域性影响6 关于房地产项目融资说法错误的是( )。（A）是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动 ,其基本特征具有偿还性（B）融资活动直接涉及到融资双方的经济利益,只有在双方都认为有利的情况下才会发生融资行为（C）实质是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发,提高投资效益的目的（D）房地产项目融资不包括资金筹措和资金供应两个方面7 关于房地产融资的意义说法错误的是( )。（A）就房地产开发投资而言,开发商已获取了开发建设用地的土地使用权 ,就能运筹房地产业（B）对于置业投资来说,如果找不到金融机构提供长期抵押贷款;投资者的投资能力就会受到极大的制
4、约（C）从金融机构角度来说,其拥有的资金如果不能及时融出,就会由于通货膨胀的影响而贬值,如果这些资金是通过吸收储蓄存款而汇集的,则还要垫付资金的利息（D）金融机构在融出资金时,要遵循流动性、安全性和盈利性原则8 关于股本金说法不正确的是( )。（A）是投资者对其所投资项目投入的资本金,通常来自投资者的自有资金（B）既是投资者赚取利润的本钱,也是其承担投资风险的具体表现（C） “永远不使用你自己的钱”通常被说成是开发商的第一信条（D）从投资者角度来说,只要预计项目的投资利润率较多地低于银行存款利率 ,就可以根据企业的能力适当投入自有资金作为股本金二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个
5、以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 按贷款用途分类有( )。（A）购建房贷款（B）房地产开发贷款（C）房地产经营贷款（D）单位贷款10 在资金融通过程中通常遵循下列原则的是( )。（A）流动性原则（B）安全性原则（C）盈利性原则（D）物资保证原则11 具体贷款过程中掌握的原则包括( )。（A）物资保证原则（B）按期偿还原则（C）择优扶持的原则（D）先评后贷原则12 房地产贷款担保通常有( )形式。（A）保证（B）抵押（C）质押（D）名誉13 下面说法正确的是( )。（A）对 AAA 级企业,贷款的利率可按国家法定利率执行,贷
6、款方式一般可免除担保（B）对 AA 级企业,贷款利率一般也按国家法定利率执行,但必须由第三方为其贷款提供担保或者由房地产作抵押（C）对 A 级和 BBB 级企业,贷款利率在中央银行规定的浮动幅度内,适当上浮,贷款额度有所限制而且必须由银行认可的房地产作抵押（D）对 BBB 级以下的企业因为信用度较差 ,明显没有还款能力 ,银行不予发放贷款14 银行在设定房地产抵押时,通常对抵押物的情况按( )方面进行审查确定。（A）合法设定房地产抵押权（B）择优选择设押的房地产（C）合理确定抵押率（D）处置抵押物的渠道通畅15 关于抵押说法正确的有( )。（A）在建工程已完工部分的抵押与建筑工程承包合同的房屋
7、期权抵押相结合 ,是银行与开发商设定房地产抵押,办理抵押贷款的一种较好方式（B）将承包合同的房屋期权设定为抵押权时,银行需要对承包合同的预算造价进行审查,以确定其抵押额和抵押率,同时按约定的各个工程部位的形象进度,确定其抵押值（C）至于土地使用权的抵押,可按房地产抵押管理办法的规定,将在建工程建筑物占地范围内的土地使用权随地上物一同抵押（D）对于已设定抵押的房屋期权,在抵押期内,开发商可以在银行的监管下预售16 对个人住房抵押贷款说法正确的有( )。（A）是指个人购买住房时,以所购买住房作为抵押担保 ,向金融机构申请贷款的行为（B）包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型（C）属于购
8、房者的消费性贷款,通常与开发商有直接的关系（D）当政策性抵押贷款不足以满足借款人的资金需求时 ,还可同时申请商业性住房抵押贷款,从而形成住房抵押贷款中的组合贷款17 关于房地产金融说法正确的有( )。（A）是发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通（B）是与房地产有关的各种货币资金的筹集,融通等各种信用活动的总称,是银行等金融机构在房地产生产、分配、交换和消费活动中进行的信用活动（C）提供服务的领域非常广泛,包括土地使用权有偿转让、房地产开发、房屋的销售租赁以及消费等诸多方面（D）有着受宏观经济影响较大,有很强的地域性等特点18 关于房地产项目融资说法正确的有( )。（A）是以信用方式调剂
9、资金余缺的一种经济活动 ,其基本特征是具有偿还性（B）拥有闲置资金并融出资金的机构或个人,其融出资金的目的是为了获取利息或分享收益,以便提高资金的使用效益（C）是整个社会融资系统中的一个重要组成部分,是房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融资活动（D）它的实质是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金 ,以达到尽快开发,提高投资效益的目的三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 企业资质等级指由国家建设主管部门评定的房地产开发企业资质等级。( )（A）正确（B）错误20 速动资产指变现能力较强的流动资产,如现金、有价证券和应收账
10、款。( )（A）正确（B）错误21 流动比率是根据房地产开发企业流动资产和流动负债的构成特点而设计的短期偿债能力指标。( )（A）正确（B）错误22 反映企业生产管理水平高低,管理人员素质好坏和生产队伍能力强弱等方面情况的综合性指标是开发产品合格率。( )（A）正确（B）错误23 房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通,是与房地产有关的各种货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。( )（A）正确（B）错误24 房地产金融提供服务的领域非常广泛,包括土地使用权有偿转让、房地产开发、房屋的销售租赁以及消费等诸多方面。( )（A）正确（B）错误25 只要预计项目的投资利润率较少
11、地低于银行存款率,就可以根据企业的能力适时投入自有资金作为股本金。( )（A）正确（B）错误26 拥有闲置资金并融出资金的机构或个人,其融出资金的目的是为了获取利息或分享收益,以便提高资金的使用效益。( )（A）正确（B）错误房地产投资的资金融通练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 房地产开发企业领导者素质主要包括:知识结构、处理人际关系的能力、决策能力、组织指挥能力。【知识模块】 房地产投资的资金融通2 【正确答案】 D【试题解析】 房地产开发公司的资产负债率一般较高。【知识模块】 房地产投资的资金融通3 【正确答案】
12、 A【试题解析】 该指标属长期偿债指标,其余三项均属短期偿债能力指标。【知识模块】 房地产投资的资金融通4 【正确答案】 D【试题解析】 企业经营的主要目的,在于使投资者获得合理的利润和保证企业保持适当的发展速度。【知识模块】 房地产投资的资金融通5 【正确答案】 D【试题解析】 房地产金融还有着受宏观经济影响较大,有很强的地域性等特点。【知识模块】 房地产投资的资金融通6 【正确答案】 D【试题解析】 与其他融资活动一样,房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两方面,没有资金筹措,资金供应就成了无源之水、无本之木。【知识模块】 房地产投资的资金融通7 【正确答案】 A【试题解析】 就房地产
13、开发投资而言,即使开发商已获得了开发建设用地的土地使用权,如果该开发商缺乏筹集资金的实际能力,不能事先把建设资金安排妥当,其结果很可能是流动资金拮据,周转困难而以失败告终。【知识模块】 房地产投资的资金融通8 【正确答案】 D【试题解析】 只有当预计项目的投资利润率较多地高于银行存款利率,才可以根据企业的能力适时投入自有资金作为股本金。【知识模块】 房地产投资的资金融通二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 D 是按贷款对象分类的。【知识模块
14、】 房地产投资的资金融通10 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资的资金融通11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资的资金融通13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产投资的资金融通17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块
15、】 房地产投资的资金融通三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通25 【正确答案】 B【试题解析】 只有预计项目的投资利润率较多地高于银行存款率,才可以根据企业的能力适时投入自有资金作为股本金。【知识模块】 房地产投资的资金融通26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通
