1、房地产投资的资金融通练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金和( )的融通。（A）货币信用（B）货币对换（C）货币流向（D）资金筹集2 融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动,其基本特征是( )。（A）具有再生性（B）具有流动性（C）具有偿还性（D）具有增值性3 对有形长期资产的描述,正确的是( )。（A）有形长期资产=固定资产净值 -待处理固定资产净损失+长期投资（B）有形长期资产= 资产总计-负债总计-待处理资产净损失+长期投资（C）有形长期资产= 固定资产值-待处理固定资产净损失（D）有形长期资产=
2、固定资产值 -待处理资产净损失+长期投资4 在对项目进行分析考察的过程中,金融机构还会审查与项目贷款有关的因素,以下不属于其因素的是( ) 。（A）开发商批贷款数量（B）目标收益率（C）贷款期限（D）开发补偿资金数5 对于销售对象或承租对象已明确的项目,金融机构有可能提供占总开发成本( )的融资贷款。（A）70% 左右（B） 80%左右（C） 90%左右（D）60% 左右6 借款人或第三人以其动产或权力移交银行占有,将该动产或权力作为债权的担保称为( )。（A）质押（B）抵押（C）保证（D）担保7 某开发企业申请贷款 5000 万元,期限 2 年,以商品房做抵押,该企业的信用等级为AA 级,项
3、目风险等级为 A 级,则贷款综合风险度为( )。（A）0.21（B） 0.2（C） 0.18（D）0.258 某单位以现时楼价 15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了 12%,则其预付款的收益率为( )。（A）75%（B） 80%（C） 85%（D）70%二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 从金融结构的角度出发,其融出资金的目标是在按时、安全收回本金的条件下,获取尽可能多的盈利,其在资金融通过程中常遵循的原则是( )。（A）固定
4、性原则（B）安全性原则（C）盈利性原则（D）按期偿还原则（E）择优扶持原则10 房地产贷款是金融机构按一定利率转让货币资金使用权的信用行为。其可( )分类。（A）按资金使用性质（B）按贷款对象（C）按贷款用途（D）按贷款期限（E）按贷款利率和数量11 股份制房地产开发企业在投资开发房地产项目时,可以通过发行股票的办法筹措资金。股票的发行价格常( )确定。（A）按面值发行（B）按照接近股票市场上该种已发行股票或同类股票的近期买卖价发行（C）按股票票面价格打折扣后发行（D）按股票票面价格和市场价格的中间价发行（E）按市场标准价格发行12 金融机构在信贷资金运用中除应遵循安全性、流动性和盈利性原则外
5、,同时还应遵循国家制定的政策,具体贷款发放过程中掌握的原则包括( )。（A）物资保证原则（B）按期偿还原则（C）择优扶持原则（D）先评后贷原则（E）评贷同时进行原则13 贷款担保是指为提高贷款偿还的可能性,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证,房地产贷款担保的形式通常有( )。（A）保证（B）抵押（C）质押（D）承诺（E）打欠条14 房地产抵押贷款是指借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为。银行在设定房地产抵押权时,通常要对抵押物的情况从( )等方面的要求进行审查确定。（A）合法设定房地产抵押权（B）择优选择设押的房地产（C）
6、合理确定抵押率（D）处置抵押物的渠道畅通（E）抵押期限15 融资决策没有一个固定的模式,他是一个动态的过程,应视具体情况的变化而相应调整。其通常可由( ) 环节构成。（A）发现问题（B）确定融资决策目标（C）拟定决策方案（D）方案选优和组织最优决策方案的实施（E）信息反馈与调整16 金融机构进行项目贷款审查时,要进行工作有( )。（A）客户评价（B）项目评估（C）担保方式评价（D）贷款综合评价（E）贷款金额17 企业素质是企业为完成一定任务而必备的各种要素,评定一个企业素质的高低应从( )考虑。（A）企业法人经历（B）企业领导者业绩（C）企业管理层业绩（D）企业领导者诚实守信（E）企业资质等级
7、18 结合房地产开发企业的特点,反映房地产企业经营管理能力的指标主要有( )。（A）应收账款周转率（B）存货周转率（C）预收账款流动资产比率（D）存货占流动资产比重（E）预收账款占流动负债比重19 房地产贷款按贷款的用途划分,可分为( )。（A）固定资产投资贷款（B）流动资产贷款（C）购建房贷款（D）房地产经营贷款（E）房地产开发贷款20 企业经营的主要目的,在于使投资者获得合理的利润和保证企业保持适当的发展速度。反映房地产企业获利能力的指标是( )。（A）税后利润总额（B）销售利润率（C）总资产报酬率（D）自有资本报酬率（E）补偿利润三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1
8、 分。本大题总分最多扣至零分。21 房地产投资者通常只需投入占项目总投资的 30%左右的自有资金,而项目所需的其他资金则多来自金融机构的贷款。( )（A）正确（B）错误22 房地产项目融资的实质,是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发,提高投资效益的目的。( )（A）正确（B）错误23 权益融资与投资者自有资金一起形成项目投资的股本金或权益资本。( )（A）正确（B）错误24 房地产贷款是金融机构按一定利率转让投资资金的信用行为。( )（A）正确（B）错误25 房地产开发企业的经营行为能力主要表现在市场开拓能力、竞争能力、风险预测和抵御能力、财务管理能力、应变能力。(
9、 )（A）正确（B）错误房地产投资的资金融通练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资的资金融通3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通4 【正确答案】 D【试题解析】 四个因素即:开发商拟贷款数量; 贷款期限; 利息率;目标回收率。【知识模块】 房地产投资的资金融通5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资的资金融通6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通7 【正确答案】 A【试题解析】 某笔贷款的综合风险度=某笔贷款风险额/ 某
10、笔贷款额;某笔贷款风险额=某笔贷款额 信用等级系数 贷款方式系数期限系数项目风险等级系数。该贷款综合风险度=50%120%50%70%=0.21。【知识模块】 房地产投资的资金融通8 【正确答案】 B【试题解析】 12%15%100%=80%。【知识模块】 房地产投资的资金融通二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 项应为流动性原则。【知识模块】 房地产投资的资金融通10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通
11、11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通13 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 承诺不属于房地产贷款担保的形式。【知识模块】 房地产投资的资金融通14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通15 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项应为确定融资决策目标。【知识模块】 房地产投资的资金融通16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通17 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 项应为企业管理层学历。【知识模块】 房地产投资的资金融通
12、18 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 项应为预收账款存货比率。【知识模块】 房地产投资的资金融通19 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 按资金使用性质划分,可分为 A 和 B。【知识模块】 房地产投资的资金融通20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通24 【正确答案】 B【试题解析】 房地产贷款是金融机构按一定利率转让货币资金使用权的信用行为。【知识模块】 房地产投资的资金融通25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通
