1、房地产投资的资金融通练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产投资者通常只需投入占项目总投资( )左右的自有资金,而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。（A）20%（B） 25%（C） 30%（D）35%2 融资是信用方式调剂资金余缺的一种经济活动,其基本特征是( )。（A）具有偿还性（B）具有固定性（C）具有增值性（D）具有风险性3 房地产投资项目融资的特点是( )。（A）在融资过程中的存储、信贷关系,都是以融通资金为核心的（B）在融资过程中的存储、信贷关系,都是以房产项目为核心的（C）在融资过程中的存储、信贷关系,都是提高投资效益为核心
2、的（D）在融资过程中的存储、信贷关系,都是以土地价格为核心的4 美国等发达国家的金融机构向房地产领域发放的信贷资金通常占到了其放贷总额的( ),我国香港特别行政区的这个比例则有( ) 。（A）40%,20%（B） 30%,20%（C） 20%,30%（D）20%,40%5 房地产开发商的第一信条是( )。（A）赚取利润（B）永远不使用你自己的钱（C）承担投资风险（D）用别人的钱为自己赚钱6 股本金是投资者对其所投资项目投入的资本金,通常来自( )。（A）投资者的自有资金（B）金融机构信贷资金（C）银行贷款（D）抵押贷款7 股票的发行价格的几种确定方式不包括( )。（A）按面值发行,即按票面价格
3、发行（B）市价发行,即按照或接近股票市场上该种已发行股票或同类股票的近期买卖价格发行（C）折价发行,即按股票票面价格打折后发行（D）按股票票面价格和市场价格和的一半发行8 下列四种融资渠道,与别项不同的是( )。（A）预售或预租（B）承包商垫资承建（C）发行公司债券（D）合作开发二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾是( )。（A）资金投入的集中性和来源分散性的矛盾（B）资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾（C）投资回收周期长和
4、再生产过程连续性的矛盾（D）资金投入量大和投资回收周期短的矛盾10 金融机构在融出资金时,要遵循( )的原则。（A）政策性（B）流动性（C）安全性（D）盈利性11 在资金融通的过程中,按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同,可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种( )。（A）直接融资的特点是双方直接接触,基本没有中间环节（B）间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行,由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成（C）直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制（D）间接融资是一种可以无限扩展的融资方式12 金融机构在其信贷资金运用中还应遵循国家制定的政策,具体贷
5、款发放过程中掌握的原则应包括( ) 。（A）物资保证原则（B）按期偿还原则（C）择优扶持原则（D）先评后贷原则13 银行发放贷款,不是以有无财产抵押作为先决条件,而是视企业的信用状况而定的是( )。（A）对 AAA 级企业,贷款的利率可按国家法定利率执行,贷款方式一般可免除担保,如果贷款额度较大,期限较长,银行也可要求第三方保证（B）对 AA 级企业,贷款利率一般按国家法定利率执行,但必须由第三方为其贷款提供担保或者由房地产作抵押,并且银行不予发放贷款（C）对 A 级和 BBB 级企业,贷款利率在中央银行定的浮动幅度内,适当上浮,贷款额度有所限制,而且必须由银行认可的房地产作抵押（D）对 BB
6、B 级以下的企业 ,因为信用度较差,明显没有还款能力 ,银行不予发放贷款14 融资的目的是为房地产开发项目服务的,因此融入的资金必须在( )方面满足房地产开发项目对投资的要求。（A）币种（B）数量（C）期限（D）成本15 融资决策没有一个固定的模式,它是一个动态的过程,应视具体情况的变化而相应调整的是( ) 。（A）发现问题是融资决策的起点（B）确定融资目标是决策的前提（C）拟定决策方案是融资决策的关键（D）融资方案选优是融资决策的基础16 房地产开发企业的经营管理素质主要表现在( )。（A）市场开拓能力和竞争能力（B）组织指挥能力和决策能力（C）风险预测和抵御能力（D）财务管理能力和应变能力
7、17 企业素质所包含的内容是极其广泛而丰富的,下列各项反映企业素质的指标的是( )。（A）企业法人经历,即企业法定代表人从事房地产开发经营的工作年限（B）企业领导者业绩,即企业两年内损益状况（C）企业领导者诚实守信（D）企业资质等级,该指标能综合地反映企业的规模、效益三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通。( )（A）正确（B）错误19 融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动,其基本特征是具有收益性。( )（A）正确（B）错误20 房地产项目融资的实质,是充分发挥房地产的财产功
8、能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发,提高投资效益的目的。( )（A）正确（B）错误21 房地产企业是吸纳金融机构信贷资金最多的行业。( )（A）正确（B）错误22 开发商的自有资金,包括现金和其他速动资产,以及在近期内可以收回的各种应收款等。( )（A）正确（B）错误23 股份制房地产开发企业发行股票的范围,可以在境内,但不可以在境外。( )（A）正确（B）错误24 优先股不仅在收益分配上享有优先权,而且也有公司的经营管理权。( )（A）正确（B）错误25 公司债券又称企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )（A）正确（B）错误房地产投资的资金融通练习试卷 9 答案与解析
9、一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 由于房地产业与金融业息息相关,因此投资者可以使用银行贷款,实现“用别人的钱为自己赚钱”。因而只需投入占总投资的 30%左右的自有资金。【知识模块】 房地产投资的资金融通2 【正确答案】 A【试题解析】 其余三项都是房地产投资项目所需要的资金所具有的特性。【知识模块】 房地产投资的资金融通3 【正确答案】 B【试题解析】 在融资过程中的存储、信贷关系,都是以房地产项目为核心,是房地产投资项目融资的特点。【知识模块】 房地产投资的资金融通4 【正确答案】 D【试题解析】 两者比例分别达到 20%、40%。【知识
10、模块】 房地产投资的资金融通5 【正确答案】 B【试题解析】 “永远不使用你自己的钱”通常被看成开发商的第一信条。【知识模块】 房地产投资的资金融通6 【正确答案】 A【试题解析】 股本金通常来自投资者的自有资金。【知识模块】 房地产投资的资金融通7 【正确答案】 D【试题解析】 按股票票面价格和市场价格的中间价发行。【知识模块】 房地产投资的资金融通8 【正确答案】 C【试题解析】 发行公司债券是社会集资的一种,其余三项均属其他融资渠道。【知识模块】 房地产投资的资金融通二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正
11、确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 房地产投资项目所需的资金不仅具有资金运动的特点外,还具有资金垫付量大,占用周期长,投资的固定性和增值性以及风险大,回报率高等特性。因此房地产开发投资企业的资金在周转过程中存在着这些矛盾。【知识模块】 房地产投资的资金融通10 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 从金融机构的角度讲,金融机构在融出资金时,必须遵循这三个原则。【知识模块】 房地产投资的资金融通11 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 一般来说,间接融资方式要比直接融资方式有较多的优越性。【知识模块】 房地产投资的资金融通12 【正确答案】 A,B,C,
12、D【知识模块】 房地产投资的资金融通13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 银行通过确定企业的信用程度,对信用程度特别高、良好、一般的企业原则上都可给予贷款,但在贷款利率、贷款额度和贷款方式上会有所不同。【知识模块】 房地产投资的资金融通14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通15 【正确答案】 A,B【试题解析】 拟定决策方案是融资决策的基础,融资方案选优是融资决策的关键。【知识模块】 房地产投资的资金融通16 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 组织指挥能力和决策能力属于房地产开发企业领导者的素质。【知识模块】 房地产投资的资金融通17 【正确答案】
13、A,C,D【试题解析】 B 项中企业领导者业绩。即企业三年内损益状况。【知识模块】 房地产投资的资金融通三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通19 【正确答案】 B【试题解析】 其基本特征是具有偿还性。【知识模块】 房地产投资的资金融通20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通23 【正确答案】 B【试题解析】 发行股票的范围,可以在境内,也可在境外。【知识模块】 房地产投资的资金融通24 【正确答案】 B【试题解析】 优先股在收益分配上享有优先权,但一般没有公司的经营管理权。【知识模块】 房地产投资的资金融通25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通
