1、房地产权属登记制度与政策练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 权属登记管理的根本利益和出发点是( )。（A）保护房地产使用人的合法权益（B）保护房屋租赁人的合法权益（C）保护房地产权利人的合法权益（D）保护房地产权利人和租赁人的合法权益2 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行( )。（A）权利主体一致的原则（B）权利与主体分离的原则（C）权利至上的原则（D）只顾主体不顾权利的原则3 房地产是一个有机的不可分割的统一体,下列对其叙述正确的是( )。（A）房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人 ,必须同属一人(包括法人和自然人),除法律、法规另有规
2、定的以外（B）房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,应该分属两人,除法律、法规另有规定的以外（C）在办理产权登记时,如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时,应该追究法法律责任,以刑法惩处（D）房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资本4 房地产权属登记管理必须坚持( )原则,权属管理的首要核心内容是( )。（A）属地管理原则 房地产使用权登记发证制度（B）国家宏观调控原则 房地产使用权登记发证制度（C）国家宏观调控原则 房地产权属登记管理（D）属地管理原则 房地产权属登记费证制5 产权登记制的理论基础是( ),产权登记制可分为( )和( )两种（A）成立要件主义 权利登记
3、制 利益登记制（B）合同主义 合同登记制 租赁登记制（C）成立要件主义 权利登记制 租赁登记制（D）成立要件主义 权利登记制 托伦斯登记制6 不该申请注销登记的是( )。（A）房屋租赁给他人（B）房屋灭失,所有权的的要素之一客体灭失（C）土地使用权年限届满,未申请续期的（D）权利主体灭失7 权属审核一般采用( ) 。（A）“两审定案 ”,即初审、审核（B） “三审定案”, 即初审、复审、审批（C） “三审定案”, 即初审、复审、审核（D）“四审定案 ”,即初审、复审、审批、审核8 房地产测绘包括( ) 和( ) 两种。（A）房地产基础测绘 房地产设施测绘（B）房地产基础测绘 房地产项目测绘（C
4、）房地产环境测绘 房地产项目测绘（D）房地产环境测绘 房地产设施测绘9 面积测量的方法有很多,根据面积测算数据资料的来源,可分为( )和( )两大类。（A）解析法测算面积 界址点坐标法（B）模片法 解析法（C）模片法 图解法（D）解析法 图解法10 取得土地数据资料的关键步骤是( )。（A）项目施工图（B）土地面积测量（C）规划蓝图的审核（D）土地资金概预算11 丘是指地表上一块有界空间的地块,一个地块只属于一个产权单元时称为( ),一个地块属于几个产权单位时称为( )。（A）独立丘 分批丘（B）独立丘 多属丘（C）单丘 组合丘（D）独立丘 组合丘12 套内建筑面积由( ) 组成。（A）套内房
5、屋的使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积（B）套内房屋的使用面积及套内阳台建筑面积（C）套内房屋的使用面积、套内墙体面积（D）套内阳台建筑面积、套内墙体面积13 按相关建筑面积进行分摊,计算各单元应分摊的面积,应按( )计算。（A）Si=k.Si k=Si/Si（B） Si=k2.Si k=Si/Si（C） Si=k.Si2 k=Si/Si（D）Si=k.Si k=Si/Si二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 房地产权属登记包括( )。（A）对确认房地产权关系所必须依据
6、的房地产证明文件、资料而进行综合性管理（B）权属档案管理（C）土地使用权登记发证（D）房屋权属登记发证（E）注销房屋权属登记15 下列对房地产测绘工作叙述正确的是( )。（A）应用测绘技术（B）以房地产权属为核心（C）以权属的单元界址为基础（D）为了满足用户的需要（E）以满足用户的需要为根本出发点16 属于房地产权属登记管理的任务有( )。（A）房地产租赁工作（B）房地产的确权、发证工作（C）房地产测绘工作（D）房地产权属档案管理工作（E）房地产抵押工作17 凡给房地产管理部门确认并颁发了房地产权属证书的房地产,其权利人在房地产方面的( ) 受到保护。（A）土地使用权（B）拍卖权（C）房地产租
7、赁权（D）公民合法继承权（E）土地利用程度18 根据权属登记的内容和方式不同,各国房地产权属登记制度分为( )两大类型。（A）契约登记制（B）成立要件主义（C）产权登记制（D）利益登记制（E）使用权登记制19 有关房地产权属登记的说法,正确的有( )。（A）总登记是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记（B）房地产权利人应当自事实发生之日起 90 日内申请转移登记（C）房地产权利人均应自事实发生之日起 15 天内申请变更登记（D）土地使用权初始登记,申请人应提交批准用地或土地使用合同等证明文件（E）房地产权利人应当自事实发生之日起 30 日内向登记机关申请办理房屋所有权初始登记20 权属
8、档案的作用主要表现在( )。（A）可以作为税务部门开征房地税的计税依据（B）为司法仲裁提供依据（C）能维护房地产交易的正常秩序,促进房地产估价工作（D）可以加快拆迁进度,抬高房产价格（E）是登记发证的必要依据21 下列对于目前全国房地产权属登记管理体制的模式,叙述正确的是( )。（A）按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式（B）实行 “房地分制” 的管理模式（C）按土地出让前,后划分权限的管理模式（D）按城、乡划分权限的管理模式（E）实行“ 房地合一” 的管理模式22 权属档案的完整性体现在两个方面,即( )。（A）房地结合（B）图、设施结合（C）房地分离（D）图、档结合（E）图、地结合
9、23 房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、卡、表、册等信息和资料,主要包括( ) 。（A）房地产平面控制测量（B）房产薄册（C）房产数据（D）房产图集（E）房地产面积测算24 不应当计算房屋面积范围的有( )。（A）层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室和半地下室（B）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱（C）房屋的天面、挑台、天面上的花园游泳池（D）与房屋室内相通的房屋间的伸缩缝（E）独立烟囱,亭,塔,罐,池,地下人防干、支线25 下列对于共有建筑面积分摊的方法,正确的叙述是( )。（A）住宅楼以幢(梯) 为单元 ,按各套内建筑面积比例分摊
10、共有建筑面积（B）商住楼的住宅部分的分摊方法为将幢摊分给住宅的共用建筑面积,作为住宅共有建筑面积的一部分,再加上住宅本身的共有建筑面积,按住宅各套的建筑面积比分摊（C）设立基金,谁的基金服务分摊的就多（D）多功能综合楼大致与商住楼分摊方法是相同的（E）多功能综合楼共有建筑面积按各自的功能,参照住宅楼的分摊方法进行分摊26 下列对计算建筑面积的描述正确的有( )。（A）永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积（B）多层房屋按一层计算建筑面积（C）通道、门厅不计算其建筑面积（D）挑楼、全封闭的阳台,按其外围水平投影面积计算（E）玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算房地产权属登记制度与
11、政策练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度与政策4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度与政策6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度与政策8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度与政策9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度与
12、政策10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度与政策11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度与政策12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度与政策13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产权属登记制度与政策15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产权属登记制度与政策16 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产权属登记制度与
13、政策17 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产权属登记制度与政策18 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产权属登记制度与政策19 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 应在 30 日内申请变更登记。【知识模块】 房地产权属登记制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产权属登记制度与政策21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产权属登记制度与政策22 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产权属登记制度与政策23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产权属登记制度与政策24 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 应为与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。【知识模块】 房地产权属登记制度与政策25 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产权属登记制度与政策26 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产权属登记制度与政策
