1、房地产经纪概论（房地产经纪行业管理与发展）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括( )。2010 年考试真题（A）房地产经纪人（B）房地产经纪人协理（C）私下成交的房地产交易双方（D）房地产经纪机构2 目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是( )。2010 年考试真题（A）行业自治模式（B）行政主管模式（C）计划审批模式（D）行政与行业自律并行管理模式3 在美国，由房地产经纪人协会主导建立的( )制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。2010 年考试真题（A）联合销售（B）参与代理（C）独家销
2、售（D）报底价销售4 房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的( )。2010 年考试真题（A）专业性管理（B）规范性管理（C）公平性管理（D）服务性管理5 房地产经纪行业自律组织可以( )。2010 年考试真题（A）履行行政管理的职责（B）经政府授权行使行业行政管理的职责（C）制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程（D）在行业内立法6 我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是( )。2009 年考试真题（A）行政管理模式（B）行业自治模式（C）行政管理与行业自律并行模式（D）行政委托管理模式7 在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是( )。2009 年考试真题（A）
3、政府职能部门（B）司法机构（C）房地产经纪行业组织（D）大型房地产经纪机构8 房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是( )。2009 年考试真题（A）成立协会（B）业必归会（C）人必归业（D）政府支持9 在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是( )。2008 年考试真题（A）中国内地（B）中国香港（C）中国台湾（D）北美地区10 下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是( )。2008 年考试真题（A）房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织（B）房地产经纪学(协)会是法人（C）房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分（D）房地产经纪行业学(协
4、)会的职责是行政管理11 下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是( )。2008 年考试真题（A）依照合同约定收取服务费（B）房地产中介服务收费必须实行明码标价制度（C）收取服务费必须开具发票（D）交易成功后可获取佣金以外的其他收益12 下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是( )。2008 年考试真题（A）以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准（B）以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式（C）建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力（D）限制中小房地产经纪机构的设立13 下列关于房地产经纪执业规则的表述中，正确的是( )。2007 年考试
5、真题（A）执业规则与国家法律法规的效力等同（B）执业规则是平等民事主体之间的约定（C）执业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系（D）执业规则并不提出行业的职业道德要求14 由政府行政主管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为( )。2006年考试真题（A）行业自治模式（B）行政与行业自律并行管理模式（C）行政管理模式（D）双重主体管理模式15 房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的( )。2005 年考试真题（A）专业性管理（B）规范性管理（C）公平性管理（D）监督性管理16 房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管
6、、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。2004 年考试真题（A）管理主体及其因主体不同而导致的管理手段所有不同（B）管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同（C）管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同（D）管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同17 避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。2004 年考试真题（A）制定规范的各类房地产经纪合同示范文本（B）加强对房地产经纪行为的行政管理（C）制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训（D）提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理二、多项选择题每题的备选答案中
7、有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有( )。2010 年考试真题（A）房地产经纪人员资格管理（B）房地产经纪投诉受理（C）房地产经纪收费管理（D）房地产经纪行业信用管理（E）房地产市场管理19 为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有( )。2010、 2009、2006 年考试真题（A）制订房地产经纪合同示范文本（B）制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容（C）加强对房地产经纪合同的监督管理（D）推行房地产经纪机构备案制度（E）对已出现的纠
8、纷进行调解处理20 房地产经纪行业组织的职责有( )。2010 年考试真题（A）维护房地产经纪人员合法权益（B）拟定并推行房地产经纪执业标准（C）组织房地产经纪人员业务培训（D）组织开展房地产经纪理论研究（E）开展房地产经纪业务活动21 下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有( )。2009 年考试真题（A）房地产经纪人员职业资格制度暂行规定（B） 关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知（C） 房地产经纪业务合同推荐文本（D）房地产经纪执业规则（E）商品房买卖合同示范文本22 目前中国房地产经纪行业的公平性管理有( )。2007、2004 年考试真题（A）房地
9、产经纪人培训管理（B）房地产经纪纠纷管理（C）房地产经纪业的诚信管理（D）行业竞争与协作的管理（E）房地产交易资金的管理23 房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。2005 年考试真题（A）行业竞争与协作的管理（B）房地产经纪业的诚信管理（C）重视房地产经纪管理的地域性（D）对房地产经纪人员的职业风险进行管理（E）对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理24 房地产经纪活动中常见的纠纷类型有( )。2005 年考试真题（A）购房定金造成的纠纷（B）缔约过失造成的纠纷（C）合同不规范造成的纠纷（D）服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷（E）房屋质量造成的纠纷房地产经纪概论（房地产经纪行业
10、管理与发展）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员。因此，本题的正确答案为 C。2 【正确答案】 B【试题解析】 我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责颁发牌照和行政管理等工作。因此，本题的正确答案为 B。3 【正确答案】 A【试题解析】 在美国，由房地产经纪人协会主导建立的联合销售制度，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。因此，本题的正确答案为 A。4
11、 【正确答案】 B【试题解析】 房地产行业的规范性管理主要通过以下内容的管理实现：(1)房地产经纪业执业规范；(2)房地产经纪收费；(3)各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价。因此，本题的正确答案为 B。5 【正确答案】 B【试题解析】 在法律、法规或政府行政管理部门明确授权的情况下，房地产经纪行业组织可履行应由政府管理部门履行的管理职责。因此，本题的正确答案为 B。6 【正确答案】 B【试题解析】 行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。行业协会不仅实施自律性管理职能，还受政府职能部门甚至立法机构的委托
12、，行使对房地产经纪业的行政管理职能。在这种模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前，我国台湾地区就是采取这种模式。因此，本题的的正确答案为 B。7 【正确答案】 A【试题解析】 在行政管理模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主，如进行执业资格认证、登记备案与年检、制定收费标准和示范合同、行政监督等。因此，本题的正确答案为 A。8 【正确答案】 B【试题解析】 不动产经纪业管理条例规定，“经纪业在办妥公司登记或商业登记后，应加入登记所在地的同业公会后方得营业”，这种“业必归会”的原则为实施行业管理奠定了重要基础；行
13、业发展的大事在主管机关指导下由公会操作，如台湾地区的房地产流通信息网络，从规划到实施，都是由公会组织操作，主管部门仅是进行指导；行业管理的具体事务均由公会承担，比如培训行业队伍、指导企业自律、组织企业交流、协调企业关系等。因此，本题的正确答案为 B。9 【正确答案】 C【试题解析】 在行业自治模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前，我国台湾地区就是采取这种模式。因此，本题的正确答案为 C。10 【正确答案】 D【试题解析】 房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是社团法人。房地产经纪行业组织可以制定章程来确定自己的管理职责范围，并以此约束行业
14、内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。房地产经纪行业组织所制定的章程应符合有关法律、法规和规章的规定。在法律、法规或政府行政管理部门明确授权的情况下，房地产经纪行业组织可履行应由政府管理部门履行的管理职责。因此，本题的正确答案为 D。11 【正确答案】 D【试题解析】 房地产经纪活动的服务收费也是房地产经纪行业管理涉及的一项重要内容。根据规定，房地产中介服务收费实行明码标价制度，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。因此，对房地产经纪服务费的管理主要是从是否符合收费标准和是否明码标价两个方面进行管理。凡违规行为，将受到相应的处罚。此外，在房地产经纪活动中，禁止房地产经
15、纪机构、房地产经纪人员通过隐瞒房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。因此，本题的正确答案为D。12 【正确答案】 A【试题解析】 本题考查重点是对“房地产经纪行业管理的发展方向”的了解。房地产经纪行业的管理指导思想：首先，以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准；其次，以严格自律、加强合作、促进行业进步和不断发展为目标导向。因此，本题的正确答案为 A。13 【正确答案】 B【试题解析】 执业规则是房地产行业组织根据业内人员的共同意志和行业管理的需要制定的，它是平等的民事主体之间的一种约定或者共识。因此，本题的正确答案为 B。14 【正确答案】 C【试题解析】 在行政主管模式下，政府行政主管
16、部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主，如进行执业资格认证、登记备案与年检、制定收费标准和示范合同、行政监督等。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。目前，我国内地和香港地区主要采取这种模式，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。因此，本题的正确答案为 C。15 【正确答案】 C【试题解析】 房地产经纪行业的公平性管理主要包括三个方面的内容：(1)行业竞争与协作的管理；(2)房地产经纪业的诚信管理；(3)房地产经纪纠纷管理。因此，本题的正确答案为 C。16 【正确答案】 A【试题解析】 房地产经纪行业
17、管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是管理主体不同及其因主体不同而导致的管理手段有所不同。因此，本题的正确答案为 A。17 【正确答案】 D【试题解析】 房地产经纪纠纷是房地产经纪行业运行的社会成本。大量的房地产经纪纠纷不仅会降低社会的整体福利，还会影响房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景。因此，有效规避房地产经纪纠纷是房地产经纪行业管理的重要内容。虽然只有提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理才是避免房地产经纪纠纷的根本途径，但是，通过行业管理部门的引导和监督来规避房地产经纪纠纷也是一个不容忽视的重要手段。因此，本
18、题的正确答案为 D。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 我国现行房地产经纪行业管理的主要内容包括：(1)房地产经纪人员职业资格管理；(2)房地产经纪纠纷规避及投诉受理；(3)房地产经纪收费管理；(4)房地产经纪行业信用管理。因此，本题的正确答案为 ABCD。19 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 本题考查重点是对“我国现行房地产：经纪行业管理的主要内容”的掌握。目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过以下手段来规避房地产经纪
19、纠纷：(1)制订示范合同文本。(2)制订服务标准，明确服务要求和内容。(3)加强对房地产经纪合同的监督管理。因此，本题的正确答案为 ABC。20 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括：(1)保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益；(2)组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察；(3)拟订并推行房地产经纪执业标准、规则；(4)组织房地产经纪人员进行研讨、交流；(5)组织房地产经纪人员业务培训；(6)代表房地产经纪行业开展对外交流；(7)进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检
20、查；(8)调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷；(9)按照章程规定对房地21 【正确答案】 C，D【试题解析】 本题考查重点是对“我国的房地产经纪行业自律管理体系”的熟悉。2006 年 10 月份发布的房地产经纪执业规则，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经发布的房地产经纪业务合同推荐文本，包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议、房屋承租委托协议，今后还将补充发布房屋买卖合同、房屋租赁合同。因此，本题的正确答案为 CD。22 【正确答案】 B，C ，
21、D【试题解析】 目前，中国房地产经纪行业的公平性管理主要包括三个方面的内容：(1)行业竞争与协作的管理；(2)房地产经纪业的诚信管理；(3)房地产经纪纠纷管理。因此，本题的正确答案为 BCD。23 【正确答案】 C，D，E【试题解析】 房地产经纪是围绕一种特定的商品房地产开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理也具有很强的专业性。这主要体现在三个方面：(1)对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理；(2)对房地产经纪人员的职业风险进行管理；(3)重视房地产经纪管理的地域性。因此，本题的正确答案为 CDE。24 【正确答案】 B，C ，D【试题解析】 从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有：(1)缔约过失造成的纠纷；(2)合同不规范造成的纠纷；(3)服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷。因此，本题的正确答案为 BCD。
