1、抵押权练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 下列财产可以设定抵押的是( )。（A）自留山（B）某中学的小汽车（C）某大学的办公楼（D）宅基地使用权2 某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，下列财产可以抵押的是( )。（A）该学校的办公楼（B）该学校的操场（C）校办工厂（D）与邻校存在权属争议的财产3 下列企业的建没用地使用权不得单独抵押的是( )。（A）集体企业、村企业（B）乡镇企业、村企业（C）外资企业、乡镇企业（D）集体企业、外资企业4 下列关于浮动抵押的说法正确的有( )。（A）社会团体可以设定浮
2、动抵押（B）设定浮动抵押必须以书面形式（C）不动产也可以设定浮动抵押（D）浮动抵押应向公证机关办理登记5 甲系农民，因生产需要向乙借款若干。双方订立一抵押合同，约定甲将其承包耕种 3 亩地所有权以及地上所种的玉米抵押于乙。后因甲无力还款引发纠纷，下列表述正确的是( ) 。（A）甲、乙间的抵押合同全部无效（B）甲、乙间的抵押合同全部有效（C）仅甲、乙间的抵押合同所涉及的 3 亩耕地的所有权作为抵押物的条款有效（D）仅甲、乙间的抵押合同所涉及的玉米作为抵押物的条款有效6 5 月 10 日，甲以自有房屋 1 套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6 月 10 日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直
3、拒绝办理抵押登记。9 月 10 日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是( )。（A）乙可对该房屋行使抵押权（B）甲与丙之间的抵押合同已生效（C）甲与丁之间转让房屋的合同无效（D）丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失7 甲向乙购买临街铺面房一间，成交后未办理房屋产权变更登记。随后，甲以该房屋作为出资，与乙共同创办了一家合伙商店。一年后，甲因私人债务与丙签订合同，将此房屋抵押与丙。乙提出异议。对此案的认定正确的是( )。（A）合伙企业成立和房屋抵押合同均为无效（B）合伙企业成立有效，房屋抵押合同无效（C）合伙企业成立和房屋抵押合同均为有效（D）合伙企业成立无效，房屋抵押合同有效8
4、 以下列财产作抵押的，抵押权必须经登记才能生效的有( )。（A）船舶（B）民用航空器（C）林木（D）幼儿园的校舍9 甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元，抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000 元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，对此，下列表述正确的是( )。（A）甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙（B）甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意（C）甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意（D）甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权10 甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押，与丙银行签订抵押合同，则( ) 。（A）甲与乙的租赁合同有效，甲
5、与丙的抵押合同无效（B）甲与乙的租赁合同有效，经乙同意，甲与丙的抵押合同也有效（C）甲与乙的租赁合同无效，甲与丙的抵押合同有效（D）甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同也有效，但甲应当将房屋抵押的情况书面告知乙11 甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓(价值 210 万元)作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款 100 万元。甲与乙银行于 6 月 5 日签订了抵押合同，6 月 10 日办理了抵押登记；与丙银行于 6 月 8 日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款 150 万元，乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配
6、( )。（A）乙 75 万、丙 75 万（B）乙 100 万、丙 50 万（C）丙 100 万、乙 50 万（D）丙 80 万、乙 70 万12 下列说法正确的是( )。（A）抵押权是物权，故具有永久性（B）抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护（C）抵押权不受诉讼时效的限制（D）抵押权受到除斥期间的限制13 下列抵押权的实现方式不合法的是( )。（A）折价（B）拍卖（C）流押（D）变卖14 关于抵押权的性质，说法正确的是( )。（A）抵押权属于法定担保物权（B）抵押权属于意定担保物权（C）在大多数情况下属于法定担保物物权，特殊情况下属于意定担保物权（D）在大多
7、数情况下属于意定担保物物权，特殊情况下属于法定担保物权15 必须抵押登记的情形不包括( )。（A）建筑物和其他土地附着物（B）正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具（C）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权（D）建设用地使用权16 抵押合同的条款不包括( )。（A）被担保债权的种类、数额（B）债务人履行债务的期限（C）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属（D）债权转让条款二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 下列关于抵押权的特征，说法正
8、确的有( )。（A）抵押权是担保物权（B）抵押权人有权就抵押财产的变价款优先受偿（C）抵押权的标的物为第三人的财产（D）抵押权的标的物无需转移占有（E）抵押权具有物上代位性18 根据我国物权法的规定，下列财产不可以抵押的有( )。（A）耕地的土地使用权（B）某幼儿园的小轿车（C）某医院的住院部大楼（D）某企业的办公大楼（E）生产设备19 根据我国物权法，可以设定浮动抵押的主体有( )。（A）国家机关（B）企业（C）个体工商户（D）事业单位（E）农业生产经营者20 抵押权担保的范围为( )。（A）主债权以及利息（B）违约金（C）损害赔偿金（D）实现抵押权的费用（E）债务人的信用21 抵押权消灭的
9、原因有( )。（A）主债务的履行（B）抵押物灭失（C）抵押物归抵押权人所有（D）抵押权人放弃抵押权（E）主债务人拒绝履行债务22 关于最高额抵押，下列说法正确的有( )。（A）最高额抵押担保的对象是已经发生的债权（B）最高额抵押担保的对象具有特定性（C）最高额抵押必须在抵押合同中明确约定（D）最高额抵押具有担保的最高限额（E）最高额抵押是对一定期限内连续发生的债作担保抵押权练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第一百八十条的规定，某中学的小汽车属于可以设定抵押的财产，而 ACD 三项均属于物权法第一百八十四条禁止
10、抵押的范围。【知识模块】 抵押权2 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第一百八十四条的规定，学校的教育设施、所有权有争议的财产均不得设定抵押。【知识模块】 抵押权3 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第一百八十三条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。【知识模块】 抵押权4 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第一百八十一条，设定浮动抵押的主体只能是企业、个体工商户和农业生产经营者，设立的财产仅限于生产设备、原材料、半成品、产品。除此以外的动产或不动产不得没定浮动抵押。设立浮动抵押要以书面形式。根据
11、物权法第一百八十九条，浮动抵押的登记机关为工商行政管理部门。【知识模块】 抵押权5 【正确答案】 D【试题解析】 根据物权法第一百八十一条的规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、牛成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿，故甲、乙可以将农田中的玉米作为抵押物设定抵押。由于土地所有权不得作为抵押物，故对 3 亩地的所有权设定的抵押无效。【知识模块】 抵押权6 【正确答案】 C【试题解析】 甲和乙间合同有效，且办理了抵押登记，故乙的抵押权有效，根据抵押权的追及效力，乙可
12、对该房屋行使抵押权。甲和丙虽然没有办理登记，但合同已经生效。甲未按约定为丙办理登记，丙因此遭受的损失可以要求甲赔偿。物权法第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，指涉的是抵押权的效力，抵押人和受让人间的合同还是有效的。【知识模块】 抵押权7 【正确答案】 B【试题解析】 甲由于未办理房屋产权变更登记，对房屋不享有所有权。根据担保法第三十七条的规定和物权法的规定，以自己不享有所有权的财产抵押的，抵押无效。【知识模块】 抵押权8 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第一百八十八条，以船舶、民用航空器设定抵押的，抵押权自
13、抵押合同生效时设立。根据物权法第一百八十四条，幼儿园的校舍属禁止抵押的财产。根据物权法第一百八十七条，以林木设定抵押的，抵押权自登记时生效。【知识模块】 抵押权9 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第一百九十一条的规定，抵押人有权处分抵押物，但必须征得抵押权人的同意，且转让价款应提前清偿或提存。【知识模块】 抵押权10 【正确答案】 D【试题解析】 根据物权法第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。【知识模块】 抵押权11 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押财产变价款的清偿顺位有以下
14、三项标准：第一，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；第二，抵押权已登记的先于未登记的受偿；第三，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【知识模块】 抵押权12 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。【知识模块】 抵押权13 【正确答案】 C【试题解析】 抵押权的实现方式只有三种，即折价、拍卖、变卖。流押是被禁止的。【知识模块】 抵押权14 【正确答案】 D【试题解析】 抵押权的设定通过两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立。依照法律规定直接产生
15、的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权。在实践中。法定抵押的情况较少，现实生活中的抵押权主要是意定抵押权。【知识模块】 抵押权15 【正确答案】 B【试题解析】 根据我国物权法第一百八十七条的规定，需要进行抵押登记的财产主要有：(一) 建筑物和其他土地附着物；(二) 建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)正在建造的建筑物。正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具是属于登记对抗主义情形。【知识模块】 抵押权16 【正确答案】 D【试题解析】 根据物权法第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般
16、包括下列条款：(一)被担保债权的种类、数额；(二) 债务人履行债务的期限；(三) 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；(四)担保的范围。【知识模块】 抵押权二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 抵押权的特征主要表现为：抵押权在性质上属担保物权； 抵押权的标的物为债务人或第三人的动产、不动产或权利；抵押权的标的物无需转移占有；抵押权的价值功能在于就抵押财产的变价款优先受偿； 抵押权具有物上代位性等。【知识模块】
17、抵押权18 【正确答案】 A,C【试题解析】 物权法第一百八十四条规定了禁止抵押的财产：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。【知识模块】 抵押权19 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 物权法第一百八十一条规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或
18、者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。【知识模块】 抵押权20 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据担保法第四十六条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。【知识模块】 抵押权21 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 抵押权的消灭，是指抵押权人对抵押物具有的支配力终止。根据物权法第一百七十七条的规定，抵押权消灭的原因主要体现在以下几个方面：抵押权因物权消灭而消灭； 抵押权因债权消灭而消灭； 抵押权因行使而消灭。【知识模块】 抵押权22 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 根据法律的规定，最高额抵押的法律特征主要体现在以下几个方面：最高额抵押担保的对象是将来发生的债权；最高额抵押担保的对象具有不特定性；最高额抵押必须在抵押合同中明确约定； 最高额抵押具有担保的最高限额；最高额抵押是对一定期限内连续发生的债作担保。【知识模块】 抵押权
