1、收益法练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 收益法中的资本化率为什么要与银行的利率等同起来,而不与其他可能获得更高利息(收益 )的资本的利率 (收益率)( )。（A）不能等同（B）等同起来（C）大于（D）小于2 收益法中资本化率等同于一定的( )。（A）投资资金（B）预资金额（C）银行利率（D）资金3 货币的时间价值是指现在的钱有更高的价值;或者说 ,现在的钱比将来的钱( )。（A）更值钱（B）不值钱（C）更不值钱（D）下降了4 有了货币的时间价值观念之后,收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现值之和,其高低取决于( )个因素。（A）3（B
2、） 2（C） 1（D）45 收益法适用的对象,是有收益或有潜在收益的( )。（A）商业（B）房地产（C）写字楼（D）公寓6 收益法适用的条件,是房地产的收益和( )都易于量化。（A）风险（B）价值（C）价格（D）金额7 现在购买有一定年限收益的房地产,预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益,如果现有某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之和等值,则这一货币额就是( ) 。（A）房地产的市场值（B）房地产的价格（C）房地产的市场利率（D）房地产的净收益8 收益法的基本思想,它是( ),获取收益的年限为无限年,并且获取房地产收益的风险与获取银行存款利息的风险相当的前提下的收益法情形
3、。（A）净收益不变（B）资本化率每年不变（C）净收益和资本化率每年不断变化（D）净收益和资本化率每年不变9 投资者购买收益性房地产,实质便是( )。（A）以现在的资金去交换期望在未来可以获得收益的一系列资金（B）以现在的资金去交换最终可获收益的房地产（C）以现在的资金去获得可终身受用的房地产（D）以现在的资金去获得后来的舒服10 某房地产是在政府有偿出让的土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50 年,现已使用了 6 年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益 8 万元,该类房地产的资本转化率为 8.5%,则该房地产的收益价格为( )。（A）91.5 万元（B） 90 万元（C） 8
4、7.5 万元（D）95 万元11 已知某收益性房地产 40 年收益权利的价格为 2500 元/m 2,资本化率为 12%,试求其 30 年权益年利的价格( )。（A）1500 元/m 2（B） 2800 元/m 2（C） 1800 元/m 2（D）2443 元/m 212 已知某收益性房地产 30 年土地使用权的价格为 3000 元/m 2,对应的资本化率为10%,试求假设其土地使用权为 50 年,资本化率为 12%下的价格,以下收益权利正确的是( )。（A）2853 元/m 2（B） 2435 元/m 2（C） 2365 元/m 2（D）2643 元/m 2二、多项选择题每题的备选答案中有
5、2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 净收益在前若干年有变化的公式具体有两种情况:即( )。（A）有限年（B）无限年（C）可转化年（D）不可转化年14 净收益按等差级数递增的公式具体有两种情况,以下各项正确的选项是( )。（A）有限年（B）无限年（C）资本化率大于 0（D）资本化率小于 015 净收益按一定比率递增的公式具体有两种情况,以下选项中正确的是( )。（A）无限年（B）有限年（C）资本转化率为大于 0（D）资本是价值的转化率小于 016 房地产的净收益按一定比率逐渐递减的公式具体有几种情况,以下选项
6、中正确的是( )。（A）有限年（B）无限年（C）资本化率等于 0（D）资本化率大于 0 或小于 017 运营费用是维持房地产( )必须支出的费用及归属于其他资本或经营的利益。运营费用是从估价的角度出发的,与会计上的成本费用有所不同。（A）正常生产（B）经营（C）使用（D）特殊使用三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 购买收益性房地产可以视为一种投资。( )（A）正确（B）错误19 投资者购买收益性房地产,实质不是以现在的资金去交换期望在未来可以获得的一系列资金。( )（A）正确（B）错误20 对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益与将资
7、金存入银行获取利息所起的作用是不能等同的。( )（A）正确（B）错误21 一宗房地产的价格不相当于一个货币额。( )（A）正确（B）错误22 将一货币额存入银行不会带来与该宗房地产所产生的收益相等的收入。( )（A）正确（B）错误23 某一货币额利息率= 房地产的净收益。 ( )（A）正确（B）错误24 房地产价格=房地产的毛收益利息率。( )（A）正确（B）错误收益法练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 收益法中的资本化率为什么要与银行的利率等同起来,而不与其他可能获得更高利息(收益) 的资本利率(收益率) 等同起来。
8、【知识模块】 收益法2 【正确答案】 C【试题解析】 收益法中的资本化率等同于一定的银行利率。【知识模块】 收益法3 【正确答案】 A【试题解析】 货币的时间价值是指现在的钱有更高的价值;或者说,现在的钱比将来的钱更值钱。【知识模块】 收益法4 【正确答案】 A【知识模块】 收益法5 【正确答案】 B【试题解析】 收益法适用的对象,是有收益或有潜在收益的房地产。【知识模块】 收益法6 【正确答案】 A【试题解析】 收益法适用的条件,是房地产的收益和风险都易于量化。【知识模块】 收益法7 【正确答案】 B【试题解析】 房地产价格反应的就是未来源源不断的收益。【知识模块】 收益法8 【正确答案】
9、D【试题解析】 净收益和资本化率每年不变,获取收益的年限为无限年,并且获取房地产收益的风险与获取银行存款利息的风险相当的前提下的收益法情形,便是收益法的基本思想。【知识模块】 收益法9 【正确答案】 A【知识模块】 收益法10 【正确答案】 A【知识模块】 收益法11 【正确答案】 D【知识模块】 收益法12 【正确答案】 D【知识模块】 收益法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,B【知识模块】 收益法14 【正确答案】 A,B【知识模块】 收益法15 【
10、正确答案】 A,B【知识模块】 收益法16 【正确答案】 A,B【知识模块】 收益法17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 收益法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 收益法19 【正确答案】 B【试题解析】 投资者购买收益性房地产,实质是以现在的资金去交换期望在未来可以获得的一系列资金。【知识模块】 收益法20 【正确答案】 B【试题解析】 对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的。【知识模块】 收益法21 【正确答案】 B【试题解析】 一宗房地产的价格就相当于一个货币额。【知识模块】 收益法22 【正确答案】 B【试题解析】 将一货币额存入银行会带来与该宗房地产所产生的收益相等的收入。【知识模块】 收益法23 【正确答案】 A【知识模块】 收益法24 【正确答案】 B【试题解析】 房地产价格=房地产的净收益利息率。【知识模块】 收益法
