1、收益还原法练习试卷 1 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（A）正确（B）错误2 当土地还原利率一定时，土地收益越低，则地价越高。（A）正确（B）错误3 在采用收益还原法评估土地价格时确定适当的还原率，是准确计算土地价格的非常关键的问题。（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。4 某宗地正常年纯收益为 6000 万元，土地还原率为 10%，该宗地如可无限期使用，则宗地价格应为( ) 元。（A）54000（B）
2、32010（C） 48000（D）600005 某宗地是在 5 年前通过出让方式取得的土地使用年限为 50 年的工业用地，建设期为 1 年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为 8 万元，土地还原率为10%，该宗地价格为( )万元。（A）7879（B） 7890（C） 7925（D）79326 有一宗土地，具有 30 年使用年期的地价是 80 元平方米，土地还原利率取6，假设该宗土地的使用年期是 50 年时，其地价是( )元平方米，土地还原利率取 6。（A）917（B） 956（C） 833（D）7257 若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )
3、。（A）P=a/r1-1/(1+r)n（B） P=a/r（C） P=a/(rs)（D）P=a/r b/r28 土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用( )表现的收益。（A）货币形式（B）实物形式（C）地价形式（D）地租形式9 地租的占有是土地( )借以实现的经济形式。（A）使用权（B）所有权（C）租赁权（D）处置权10 有一宗房地产总价为 100 万元，又知综合还原率为 7%，土地还原率为 6%，建筑物还原率为 8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元。（A）30（B） 40（C） 50（D）6011 土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式是( ) 三、多项选择题每题的
4、备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。12 收益还原法评估地价可选用的还原率为( )（A）贷款利率（B）存款利率（C）综合还原率（D）土地还原率（E）通货膨胀率13 收益还原法的理论依据是( )（A）经济理论（B）地租理论（C）生产要素分配理论（D）区位论（E）供需平衡理论14 对于房屋年折旧费的计算公式，下面正确的是( ) 收益还原法练习试卷 1 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A【知识模块】 收益还原法2 【正确答案】 B【知识模块】 收益还原法
5、3 【正确答案】 A【知识模块】 收益还原法二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。4 【正确答案】 D【试题解析】 宗地价格土地纯收益土地还原率60001048000 元。【知识模块】 收益还原法5 【正确答案】 A【试题解析】 该宗地的价格为： 【知识模块】 收益还原法6 【正确答案】 A【试题解析】 每平方米土地年纯收益8061 1/ （16）305.81 元，如改为 50 年，则地价为 5.8111/（16）506=91.7,选 A【知识模块】 收益还原法7 【正确答案】 B【知识模块】 收益还原法8 【正确答案】 A【试题解析】 有形收益是可以用货币形式表现的收益。【知识模块】 收益还原法9 【正确答案】 B【知识模块】 收益还原法10 【正确答案】 C【知识模块】 收益还原法11 【正确答案】 A【知识模块】 收益还原法三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。12 【正确答案】 C,D【试题解析】 收益还原法评估地价可选用的还原率为综合还原率和土地还原率。【知识模块】 收益还原法13 【正确答案】 B,C【试题解析】 收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论。【知识模块】 收益还原法14 【正确答案】 A,C【试题解析】 【知识模块】 收益还原法
