1、物权法练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 某宗土地使用权出让的法定最高年限为 70 年，土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，土地使用者使用该宗地 15 年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。（A）15 年（B） 35 年（C） 55 年（D）70 年2 以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了 10 年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）703 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。（A）非住宅建设用地使用权期间届满后，
2、自动续期（B）住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期（C）非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 6 个月申请续期（D）非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 2 年申请续期4 物权法规定，宅基地因( )等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。（A）突发性事件（B）不可抗力（C）政府公共行为（D）自然灾害5 根据中华人民共和国物权法规定， ( )有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。（A）土地使用权人（B）土地所有权人（C）地役权人（D）租赁权人6 物权法规定
3、，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经( )同意，土地所有权人不得设立地役权。（A）自物权人（B）所有权人（C）用益物权人（D）担保物权人7 甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中( )是抵押人。（A）甲（B）乙（C）丙（D）甲和丙都是8 按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有( ) 。（A）集体土地所有权（B）耕地承包经营权（C）无地上建筑物的乡镇企业用地（D）通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权9 甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因
4、甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。（A）甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙（B）甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权（C）甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权（D）甲与丙之间的租赁合同效力未定10 康乐公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 100 万元，乙银行借款 300 万元，丙银行借款 500 万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款 600 万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项
5、是正确的？（A）甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200 万元（B）甲银行得不到清偿、乙银行 100 万元、丙银行 500 万元（C）甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行 300 万元（D）甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300 万元11 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。（A）甲银行优先受偿（B）按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序（C）乙银行优先受偿（D）按二家银行的债权比例受偿12 某大楼先后抵押给
6、三家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该楼所得的价款按( )顺序清偿。（A）贷款合同签订的先后（B）贷款数额的大小（C）向人民法院起诉的先后（D）房地产抵押登记的先后13 质权自( ) 时设立。（A）出质人交付质押财产（B）质押合同订立（C）债务履行期届满（D）出质人转移质押财产所有权14 出质人请求质权人行使质权的，下列表述错误的是( )。（A）不行使质权的，出质人可以请求人民法院拍卖质押财产（B）不行使质权的，出质人可以请求人民法院变卖质押财产（C）质权人不可放弃质权（D）因质权人怠于行使质权造成损害的，由质权人承担赔偿责任15 以基金份额出质的，质权自( )时设立。（A
7、）质押合同订立（B）证券登记结算机构办理出质登记（C）工商行政管理部门办理出质登记（D）主债权合同订立16 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，( )优先受偿。（A）抵押权人（B）质权人（C）担保人（D）留置权人17 中华人民共和国物权法自( )起发生法律效力。（A）2007 年 3 月 16 日（B） 2007 年 7 月 1 日（C） 2007 年 10 月 1 日（D）2008 年 1 月 1 日18 物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自( ) 时发生效力。 （A）不动产物权的设立（B）不动产物权的变更（C）不动产物权的消灭（D）记载于
8、不动产登记簿19 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法( )。（A）登记（B）交付（C）转移（D）签订合同20 物权法规定，可以依法不登记的的是( )。（A）集体所有的自然资源（B）国家所有的自然资源（C）所有的自然资源（D）个人所有的房屋建筑物21 物权法规定，管理不动产登记薄的部门是( )。（A）房产管理局（B）不动产登记机关（C）公证机关（D）不动产管理机构物权法练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 B【试题解析】 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让
9、合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。50-15=35 年。（掌握）【知识模块】 物权法2 【正确答案】 C【试题解析】 70-10=60 年。【知识模块】 物权法3 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。【知识模块】 物权法4 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。【知识模块】 物权法5 【正确答案】 C【试题解析】 法规考核点。物权法第一百五十六条规定，地
10、役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。【知识模块】 物权法6 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。【知识模块】 物权法7 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。【知识模块】 物权法8 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第一百八十条 债务人或者第三人有权处
11、分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。【知识模块】 物权法9 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。【知识模块】 物权法10 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第 194 条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵
12、押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中，甲银行和丙银行协议变更抵押权的顺位，未经抵押权人乙银行的书面同意，不得对其产生不利影响。因此，虽然排在第一位的抵押权人丙银行有 500 万的债权，但是其中只有 100 万可以先于乙银行受偿，否则就对乙银行造成了不利影响，这是法律所不允许的。至于丙银行的其余 200 万债权，只有乙银行受偿 300 万之后，才可以受偿，所以最终受偿顺序如下：丙银行的 100 万债权乙银行的 300 万债权丙银行的 200 万债权甲银行的 100 万债权。因为康乐公司的房
13、产只有 600万，所以最终实际上甲银行的 100 万债权无法得到清偿，答案 C 是正确的。【知识模块】 物权法11 【正确答案】 A【试题解析】 依据物权法的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【知识模块】 物权法12 【正确答案】 D【试题解析】 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。【知识模块】 物权法13 【正确答案】 A【
14、试题解析】 物权法第二百一十二条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。【知识模块】 物权法14 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第二百二十条规定，出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。质权人可以放弃质权。 【知识模块】 物权法15 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第二百二十六条规定，以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的
15、，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。【知识模块】 物权法16 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第二百三十九条规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。【知识模块】 物权法17 【正确答案】 C【试题解析】 中华人民共和国物权法第二百四十七条 本法自 2007 年 10 月 1日起施行。【知识模块】 物权法18 【正确答案】 D【试题解析】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登物权法规定，记簿时发生效力。【知识模块】 物权法19 【正确答案】 A【试题解析】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。【知识模块】 物权法20 【正确答案】 B【试题解析】 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。【知识模块】 物权法21 【正确答案】 B【试题解析】 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。【知识模块】 物权法
