1、物权法练习试卷 5 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 物权法是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。( ) （A）正确（B）错误2 建设用地使用权必须在土地的地表、地上或地下分别设立。( )（A）正确（B）错误3 按照中华人民共和国物权法的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。( )（A）正确（B）错误4 房地产抵押权是一种担保债权。( )（A）正确（B）错误5 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须进行登记。( )。（A）正确（B）错误6 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发
2、生效力，但法律另有规定的除外。( )。（A）正确（B）错误7 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产的实际情况为准。( )。（A）正确（B）错误8 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。( ) 。（A）正确（B）错误9 按照有关规定，业主作出专项维修资金使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意。( )（A）正确（B）错误10 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。( )。（A）正
3、确（B）错误11 物权法规定的物权保护方式，可以单独适用，但不可根据权利被侵害的情形合并适用。( ) 。（A）正确（B）错误12 所有权人有权在别人的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。( )。（A）正确（B）错误13 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。( )。（A）正确（B）错误14 物权法规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征收单位、个人的不动产或者动产。( )。（A）正确（B）错误15 物权法规定，拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的
4、费用，但有权请求权利人按照承诺履行义务。( )。（A）正确（B）错误16 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。( )。（A）正确（B）错误17 担保物权包括抵押权、质权、建设用地使用权、留置权等。( )。（A）正确（B）错误18 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。( )。（A）正确（B）错误19 物业小区内，业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。( )。（A）正确（B）错
5、误20 业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。( )。（A）正确（B）错误物权法练习试卷 5 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B【试题解析】 物权法是规范财产关系的民事基本法律。【知识模块】 物权法2 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。【知识模块】 物权法3 【正确答案】 B【试题解析】 法规考核点。物权法并未规定“挂牌方式”出让。物权法第一百三十七条第二款规定，工业
6、、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。【知识模块】 物权法4 【正确答案】 B【试题解析】 担保物权包括抵押权、质权、留置权等。【知识模块】 物权法5 【正确答案】 B【试题解析】 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。【知识模块】 物权法6 【正确答案】 A【试题解析】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。【知识模块】 物权法7 【正确答案】 B【试题解析】 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登
7、记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。【知识模块】 物权法8 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第二十条规定：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。【知识模块】 物权法9 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。【知识模块】 物权法10 【正确答案】 A【试题解析】 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。【知识模块
8、】 物权法11 【正确答案】 B【试题解析】 物权法规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。【知识模块】 物权法12 【正确答案】 B【试题解析】 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。【知识模块】 物权法13 【正确答案】 A【试题解析】 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。【知识模块】 物权法14 【正确答案】 B【试题解析】 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。【知识模块】
9、 物权法15 【正确答案】 B【试题解析】 拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。【知识模块】 物权法16 【正确答案】 A【试题解析】 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。【知识模块】 物权法17 【正确答案】 B【试题解析】 担保物权包括抵押权、质权、留置权等。建设用地使用权是用益物权。【知识模块】 物权法18 【正确答案】 A【试题解析】 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。【知识模块】 物权法19 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。【知识模块】 物权法20 【正确答案】 A【试题解析】 根据物权法第七十六条规定：决定(制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 有关共有和共同管理权利的其他重大事项)事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。【知识模块】 物权法
