1、经济评价指标与方法练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 就房地产开发投资来说,投资回收主要是指( )。（A）开发商利润（B）总开发成本的回收（C）银行贷款的收回（D）固定资产折旧2 ( )表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。（A）内部收益率（B）目标收益率（C）基准收益率（D）社会平均利润率3 动态投资回收期指标一般不能用来评价( )项目。（A）开发完结后出租（B）开发完结后出售（C）开发完结后自营（D）置业投资4 ( )加上相应的销售费用称为产品的销售成本。（A）完全成本（B）生产成本（C）沉没成本（D）不可预见费5 房地产开发企业应纳所得税税
2、额等于( )所得税税率。（A）销售收入（B）营业税（C）销售收入-营业税（D）收入总额-准予扣除项目金额6 某投资者从事酒店开发,建成后用于经营,则其成本为( )。（A）建设成本（B）经营成本（C）开发过程中的成本支出（D）建设成本和经营成本7 成本收益率是指( ) 。（A）(项目总开发价值- 总开发成本 )/总开发成本（B）项目正常年净经营收入/(土地费用+前期工程费+房屋开发费+管理费+财务费用+销售费用+ 其他费用)（C）项目正常年净收益/项目投资的资本价值（D）总开发价值/总开发成本8 当某房地产开发项目建成后用于出租经营时,该项目的投资利润率等于( )。（A）总销售收入/总开发成本（
3、B）扣除销售税金后的净销售收入/资本价值（C）正常年净收益/项目投资的资本价值（D）扣除销售税费和开发成本后的净销售收入/项目投资的资本价值9 动态投资回收期是指项目( )所需的时间。（A）经营收入抵偿全部投资（B）全部现金流入抵偿全部现金流出（C）净收益抵偿全部投资（D）净收益现值抵偿全部投资10 投资利润率是指开发项目达到正常营利年份时,项目年净收益与( )之比。（A）总开发成本（B）项目投资的资本价值（C）总投资（D）总开发价值二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 对于
4、置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现在( )等方面。（A）租金（B）物业增值（C）销售收入（D）股权增加（E）换取贷款12 在计算投资回报率时,每年获得的净收益应该包括( )。（A）税后现金流量（B）投资者权益增加值（C）权益资本比率（D）投资者债务增加值（E）物业增值收益13 在计算偿债备付率时,可用于还本付息资金包括( )。（A）出资人可能追加的股本（B）在成本中列支的利息费用（C）可用于还款的折旧和摊销（D）可用于还款的利润（E）按政策减免的税费14 期间费用包括( ) 。（A）配套费用（B）管理费用（C）财务费用（D）不可预见费（E）经营费用15 财务评价可以通过计算( ),对开
5、发项目进行清偿能力分析。（A）资产负债率（B）投资回收期（C）贷款偿还期（D）成本利润率（E）内部收益率16 房地产经营成本主要是指( )等。（A）开发产品成本（B）土地转让成本（C）出租土地经营成本（D）房地产销售成本（E）房地产出租经营成本17 下列关于通货膨胀率的有关说法中,正确的是( )。（A）通货膨胀导致折现率提高（B）实际收益率= 名义收益率-通货膨胀率（C）通货膨胀与房地产增值本质是相同的（D）理论上,全部期望投资回报率应包含所有预期通货膨胀率的影响（E）通货膨胀率会使房地产贬值18 房地产企业的经营收入包括( )。（A）销售收入（B）出租收入（C）自营收入（D）其他收入（E）利
6、息收入19 从投资的角度看,资金时间价值的大小取决于( )。（A）投资利润率（B）投资额大小（C）风险因素（D）通货膨胀率（E）开发商目标利润20 在市场经济条件下,基础利率的高低主要取决于( )。（A）社会平均利润率（B）风险因素（C）资金供求状况（D）通货膨胀率（E）国家宏观信贷政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 对于开发销售模式下的房地产项目,开发商投入的开发建设资金属于流动资金性质。( )（A）正确（B）错误22 房地产开发项目用于销售时,一般不计算借款偿还期。( )（A）正确（B）错误23 资产负债率、流动比率、速动比率指
7、标可结合开发项目的资产负债表进行计算。( )（A）正确（B）错误24 某物业投资的还本付息比率越高,表明该投资的还贷能力越弱。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。25 某酒店投资采用银行贷款,年利率为 12%,估计一年建成,交付使用后,当年可获净收益 50 万元,以后逐年增加 15%,要求 10 年净收益回收贷款的本利和,问该酒店建造时总投资应控制在多少万元?(设投资发生在年初,收益发生在年末 )26 某投资者以 5000 万元投资某收费路段 25 年的经营使用权,期望投资收益率为
8、16%,运营费用及税费为经营收入的 15%,估计该路段现年通过车辆 48 万辆,今后逐年增加 5%,问每辆车平均收费多少可以达到投资者期望的投资收益目标?经济评价指标与方法练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 经济评价指标与方法2 【正确答案】 A【知识模块】 经济评价指标与方法3 【正确答案】 B【知识模块】 经济评价指标与方法4 【正确答案】 B【知识模块】 经济评价指标与方法5 【正确答案】 D【知识模块】 经济评价指标与方法6 【正确答案】 D【知识模块】 经济评价指标与方法7 【正确答案】 B【知识模块】 经济
9、评价指标与方法8 【正确答案】 C【知识模块】 经济评价指标与方法9 【正确答案】 C【知识模块】 经济评价指标与方法10 【正确答案】 B【知识模块】 经济评价指标与方法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 经济评价指标与方法12 【正确答案】 A,B【知识模块】 经济评价指标与方法13 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 经济评价指标与方法14 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 经济评价指标与方法15 【正确答案】 A,C【知识
10、模块】 经济评价指标与方法16 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 经济评价指标与方法17 【正确答案】 A,D【知识模块】 经济评价指标与方法18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 经济评价指标与方法19 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 经济评价指标与方法20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 经济评价指标与方法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 【正确答案】 A【知识模块】 经济评价指标与方法22 【正确答案】 A【知识模块】 经济评价指标与方法23 【正确答案】 B【试题解析】 对于房地产项目,不需要编制资
11、产负债表。【知识模块】 经济评价指标与方法24 【正确答案】 B【知识模块】 经济评价指标与方法四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。25 【正确答案】 项目净收益折算到建成时点的现值为 (注意: 这是比较少见的递增速度超过折现率的案例,但不影响计算结果)所以开始建造时的总投资控制在=450.24 万元【知识模块】 经济评价指标与方法26 【正确答案】 设每辆车平均收费为 x 时可以达到投资者期望的投资收益目标: 解得 x=14.7元因此每辆车平均收费 14.7 元时,可达到投资收益目标。【知识模块】 经济评价指标与方法
