1、规划设计与工程建设管理制度与政策练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 建设城市和管理城市的基本依据是( )。（A）土地规划（B）城市规划（C）行政管理法（D）城市管理法规2 实现城市经济和社会发展目标的重要手段是( )。（A）改革开放（B）经济体制转型（C）城市规划（D）土地规划3 保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是( )。（A）城市规划（B）土地规划（C）土地开发（D）经济体制4 城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照( )进行。（A）土地规划（B）行政管理法规（C）城市规划（D）建设法规5 1989 年
2、12 月全国人大常委会通过了( ),标志着我国城市规划走了法制轨道。（A）中华人民共和国城市规划法（B） 中华人民共和国行政规划管理法（C） 中华人民共和国土地规划管理法（D）中华人民共和国规划法6 城市总体规划的期限一般为( )。（A）10 年（B） 20 年（C） 30 年（D）50 年7 近期建设规划期限一般为( )。（A）5 年（B） 8 年（C） 10（D）15 年8 建制镇总体规划的期限为( )。（A）10 年（B） 20 年（C） 10 年至 20 年（D）15 年至 20 年9 建制镇近期建设规划的期限可以为( )。（A）3 年（B） 5 年（C） 3 年至 5 年（D）5 年
3、至 8 年10 为培养一支懂技术、会管理、善经营的施工企业项目经理队伍,1995 年 1 月建设部发布了( ) 。（A）建设施工企业项目经理资质管理办法（B） 建设施工企业项目经理资质鉴定有关规定（C） 工程总承包企业资质管理暂行规定（D）关于建设施工企业项目经理资质考核若干细则 11 施工企业项目经理资质可分为( )。（A）甲级、乙级、丙级（B）甲级、乙级、丙级、丁级（C）一级、二级、三级（D）一级、二级、三级、四级二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 下面五个选项中,正确
4、的有( )。（A）城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标 ,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排（B）城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域（C）城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划,并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定、对批准的城市规划,采用法制的、行政的、经济的管理办法,对城市规划区的各项建设进行统一的安排和控制（D）城市规划管理是一项政府行政职能（E）城市规划管理不是一项政府行政职能13 编制城市规划一般可分为( )两个阶段
5、。（A）总体规划（B）宏观规划（C）详细规划（D）微观规划（E）中观规划14 城市规划管理是一项政府行政职能,它包括( )两部分。（A）城市规划编制审批管理（B）城市规划执行管理（C）城市规划控制管理（D）实施监察管理（E）城市规划过程管理15 城市详细规划分为( ) 。（A）管理性详细规划（B）控制性详细规划（C）修建性详细规划（D）监理性详细规划（E）过程性详细规划16 由市人民政府城市规划行政主管部门负责组织编制( )。（A）总体规划（B）局部规划（C）分区规划（D）详细规划（E）宏观规划17 城市房地产管理法规定房地产交易包括( )。（A）房地产转让（B）房地产抵押（C）房地产出售（D
6、）房地产租赁（E）房地产折换18 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以( )手段,对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。（A）法律的（B）行政的（C）经济的（D）政治的（E）合理的19 城市房地产管理法规定了一些基本制度,这些房地产交易制度有( )。（A）国有土地有偿有限期使用制度（B）房地产价格申报制度（C）房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度（D）房地产权属登记发证制度（E）房地产价格评估人员资质年检制度20 城市房屋拆迁中,被拆迁人无正当理由拒绝拆迁,县级以上人民政府责令其限期拆迁后,仍逾期不拆迁的,由( )强制拆迁。（A）人民政府（B）县级以
7、上人民政府责成有关部门（C）公安机关（D）房屋拆迁主管部门申请人民法院（E）规划主管部门21 土地使用权可以通过( )方式取得。（A）出让（B）划拨（C）房地产转让（D）房地产租赁（E）房地产抵押22 H 公司将一栋房抵押给银行,抵押期限即将到期 ,无力偿债,G 公司欲买此楼。在这种情况下,处置抵押物的合法方式有( )。（A）由银行将楼卖掉,收回贷款（B）经银行同意 H 公司将楼卖给 G 公司,用所得收益偿还贷款（C）抵押期 H 公司先将该楼产权转满后处分给 G 公司由 G 公司替 H 公司还贷款,余额归 H 公司所有（D）抵押期满后处分给 G 公司（E）由 G 公司购买该楼后再将其抵押给银行
8、23 在发生( )时,房屋出租人有权提前终止租赁合同。（A）承租人擅自转租房屋（B）承租人改变房屋用途（C）经承租人同意,房屋所有权发生转移（D）承租人利用房屋进行违法活动（E）承租人拖欠租金累计六个月以上24 办理商品房预售审批必须提交( )。（A）开发企业的营业执照（B）预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件（C）预售项目的施工进度计划和预售方案（D）预售合同（E）由公证机构办理预售合同公证的协议三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。25 城市规划经过法律规定的程序审批确立后,就具有法律效力。( )（A）正确（B）错误26 城市总体
9、规划的期限一般为 10 年。( )（A）正确（B）错误27 城市规划管理是政府调控地价的手段。( )（A）正确（B）错误28 国家依法实行房地产成交价格申报制度。( )（A）正确（B）错误29 城镇房地产交易,包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押,城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动,均属房地产交易活动管理的范围,其交易活动应通过交易所进行。( )（A）正确（B）错误30 国家凭借政治权力征收土地出让金或地租。( )（A）正确（B）错误31 城市规划应服从房地产开发的需要。( )（A）正确（B）错误32 划拨土地使用权绝对不能进入市场转让。( )（A）正确（B）错
10、误33 因国家组织移民、自然灾害等因素,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地应为国家所有。( )（A）正确（B）错误34 土地所有权转让、抵押时,其地下埋藏物、矿产资源等也随之转让、抵押。( )（A）正确（B）错误35 以出让方式取得土地使用权的,满两年未动工开发,国家可以有偿收回土地使用权。( )（A）正确（B）错误36 房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区,包括农村。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。
11、36 某房地产开发公司(简称 W 公司) 准备在某市 H 乡的一处废旧厂房区建设商品房,向社会出售,该废旧厂房及土地属于 H 乡集体所有。根据土地权出让合同约定 ,W 公司获得的这块土地只能建设住宅。W 公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后,决定调整最初确定的开发方案,减少住宅用地,调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。W 公司在其开发项目建设过程中 ,委托中介机构作住宅项目的销售代理,预售其在建的住宅。在 W 公司开发的大型综合游乐场即将开业时,G 快餐公司租了游乐场中的一处小楼,开办快餐厅,租期 5 年。游乐场建成开业数月后,W 公司将其整体卖给了 F 娱乐公司。在游乐场开业两年
12、后 ,G 快餐公司要将快餐厅租给 S 餐饮公司经营,根据以上材料,请回答下列问题:37 1.W 公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地?（A）向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证 ,与土地管理部门签订土地使用权出让合同（B）向规划管理部门提出用地申请,办理建设工程规划许可证和征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同（C）向 H 乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同（D）W 公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后,办理征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同38 2.W 公司要按照调整后的方案进行开发,应办理哪些手续?（A）向规划管理部门提出改变土地用
13、途的申请（B）向土地管理部门提出改变土地用途的申请（C）签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同（D）按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金39 3.中介机构出示哪些材料可以合法预售该住宅项目?（A）某乡政府核发的土地使用权证（B）当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同签订备案的证明（C） W 公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书（D）当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证40 4.G 快餐公司应办哪些手续其租赁行为才是合法的 ?（A）G 快餐公司与 W 公司签订租赁公司（B）到当地房地产管理部门登记备案（C）办理游乐场快餐厅营业执照（D）领取房屋租赁
14、证41 5.办理游乐场买卖手续时,W 公司应当向当地主管部门提交哪些必备材料?（A）当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书（B）土地使用权证（C） W 公司与 F 娱乐公司签署的房地产转让合同（D）当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证42 6.经营餐厅的两家公司应如何办理租赁手续?（A）G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁合同,S 餐饮公司办理游乐场快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门备案（B）经 W 公司同意,G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁公司 ,并到当地房地产管理部门登记备案（C）经 F 娱乐公司同意 ,G 快餐公司 S 餐饮公司签订租赁合同,并到当地房地产管
15、理部门登记备案（D）经 F 娱乐公司同意,G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁合同,G 快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照规划设计与工程建设管理制度与政策练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策6 【正确
16、答案】 B【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策7 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策10 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策11 【正确答案】 D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 规划设计与
17、工程建设管理制度与政策13 【正确答案】 A,C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策14 【正确答案】 A,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策15 【正确答案】 B,C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策16 【正确答案】 C,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策17 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策20 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策21 【正确答案】
18、 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策22 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策23 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策24 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。25 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策26 【正确答案】 B【试题解析】 期限应为 20 年。【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策27 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策28 【正确
19、答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策29 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策30 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策31 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策32 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策33 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策34 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策35 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策36 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策37 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策38 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策39 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策40 【正确答案】 A,B【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策41 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策42 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策
