1、规划设计与工程建设管理制度与政策练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 城市的总体规划由( ) 负责组织编制。（A）土地规划局（B）城市建设局（C）市人民政府（D）行政机关2 分区规划、详细规划由( )负责组织编制。（A）土地规划局（B）城市建设局（C）市人民政府（D）市人民政府城市规划行政主管部门3 县人民政府所在地镇的总体规划由( )组织编制。（A）县人民政府（B）镇人民政府（C）县人民政府城市规划行政主管部门（D）镇人民政府城市规划行政主管部门4 城市总体规划纲要,需经( )审核同意。（A）城市人民政府（B）该城市的上一级人民政府（C）省级人民
2、政府（D）国家有关行政单位5 城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前,须经( )审查同意。（A）同级人民代表大会（B）同级常务委员会（C）同级人民代表大会和同级常务委员会（D）同级人民代表大会或同级常务委员会6 城市详细规划由( ) 审批。（A）城市人民政府（B）该城市的上一级人民政府（C）城市人民政府授权的城市规划主管部门（D）上一级人民政府授权的城市规划主管部门7 单独编制的城市人防建设规划,直辖市要报( )审批。（A）国家人民防空委员会（B）国家建设部（C）国家人民防空委员会和国家建设部（D）国家人民防空委员会或国家建设部8 单独编制的国家级历史文件名城保护规划,
3、由国务院审批其总体规划的城市报( )审批。（A）国家建设部（B）国家文物局（C）国家建设部和国家文物局（D）国家建设部或国家文物局9 城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府作出并组织进行调整,报( )备案。（A）同级人民代表大会常务委员会（B）原批准机关（C）同级人民代表大会、常务委员会和原批准机关（D）同级人民代表大会、常务委员会或原批准机关二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 下面五个选项中,正确的有( )。（A）单独编制的城市人防建设规划,直辖市要报国家人民防空委员会
4、和建设部审批（B）一类人防重点城市中的省会城市,要经省、自治区人民政府和大军区人民防空委员会审查同意后,报国家人民防空委员会和建设部审批（C）一类人防重点城市中的非省会城市及二类人防重点城市需报省、自治区人民政府审批,并报国家人民防空委员会和建设部备案（D）三类人防重点城市报市人民政府审批,并报省、自治区人民防空办公室、建委备案（E）单独编制的城市人防建设规划,直辖市只报建设部审批即可11 下列五个选择中,正确的有( )。（A）单独编制的国家级历史文化名城保护规划,由国务院审批其总体规划的城市 ,报建设部、国家文物局审批（B）其他国家级历史文化名城的保护规划报省、自治区人民政府审批,报建设部、
5、国家文物局备案（C）省、自治区、直辖市级历史文化名城的保护规划由省、自治区、直辖市人民政府审批（D）单独编制的其他专业规划,经当地城市规划主管部门综合协调后 ,报城市人民政府审批（E）单独编制的其他专业计划,经当地人民政府综合协调后 ,报人民代表大会审批12 下列五个选项中,正确的有( )。（A）城市总体规划的局部调整,是指城市人民政府根据城市经济建设和社会发展情况,按照实际需要对已经批准的城市总体规划作局部变更（B）城市总体规划的修改,是指城市人民政府在实施城市总体规划的过程中,发现总体规划的某些基本原则和框架已经不能适应城市经济建设和社会发展的要求,必须作出重大变更（C）从城市总体规划到控
6、制性详细规划,一般是由政府部门委托编制和方案评选、审定后具有法规效力,是一种政府行为（D）房地产开发项目只能有一种投资主体,多是由获得土地使用权的开发者 ,委托规划设计单位进行修建性详细规划的编制,市政工程的规划设计及建筑设计（E）房地产投资最终能否成功,取决于时机、地段和建筑质量13 房地产投资最终能否成功,取决于( )。（A）时机（B）地段（C）投资效能（D）建筑质量（E）建筑进度14 城市规划的实施管理主要是( )两部分内容。（A）批前管理（B）报建审批管理（C）批后管理（D）监理（E）预审管理15 报建审批管理主要包括( )。（A）对建设项目选址审批核发项目选址意见书（B）对城市用地审
7、批核发建设用地规划许可证（C）对建设工程审批核发建设工程规划许可证（D）对建设工程质量审批核发竣工验收意见书（E）对建设人员资质检核颁发证书16 国家对建设项目,特别是大、中型建设项目的宏观管理,在可行性研究阶段,主要是通过( ) 来实现的。（A）计划管理（B）报建审批管理（C）批后管理（D）规划管理（E）监理17 编制城市分区规划的主要任务,是在总体规划的基础上,对城市的( )配置作进一步安排。（A）建筑密度（B）人口分布（C）公共设施（D）基础设施（E）土地利用18 房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润、( )等构成。（A）投资（B）投资利息（C）保险费（D）管理费（E）税金19 法律
8、规定,( ) 应定期公布。（A）住宅用房租金标准（B）房地产价格指数（C）房地产指导价格（D）各类房屋重置价（E）标定地价20 契税暂行条例中规定,( )可以免征契税。（A）政府机关购房用于办公（B）企业购房用于办幼儿园（C）事业单位购房用于科研（D）住房特困户购商品房（E）城市职工首次购买公有住房21 出让土地使用权的规定有( )。（A）必须是国有土地（B）符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划（C）出让方案由土地管理部门制订,报政府批准实施（D）出让方案由规划部门制订,报政府批准实施（E）出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订,按规定报人民政府批准后,由
9、土地管理部门实施22 国家提前收回土地使用权时,应根据( )给予相应补偿。（A）出让年限（B）土地使用者的纳税情况（C）土地使用者的经营情况（D）开发土地的实际情况（E）使用土地的实际年限23 需要拆除已抵押的房地产时,抵押人可以( )。（A）用安置房作抵押（B）用产权调换的房屋作抵押（C）用补偿费还债（D）用新购房屋抵押（E）由抵押担保人还债24 县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为,可作出的行政处罚有( )。（A）宣布转让协议无效（B）没收转让所得（C）罚款（D）地上建筑物收归国有（E）警告三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。25
10、 城市的详细规划由市人民政府城市规划行政主管部门负责组织编制。( )（A）正确（B）错误26 城市规划实行分级审批制度。( )（A）正确（B）错误27 城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后,报上一级规划主管部门审批。( )（A）正确（B）错误28 闲置土地是指未按出让合同约定的动工开发日期满一年动工建设的土地,但不包括已动工开发,开发建设面积不足应开发建设面积的 1/3,或投资额不足总投资额25%的土地。( )（A）正确（B）错误29 经济适用住房的土地属行政划拨用地。因此,它不属于房地产开发经营行为。( )（A）正确（B）错误30 投资项目资本金,既可以用于货币出资,也可用于实物、工业产
11、权、土地使用价出资,但由投资者认缴的出资额属债务性投资。( )（A）正确（B）错误31 工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300m2 以下的建筑工程,也必须办理施工许可证。( )（A）正确（B）错误32 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋属于抵押财产。( )（A）正确（B）错误33 当事人应当在转让合同签订后 30 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。( )（A）正确（B）错误34 通过对房地产成交价格申报的管理,既能使房地产价格不至于出现不正常的大起大落,又能防止交易双方为偷漏税费对交易价格作不实的申报。(
12、)（A）正确（B）错误35 基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。( )（A）正确（B）错误36 房地产赠与属于双务行为。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 某市 W 房地产开发公司(以下简称 W 公司)拟建一经济适用住房小区 ,需向本市H 乡征用 40 公顷基本农田以外的耕地。W 公司在小区建过程中,经过市场调研,决定调整最初确定的开发方案,在部分住宅用地上建造一大型商场;委托中介服务机构代理销售经济适用住房,并
13、向 G 购客户提供住房公积金贷款服务。 W 公司开发大型商场时,以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设不足;在商场投入使用时,W 公司将商场底层出租给 F 公司 ,租期 5 年。商场开业一年,W 公司由于还贷,将商场整体出售给 S 公司。请回答下列问题:37 1.W 公司如何才能合法占用该小区的土地?（A）向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后 ,再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权划拨手续（B）向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后,办理农用地转用审批,并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续,
14、交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权出让手续（C）向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后,办理农用地转用审批,并经国务院办理征地审批手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权出让手续（D）规划管理部门批准建设用地规划申请后,经国务院批准办理农用地转用手续 ,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权划拨手续38 2.W 公司按照调整后的方案进行开发,应办理哪些手续?（A）向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请（B）向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请（C）签订土地使用权出让合同,交纳土地使用权出让金（D）报原批准用地的人民政府批准39 3.中介服务机
15、构出示哪些材料才可以合法预售住宅?（A）W 公司与商品房预购人签订的预售合同（B）集体土地所有权证和国有土地使用权证（C）商品房预售许可证及 W 公司出具的商品房销售委托书（D）商品房预售许可证,房屋所有权证及 W 公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同40 4.G 购房办理房屋产权登记时,除提交申请书、身份证外 ,还应提交哪些必备文件?（A）房屋所有权证、购房合同、抵押合同（B）土地使用权证明、购房合同、抵押合同（C）销售代理合同、购房合同、抵押合同（D）公积金管理机构批文41 5.F 公司应办理哪些手续,其租赁行为才合法?（A）银行出具同意出租的证明（B） W 公司与 F 公司签订租赁
16、合同（C）到房地产管理部门登记备案、领取房屋租赁证（D）办理商场营业执照42 6.W 公司办理商场转让手续时,应向主管部门提交哪些必备材料?（A）当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书（B） W 公司与 S 公司签订的房地产转让合同（C）房屋所有权证和土地使用权证（D）银行、F 公司同意转证的证明规划设计与工程建设管理制度与政策练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策2 【正确答案】 D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度
17、与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策6 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】
18、 规划设计与工程建设管理制度与政策11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策12 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策13 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策14 【正确答案】 B,C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策16 【正确答案】 A,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策18 【正确答案】 B,C,D,E【知
19、识模块】 房地产交易管理制度与政策19 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策20 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策21 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策22 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策23 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。25 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政
20、策26 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策27 【正确答案】 B【试题解析】 应报当地城市人民政府审批。【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策28 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策29 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策30 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策31 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策32 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策33 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策34 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策3
21、5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策36 【正确答案】 B【试题解析】 房地产赠与属于单务行为,受让人不需承担任何义务。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策37 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策38 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策39 【正确答案】 D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策40 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策41 【正确答案】 B,C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策42 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策
