1、路线价法练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行( )等。（A）宽度修（B）容积率修（C）宽深比修（D）年期修正2 利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括( )。（A）确定待估宗地所处的路线价区段和路线价（B）确定待估宗地的临街深度和其他因素条件（C）确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数（D）估算宗地地价3 下列说法正确的是( )。（A）同一条街道可以有多个路线价（B）同一条街道的两边可以有不同的路线价（C）同一条街道至
2、多只能有两种路线价（D）同一条街道只能有一个路线价（E）同一条街道至多只能有三种路线价4 下列说法不正确的是( )（A）里地线以外的区域被称为表地。（B）标准深度的连线称为里地线。（C）随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度。（D）城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地。（E）里地线与道路之间的区域称为临街地。5 下列( ) 情况适合选择路线价估价法。（A）成片开发的土地（B）城市繁华商业区（C）市场规范且交易实例较多的区域（D）大
3、面积工业地6 用于( ) 等需要大范围评估多宗土地的情况都适宜使用路线价法评估。（A）挂牌（B）课税（C）征地拆迁（D）买卖（E）典当7 下列对于路线价估价法特点描述正确的是( )。（A）路线价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地（B）路线价估价法能快速评估多宗土地的价格（C）路线价评估有较少的交易实例即可（D）路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关（E）路线估价法能用于任何土地评估8 下列说法不正确的是( )（A）路线价法适用于城市土地评估，更适用于农村土地评估（B）路线价法适用于征地拆迁评估（C）路线价法适用于征地补偿评估（D）路线价法不适用于大量宗地评估（E）路线价法适用于土地
4、课税、土地重划9 路线价估价法不能在以下那种估价业务中使用( )（A）农转非价格评估（B）农村土地估价（C）城市土地估价（D）征地价格评估（E）商业用地土地价格的评估二、判断题10 一条街道只能设一个路线价。( )（A）正确（B）错误11 同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。( )（A）正确（B）错误12 对于城市商业用地来说，其使用价值随距离街道距离的增加而减少；对于城市住宅用地而言，其使用价值可能随距离街道距离的增加而增加。( )（A）正确（B）错误13 一般情况下，一条街道只设一个路线价区段，但在比较特殊的情况下，可是设定两个或更多的路线价区段。( )（A）正确（B）错误14
5、 路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积。 ( )（A）正确（B）错误15 路线价估价法是可同时对大量宗地进行评估的方法，但是只适用于城市的估价。( )（A）正确（B）错误16 路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。( )（A）正确（B）错误路线价法练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据其他修正因素内容可知道。【知识模块】 路线价法2 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 1确定待估宗地所处
6、的路线价区段和路线价；根据待估宗地的具体位置，对照城镇路线价区段图、路线价图、表等，确定待估宗地所处的路线价区段和所临街道的路线价，作为进一步修订的基准。2确定待估宗地的临街深度和其他因素条件(包括宗地宽度，容积率，出让、转让年期，朝向，地价分配率)；查阅土地登记资料或进行实地踏勘，调查待估宗地临街深度的具体数值以及临街宽度、使用年期等具体条件。3确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数(包括宽度修正、宽深比修正、出让、转让年期修正、朝向修正、土地分配率修正)；按照调查到的待估宗地的临街深度和其他条件指标，对照深度修正系数表和其他条件修正系数表，分别确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正
7、系数。4估算宗地地价。【知识模块】 路线价法3 【正确答案】 A,B【试题解析】 同一条街道两边可以有不同的路线价，当两边差异较大时，当然，一条街道土地的差异较大时也可以有多个路线价。【知识模块】 路线价法4 【正确答案】 A,D【试题解析】 里地线以外的区域被称为里地。城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为标准宗地。【知识模块】 路线价法5 【正确答案】 B,C【试题解析】 1路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的
8、区域和城市，效果更佳。2路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要规范。3路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。4路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关。【知识模块】 路线价法6 【正确答案】 B,C【试题解析】 对于多宗土地价格评估，如课税、征地拆迁等等，要求时间短，宗地数量多的情况适合于路线价评估。【知识模块】 路线价法7 【正确答案】 B,D【试题解析】 路线价估价法是适用于城市的估价方法。运用此方法要求：1路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。2路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要规
9、范。3路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。4路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关。【知识模块】 路线价法8 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 路线价估价法是适用于城市的估价方法。运用此方法要求：1路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。2路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要规范。3路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。4路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关。【知识模块】 路线价法9 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 路线价估价法是适用于城市的估价方法。运用此方法要求：1路线
10、价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。2路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要规范。3路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。4路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关。所以，对于农村土地评估和征地价格评估，不是很适合。【知识模块】 路线价法二、判断题10 【正确答案】 B【试题解析】 如果街道一侧的繁华状况与对侧有显著差异，同一路段也可划分两种不同的路线价。【知识模块】 路线价法11 【正确答案】 B【试题解析】 土地用途不同，影响也是不同。【知识模块】 路线价法12 【正确答案】 A【试题解析】 城
11、市商业用地和城市住宅用地对土地的要求是不一样的，也就是影响地价的区域因素是不同的，住宅用地可能对环境的安静要求更高一些。【知识模块】 路线价法13 【正确答案】 A【试题解析】 繁华街道两边土地利用价值相差较大时，需要附设不同的路线价。【知识模块】 路线价法14 【正确答案】 B【试题解析】 路线价的基本公式是：宗地价格路线价深度百分率 宗地面积运用路线价法时，如遇街道两边的宗地有特殊情况存在(如路角地、两面临街地、三角形地、袋地等)，除了应用上述公式外还需要进行加价或减价修正。此时公式为：宗地价格路线价深度百分率其他修正系数宗地面积或 宗地价格路线价深度百分率宗地面积+ 其他修正额【知识模块
12、】 路线价法15 【正确答案】 A【试题解析】 这是路线价的基本特点。路线价估价法是适用于城市的估价方法。运用此方法要求：1路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。2路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要规范。3路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。4路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关【知识模块】 路线价法16 【正确答案】 A【试题解析】 路线价估价法是适用于城市的估价方法。运用此方法要求：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。【知识模块】 路线价法
