1、长期趋势法练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 有甲、乙两块面积形状都相同的相邻地块各值 30 万元,若将两宗土地合为一宗,合并后值 70 万元,如果甲地块使用人向乙地块使用人购买使用权,乙地块使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。（A）30 万（B） 35 万（C） 40 万元（D）40 万元以上2 用成本法评估新开发土地价格的基本公式为:新开发土地价格 =取得待开发土地费用+( )+正常利税。（A）拆迁安置补偿费（B）基础设施建设费（C）公共配套建设施工费（D）开发土地所需费用3 通过收集市场上类似房地产的纯收益、价格等资料
2、求取资本化率的方法称为( )。（A）投资收益率排序插入法（B）市场比较法（C）市场提取法（D）市场综合法4 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用 30 年,无残值,该类建筑物的经济寿命 50 年,则该建筑的成新率为( )%。（A）40（B） 60（C） 50（D）675 购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为 9%,若该类房地产的资本化率为 10.8%,则有资本要求的年收益率为( )% 。（A）15.0（B） 15.7（C） 12.6（D）11.6二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得
3、 0.5 分。6 影响房地产价格的经济因素,主要有( )。（A）经济发展状况（B）储蓄、消费、投资水平（C）财政收支及金融状况（D）物价、建筑人工费、居民收入7 经济发展的一般定义包括( )。（A）物质福利的改善,尤其是对于那些收入最低者来说（B）根除贫困,以及与此相关联的文盲、疾病和过早死亡（C）改变投入与产出的构成,以生产性就业普及于劳动适龄人口而不是只及于少数具有特权的人的方式来组织经济活动（D）以及相应地使有着广大基础的集团更好地参与经济方面和其他方面的决定 ,从而增进自己的福利8 房地产价格与一般物价的关系非常复杂的是( )。（A）物价的普遍波动,表明货币购买力的变动,即币值发生变动
4、 ,从而导致房地产价格的变动（B）如果其他条件不变,则物价变动的百分比相当于房地产价格的百分比（C）物价的变动方向与一般物价的动向一致（D）不论一般物价总水平是否变动,其中某些物价的变动也可能会引起房地产产价格的变动9 居民收入变动对房地价格的影响的是( )。（A）居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加 ,虽然其边际消费倾向较大,对房地产价格的影响估计不大（B）居民收入的增加,是中等收入的增加,会促使居住房地产价格上涨（C）居民收入的增加,是高收入者的收入增加,会引起房地产价格上涨（D）居民收入的增加,是高收入者的收入增加,对房地产价格影响不大三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分
5、，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。10 移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。( )（A）正确（B）错误11 在平均增减量法中,由于越接近估价时点的增减量对估价更为重要,因此,对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平均增减量,则更能使评估价值接近或符合实际。( )（A）正确（B）错误12 平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。( )（A）正确（B）错误13 长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料,而且所拥有的历史价格资料要真实。( )（A）正确（B）错误14 长期趋势可以消除房地产价格
6、的短期上下波动和意外变动等不规则变动。( )（A）正确（B）错误15 房地产价格通常有上下波动,在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。( )（A）正确（B）错误16 指数修匀法与指数曲线趋势法同属于数学曲线拟合法。( )（A）正确（B）错误17 在直线趋势法公式中,a、b 的值是根据最小二乘法确定的。( )（A）正确（B）错误18 在直线趋势法中,由于X=0,所以XY=0。( )（A）正确（B）错误19 直线趋势法设定X=0 是为了减便计算。( )（A）正确（B）错误20 直线趋势法公式中的 Y 代表时间序列的项数。 ( )（A）正确（B）错误21 由于加权的随意性很大,所以在平均增减量法中最
7、好不要使用加权。( )（A）正确（B）错误22 在平均增减量法公式中,P1 代表基期。( )（A）正确（B）错误23 在平均增减量法公式中,d 代表逐期增减量。( )（A）正确（B）错误24 在平均发展速度法公式中 t,代表发展速度。( )（A）正确（B）错误25 平均发展速度法的公式为:Vi=P1t i( )（A）正确（B）错误26 类似房地产的历史价格资料时间越长,长期趋势法作出的推测和判断就越准确。( )（A）正确（B）错误27 长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。( )（A）正确（B）错误长期趋势法练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【
8、正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。6 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析7 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析8 【正确答案】 A,B
9、,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。10 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法11 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法12 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法13 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法14 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法15 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法16 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法17 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法18 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法19 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法20 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法21 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法22 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法23 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法24 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法25 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法26 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法27 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法
