1、项目决策分析与评价练习试卷 4 及答案与解析一、试题一0 某房地产开发商打算在英国的一处废弃的私人庄园开发别墅群项目，周围没有其他房产项目。该私人庄园虽早已废弃，但已成为野生动物的栖息地，因此政府需要评价环境价值来判断是否审批该房地产开发项目。问题：1 不可以使用的环境价值评估方法是什么？原因？2 如果该庄园的生态功能价值难以估价，则适合用的环境价值评估方法是什么？3 环境价值评估方法可分为三组，请说明优先顺序及其理由。最常用的是哪种方法？4 环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表的主要内容是什么？5 环境影响评价工作大体可分为哪几个阶段？6 环境影响经济损益分析步骤有哪些？6 M 公
2、司拟开发新式制图桌灯，花费 3 万元聘请一家咨询公司开展项目前期咨询。(1)项目基础数据：项目建设期 1 年，经营期 5 年；固定资产年限平均法计提折旧，折旧年限为 5 年，期未无残值：营业税金及附加为营业收入的 1%，贷款年利率8%，M 公司的所得税率为 25%。(2)项目投资估算：项目新增设备购置和安装费200 万元，在建设期初投入，项目经营期末转卖，估计售价为 10 万元；利用企业现有厂房一座，该厂房面价值为零，可继续使用 6 年，建设期初投入使用，若不用于本项目，每年可获租金 1 万元。(3)项目成本和收入预测：项目外购原材料、燃料及动力费用预计为 11 元/盏，支付工资为 5 元/盏
3、，无需新增营业费用、管理费用。新式桌灯销售价格预计为 40 元/盏，新式桌灯上市后影响到该公司已上市的标准桌灯的销售，使其收入每年减少 8 万元(其经营成本占销售收入的 40%)。以上各项收入中不含增值税额，各项成本中不含增值税销项税额。(4)项目资金筹措：工程咨询费用以企业自有资金在建设期末支付；建设购置和安装费用 40%来自自有资金，60% 用银行借款，借款在建设期初借入，借款本息在经营期头 3 年内采用等额还本、利息照付方式偿还；流动资金全都来自在自有资金。(5)项目经营期各年销售量及流动奖金占用额见附表 27，为计算简便，假设生产标准桌灯占用的流动资金不变。(6)本项目的主要风险变量是
4、产品价格和原材料价格，其概率分布和相应的项目财务净现值见附表 28。问题7 计算项目的总投资8 计算项目经营期第 1 年的偿债备付率，并据此判断项目当年的偿债能力。9 计算项目经营期第 5 年所得税前净现金流量10 计算项目净现值大于等于零的累计概率，并据此判断项目的财务风险大小。项目决策分析与评价练习试卷 4 答案与解析一、试题一【知识模块】 项目决策分析与评价1 【正确答案】 不能采用隐含价格法，因为该处庄园周围没有其他房产项目，无法获得完整的、大量的市场交易记录。【知识模块】 项目决策分析与评价2 【正确答案】 因该庄园的生态功能价值难以估价，则适合采用反向评估法、机会成本法。【知识模块
5、】 项目决策分析与评价3 【正确答案】 首选：第组评估方法，因其理论基础完善，是标准的环境价值评估方法。再选：第组评估方法，可作为低限值，但有时具有不确定性。后选：第组评估方法，有助于项目决策。在环境影响评价实践中，最常用的方法是成果参照法。【知识模块】 项目决策分析与评价4 【正确答案】 建设项目环境影响报告书应当包括的内容：建设项目概况；建设项目周围环境现状；建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估；建设项目环境保护措施及其技术、经济论证；建设项目对环境影响的经济损益分析；对建设项目实施环境监测的建议；环境影响评价的结论。建设项目环境影响报告表(试行)填报内容主要有：建设项目基本情况；
6、建设项目所在地自然环境、社会环境简况；环境质量状况；主要环境保护目标；评价适用标准；工程内容及规模；与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题；建设项目工程分析；项目主要污染物产生及预计排放情况；环境影响分析；建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果；结论与建议等。建设项目环境影响登记表(试行)填报内容包括四个表：表一为项目基本情况；表二为项目地理位置示意图和平面布置示意图；表三为周围环境概况和工艺流程与污染流程；表四为项目排污情况及环境措施简述。【知识模块】 项目决策分析与评价5 【正确答案】 建设项目环境影响评价的工作程序大体可分为三个阶段：第一阶段为准备阶段，其主要内容是研究有关文件，进行初
7、步的工程分析和环境现状调查，筛选重点评价项目，确定项目环境影响评价的工作等级，编制评价工作大纲；第二阶段为正式工作阶段，其主要工作是进一步做规划方案分析或建设项目工程分析和环境现状调查，并进行环境影响预测和评价环境影响；第三阶段为报告书编制阶段，其主要内容是汇总、分析等第二阶段工作所得到的各种资料、数据、得出结论，完成环境影响报告书的编制。【知识模块】 项目决策分析与评价6 【正确答案】 环境影响经济损益分析一般按以下四个步骤来进行：l、筛选环境影响：环境影响被筛选为三大类，一类是被剔除、不再做任何评价分析的影响，如内部的、小的以及能被控抑的影响；另一类是需要做定性说明的影响，如那些大的但可能
8、很不确定的影响；最后一类才是那些需要并且能够量化和货币化的影响。【知识模块】 项目决策分析与评价【知识模块】 项目决策分析与评价7 【正确答案】 项目总投资的计算：建设投资：200+3=203 万元建设期贷款利息=200 万元60%8%=9.6 万元。项目总投资=建设期投资+建设期利息+流动资金=(200+3+9.6+18)万元=230.60 万元。【知识模块】 项目决策分析与评价8 【正确答案】 经营期第一年：a) 折旧=(203+9.6)/5=42.52 万元b) 销售收入 =4.5*40-8=172 万元c) 销售税金及附加=172*10%=17.2 万元d) 利息支出 =(200*60
9、%+9.6)*8%=10.37 万元e) 总成本=经营成本+ 折旧+摊销+ 利息支出+机会成本=172*40%+42.52+10.37+1=122.29 万元(6)利润总额=销售收入- 总成本-销售税金及附加=172-122.29-1.72= 47.99 万元f) 所得税=47.99*25%=12 万元g) 税后利润 =47.99-12= 35.99 万元h) 经营期第一年偿债备付率=(35.99+42.52+10.37)/(129.6/3+10.37)=88.88/53.57=1.66由于经营期第一年偿债备付率 1.66 大于一般的标准 1.3，所以该项目当年的偿债能力较好。【知识模块】 项目决策分析与评价9 【正确答案】 (1)第五年的现金流入：86 万元(以下明细)销售收入=2*40-8=72 万元回收固定资产余值=0 万元出售设备收入=10 万元回收流动资金=4 万元(2)第五年的现金流出：33 万元流动资金增加额=4-8=-4 万元经营成本=72*40%=28.8 万元销售税金及附加=72*1%=7.2 万元机会成本=1 万元(3)现金流量(所得税前)=86-33=40 万元【知识模块】 项目决策分析与评价10 【正确答案】 累计概率计算(见附表 )。 根据上表，求得净现值小于零的累计概率为：PNPV(8%)【知识模块】 项目决策分析与评价
