1、风险与不确定性分析练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 最低租售价格与预测租售价格之间的差距越大,说明房地产项目抗市场风险的能力( )。（A）越强（B）越弱（C）没有关系（D）无法判断2 敏感性分析从本质上说属于( )分析方法。（A）定量（B）定性（C）预测性（D）以上都不对3 用于敏感性分析的经济评价指标通常采用的是( )。（A）财务净现值（B）开发商利润（C）内部收益率（D）动态投资回收期4 保本点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值,是以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。（A）允许的最低经济效益指
2、标（B）利润为零时（C）利润最大（D）允许的最高经济效益指标5 ( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。（A）盈亏平衡分析（B）敏感性分析（C）临界点分析（D）概率分析6 不属于风险辨识方法的是( )。（A）解析方法（B）专家调查法（C）德尔菲法（D）幕景分析法7 不属于风险评价方法的是( )。（A）调查和专家打分法（B）解析方法（C）蒙特卡洛法（D）幕景分析法8 采用期望值法判断项目投资方案优劣的标准中,以下选项中论述不正确的是( )。（A）期望值相同,标准差小的方案优先（B）标准差相同,期望值大的方案优先（C）
3、期望值相同,标准差大的方案优先（D）标准差系数小的方案优先9 下列各项中,不属于蒙特卡洛模拟法步骤的是( )。（A）分析每一个可变因素的变化范围及其概率分析（B）按照穷举互斥原则,确定不确定性因素可发生的状态或发生范围（C）通过模拟试验随机选取各随机变量的值,并使选择的随机值符合各自的概率分布（D）反复重复以上步骤,进行多次模拟试验10 临界点分析,是分析一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值,是以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。（A）允许的最低经济效应指标（B）允许的最高经济效应指标（C）利润为零（D）利润最大二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以
4、上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 对于置业投资项目,影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括( )。（A）购买价格（B）运营成本（C）租售期（D）权益资本比率（E）空置率12 房地产项目的盈亏平衡分析,根据平衡点设置的不同包括( )等。（A）交叉点分析（B）临界点分析（C）营利点分析（D）保本点分析（E）亏损点分析13 在对一个房地产项目进行风险分析时,常用的风险评价的方法有( )。（A）故障树分析法（B）调查和专家打分法（C）幕景分析法（D）解析方法（E）蒙特卡洛法14 风险分析一般分为以下( )三个阶段。（A）风险辨识
5、（B）风险估计（C）风险决策（D）风险评估（E）风险防范15 风险估计主要包括( ) 。（A）确定风险发生的概率大小（B）确定各风险变量之间的关系（C）确定风险概率分布情况（D）进行风险估算（E）进行风险转移三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 判断一个投资方案的优劣的标准是:期望值相同、标准差小的方案为优。 ( )（A）正确（B）错误17 如果承包合同是固定总价合同,则建安工程费用的变动风险由开发商承担。( )（A）正确（B）错误18 权益投资比率高,意味着投资者使用了高的财务杠杆,使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应地增加,权益投资
6、收益率也相应提高。( )（A）正确（B）错误19 当市场上存在垄断竞争因素的影响时,产销量的变化会导致市场销售价格和生产成本的变化,此时的成本与产量、销售收入与销量之间是非线性关系,所对应的盈亏平衡分析也属于非线性盈亏平衡分析。( )（A）正确（B）错误20 当产销量超过平衡点数量 Q 时,项目处于亏损区域 ;当产销量小于平衡点数量 Q时,项目处于赢利区域。( )（A）正确（B）错误21 单个风险因素临界值的分析计算可以采用列表法进行,多个风险因素临界值组合的分析计算可以采用列表法和图解法进行。( )（A）正确（B）错误22 盈亏平衡分析得出的最低租售价格与预测租售价格之间差距越大,说明房地产
7、项目抗市场风险的能力越强。( )（A）正确（B）错误23 最低销售量与可供销售数量之间的差距越大,最低出租率的值越低,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越弱。( )（A）正确（B）错误24 运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占净租金收入的比率。( )（A）正确（B）错误25 敏感性分析是一种静态的不确定性分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。( )（A）正确（B）错误风险与不确定性分析练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 风险与不确定性分析2 【正确答案】 B【知识模块】 风险与不确定性分析3 【正确答案】 C【知识
8、模块】 风险与不确定性分析4 【正确答案】 B【知识模块】 风险与不确定性分析5 【正确答案】 D【知识模块】 风险与不确定性分析6 【正确答案】 A【知识模块】 风险与不确定性分析7 【正确答案】 D【知识模块】 风险与不确定性分析8 【正确答案】 C【知识模块】 风险与不确定性分析9 【正确答案】 B【知识模块】 风险与不确定性分析10 【正确答案】 A【知识模块】 风险与不确定性分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 风险与不
9、确定性分析12 【正确答案】 B,D【知识模块】 风险与不确定性分析13 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 风险与不确定性分析14 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 风险与不确定性分析15 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 风险与不确定性分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确答案】 A【知识模块】 风险与不确定性分析17 【正确答案】 B【试题解析】 如果承包合同是固定总价合同,则建安工程费用的变动风险由承包商承担。【知识模块】 风险与不确定性分析18 【正确答案】 B【知识模块】 风险与不确定性分析19 【正确答案】 A【知识模块】 风险与不确定性分析20 【正确答案】 B【试题解析】 当产销量小于平衡点数量 Q 时,项目处于亏损区域 ;当产销量超过平衡点数量 Q 时,项目处于盈利区域。【知识模块】 风险与不确定性分析21 【正确答案】 B【知识模块】 风险与不确定性分析22 【正确答案】 A【知识模块】 风险与不确定性分析23 【正确答案】 B【试题解析】 最低销售量与可供销售数量之间的差距越大,最低出租率的值越低,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。【知识模块】 风险与不确定性分析24 【正确答案】 B【知识模块】 风险与不确定性分析25 【正确答案】 B【知识模块】 风险与不确定性分析
