1、注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 28 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 某企业为了平衡生产能力，增建了一些辅助车间，则该辅助车间项目称为( )。（A）迁建项目（B）扩建项目（C）新建项目（D）改建项目2 墙承重结构主要是指( )。（A）砖木结构（B）砖混结构（C）砖石结构（D）钢筋混凝土结构3 因故不能按期开工超过( )的，应当重新办理开工报告的批准手续。（A）3 个月（B） 4 个月（C） 5 个月（D）6 个月4 在水泥强度等级相同的情况下。( )越小，水泥石的强度越高。（A）卵石（B）砂率（C）水灰比（D）单位用水量
2、5 钢材中硫的增加会引起( )。（A）热脆性（B）冷脆性（C）焊接性能提高（D）腐蚀性能提高6 按木材强度从高到低的顺序排列，正确的是( )。（A）顺纹抗拉强度，顺纹抗压强度，抗弯强度（B）顺纹抗压强度，顺纹抗拉强度，抗弯强度（C）抗弯强度，顺纹抗拉强度，顺纹抗压强度（D）抗弯强度，顺纹抗压强度，顺纹抗拉强度7 筏形基础适用于( ) 地基。（A）较弱（B）较湿（C）砂层（D）较硬8 下列基础类型中，属于柔性基础的是( )基础。（A）钢筋混凝土（B）毛石（C）混凝土（D）砖9 屋面荷载传递路线为( )。（A）屋面荷载檩条望板山墙承重主墙（B）屋面荷载望板檩条山墙承重主墙（C）屋面荷载望板檩条承重
3、主墙山墙（D）屋面荷载檩条望板承重主墙山墙10 ( )使幕墙的骨架体系由单纯的支撑作用改为支撑和体现结构美学的双重作用。（A）全玻式玻璃幕墙（B）明框玻璃幕墙（C）点支式玻璃幕墙（D）钢管骨架玻璃幕墙11 卷材类饰面一般用( )的方法将装饰材料安装在内墙面。（A）裱糊（B）直接镶贴（C）贴挂（D）粘贴12 ( )是一种隔音好、耐腐蚀、低导热性并受到普遍欢迎的门窗。（A）塑钢门窗（B）塑料门窗（C）木门窗（D）铝合金13 ( )是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。（A）检验批（B）分项工程（C）单位工程（D）分部工程14 砖砌体的砂浆饱满度由 80降为 65时，砌体强度下降约(
4、)。（A）25（B） 20（C） 0.15（D）0.115 钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝的原因是( )。（A）荷载超过设计使用要求（B）砖墙体断面设计不足（C）沉降差过大（D）混凝土浇筑后相当长时间内失水而产生收缩，用于抵抗收缩的构造纵筋配置不足16 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，地下室、半地下室按( )计箅建筑面积。（A）其上口外墙外围水平面积和采光井面积（B）其上口外墙外围水平面积（C）其下口净空面积（D）其上口净空面积17 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，以下关于建筑面移计算说法正确的是( )。（A）建筑物问有围护结构的架空走廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算（B）有永久
5、性顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积之和计算（C）有永久性顶盖无围护结构的车棚等按其顶盖水平投影面积的一半计算（D）建筑物前的混凝土台阶按其水平投影面积的一半计算建筑面积18 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，钢筋混凝土小型池槽的模板工程量按( ) 计算。（A）构件外围体积（B）池槽内外表面积之和（C）池槽外立面面积（D）池槽实体积19 下列不属于国产非标准设备原价构成的是( )。（A）营业税（B）加工费（C）辅助材料费（D）废品损失费20 建设项目造价构成中，预备费是为了考虑( )而设置的一项费用。（A）意外的实物性费用支出（B）物价因素（C）动态因素（D）意外的实物性费
6、用支出及物价因素21 ( )编制设计概算和概算指标的依据。（A）预算定额（B）概算定额（C）概算指标（D）投资估算指标22 新建工厂的单项工程综合概算中应包括( )。（A）预备费（B）征地费用（C）贷款利息（D）设备工器具购置费23 单价法编制施工图预算，当某些设计要求与定额单价特征完全不同时，应( )。（A）补充单位估价表或补充定额（B）按定额说明对定额基价进行调整（C）按定额说明对定额基价进行换算（D）直接套用24 当初步设计有详细设备清单时，可采用( )编制设备安装工程概算。（A）概算指标法（B）类似工程预算法（C）扩大单价法（D）预算单价法25 现金流量表的现金流人中有一项是流动资金回
7、收，该项现金流人发生在( )。（A）计算期每一年（B）生产期每一年（C）投产期第一年（D）计算期最后一年26 居住建筑密度的计算公式为( )。（A）居住建筑面积居住建筑用地面积（B）居住建筑基底面积居住建筑用地面积（C）居住建筑使用面积居住建筑建筑面积（D）居住建筑基底面积居住建筑建筑面积27 以下比例属于确定指标权重 04 法规定比例的是( )。（A）3：1（B） 5：5（C） 3：5（D）3：828 根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构的生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是( ) 年。（A）40（B） 50（C） 60（D）8029 某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备
8、价值分别占该办公楼重置价值的 60和 40，耐用年限分别为 50 年和 16 年。该办公楼已投入使用 8 年，则其综合损耗率为( ) 。（A）16（B） 096（C） 296（D）2030 按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是( )。（A）有条件的，必须采取招标、拍卖方式（B）必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式（C）土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价（D）土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31
9、 房屋征收的前提有( )。（A）国防和外交的需要（B）经济发展的需要（C）政府组织实施的保障性安居工程建设的需要（D）政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要（E）南政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后地段进行旧城区改建的需要32 下列关于先张法和后张法的说法正确的有( )。（A）在浇灌混凝土以前张拉预应力钢筋，称为先张法（B）构件先浇灌混凝土，待混凝十硬化后在构件上张拉预应力钢筋，称为后张法（C）后张法工艺的特点是预应力钢筋的张拉要在台座上进行，因此要求有预制场地（D）后张法施工适用于构件厂生产巾小型预应力混凝土构件（E）先张法构件既町以在预制厂生产，也可以
10、在施工现场生产33 排架建筑结构在生产使用和施工期间，承受的主要荷载有( )。（A）恒载（B）移动荷载（C）活荷载（D）雪荷载（E）偶然荷载34 玻璃钢门窗除了用于一般建筑外，特别适用于( )。（A）湿度大的生产车间（B）有腐蚀性介质的化工生产车间（C）火车车厢（D）民用住宅高级建筑（E）各种冷库的保温门窗35 以下属于无损检测法的检测方法有( )。（A）回弹仪检测混凝土强度（B）量测法（C）钻芯取样法（D）理化试验法（E）超声波法检测混凝土强度36 按照建筑上程建筑面积计算规范的规定，应计入建筑面积的有( )。（A）地下室（B）悬挑雨篷（C）消防楼梯（D）墙面抹灰（E）无永久性顶盖的室外楼梯
11、37 按照定额的编制程序和用途，建设工程定额可分为( )。（A）工序定额（B）施工定额（C）概算定额（D）劳动定额（E）投资估算指标38 新增无形资产的计价原则包括( )。（A）投资人股的无形资产按照评估确认或合同协 义约定的金额计价（B）购入的无彤资产按照实际支付的价款计价（C）自创并依法确认的无形资产，按同类无形资产市场价计价（D）入账后的价值从受益之日起在有效使用期内分期摊销（E）接受捐赠的无形资产不予计价39 常用的建筑工程功能评价的方法有( )。（A）专家评议法（B）多比例评分法（C）综合评分法（D）对比求和评分法（E）功能系统评分法40 评价项目清偿能力的指标包括( )。（A）投资
12、回收期（B）利息备付率（C）偿债备付率（D）借款偿还期（E）财务净现值三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：(1)预计该企业第 1 年的收益额为 200 万元以后每年的收益额比上年增长 10，自第 6 年企业将进人稳定发展时期，收益额将保持在 300 万元的水平上。(2)社会平均收益率为 12，同库券利率为 8，被评估企业所在行业风险系数为15。(3)该企业各单项资产经评估后的
13、价值之和为 1600 万元。要求：1确定该企业整体资产评估值。2企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?42 被评估房地产 A 是一幢 1000 平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产 A 的土地使用权是在 2004 年 5 月 31 日取得的，出让年限为法定最高年限。2006 年 5 月底开发建设完工并投入运营，房地产 A 投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为 5 年(租期到 2011 年 5 月 31 日结束)，租赁合同规定，使用人在 5 年用期问，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米 110 元为基准，每年增加 10 元，房地产使用中发生
14、的费用南承租人承担，合同同时规定，如果房地产 A 的产权拥有人提前巾止租赁合同需要支付违约金 5 万元。评估人员还了解到，评估基准日(2008 年 5 月 31 日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象 A 租金口径一致)保持在每年每平方米 150 元的水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前 3 年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增 1，评估基准日 3 年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第 3 年的租金水平上，假设房地产 A 折现率和资本化率均为 10。要求：评估房地产 A 的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据)。43 某工业厂房总建筑面
15、积为 1000m2，重置单价为 1200 元m 2，耐用年限为 40 年，已使用了 4 年；该厂房建成 2 年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 50 年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为 5。 要求： 1试计算该厂房的重置价值。 2计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少?为什么? 3试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 4经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为 20 万元，平均耐用年限为 8 年；水、暖、电等配套设备的重置价值为 30 万元，平均耐用年限为 15 年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。 5综合问题 3 和问题 4 的计
16、算结果，分别取权重04 和 06，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。44 评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为 2012 年 1 月 1 日。同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为 2500 万元人民币，其中进口设备购置费为2000 万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为 150 万美元(1 美元=73 元人民币) ，其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。待估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项日的设备清单，评估人员查询得到评估基准日进口设备到岸价为 130 万美元(1 美元=682 元人民币)；进
17、口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例与已建类似项 H 所占比例相同。国内配套设备和工器具与已建项目相同。但其购置费上涨了 10。已建类似项 H 的建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费分别为设备工器具购置费的 50、30和 20。截至评估基准日，由于时间因素等引起的上述三部分费用的综合调价系数分别为 105、106 和 11。除此之外，不再发生其他工程费用支出。待估项目建设投资在建设期两年内平均投入，年价格上涨幅度为 3，该项目在建设期两年内每年贷款 1000 万元资金分年均衡发放，贷款利率为 5。该项目末发生其他费用，小计开发利润。要求：1计算类似项目进口设备的其他费及国内运杂
18、费占进口设备购置费的比例。2计算待估项日的设备工器具购置费。3利用比例估算法计算待估项目的静态投资。4计算待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价。(涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数)注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 28 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 有的企业为了平衡生产能力，增建一些附属、辅助车间或非生产性工程也视为改建项目。2 【正确答案】 C【试题解析】 墙承重结构(主要指砖混结构)是以钢木屋架、钢筋混凝土楼板与梁为屋面(楼面)承重、砖石墙为竖向承重的结构
19、。低层、多层住宅建筑多采用这种结构形式。3 【正确答案】 D【试题解析】 按照国务院有关规定批准开工报告的建设工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过 6 个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。4 【正确答案】 C【试题解析】 一般情况下可以认为，在水泥强度等级相同的情况下，水灰比越小，水泥石的强度越高，与骨料黏结力越大，混凝土强度也就越高。5 【正确答案】 A【试题解析】 钢材的可焊性主要受化学成分及其含量的影响，含碳量高将增加焊接的硬脆性，含碳量低于 025的碳素钢具有良好的可焊性。加入合金元素如硅、锰、钒、钛等，也将增大焊接的硬脆性，降低可
20、焊性。尤其是硫能使焊接产生热裂纹和热脆性。6 【正确答案】 B【试题解析】 从理论上讲，木材强度中以顺纹抗拉强度为最大。其次是抗弯强度和顺纹抗压强度，但实际上是木材的顺纹抗压强度最高，这是由于木材是经数十年自然生长而成的建筑材料，其间或多或少会受到环境不利因素影响而造成一些缺陷，如水节、斜纹、夹皮、虫蛀、腐朽等，而这些缺陷对木材的抗拉强度影响极为显著，尤其以顺纹抗拉强度降低为多从而造成实际抗拉强度反而低于抗压强度。7 【正确答案】 A【试题解析】 筏形基础形象于水中漂流的木筏。井格式基础下又用钢筋混凝土板连成一片，大大增加了建筑物基础与地基的接触面积。换句话说，单位面积地基土层承受的荷栽减少了
21、，这种基础适合于软弱地基和上部荷载比较大的建筑物。8 【正确答案】 A【试题解析】 在混凝土基础中配置钢筋，利用钢筋来承受拉力，基础就能够承受弯曲。就可以不受刚性角的限制，所以，钢筋混凝土基础又称柔性基础。9 【正确答案】 B【试题解析】 屋面荷载传递路线依次为屋面荷载、望板、檩条、屋架(或山墙)、承重主墙。10 【正确答案】 C【试题解析】 最支式玻璃幕墙是近几年开始使用的一种幕墙形式。人们透过玻璃可以清晰地看到支撑玻璃的整个钢结构系统，使幕墙的骨架体系由单纯的支撑作用改为支撑和体现结构美学的双重作用。11 【正确答案】 A【试题解析】 卷材类饰面一般指用裱糊的方法将墙纸、织物等装饰在内墙面
22、的一种饰面。这类饰面装饰性好，卷材饰面的材料在色彩、纹理和图案等方面比较丰富，品种众多，选择性大，可形成多种装饰效果。12 【正确答案】 A【试题解析】 由于其质轻，阻燃，密封性好，隔音好，耐腐，色泽鲜明，不需油漆。且克服了铝合金门窗导热的缺陷，塑钢门窗目前受到普遍欢迎。13 【正确答案】 A【试题解析】 检验批是按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的由一定数量样本组成的检验体。它是施工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配件或安装项目。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。14 【正确答案】 B【试题解析】 砖砌体水平灰缝砂浆的饱满度不应低于 80。
23、低于此值后，砌体强度逐渐降低，当砂浆饱满度由 80降为 65时，砌体强度下降约 20。15 【正确答案】 A【试题解析】 钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝的原因有：荷栽超过设计使用要求；粱中主筋配置不足，不能抵抗荷栽产生的拉力。而使混凝土梁底出现裂缝。16 【正确答案】 B【试题解析】 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性项盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在 220m 及以上者应计算全面积；层高不足220m 者应计算 12 面积。17 【正确答案】 C【试题解析】 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护
24、结构外围水平面积计算。有永久性项盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 12 计算。混凝土台阶不包括梯带，按台阶尺寸的水平投影面积计算，台阶端头两侧不另计算模板面积。18 【正确答案】 A【试题解析】 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程中，现浇混凝土小型池槽按构件外围体积计算，池槽内、外侧及底部的模板不应另计算。19 【正确答案】 A【试题解析】 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。非标准设备的原价由以下各项组成：材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费以及包装费、利润、税金、非标准设备设计费。20 【正确答案】 D【试题解析】 预备费包括基本预备
25、费和涨价预备费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。21 【正确答案】 B【试题解析】 概算定额是编制设计概算和概算指标的依据，其粗细程度介于预算定额和概算指标之间。22 【正确答案】 D【试题解析】 单项工程综合概算包括单位建筑工程概算、单位设备及安装工程概算、工程建设其他费用概算(含预备费、贷款利息、固定资产投资方向调节税)。其中，单位设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、工具、器具及生产家具购置费用概算。23 【正确答案】 A【试题解析】 单价法编制施工图预算在
26、套用单价时，当施工图纸的某些设计要求与定额单价特征相差甚远，即不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制,t-YC单位估价表或补充定额。24 【正确答案】 D【试题解析】 预算单价法是指当初步设计较深，有详细的设备清单时，可按装工程预算定额单价编制设备安装工程概算，概算程序与安装工程施工图预算程序基本相同。25 【正确答案】 D【试题解析】 现金流入为营业收入、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金四项之和。其中固定资产余值和流动资金均在计算期最后一年回收。26 【正确答案】 B【试题解析】 居住建筑密度=居住建筑基底面积居住建筑用地面积100 。27 【正确答案】 A【试题解析】 04 法评
27、分中，对功能非常重要的指标得 4 分，比较重要的得 3 分，两个指标同样重要的得 2 分，不太重要的得 1 分。所以选项 A 正确。28 【正确答案】 B【试题解析】 钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构)：生产用房 50 年。受腐蚀的生产用房 35 年，非生产用房 60 年。29 【正确答案】 C【试题解析】 损耗率 d=(1 一 R)tN100，其中， R 为预期的残值率，t 为已使用年限，N 为耐用年限。对于本题 R 可认为等于 0。综合损耗率为各部分建筑的损耗率乘以相应的权重平均即可：85060+81640=0 296=296。30 【正确答案】 A【试题
28、解析】 国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的必须采取招标、拍卖方式。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一。确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公
29、用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后地段进行旧城区改建的需要；法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。32 【正确答案】 A,B【试题解析】 预应力混凝土根据生产工艺的不同，大体可分为先张法、后张法在浇灌混凝土以前张拉预应力钢筋，这种方法称为先张法。先张法工艺的特点是预应力钢筋的张拉要在台座上进行，因此要求有预制场地。构件先浇灌混凝土，待混凝土硬化后，在构件上张拉预应力钢筋，这种方法称为后张法。是预应力钢筋张拉的新工艺先张法施工适用于构件厂生产中小型预应力混凝土构件。后张法的优点是钢筋在构件上直接张拉，不需
30、要张拉台座因此，后张法构件既可以在预制厂生产，也可以在施工现场生产。33 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 排架建筑结构在生产使用和施工期，承受的主要荷载有下列几种：恒载 C，如各种构件和墙体的自重，以及管道等生产工艺设备的重量；活荷载。活荷栽是作用在厂房结构上的可变荷栽，包括吊车竖向荷载、吊车水平荷载、雪荷载、风荷载和施工荷载等。此外，还可能有某些特殊作用，如地震作用、温度作用等。34 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 与传统的钢门窗和木门窗相比，玻璃钢门窗具有轻质、高强、耐久、耐热、绝缘、抗冻、成型简单等特点，特别是耐腐蚀性特别突出。玻璃钢门窗除了用于一般建筑外，特别适用于湿度
31、大、有腐蚀性介质的化工生产车间、火车车厢及各种冷库的保温门窗。35 【正确答案】 A,E【试题解析】 无损检测法是指借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。我国常用的几种无损检测方法有：回弹仪检测混凝土强度； 超声波法检测混凝土强度；超声回弹综合法检测混凝土强度。36 【正确答案】 A,B【试题解析】 不应计算建筑面积的范围包括：建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)：建筑物内的设备管道夹层； 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等；屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池； 建筑物内的工作平台、上料平台、安装
32、箱和罐体的平台；突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机隔板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在 210m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊；无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯；自动扶梯、自动人行道； 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水) 池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。在这个范围之外的都应计入建筑面积。37 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 建设工程定额可以不同的角度进行分类。按定额的编制程序和用途划分可分为工序定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投
33、资估算指标等。38 【正确答案】 A,B【试题解析】 新增无形资产的计价原则如下：投资者将无形资产作为资本金或者合作条件投入的，按照评估确认或合同协议约定的金额计价；购入的无形资产，按照实际支付的价款计价；企业自创并依法确认的无形资产，按开发过程中的实际支出计价；企业接受捐赠的无形资产，按照发票凭证所栽金额或者同类无形资产市场价作价等。39 【正确答案】 A,C【试题解析】 建筑工程功能评价是一种综合评价，是追求多目标综合效果的评价。它通过对一系列相互关联的指标进行综合评价而实现。建筑工程功能评价的方法有多种，简单而常用的评价方法有：专家评议法和综合评分法。40 【正确答案】 B,C,D【试题
34、解析】 偿债能力分析是通过对“借款还本付息计划表”、“资产负债表的计算，考察项目计算期内各年的偿债能力，并计算利息备付率、偿债备付率和资产负债率等指标而实现的。三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 【正确答案】 1(1)企业未来 5 年的预期收益额分别为： 第 1 年：200(万元) 第 2 年：200(1+10)=220(万元) 第 3 年；220(1+10)=242(万元) 第 4 年：242(1+10)=2662(万元) 第 5 年：2662(1+10)=29282(万元)
35、(2)折现率=8+(12 一 8)15=14 (3)整体评估值=200(1+14) -1+220(1+14) -2+242(1+14070)-3+266 2(1+14) -4+29282(1+14) -5+30014(1+14) -5=193079(万元) 或前 5 年收益现值=200(1+14070) -1+220(1+14) -2+242(1+14) -3+2662(1+14) -4+29282(1+14) -5=81779(万元) 第 6 年后的永续收益现值=30014 (1+14 ) -5=1113(万元 ) 评估值=817 79+1113=193079(万元) 2企业整体资产评估结果
36、与各单项资产评估值之和的差额 33079 万元作为该企事业的商誉处理。42 【正确答案】 1客观收益年限=4022=36(年) 2判断现有合同是否能够违约： 目前已有租赁合同的年限为 3 年。首先判断这几年是否应该执行合同。如果不执行合同各年能够得到的收益超过执行合同的收益， 分别为： 2009 年：150(1+1)一(110+20)1000=21500(元) 2010 年：150(1+1) 2 一(110+30)1000=13015(元) 2011 年： 150(1+1) 3 一(110+40)1000=454515(元) 这些违约多获得的收益现值之和=21500(1+10 ) -1+130
37、15(1+10) -2+454515(1+10) -3=3371649(元) 违约的收益小于违约赔偿金 5 万元，所以不能够违约。 3现有合同的收益现值=(110+10+10)1000(1+10 )+1401000(1+10)2+1501000(1+10) 3=34658152(元) 4合同结束之后的收益为客观收益。 其收益现值为： 客观收益年限=4025=33( 年) 基准日三年后未来年租金收益=1501000(1+1) 3=15454515(元) 收益现值=15454515101 一1(1+10) 3(1+10) 3=111112649(元) 5最佳转让价值=34658152+111112
38、649=145770801(元)43 【正确答案】 1重置价值=10001200：120(万元)240 年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。3平均年损耗额=120(15) 40=285(万元年 )损耗总额：2854=114(万元)4结构部分损耗额=(12020 一 30)(15)404=665(万元)装修部分损耗额=20(15) 84=95(万元)设备部分损耗额：30(15) 154=76(万元)损耗总额=6 65+95+76=2375( 万元)5(1)损耗率 =(1140 4+23750 6)120100=1568成新率=1 1568=84 32
39、工业厂房评估价值=1208432=10118(万元)44 【正确答案】 1计算类似项目进口设备的其他费及国内运杂费占进口设备购置费的比例。 国内配套设备和工器具费： 25002000=500(万元) 进口设备的其他费及国内运杂费：200015073=905( 万元) 类似项目进口设备的其他费及国内运杂费占进口设备购置费的比例：9052000=0452 计算待估项目的设备工器具购置费。 待估项目进口设备的其他费及国内运杂费：x1306 28+x=027x=32792(万元) 进口设备购置费：1306 28+32792=114432(万元) 设备购置费： (114432+500)11=1808 7
40、5(万元) 3利用比例估算法计算待估项目的静态投资。 静态投资=1808 75(1+50105+301 06+2011)=1808 752063=373145(万元) 涨价预备费估算额=1808 75(1+50105+301 06)=1808751843=333353( 万元) 4计算待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价。 涨价预备费：PF1=33335350(1+3)一 1=5000(万元)PF2=33335350(1+3 ) 2 一1=10151( 万元 ) PF=5000+10151=151 51(万元) 利息：q1=100025=25(万元)q 22=(1000+25+10002)5=7625(万元)q=25+7625=10125(万元 ) 造价：373145+15151+10125=3984 21(万元)
