1、注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 29 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 建设单位向工程所在地( )建设行政主管部门申请领取施工许可证。（A）县级以上人民政府（B）县级人民政府（C）所在地人民政府（D）市级人民政府2 根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于( )。（A）15 日（B） 30 日（C） 2 个月（D）6 个月3 ( )是单位工程的组成部分。（A）分项工程（B）分部工程（C）子单位工程（D）单项工程4 水泥的体积
2、安定性是指( )。（A）温度变化时，胀缩能力的大小（B）冰冻时，抗冻能力的大小（C）水泥在凝结硬化过程中体积变化的均匀程度（D）拌和物中保水能力的大小5 掺入百分之几至万分之儿的( )，可进一步改善或增加涂料的某些特性。（A）基料（B）溶剂（C）填料（D）助剂6 超强混凝土的强度为( )。（A）100150MPa（B）大于 60MPa（C） 0 一 60MPa（D）大于 100MPa7 构造柱和圈梁的设置主要是为了( )。（A）建筑构造的需要（B）承受竖向荷载（C）便于砌筑墙体（D）提高建筑物整体性，抵抗地震力8 路基和( ) 是道路工程的主要组成部分。（A）路面（B）面层（C）基层（D）垫层
3、9 跨度能力最大的桥梁是( )。（A）钢筋混凝土兀形梁桥（B）预应力钢筋混凝土 T 形梁桥（C）实心板桥（D）装配式钢筋混凝土 T 形梁桥10 高级装饰装修工程占总工期的( )。（A）20一 30（B） 30一 40（C） 40一 50（D）50一 6011 按( ) 的不同。墙面装饰一般分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类等。（A）材料和施工方法（B）施工方式（C）结构（D）材料12 ( )主要用于装饰要求较高的建筑。（A）涂刷材料（B）各类抹从（C）面砖等块材（D）壁纸等务类卷材13 混凝土裂缝检测项目不包括( )。（A）裂缝的部位、数最和分布状态（B）裂缝的面积（C）裂缝的形状（D
4、）裂缝是否贯通14 钢结构的损伤检测中，连接板的检查小包括( )。（A）检测连接板尺寸是否符合要求（B）用直尺作为靠几检查其平整度（C）测量因螺栓孔等造成的实际尺寸的减少（D）用 10 倍放大镜检查焊接缺陷15 房屋建筑工程损伤检测方法不包括( )。（A）感测法（B）量测法（C）损伤检测法（D）理化试验法16 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，封闭式阳台( )计算建筑面积。（A）按其围护结构外围水平投影面积（B）按其围护结构外嗣水平投影的一半（C）一般不（D）按净面积17 工程图纸中，图示尺寸为实物尺寸的 110则比例为( )。（A）1：100（B） 1：1000（C） 1：10000（D）
5、1：1018 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列工程在工程量计算时以“m 2”为单位的是( )。（A）路面（B）桥面系（C）隧道衬砌（D）钢桥面铺轨19 社会会保障费属于建筑安装工程费中的( )。（A）规费（B）直接工程费（C）措施费（D）企业管理费20 随着社会经济的发展，单价的确定，将逐渐为( )所替代。（A）全国定额（B）企业定额（C）行业定额（D）地区统一定额21 建筑安装工程税金的计费基础是( )。（A）税前造价+利润（B）直接费（C）人工费（D）直接工程费22 设备安装工程概算的编制方法主要有( )。（A）扩火单价法、概算指标法、类似工程法（B）扩大单价法、综合指标
6、法、类似工程法（C）预算单价法、扩大单价法、综合吨位指标法（D）预算单价法、概算指标法、类似工程法23 工程量清单中项目编码的第四级为( )。（A）分类码（B）清单项目码（C）章顺序码（D）具体清单项日码24 采用工程量清单计价时，要求投标报价根据( )。（A）招标人提供的上程量，按照现行概算扩大指标编制得出（B）投标人自行计算工程量，参考现行预算定额编制得出（C）招标人提供的工程量。结合企业自身所掌握的信息资料及企业定额编制得出（D）投标人自行计算工程量。结合介业自身所掌握的信息资料及企业定额编制得出25 中华人民共和国土地管理法的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的
7、补偿费，为该耕地被征前 3 年平均年产值的( )倍。（A）46（B） 48（C） 610（D）61226 以下说法巾不符合中华人民共和国物权法规定的是( )。（A）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记（B）建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限南当事人自南约定（C）建设用地使州权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分（D）因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地七的房屋及其他不动产给予补偿27 每公顷被征用耕地的安置补助费，最高小得超过被征用前三年平均年产值的( )倍。（A）5（B） 10（C）
8、 15（D）2028 根据中华人民共和闻土地管理法的规定，菜地是指城市郊区为供应城市居民吃菜。连续( ) 以上常年种菜或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年29 下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是( )。（A）以划拨方式取得的土地使用权转让时无需办理出让手续（B）属于房屋建设工程完成投资总额的 25以上（C）属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的（D）支付全部出让金，并取得土地使用权证书30 按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本j 发点是( )。（A）农业生产、重新择业、人股分红、异地移民（B）征地通告发布后，
9、农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿（C）征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行（D）保证被征地农民原有生活水平小降低二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 住宅小区等群体房地产开发项目竣工验收的依据有( )。（A）单项工程的工程质量验收情况（B）城市规划设计条件的落实情况（C）拆迁安置方案的落实情况（D）城市规划要求配套的国防设施的建设情况（E）物业管理的落实情况32 下列关于钢材的说法错误的有( )。（A）钢材的结构自重轻，便于装配，易
10、于拆卸（B）适用于中型工业厂房（C）可以采用螺栓和铆钉连接（D）钢材易锈蚀，需经常进行维护（E）钢材的耐火性好33 下列父于柔性防水和刚性防水的说法正确的有( )。（A）刚性防水在防水层的最外层一般铺设小豆石作为保护层（B）刚性防水原理是通过增强刚性混凝土构件自身的密实性和不透水性，采取措施切断混凝土内毛细透水孔道，从而达到防水效果（C）柔性防水的原理是采刚具有柔性、延性的防水卷材和涂料，用热粘或冷贴的方法，分层铺设在屋面上，肜成防水层（D）柔性防水的做法是改变混凝土配合比，加强混凝土振捣，或适量加入防水剂（E）常见柔性防水的方法为铺设沥青油毡卷材34 吊顶的面层有( ) 。（A）木板条抹厌（
11、B）装饰石膏板（C）矿棉装饰吸音板（D）铝塑板（E）马赛克面层35 按照民用建筑可靠性鉴定标准的规定，民用建筑的可靠性鉴定，应按( )划分的层次，以其安全性和正常使用性的鉴定结果为依据逐层进行。（A）地基（B）构件（C）子单元（D）分部工程（E）鉴定单元36 单层建筑物的建筑面积计算法则有( )。（A）单层建筑物高度在 220m 及以上者应计算 12 面积（B）单层建筑物高度在 220m 及以上者应计算全面积（C）高度不足 220m 者应汁算 12 面积（D）高度不足 220m 者应计算全面积（E）按其外墙勒脚以上结构外嗣水平面积37 设备运杂费通常是由( )等构成的。（A）运费和装卸费（B）
12、包装费（C）材料储备费（D）供销部门手续费（E）采购与仓库保管费38 按照我国工程价款结算办法规定的工程进度款结算方式包括( )。（A）按年结算（B）按月结算（C）竣工后一次结算（D）分段结算（E）按分项丁程结算39 下列住宅建筑功能效果评价技术经济指标中。属于适用性能评价的二级控制指标有( )。（A）公共服务设施（B）室外噪声与空气污染（C）住宅套型（D）隔声性能（E）无障碍设施40 在投资方案各年净现金流最一定的情况下，下列说法正确的有( )。（A）选用的折现率越大，财务净现值越小（B）随着折现率的逐渐增大，财务净现值由正变负（C）随着折现率的逐渐增大，财务净现值由负变正（D）折现率小于内
13、部收益率时，财务净现值大于零（E）折现牢大于内部收益率时，财务净现值大于零三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 被评估设备购建于 2008 年 11 月。账面原值为 100 万元，其中设备购置价 80 万元，基础及安装费用 18 万元，运杂费 2 万元。2011 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1)2011 年该类设备的购置价比 2008 年上涨了 50，基础及安装费的物价上涨了30，该设备的运杂费用达到 3 万元；(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正
14、常利用率的 60，尚可使用 5 年；(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为 1000 元；(4)该企业的正常投资报酬率为 10，所得税税率为 33。要求：1根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。2计算被估设备的评估值。42 某企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为 2008 年 1 月 1 日。经评估人员调查分析，预计某企业 20082012 年的净利润分别为 90 万元、100 万元、110 万元、110 万元、120 万元每年的折旧费 JH 是 10 万元，不需要追加资本性支出。从 2013 年起，某企业净现金流量(已经考虑了折旧费用)将保持在按 20
15、082012 年各年净现金流量计算的年金水平上。该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产A 专利技术。账面现金余额 13000 元，银行存款 200000 元，美元存款 20000 美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺 5000 元，人民币银行存款短缺 50000 元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回 23000 元。假设 2008 年 1 月 1 日美元汇率是 75 元人民币兑换 1 美元。存货在评估日的公允价值是 220000 元。A 专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持 3 年的超额收
16、益期，预计该专利产品第 1 年售价为 300 元台，销量为 4500 台，第 2 年售价为250 元台，销量为 5000 台，第 3 年售价为 210 元台，销量为 6000 台，同类产品的正常市场销售价格为 200 元台，A 专利产品的单位成本与同类产品大体相同。在建工程建筑面积为 500m2，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资 500 万元，但是目前已经实际完成建筑工程量 350 万元、实际完成安装工程量 120 万元，市场可比的 A 房地产每平方米的价格是 8000 元 m2，但是 A 房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为 12。为了销售房地产，同类产品的营销和广告
17、支出占售价的 5。该在建工程适于采用形象进度法评估。有一位于工业区内的工业厂房，于 2004 年 1 月 1 日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于 2005 年 1 月 1 日在此地块上建成建筑 1000m2 排架结构的生产车间。经济耐用年限为 55 年，残值率为 5。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由同家无偿收同。当时该厂房的造价是每建筑平方米 2500 元，2005 年 1 月 1 日至评估基准日间，物价平均每年上涨 2。该车间适于使用成本法评估。假设折现率和资本化率均为 10，该企业适用的所得税税率为 25(如果不考虑流转税因素)。 请评估
18、在 2008 年 1 月 1 日，某企业的商誉价值(以万元为单位) 。43 评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字形裂缝。要求：1对砌体结构中材质(砖、石、砂浆等)的检查，应重点检查结构的哪些部位?2检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些?3砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么?4根据外墙出现的倒“ 八 ”字形裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态。44 某房地产开发商拟开发住宅项日，占地面积为 8000 平方米，规划建筑面积为40000 平方米(全部为可销售面积)。预计开发建设期为
19、 2 年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。该项目的土地获得费用为每平方米 7000 元，建安工程费用为1500 元m 2，开发中的其他费用为 500 元m 2。建设期第 1 年年初需投入士地费用的 100、建安工程费用的 35和其他费刖的 85，剩余资金在第 2 年年初投入。该开发商自有资金 9600 万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借入同等数目的资金用于开发，贷款年利率为 10，按年以复利计息。预计该项目建成后能以 5000 元m 2 的均价售出，两年销售数量比率分别为 60和40，经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的 2和 55，建设期贷款本利和在销售期两年内每
20、年各偿还 50。似设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年年末偿还。要求：1分别计算项同开发所需资金总额和贷款总额。2分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和。3为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初(第 1 年年初)自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。4开发商期望的目标收益牢为 10，利率为 10的折现系数如下表所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。5假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常
21、的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为 5200 元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为 10 分，尾房得分 92 分。 试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 29 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证(不包括国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程)。2 【正确答案】 B【试题解
22、析】 国有土地上房屋征收与补偿条例第十条规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于 30 日。”3 【正确答案】 B【试题解析】 分部工程是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。4 【正确答案】 C【试题解析】 水泥的体积安定性是指水泥在凝结硬化过程中体积变化的均匀程度。如果水泥在凝结硬化过程中产生均匀的体积变化，则为安定性合格。5 【正确答案】 D【试题解析】 助刑是为进一步改善或增加涂料的某些性能而加入的少量物质，掺量一般为百分之几至万分之几，助剂也属于辅助成膜物质。
23、6 【正确答案】 D【试题解析】 混凝土按其强度划分为：一般强度混凝土，其强度在 60MPa 以下：高强混凝土。其强度为 60 一 100MPa；超强混凝土，其强度大于 100MPa。7 【正确答案】 D【试题解析】 圈梁在水平方向将楼板与墙体箍住，构造柱则从竖向加强墙体的连接。与圈梁一起构成空间骨架，提高了建筑物的整体刚度，约束墙体裂缝的开展，从而增加建筑物承受地震的能力。8 【正确答案】 A【试题解析】 道路由路基、路面和附属工程组成。路基是路面的基础，它与路面共同承担着车辆的荷载。路面是各种材料铺筑于路基上供车辆直接行驶的层状构造物。路面是道路行车的主要部分，它的好坏会直接影响行车速度、
24、安全和运输经济效益。，9 【正确答案】 B【试题解析】 兀形梁桥一般只用于 612m 的小跨径桥梁。装配式钢筋混凝土 T形粱桥一般用于跨径 7520m 的桥梁。预应力钢筋混凝土 T 形梁桥的跨径一般为 2040m 。10 【正确答案】 D【试题解析】 一般来说，建筑装饰装修工程约占工程总工期的 3040，高级装饰装修工程甚至要占到总工期的 50一 60。11 【正确答案】 A【试题解析】 按材料和施工方法的不同，墙面装饰可分为：抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类等。12 【正确答案】 D【试题解析】 壁纸等各类卷材，主要用于装饰要求较高的建筑，如宾馆的客房、住宅的卧室等
25、。13 【正确答案】 B【试题解析】 钢筋混凝土结构裂缝检测项目主要包括：裂缝的部位、数量和分布状态：裂缝的宽度、长度和深度； 裂缝的形状，如上宽下窄、下宽上窄、中间宽两端窄、正“八”字形、网状形、集中宽缝形等；裂缝的走向，如斜向、纵向等；裂缝是否贯通，是否有析出物、是否引起混凝土剥落等。14 【正确答案】 D【试题解析】 钢结构的损伤检测中，连接板的检查包括：检测连接板尺寸(尤其是厚度)是否符合要求；用直尺作为靠尺检查其平整度； 测量因螺检孔等造成的实际尺寸的减少；检测有无裂缝、局部缺损等损伤。15 【正确答案】 C【试题解析】 房屋建筑工程损伤检测方法有：感观法、量测法、理化试验法、无损检
26、测法、局部破损检测法、资料分析法。16 【正确答案】 B【试题解析】 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均应按其水平投影面积的 12 计算。17 【正确答案】 C【试题解析】 庞大的建筑物需要缩小尺寸画到图上，而很小的部件又要放大尺寸画到图上，为准确表达设计意图，图纸图形与实物应按一定比例进行缩小或放大，我们把图样中的图形尺寸与实物对应的线性尺寸之比称为比例，图示尺寸与实物尺寸一样大，比例为 1：1；图示尺寸为实物尺寸的十分之一为 1：10。18 【正确答案】 A【试题解析】 道路工程分为路基工程和路面工程。路基土石方工程量计算，基本与铁路线路工程相同，以 m3 计算。路
27、面按面积，以 m2 计算。19 【正确答案】 A【试题解析】 规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险费等。20 【正确答案】 B【试题解析】 我国过去主要采用全国、行业、地区统一定额，随着社会经济的发展，在工程量的计算和人工、材料、机械台班的消耗量计算中，将逐渐以全国统一定额为依据，而单价的确定，将逐渐为企业定额所替代。21 【正确答案】 A【试题解析】 税金=(税前造价+利润)税率()。22 【正确答案】 C【试题解析】 设备安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法(安装设备百分比法)、
28、综合吨位指标法。23 【正确答案】 B【试题解析】 工程量清单中项目编码的第四级为清单项目名称码，001 表示砖墙。24 【正确答案】 C【试题解析】 投标价由投标人自主确定，但不得低于成本。投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。25 【正确答案】 C【试题解析】 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前 3 年平均年产值的 6 一 10 倍。26 【正确答案】 B【试题解析】 中华人民共和国物权法规定建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有
29、规定的除外。27 【正确答案】 C【试题解析】 每一个安置人的安置补助标准，为该耕地被征用前 3 年平均年产值的 46 倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 15 倍。28 【正确答案】 C【试题解析】 新菜地开发建设基金。指征用城市郊区商品菜地时支付的费用。这里所指的菜地是指城市郊区为供应城市居民蔬菜，连续 3 年以上常年种莱或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。29 【正确答案】 A【试题解析】 国家规定，以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合本目录的，应当实行有偿使用。30 【正确答案】 D【试题解析】 国
30、家对于征地补偿安置工作的基本出发点是要保证被征地农民原有生活水平不降低。但在得到征地通告后，农村集体经济组织和农户还在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的，在征地时一律不予补偿。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当按下列要求进行综合验收：城市规划设计条件的落实情况； 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；单项工程的工程质量验收情况； 拆迁安置方案的落实情况；物业管理的落实情况。住
31、宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。32 【正确答案】 B,E【试题解析】 钢材的优点是材质均匀、性能可靠、强度高而结构自重轻；具有良好的塑性和韧性；能承受较大的冲击荷载和振动荷栽；既可以采用焊缝连接，又可以采用螺栓和铆钉连接；便于装配，易于拆卸。适用于重型工业厂、房、大跨度结构、可装配移动的结构以及高耸结构和高层建筑。钢材的缺点是易锈蚀，需经常进行维护，维护费高，且耐火性差。33 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 柔性防水的原理是采用具有柔性、延性的防水卷材和涂料，用热粘或冷贴的方法。分层铺设在屋面上，形成防水层。当房屋屋面有微小裂缝时，具有延性的防水材料仍能起防水作
32、用，而不会随之开裂。常见柔性防水的方法为铺设沥青油毡卷材。在防水层的最外层。一般铺设小豆石作为保护层。豆石可以散发太阳照射到防水层的热量。防止温度过高而引起屋顶沥青流淌。刚性防水原理是通过增强刚性混凝土构件自身的密实性和不透水性采取措施切断混凝土内毛细透水孔道，从而达到防水效果。具体做法是改变混凝土配合比，加强混凝土振捣，或适量加入防水剂。另外，为防止温度变化使混凝土热胀冷缩产生裂缝。在其内部加入抵抗温度应力的分布钢筋。34 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 悬吊式顶棚面层一般分为抹灰类、板材类。现在抹灰类顶棚已不多见，最多的是各类板材吊顶。常用的板材有普通胶合板_硬质纤维板、装饰石膏
33、板、石棉板、矿棉装饰吸声板、铝塑板、钙塑板、铝合金扣板和条板、镜面胶板、镜面不锈钢板等。各种材料都有其不同的吸声、美观装饰作用，其安装方法也各不相同。35 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 民用建筑可靠性鉴定评级按构件子单元鉴定单元三个层次，每一层次又分为四个安全性等级和三个使用性等级进行。36 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在 220m 及似上者应计算全面积；高度不足 220m 者应计算 12 面积。37 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 运费和装卸赍。国产设备由设备制造厂交货地
34、点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费；包装费。在设备原价中没有包含的为运输而进行的包装所支出的各种费用：设备供销部门手续费。按有关部门规定的统一费率计算；采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用应按有关部门规定的采购与保管费费率计算。38 【正确答
35、案】 B,D【试题解析】 工程价款结算办法规定的工程进度款结算方式包括：按月结算与支付、分段结算与支付。39 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 住宅建筑功能评价指标体系中二级控制指标包括：室外噪声与空气污染、公共服务设施、住宅套型、隔声性能、无障碍设施等。40 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 选用的折现率越大，净现值就越小；折现率越小，净现值就越大。随着折现率的逐渐增大。净现值将由大变小，由正变负。当折现率等于内部收益率时，财务净现值为零：折现率小于内部收益率时，财务净现值大于零。三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。
36、如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 【正确答案】 1(1)重置成本：80150 +18130 +3=146 4(万元)(2)实体性贬值率：(360)(360 +5)100=2647或 1 一 5(360+5)100=2647或实体性贬值额：14642647=38 75(万元 )(3)功能性贬值：0112(133)3 7908=3 05(万元)2评估值：14643875305=1046(万元)或 1464(12647)一 305=1046(万元)42 【正确答案】 (1)计算企业整体评估值 P：2013 年以后给出的是净现金流量指标，所以计算整体评估价值时。需要使用净现金流量。
37、P=P1(20082012 年评估值)+P2(2013 年以后的评估值) 先计算 P1：P1=(90+10)(1+10 )+(100+10)(1+10) 2+(110+10)(1+10) 3+(110+10)(1+10) 4+(120+10)(1+10)5=434 66(万元) 再计算 P2：从 2013 年起，某企业净现金流量将保持在按20082012 年各年净现金流量计算的年金水平上，所以，从 2013 年起，某企业每年净现金流量 A 为：A(PA，10，5)=434 66( 万元)( PA，10，5)=1 一(1+10) -510=3 7908 则 A=4346637908=114 66
38、( 万元)P2=1146610(PF，10，5)=114 6610 (1+10) -5=71195(万元) P=P1(20082012 年评估值)+P2(2013 年以后的评估值)=434 66+71195=114661(万元) (2) 计算现金和银行存款的价值：外币存款以外的价值=13000+200000 一(50000+5000)一 23000=181000(元) 美元存款的价值=2000075=150000( 元) (3)评估在建工程的价值： 在建工程的价值=建造完成后的房地产市场单价建筑面积 工程形象进度百分比(1 一折扣率)=800050012(350+120)500)(15)=42
39、86400(元) (4) 评估工业厂房的价值：生产车间的重置成本：25001000(1+32)=2650000(元) 房屋年贬值额： 土地出让总年限是工业用地的最高出让年限 50 年，但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是 501=49 年，房屋的经济耐用年限是 55 年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命大于土地剩余使用年限，土地使用到期时候国家无偿收回房屋，计算年贬值额视作残值为0，所以：年贬值额：建筑物重置价使用年限=265000049=5408163(元) 房屋现值=建筑物重置价一年贬值额3=2650000 54081633=24877
40、5511(元) (5)计算 A 专利技术的评估值，直接测算超额收益折现即可得到：评估值： (300200)4500(125)(1+10)+(250200)5000(125)(1+10) 2+(210200)6000(125)(1+10)2=33750009091+18750008264+450000 7513=49557975(元) (6)某企业的商誉价值： 各单项可确指资产价值：150000+181000+220000+4286400+248775511+49557975=7820734 86(元) 商誉的价值=企业整体资产评估值 P 一各单项可确指资产价值 =114661007820734
41、86=3645365 14( 元)=364 54(万元)43 【正确答案】 1应重点检查：墙基；柱基；柱脚；经常处于潮湿、腐蚀条件的外露砌体。2检测灰缝砂浆强度的常用方法有：推出法、点荷法、回弹法。3砌体强度的检测内容：抗压强度测定。常用方法有：原位轴压法和扁顶法。抗剪强度测定。常用方法有：原位单剪法和原位单砖双剪法4墙体出现倒“ 八” 字形裂缝，说明地基相对于中间，两端沉降较大。44 【正确答案】 1项目开发所需资金总额=土地费用+建安费用+ 其他费用=70008000+150040000+50040000=136000000(元 )=13600(万元) 贷款总额=136009600=400
42、0(万元) 2建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和： 每年借款额=40002=2000(万元) 第 1年：应计利息：200010 =200( 万元) 第 2 年：应计利息=(2000+200+2000)10=420( 万元) 第 3 年：年初借款累计=2000+2200+420=4620(万元) 应计利息=462010=462( 万元) 应还利息=462( 万元) 应还建设期贷款本利和=4620 2=2310(万元) 第 4 年： 年初借款累计=2310(万元)应计利息=231010=231( 万元) 应还利息=231( 万元) 应还建设期贷款本利和
43、=2310(万元) 3第 1 年年初自有资金流出，以及建设期和销售期各年年末现金流入、现金流出和净现金流量： 第 1 年年初自有资金流出： 自有资金流出=(70008000+15004000035+5004000085)100002000=7400(万元) 现金流入： 第 1 年年末、第 2 年年末现金流入为零。 第 3 年：40000500060=12000( 万元) 第 4 年：40000500040 =8000(万元) 现金流出：第 1 年年末(第 2 年年初)：自有资金流出=(15004000065 +5004000015)100002000=2200(万元) 或 96007400=2
44、200(万元 ) 第 2 年年末：自有资金流出为零。 第 3 年年末：借款还本=2310(万元) 借款付息为 462 万元经营成本=销售收入2 =120002=240(万元) 销售税金及附加=销售收入55 =800055=440(万元) 现金流出=2310+462+240+440=3452(万元) 第 4 年年末：借款还本=2310(万元) 借款付息为 231 万元经营成本=80002=160( 万元) 销售税金及附加=销售收入5 5=800055=440(万元) 现金流出=2310+231+160+440=3141(万元) 建设期和销售期各年年末净现金流量： 第 1 年年初：一 7400(万元) 第 1 年年末：02200= 一 2200(万元) 第 2 年年末：0 第 3 年年末：120003672=8328(万元) 第 4 年年末：80003141=4859( 万元) 4净现值=一 7400220009091+008264+832807513+485906830=17550(万元) 因为该项目财务净现值 175500，故该项目可行。 5尾房的功能性贬值率=(19210)100=8 功能性贬值额=52008=416(元) 尾房的销售均价=5200416=4784(元m 2)
