1、注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 32 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。0 注册资产评估师考试建筑工程评估基础考前冲刺命题预测试卷(一)1 ( )是从无到有， “平地起家”，新开始建设的项目。（A）改建项目（B）扩建项目（C）新建项目（D）迁建项目2 按照城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供( )。（A）住宅使用保证书（B）房地产所有权证书（C）土地使用权证书（D）住宅质量保证书3 单位工程是( ) 的组成部分。（A）分部工程（B）子单位工程（C）单项工程（D）子分部工程4 水泥
2、强度等级根据将标准试件在标准条件( )养护，测定其 3 天和 28 天时的抗折强度和抗压强度来确定。（A）1 天内为温度(201) 、相对湿度 95以上的空气中（B） 1 天内为温度(221)、相对湿度 90以上的空气中（C） 1 天内为温度(201)、相对湿度为 80以上的空气中（D）1 天后为温度(201) 的水中5 在装饰材料中，石膏制品形体饱满密实，表面光滑细腻，主要原因是( )。（A）石膏制品中掺入纤维等原材料（B）石膏孔隙率大（C）石膏凝固时的体积膨胀性（D）石膏凝结硬化快6 下列不属于塑料制品的是( )。（A）塑料地板（B）塑料饰面砖（C）塑料壁纸（D）钢化玻璃7 按( )情况的
3、不同，梁被分为简支梁、悬臂梁、外伸梁和连续梁等。（A）结点（B）载荷（C）支座（D）作用8 在结构上作用面积很小的荷载是( )。（A）均布荷载（B）风荷载（C）非均布荷载（D）集中荷载9 连接构件可以任意转动，但不可有水平和垂直方向移动的支座是( )支座。（A）可动铰（B）定向（C）固定（D）固定铰10 吊顶棚组成中与楼盖连接的主要构件是( )。（A）吊筋（B）主龙骨（C）次龙骨（D）面层11 ( )是应用最广泛的传统形式幕墙。（A）全玻式玻璃幕墙（B）半隐框玻璃幕墙（C）隐框玻璃幕墙（D）明框玻璃幕墙12 具有逼真的仿木效果的门窗为( )。（A）玻璃钢门窗（B）钢塑复合低发泡门窗（C）彩色塑
4、钢门窗（D）铝塑复合保温窗13 检验批及分项工程的验收应由( )组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。（A）工程师（B）总工程师（C）监理工程师（D）总监理工程师14 钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现正“八” 字形裂缝，可能的原因是( )。（A）混凝土抗拉强度不足（B）梁端剪力筋配置不当（C）梁中主筋配置不足（D）沉降缝留设不当15 砌体工程施工质量验收规范规定测量砖砌体垂直度时多层砖砌体建筑每层的垂直度允许偏差为( )。（A）15mm（B） 10mm（C） 5mm（D）20mm16 高低联跨的建筑物其高低跨内部连通时，( )应计算在低跨而积内。（A）沉降缝（B）伸缩缝（C）变
5、形缝（D）防震缝17 以下属于常见工程图的是( )。（A）平面图（B）立面图（C）剖面图（D）桥梁工程图18 标准砖尺寸为 240mm115mm53mm，当墙体为 15 砖的标准砖砌体时，计算其体积的厚度应取( )mm。（A）346（B） 355（C） 360（D）36519 单台设备试车费属于( )。（A）联合试运转费（B）设备购置费（C）生产准备费（D）设备安装费20 大型机械设备的进出场及安拆费属于建筑安装工程费中的( )。（A）规费（B）直接工程费（C）措施费（D）间接费21 进口设备运杂费中运输费的运输区间是指( )。（A）出口国的边境港口或车站至工地仓库（B）出口国供货地至进口国边
6、境港口或车站（C）出口同的边境港口或车站至进口围的边境港口或车站（D）进口国的边境港口或牛站至工地仓库22 某项同中建筑安装工程费用为 1760)万元，设备工器具费用为 850 万元，工程建设其他费用为 260 万元，基本预备费为 287 万元，涨价预备费为 150 万元，建设期贷款利息为 180 万元，不考虑同定资产投资方向调节税，则静态投资部分是( )万元。（A）330（B） 617（C） 3157（D）348723 项目的静态投资为 45000 万元，按该项同进度计划项目建设期为 3 年，3 年的投资分年使用比例为：第 1 年 25，第 2 年 55，第 3 年 20，建设期内年平均价格
7、变动率预测为 5，则该项目建设期的涨价预备费为( )。（A）5625 万元（B） 253688 万元（C） 141863 万元（D）451801 万元24 投标人在自主决定投标报价时，应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范围(幅度) 以及相应的风险费用。以下应由投标人有限度的承担的风险是( )。（A）管理费和利润（B）人工费（C）施工机械使用费涨价在 5以内（D）材料价格涨价幅度在 5以内25 财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的( )，考察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。（A）财务费用（B）财务效益（C）成本费用和效
8、益（D）财务效益和费用26 经营成本与总成本费用的大小关系是( )。（A）经营成本等于总成本费用（B）经营成本小于总成本费用（C）经营成本大于总成本费用（D）无法确定它们的大小关系27 企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：弥补以前年度亏损；向投资者分配利润； 提取任意公积金； 提取法定公积金。其正确的分配顺序应是( ) 。（A）（B） （C） （D）28 由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为( )。（A）统计法（B）年限法（C）估算法（D）打分法29 无形损耗是指由于( )等原因引起的价值损失。（A）技
9、术进步、科技发达（B）技术进步、产品更新（C）技术进步、消费观念变更（D）周围环境的变化30 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。（A）使用年限（B）耐用年限（C）设计年限（D）折旧年限二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 建设工程项目的考核评价是对项目的( )等进行系统评价。（A）立项决策（B）设计施工（C）建设效益（D）残值变卖（E）生产运营32 复合硅酸盐水泥不适用于( )。（A）厚大体积的混凝土工程（B）要求快硬早强的混凝土工程
10、（C）在高湿环境中或长期处于水中的混凝土工程（D）受侵蚀介质作用的混凝土工程（E）严寒地区处在水位升降范围内的混凝土工程33 作用在建筑构件上的作用有( )。（A）沉降作用（B）挤压作用（C）温差作用（D）降水作用（E）地震作用34 玻璃钢门窗与传统的钢门窗和木门窗相比，具有( )等特点。（A）不宜成型（B）防腐性好（C）质量大（D）保温性好（E）耐候性好35 砌体结构检测的主要内容包括( )。（A）强度（B）蜂窝面积（C）施工质量（D）平整度（E）构件长细比36 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，以下按实体体积计算混凝土工程量的有( ) 。（A）现浇钢筋混凝土雨篷（B）现浇钢筋混
11、凝土基础（C）现浇钢筋混凝土楼梯（D）现浇钢筋混凝土梁（E）现浇钢筋混凝土框架柱37 下列费用中，属于与项目建设有关的其他费用的有( )。（A）工程监理费（B）勘察设计费（C）土地使用费（D）生产准备费（E）研究试验费38 以下属于投标人应完全承担的风险有( )。（A）市场风险（B）管理风险（C）技术风险（D）法律、法规、规章变化的风险（E）政策变化的风险39 如果计算出的净现值小于零，则说明方案( )。（A）获得小于基准收益率的效益（B）获得大于基准收益率的效益（C）经济上可行（D）经济上不可行（E）内部收益率小于零40 在建筑物的损耗率计算过程中，( )的费用应分别计算。（A）主体（B）防
12、水材料（C）装饰材料（D）附属设施（E）保温材料三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 某砖混结构住宅建筑面积为 4000m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。42 某多层砖混结构基础平面及断面图如下图所示，砖基为一步大放脚，钢筋混凝土带型基础外墙基底宽 1200mm，内墙基底宽为 1000mm。要求：1计算砖基础工程量。2计算钢筋混凝土带型基础及垫层工程量。43 某房屋耐用年限为 50 年，现已使用 7 年，建成 2 年后才补办
13、土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 40 年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12、15和 15。三部分评分修正系数分别取定为 08、01和 01。要求：1用使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3计算综合损耗率(年限法权重 40，打分法 60)。44 某工业项目投资 5000 万元人民币，预计寿命周期为 15 年，其中建设期 2 年，生产期 13 年，其他有关数据如下：(1)建设期内，第 1 年投资 1600 万元，第 2 年投资 2000 万元；(2)生产期内，流动资金分两年投入，第 1 年投入 900 万元，第 2 年投入 500 万元；(3)投产后第
14、1 年达产率为 70，第 2 年达产率为 90，第 3 年开始正常生产；(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为 4500 万元，经营成本为 2000万元，税金为 740 万元；(5)项目寿命期末同定资产残值为 300 万元，流动资金全部收回；(6)年利率为 10，行业基准投资回收期为 8 年；(7)各现金流量均发生在年末。要求：1编制该项目全部投资现金流量表。2计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值。3计算投资回收期。4该项目是否可行? 并说明理由。 (折现系数保留三位小数，其余保留两位小数 )注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 32 答案与解析一、单项
15、选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 新建项目指从无到有，“平地起家”，新开始建设的项目。2 【正确答案】 D【试题解析】 城市房地产开发经营管理条例的房地产开发经营中，销售商品房时，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。3 【正确答案】 C【试题解析】 单位工程是单项工程的细成部分。按照单项工程的构成，叉可将其分解为建筑工程和设备安装工程。4 【正确答案】 C【试题解析】 水泥的强度是指水泥胶砂的强度，而不是水泥净浆的强度。按照通用硅酸盐水泥的规定，将水泥、标准砂和水按 1：25
16、：05 的比例，制成40mm40mm160mm 的标准试件，在标准养护条件下1 天内为(201)C、相对湿度为 90以上的空气中，1 天后为(201)C 的水中养护至规定的龄期，分别按规定的方法测定其 3 天和 28 天的抗压强度和抗折强度。5 【正确答案】 C【试题解析】 石膏浆体在凝结硬化初期会产生微膨胀，这一性质使石膏制品的表面光滑、细腻、尺寸精确、形体饱满、装饰性好。6 【正确答案】 D【试题解析】 塑料建材已成为建筑工业中除钢材、水泥和木材之外的第四种主要材料，特别是在装饰材料中经常使用。常用的塑料制品除了塑料地板、塑料壁纸、塑料门窗、塑料地毯外。还有塑料装饰板、塑料饰面砖等。7 【
17、正确答案】 C【试题解析】 不同的支座形式，结构与构件受力状态不一样。按照支座情况的不同，梁被分为简支梁、悬臂梁、外伸梁、连续梁等。8 【正确答案】 D【试题解析】 集中荷载是指荷载在结构上的作用面积很小，可近似为作用于一点。荷栽一般用荷载简图表示，即把一个构件抽象成一条粗实线，把构件上所受荷载抽象成一个或多个箭杆，并标出其大小、方向及作用点位置。9 【正确答案】 D【试题解析】 固定铰支座只允许构件绕着铰轴任意转动，而不允许构件沿着水平与垂直方向移动。10 【正确答案】 A【试题解析】 悬吊式顶棚一般由基层、面层、吊筋三大基本部分组成。吊筋是连接龙骨和承重结构的承重传力构件。吊筋的作用主要是
18、承受顶棚的荷栽，并将这一荷栽传递给屋面板、楼板、屋顶梁、屋架等部位。其另一作用，是用来调整、确定悬吊式顶棚的空间高度，以适应不同场合、不同艺术处理上的需要。11 【正确答案】 D【试题解析】 明框玻璃幕墙是应用最广泛的传统形式幕墙，工作性能可靠。12 【正确答案】 B【试题解析】 钢塑复合低发泡门窗是采用在 PVC 配方中加入发泡剂，发泡剂在PVC 加工中分解发泡，在树脂层中形成微小的泡孔，使 PVC 树脂层的密度降低。钢塑复合低发泡门窗具有逼真的仿木效果，保温、隔音效果较好，是一种中高档的塑钢门窗。13 【正确答案】 C【试题解析】 检验批及分项工程的验收应由监理工程师(或建设单位项目技术负
19、责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。14 【正确答案】 B【试题解析】 钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现正“八”字形裂缝，是因为钢筋混凝土梁端剪力筋配置不当，造成梁端抗剪能力不足，属结构破坏。15 【正确答案】 C【试题解析】 测量砖砌体垂直度时，砌体工程施工质量验收规范(CB50203 2011)规定多层砖砌体建筑，每层的垂直度允许偏差为 5mm；砖砌体全高小于或等于 10m 时，垂直度允许偏差为 10mm，砖砌体全高大于 10m 时，垂直度允许偏差为 20mm。16 【正确答案】 C【试题解析】 高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分列计算建筑面积；其高低跨内部连
20、通时其变形缝应计算在低跨面积内。17 【正确答案】 D【试题解析】 常见工程图分类有：桥梁工程图、铁道线路工程图、隧道工程图、公路工程图、房屋建筑图。18 【正确答案】 D【试题解析】 墙体厚度。按如下规定计算：(1)标准砖以 240mm115mm53mm尺寸为准。其砌休计算厚度，按下表计算；使用非标准砖时其砌体厚度应按砖实际规格和设计厚度计算。19 【正确答案】 D【试题解析】 试运转收入包括试运转产品销售和其他收入，不包括应由设备安装工程费项下列支的单台设备调试费和试车费用。也就是说，单台设备试车费属于设备安装工程费。20 【正确答案】 C【试题解析】 措施费包括环境保护费、文明施工费、安
21、全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆货、混凝土、铜筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费等。21 【正确答案】 D【试题解析】 进口设备由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。22 【正确答案】 C【试题解析】 涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成固定资产投资的动态部分其余部分为静态投资部分。该题中，静态投资部分费用为1760+850 十 260+287=3157(万元)。23 【正确答案】 D【试题解析】 涨价预备费的估算，采用下式计算： 式中，Pb 为涨价预备费
22、估算额：1 t 为建设期中第 t 年的投资计划额(按基准年设备、工器具购置费和建筑安装工程费的资金使用计划为基础)；n 为建设期年份数；f 为年平均价格预计上涨率。该建设项目的涨价预备费为 4500025(1+5) 1 一 1+4500055 (1 十 5) 2 一 1十 4500020(1+5)3=562 5+2536875+1418625=4518(万元) 。24 【正确答案】 D【试题解析】 在投标报价时，对招标人给定了暂估单价的材料，应按暂估的单价计入分部分项工程综合单价中。投标人在自主决定投标报价时，还应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范围(幅度)以及相应的风险费用。投标人
23、应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格涨价幅度在 5以内，施工机械使用费涨价在 10以内的风险由承包人承担，超过者在结算时双方协商予以调整；应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。如税金、规费等，应按照当地造价管理机构发布的文件按实调整。25 【正确答案】 D【试题解析】 财务评价是在国家现行财税制度和价格体系下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上是否可行的方法。26 【正确答案】 B【试题解析】 经营成本是指项目总成本费用扣除固定资产折旧、无形及其他资产摊销费和利息支出
24、以后的全部费用，即：经营成本=总成本费用一折旧费一摊销费一利息支出。27 【正确答案】 A【试题解析】 投资者分配的利润，按下列顺序分配：应付优先股股利(如有优先股的话)；提取任意盈余公积金，提取法定盈余公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从净利润中提取任意盈余公积金；应付普通股股利； 未分配利润。28 【正确答案】 D【试题解析】 观察法又称打分法，是由具有专业知识和经验的工程技术人员对建筑物实体各主要部位进行观察打分，以判断被评估建筑物的损耗率的方法。，29 【正确答案】 C【试题解析】 无形损耗是指由于功能上或经济上的因素，诸如技术进步、消费观念变更等原因而引起的建筑物无形价值损失
25、。30 【正确答案】 B【试题解析】 在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算损耗。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 建设工程项目考核评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营和建设效益等进行系统评价的一种技术活动，是固定资产管理的一项重要内容，也是固定资产投
26、资管理的最后一个环节。32 【正确答案】 B,E【试题解析】 复合硅酸盐水泥适用于：在高湿环境中或长期处于水中的混凝土工程；厚大体积的混凝土工程； 受侵蚀介质作用的混凝土工程。不适用于：要求快硬早强的混凝土工程； 严寒地区处在水位升降范围内的混凝土工程；有抗碳化要求的混凝土工程； 干燥气候条件下的混凝土工程。33 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 由于某种原因使结构产生约束和位移，从而使结构内部产生内力效应，称为作用。作用包括：沉降作用：由于基础发生不均匀下沉，使结构产生变形，引起了内力变化；温差作用：由于温度变化，使组成结构杆件材料热胀冷缩发生变形。引起内力变化；地震作用：又称为地震荷载
27、。由于地震造成地面运动，使结构产生加速度反应和震动变形，引起惯性力。从而使结构产生内力效应。34 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 玻璃钢门窗是以不饱和树脂为基体材料以玻璃纤维制品为增强材料，科学配制经拉挤成空腔型材，切割，组装，配以玻璃，五金件组装成门窗。这种门窗具有很高的刚性和韧性，它不需要在窗腔内加入钢衬，却有钢窗和铝门窗的高强度，同时又有 PVC 塑料门窗的保温。防腐，耐候性好，轻质高强度的特点。35 【正确答案】 A,C【试题解析】 砌体结构的检测内容主要有强度和施工质量。其中强度包括砌块强度、砂浆强度及砌体强度；施工质量包括组砌方式、灰缝砂浆饱满度、灰缝厚度、截面尺寸、垂直度及
28、裂缝等。36 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 现浇钢筋混凝土悬挑板(雨篷、阳台)的模板，按图示外挑部分尺寸的水平投影面积计算。现浇钢筋混凝土楼梯，以图示露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于 500mm 楼梯井所占面积。37 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 与项目建设有关的其他费用包括：建设单位管理赍、研究试验费、勘察设计费、工程监理费、工程保险费、建设单位临时设施费。38 【正确答案】 B,C【试题解析】 在投标报价时，对招标人给定了暂估单价的材料，应按暂估的单价计入分部分项工程综合单价中。投标人在自主决定投标报价时，还应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范围(幅度)以及相应的风险费用。投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润。39 【正确答案】 A,D【试题解析】 在多方案比选中。取项目投资财务净现值(FNPV)大者为优，如果FNPV0，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，在财务上可以考虑接受。FNPV0，投资回收期
